07/04/2024
DIỄN BIẾN 10 NĂM THỊ TRƯỜNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 2
𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟭𝟰 - 𝟮𝟬𝟭𝟲: Khởi Đầu và Sự Phát Triển
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟭𝟰:
• Tháp T1 của dự án Masteri Thảo Điền triển khai với mức giá 28,5tr/m2.
• The Sun Avenue quảng cáo với mức giá từ 28tr/m2.
Đây là giai đoạn khủng hoảng 2008-2012 bắt đầu chấm dứt.
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟭𝟱:
• Estella Heights (tháp T1 và T2) bán với giá gần 50tr/m2.
• Masteri Thảo Điền tiếp tục chào bán các tháp tiếp theo, giá tăng dần đến hơn 40tr/m2.
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟭𝟲: Thay Đổi
• 2016: Samland Riverside (28,5tr/m2),
• Kris Vue của Capitaland (30tr/m2 )
• Centana Thủ Thiêm (36tr/m2)
• Tháng 6: Novaland triển khai Lakeview City với nhà phố có giá trên 5tỷ/căn.
• 26/05: Capitaland khai trương căn hộ tại Vista Verde giá 50triệu/m2.
• Keppel Land mở bán tháp T3 và T4 của Estella Heights với giá từ 60tr/m2.
• Cuối tháng 9: Keppel mở bán Palm Heights (29-33tr/m2).
• Tháng 10, Capitaland mở bán tháp Cruz của Feliz En Vista (33-39tr/m2),
• Kusto Home mở bán tháp Bora Bora (45-49tr/m2) và tháp Berdaz (39-45tr/m2).
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟭𝟳: Phát Triển và Tăng Giá
• Tháng 7: Kusto Homes mở bán tháp Hawaii (42-45tr/m2).
• Keppel Land mở bán tháp Linden (2700-3500$/m2), mở ra kỷ nguyên giá tính bằng USD.
• Quý 2: Capitaland giới thiệu D’EDGE Thảo Điền (68tr/m2).
• An Gia Hưng ra mắt La Astoria (hơn 30tr/m2).
• Kusto Home mở bán tháp Maldive (tới 68tr/m2).
• Năm 2017: Waterina Suites được phát triển, giá 69-82tr/m2.
• Thủ Thiêm Group mở bán Dragon Thủ Thiêm (hơn 30tr/m2).
▪️ 𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟭𝟴: Tiếp Tục Tăng Trưởng
• Đầu 2018: Keppel công bố tháp Linden với giá từ 3500$/m2.
• Cuối 2018: Palace Residence (hơn 50tr/m2),
• Palm Garden (50-55tr/m2), One Verandah (58-75tr/m2),
• Đảo Kim Cương tháp Canary (55tr/m2).
• Gem Riverside (38-42tr/m2),
• Keppel tiếp tục mở bán Cove Residence (4500$/m2),
• Masteri An Phú (45tr/m2).
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟭𝟵: Chú Trọng Pháp Lý
• 19/05: Keppel mở bán đợt cuối Palm Garden (55-60tr/m2).
• Hoàn Mỹ mở bán Homyland Riverside (35tr/m2).
• Thảo Điền công bố giá từ 70tr/m2.
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟬: Khả Năng Tiếp Cận Hạn Chế và Khan Hiếm Dự Án
• 2020: Nara Residence bán suất ngoại giao.
• The River Thủ Thiêm bán hàng đợt 1 với giá từ 5000$/m2.
• Giai đoạn 3 của Metropole, Opera, được chào bán từ 6000$/m2.
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟭: Tăng Giá
• 2021: Thảo Điền Green và Lumiere Riverside được công bố ra thị trường với giá 100-120tr/m2.
▪️𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟮 𝘃𝗮̀ 𝟮𝟬𝟮𝟯: Sự Kỳ Vọng
• 2022 - 2023: Không có dự án mới nào được triển khai ngoài Define của Capitaland (25-42tỷ/căn).
▪️𝗗𝗮̂̀𝘂 𝟮𝟬𝟮𝟰:
• Eaton Park công bố giá rumor 125tr/m2.
• The Blobal City công bố giá trong khoản 250 - 350 tr/m2 cho nhà phố và 80-130 tr/m2 cho căn hộ.
• Căn hộ Ziet đang sắp bàn giao và bán giỏ hàng cuối đang có ngưỡng giá giao động từ 125 - 210 tr/m2.
Trong 10 năm, giá căn hộ tại Quận 2 đã tăng từ vài chục triệu/m2 lên trên gần 200triệu/m2 hiện tại. Và quan trọng nhất khai thác cho thuê ở các căn hộ Cao Cấp Quận 2 khá tốt, và tốt hơn ở những người mua từ 2015-2016.
Lưu ý: Giá có thể xê dịch và chênh lệch có thể không chính xác 100%. Tuy nhiên, nhìn overview về thị trường này thì dường như phân khúc này vẫn đang được đón nhận, lẫn tiêu thụ tốt qua 10 năm qua.
Nguồn:
