https://www.facebook.com/133419076528876/

Elink - Cộng đồng môi giới Việt, 667/1 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, Ho Chi Minh City (2026)

14/09/2026

METRO CÓ THỂ “VẼ LẠI” BẢN ĐỒ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI, TP.HCM – NHƯNG KHÔNG PHẢI CỨ GẦN ĐƯỜNG RAY LÀ TĂNG GIÁ

Hàng loạt dự án đường sắt đô thị quy mô lớn đang được triển khai, quy hoạch tại Hà Nội và TP.HCM, mở ra những điểm kết nối mới và có thể làm thay đổi cách dòng người, dân cư, thương mại và giá trị bất động sản phân bổ trong đô thị.

Theo số liệu được dẫn trong bài, các dự án nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của Metro số 1 tại TP.HCM tăng giá trung bình khoảng 34% trong giai đoạn 2021-2026. Tại Hà Nội, các dự án gần metro tăng trung bình 19% trong năm 2022, cao hơn mức 12% của toàn thị trường. VARS IRE cũng ghi nhận nhóm dự án kết nối thuận tiện với ga metro có mức tăng giá cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng chung trong 2 năm qua.

Nhưng khoảng cách đến đường ray không phải yếu tố quyết định. Bất động sản hưởng lợi rõ hơn thường nằm gần nhà ga, đặc biệt là ga trung chuyển, khu vực TOD và những nơi có khả năng tiếp cận bằng đi bộ, xe buýt hoặc các phương thức trung chuyển khác.

Ngược lại, một dự án cách ga 500m nhưng đi lại bất tiện có thể kém hấp dẫn hơn dự án cách 2-3km nhưng kết nối giao thông chặng cuối tốt. Giá trị của metro nằm ở việc rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng khả năng tiếp cận việc làm, thương mại, dịch vụ chứ không đơn thuần nằm ở việc “nhìn thấy đường ray”.

Khi mạng lưới metro phát triển cùng TOD, các khu vực quanh nhà ga có thể hình thành những cực đô thị mới, kéo theo nhu cầu về căn hộ, nhà cho thuê, bán lẻ, ăn uống, văn phòng và dịch vụ. Đây mới là yếu tố có khả năng tạo ra mặt bằng giá trị bất động sản mới trong dài hạn.

Với người mua, câu hỏi quan trọng không phải “dự án này có gần metro không?” mà là “từ cửa nhà đến ga mất bao lâu, kết nối chặng cuối thế nào và nếu metro chậm tiến độ thì tài sản này còn giá trị sử dụng hay không?”

Metro có thể trở thành một “đòn bẩy” lớn cho bất động sản, nhưng việc cộng trước toàn bộ giá trị hạ tầng tương lai vào giá bán hiện tại cũng tiềm ẩn rủi ro, bởi nhiều tuyến cần nhiều năm để hoàn thành và phát huy tác động thực tế.

08/09/2026

TP.HCM ĐANG MỞ RỘNG KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ BẰNG MỘT MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG MỚI

TP.HCM đang đẩy nhanh một loạt dự án giao thông trọng điểm, từ giải phóng mặt bằng đến mở rộng các tuyến kết nối liên vùng. Cao tốc TP.HCM - Long Thành đã hoàn tất 100% mặt bằng với 159/159 trường hợp bị ảnh hưởng. Trong khi đó, thành phố tiếp tục đề xuất bổ sung Vành đai 4,5 dài khoảng 192 km và nghiên cứu Vành đai 5 dài 440-487 km, có thể bổ sung khoảng 632-679 km mạng lưới đường vành đai.

Đáng chú ý, hướng phát triển này không chỉ nhằm giải bài toán giao thông nội đô. Các tuyến mới được tính toán để kết nối TP.HCM với sân bay, cảng biển, khu công nghiệp và các đô thị trong vùng, qua đó mở rộng không gian phát triển kinh tế ra ngoài khu vực trung tâm.

Với bất động sản, đây là một thay đổi đáng theo dõi. Khi hạ tầng liên vùng được mở rộng, lợi thế của một khu vực sẽ không còn chỉ nằm ở khoảng cách đến trung tâm, mà còn ở khả năng kết nối với các cực việc làm, sản xuất, logistics và dịch vụ. Những khu vực có hạ tầng mới đi qua có thể đứng trước cơ hội hình thành các hành lang đô thị và thương mại mới.

