03/04/2025
Bất Động Sản 2025-2028: Chọn Gà Khỏe, Đừng Ôm Gà Ốm!
Giải thích đơn giản về chuyện sáp nhập tỉnh thành và bất động sản (BĐS) giai đoạn 2025-2028 BĐS sẽ chia thành mấy loại thế này:
1. Nhà phố giữa trung tâm thành phố lớn: Loại này pháp lý rõ ràng, nhưng lời ít, giá tăng chậm như rùa bò. Thuế thì đánh đủ kiểu: thuế giữ nhà, thuế để lại cho con cháu, thuế bán đi… Ai mua loại này thì xác định giữ lâu dài, để làm ăn, mở công ty, chứ không phải mua bán kiếm lời. Ví dụ: Nhà mặt tiền ở phố chính, đắt đỏ nhưng chỉ để mở tiệm buôn bán, không phải để đầu cơ.
2. Khu đô thị gần thành phố lớn: Đây là “miếng mồi ngon” nhất. Giá rẻ mà tiềm năng tăng gấp 2-3 lần trong 5 năm. Vì sao? Sáp nhập tỉnh thành xong, tiền đầu tư đổ vào, khu này sẽ “bật” lên. Ví dụ: Đất ở ngoại ô gần Sài Gòn, giờ rẻ như bèo, nhưng mai mốt đường xá làm xong, công ty mọc lên, giá vọt lên trời.
3. Đất nền lớn bị thổi giá: Loại này từng hot, dân đầu cơ ôm nhiều, nhưng giờ “nặng như tàu chở hàng”. Ai yếu vốn, nợ nhiều, chỉ chờ giá lên bán kiếm tiền thì sẽ phải bán rẻ chạy làng. Chỉ những “ông lớn” đủ tiền, đủ sức mới chơi được. Ví dụ: Miếng đất to đùng mua giá cao, giờ kẹt vốn, phải bán lỗ để thoát.
4. BĐS rác: Loại này “chết” luôn, 10 năm cũng chẳng ai ngó. Giá rẻ như ve chai, không cứu nổi. Ví dụ: Đất ruộng xa tít, không ai mua, không vay ngân hàng được, chỉ có người mua rồi ôm đó chờ người khác “đỡ đạn” giùm.Thế nào là BĐS rác? Không vay ngân hàng được. Không ai mua để dùng, chỉ mua để “đẩy” cho người sau. Giá bị hét lên trời, chủ đầu tư bỏ chạy, để lại người mua ôm cục nợ. Ví dụ: Miếng đất giữa đồng không mông quạnh, hét giá chục triệu/m2, nhưng chẳng ai thèm ở hay làm gì.