Điều này cũng đồng nghĩa thị trường có thể xuất hiện thêm những vùng được quan tâm ngoài các khu vực vốn đã phát triển. Nhà ở, đô thị vệ tinh, thương mại - dịch vụ, công nghiệp và logistics đều có thể hưởng lợi nếu hạ tầng thực sự kéo theo dân cư và hoạt động kinh tế.

Tuy nhiên, quy hoạch không đồng nghĩa với hạ tầng đã hình thành. Cao tốc TP.HCM - Long Thành đang có một bước tiến cụ thể khi hoàn tất mặt bằng, trong khi Vành đai 4,5 và Vành đai 5 hiện mới ở bước đề xuất, lấy ý kiến để hoàn thiện quy hoạch. Vì vậy, không thể lấy thông tin quy hoạch làm cơ sở khẳng định giá bất động sản tại một khu vực sẽ tăng.

Điều đáng nhìn ở đây là hướng đi dài hạn: TP.HCM đang không chỉ mở rộng thành phố bằng những dự án đô thị mới, mà còn bằng việc mở rộng mạng lưới kết nối để kéo giãn không gian phát triển của toàn vùng. Với bất động sản, cơ hội lớn nhất có thể nằm ở những nơi hạ tầng mới thực sự hoàn thiện và tạo ra nhu cầu thực, thay vì chỉ nằm trên bản đồ quy hoạch.

07/09/2026

SIẾT NGHỀ MÔI GIỚI: AI SẼ BỊ LOẠI KHỎI CUỘC CHƠI, AI SẼ Ở LẠI?

Từ ngày 26.8, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 60 triệu đồng theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP. Trong khi đó, theo VARS, thị trường hiện có khoảng 300.000 người tham gia môi giới nhưng mới hơn 40.000 người có chứng chỉ.

Khoảng cách này cho thấy cuộc sàng lọc nghề môi giới đang rõ hơn. Nhưng câu chuyện không chỉ là “có chứng chỉ hay không”. Khi yêu cầu đầu vào được nâng lên, người muốn bám nghề cũng cần một con đường thuận lợi để học, thi và được công nhận. Lịch sát hạch, nội dung đào tạo, quy trình cấp chứng chỉ nếu còn bất cập sẽ trở thành điểm nghẽn ngay với những người muốn hành nghề đúng luật.

Về lâu dài, lợi thế có thể không còn nằm ở việc ai có nhiều data, nhiều khách hay chạy quảng cáo tốt hơn, mà ở ai đủ năng lực tư vấn, kiểm chứng thông tin, hiểu pháp lý và chịu trách nhiệm với khách hàng. Chứng chỉ có thể là điều kiện để bước vào nghề, nhưng năng lực và đạo đức mới quyết định môi giới có thể đi đường dài hay không.

Với người đang làm nghề, đây có lẽ không chỉ là câu chuyện “thi lấy chứng chỉ”, mà là lúc cần chuẩn bị cho một chuẩn nghề nghiệp mới.

03/09/2026

KHÁCH HỎI “VAY MUA NHÀ LÃI SUẤT BAO NHIÊU?” – MÔI GIỚI ĐỪNG CHỈ TRẢ LỜI MỘT CON SỐ

Tháng 9, nhiều ngân hàng tiếp tục tung các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Vietcombank dành 20.000 tỷ đồng cho chương trình cho vay mua nhà, giảm đến 1 điểm %/năm; VIB có các mức lãi suất cố định trong 6-24 tháng, trong khi một số chương trình cho phép cố định lãi suất lâu hơn.

Nhưng với khách hàng sử dụng đòn bẩy, con số lãi suất ban đầu chỉ là một phần của bài toán. Theo DKRA Consulting, lãi suất cố định 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại phổ biến khoảng 10,9%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên khoảng 12-15%/năm, tùy ngân hàng và khoản vay.

Vì vậy, khi tư vấn khách vay mua nhà, môi giới nên giúp khách nhìn vào kịch bản trả nợ sau ưu đãi, thay vì chỉ so sánh mức lãi suất thấp nhất giữa các ngân hàng. Một khoản vay phù hợp không chỉ là khoản vay được duyệt, mà phải là khoản vay khách có khả năng duy trì trong những năm tiếp theo.

Đây cũng là lúc môi giới cần chuyển từ việc “báo chính sách vay” sang tư vấn khả năng tài chính thực tế của khách — bởi một mức lãi suất hấp dẫn chưa chắc đồng nghĩa với một khoản vay dễ chịu.

03/09/2026

GIÁ CĂN HỘ, ĐẤT NỀN ĐỒNG LOẠT HẠ NHIỆT TRONG QUÝ II

28/08/2026

LÃI VAY MUA NHÀ BẮT ĐẦU “DỄ THỞ” HƠN: MÔI GIỚI CẦN LƯU Ý GÌ?

Cuối tháng 8, một số ngân hàng đồng loạt đưa ra chính sách mới cho khách hàng vay mua nhà. Vietcombank dành 20.000 tỷ đồng với mức lãi suất giảm đến 1%/năm; VIB cho phép cố định lãi suất tới 5 năm, trong khi TPBank có chương trình giảm biên độ cho vay tới 1,2 điểm % tùy điều kiện.

Đây là thông tin đáng chú ý với môi giới, bởi bài toán tài chính đang ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xuống tiền của khách hàng. Khi chi phí vay được hỗ trợ, nhóm khách có nhu cầu ở thực nhưng còn cân nhắc về dòng tiền có thể có thêm động lực giao dịch.

Tuy nhiên, đừng chỉ nói với khách về “lãi suất ưu đãi”. Môi giới cần kiểm tra kỹ thời gian ưu đãi, lãi suất sau ưu đãi, biên độ điều chỉnh và các khoản phí đi kèm để tư vấn đúng khả năng tài chính của từng khách hàng.

Lãi suất đang được các ngân hàng “hạ nhiệt”, liệu đây có phải cơ hội để môi giới thúc đẩy thanh khoản những tháng cuối năm?

25/08/2026

📣 Bản tin thị trường Elink số 44 ngày 25/08/2026 đã lên sóng. Bản tin đặc biệt số 44 sẽ cho thấy những chuyển động đang diễn ra quanh dự án River Gateway và giải mã sức hút của dự án này, nơi mọi thứ đã sẵn sàng cho một nhịp tăng trưởng mới.
👉 Những sự kiện và chính sách mới nhất quanh dự án;
👉 Giải mã sứt hút của River Gateway;
👉 Hạ tầng khu vực bức tốc, mở rộng dư địa tăng trưởng cho River Gateway

25/08/2026

🏠 TỪ 1/9, THỬA ĐẤT SẼ CÓ “MÃ ĐỊNH DANH” 12 SỐ: MÔI GIỚI BĐS CẦN BIẾT GÌ?

Từ ngày 1/9/2026, theo Nghị định 326/2026/NĐ-CP, mỗi thửa đất cùng nhiều loại công trình, địa điểm sẽ được cấp một mã định danh riêng gồm 12 chữ số, duy nhất và được duy trì ổn định trên hệ thống.

Mã định danh không chỉ là một dãy số. Cơ sở dữ liệu đi kèm có thể chứa các thông tin như địa chỉ, tọa độ, thông tin thửa đất, thông tin trên giấy chứng nhận, trạng thái địa điểm và thông tin về chủ sở hữu hoặc người sử dụng. Dữ liệu được kết nối với các cơ sở dữ liệu quốc gia, chuyên ngành và có thể được khai thác theo phạm vi, điều kiện quy định trên VNeID.

Với thị trường bất động sản, việc mỗi thửa đất có một mã nhận diện thống nhất có thể giúp đối chiếu, cập nhật và kết nối thông tin về tài sản thuận tiện hơn, đặc biệt trong quá trình số hóa quản lý đất đai và thực hiện thủ tục hành chính.

Tuy nhiên, cần hiểu đúng: mã 12 số không phải “sổ đỏ mới”, không thay thế giấy chứng nhận và cũng không làm thay đổi quyền sử dụng đất. Đồng thời, không phải bất kỳ ai cũng có thể tra cứu toàn bộ thông tin chủ sở hữu của một thửa đất trên VNeID.

Đối với môi giới, đây là thay đổi đáng chú ý khi quá trình giao dịch bất động sản ngày càng gắn với dữ liệu số. Việc kiểm tra, đối chiếu thông tin tài sản sẽ có thêm một lớp dữ liệu thống nhất, nhưng các thông tin pháp lý quan trọng của bất động sản vẫn cần được kiểm tra theo đúng quy định.

24/08/2026

🔥 DƯ NỢ BĐS VƯỢT 2,5 TRIỆU TỶ, NHƯNG KHÁCH MUA NHÀ VẪN KHÓ VAY

Dòng vốn tín dụng vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh trong quý II/2026, nhưng khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà vẫn là một điểm nghẽn. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập đang khiến sức mua chịu áp lực.

Theo Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 6, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý I, tương đương tăng hơn 284.000 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng.

Đáng chú ý, dư nợ phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng tới 23,14%, lên 314.449 tỷ đồng. Tín dụng cho các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất cũng tăng 32,38%, trong khi nguồn vốn dành cho dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng lại giảm.

Tuy nhiên, dòng vốn đang được kiểm soát theo hướng chọn lọc. Các dự án đầy đủ pháp lý, có khả năng triển khai và tạo nguồn cung thực được ưu tiên, trong khi doanh nghiệp hoặc dự án còn vướng pháp lý, thanh khoản thấp vẫn khó tiếp cận tín dụng.

Ở phía người mua, lãi suất vay bất động sản phổ biến 12-14%/năm, nhiều khoản vay sau ưu đãi chuyển sang 13-15%, thậm chí 15-16%/năm. Chi phí vốn cao đang khiến không ít khách hàng phải cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

👉 Tiền vào bất động sản đang tăng, nhưng không phải dòng tiền nào cũng chuyển thành giao dịch. Với môi giới, khả năng tài chính và phương án vay của khách hàng đang trở thành yếu tố quan trọng hơn bao giờ hết khi tư vấn sản phẩm.

21/08/2026

🔥 CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN, HẾT NIÊN HẠN CÓ MẤT TRẮNG CĂN HỘ?

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình. Tuy nhiên, khi công trình hết thời hạn và phải phá dỡ, chủ căn hộ vẫn được bảo đảm quyền tài sản.

Theo dự thảo, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, trên cơ sở kết luận kiểm định. Khi công trình hết thời hạn và thuộc diện phải phá dỡ, chủ sở hữu có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư.

Đáng chú ý, dự thảo đưa ra thêm các phương án để chủ căn hộ lựa chọn. Ngoài nhận nhà tái định cư hoặc tiền, người dân có thể được lựa chọn nhà ở xã hội hoặc quyền sử dụng đất có giá trị tương đương với giá trị nhà tái định cư.

Với những chung cư không thuộc diện xây dựng trước năm 1994, chủ sở hữu được đề xuất quyền tiếp tục sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây dựng lại bằng nguồn kinh phí đóng góp.

Khoản tiền phải đóng dự kiến được tính theo diện tích sử dụng căn hộ và suất đầu tư xây dựng mới tại thời điểm phá dỡ. Người dân có thể đóng theo tiến độ hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ.

Nếu chủ căn hộ không có nhu cầu hoặc không đủ khả năng đóng tiền xây dựng lại, dự thảo đề xuất phương án bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư, tính theo tỷ lệ quyền sử dụng đất tại thời điểm công trình bị phá dỡ.

Nói cách khác, “có thời hạn” ở đây được đặt theo thời hạn của công trình, không đồng nghĩa căn hộ hết niên hạn là chủ sở hữu mất quyền tài sản.

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra cũng đề nghị làm rõ khái niệm “chung cư có thời hạn” để tránh bị hiểu thành thời hạn sở hữu căn hộ, trong khi các quy định khác chủ yếu nói về “thời hạn sử dụng nhà chung cư”.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn đang được hoàn thiện và các quy định về thời hạn chung cư, tài chính xây dựng lại cũng như quyền lợi của chủ căn hộ có thể tiếp tục được điều chỉnh.

Elink - Cộng đồng môi giới Việt

14/09/2026

08/09/2026

07/09/2026

03/09/2026

03/09/2026

28/08/2026

25/08/2026

25/08/2026

24/08/2026

21/08/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request