HAPPYs REAL - Dịch vụ Cho thuê & Mua, Bán: Nhà, Đất, Biệt thự.

04/09/2019

7 QUY TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN AN TOÀN - LÃI CAO

Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh chia sẻ những nguyên tắc cần phải lưu tâm khi đầu tư đất nền.

Đặc biệt trong giai đoạn cơn sốt đất cục bộ trên thị trường BĐS Quý cuối năm 2018... diễn biến khó lường, người mua nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch. Ông Chánh chỉ ra 7 QUY TẮC VÀNG cần lưu ý để có suất đầu tư an toàn, lãi cao.

🔥Thứ nhất: Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

🔥Thứ hai: Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...

🔥Thứ ba: Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

🔥Thứ tư: Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

🔥Thứ năm: Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

🔥Thứ sáu: Không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

🔥Thứ bảy: Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.
( Sưu tầm )

24/08/2019

7 LƯU Ý NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU CẦN BIẾT !!!

🔥 Thứ nhất là tài chính. Sai lầm lớn nhất của người mua nhà lần đầu là lựa chọn nhà theo cảm tính, dẫn đến vượt quá khả năng tài chính của mình. Do đó, việc đầu tiên là xác định mua nhà phải lựa chọn khung giá phù hợp với khả năng chi trả của bản thân trong dài hạn. Việc này rất quan trọng, nó quyết định thành bại trong mua nhà.

💥 Thứ hai là vị trí dự án. Sau khi xác định khung giá, người mua phải xác định vị trí khu vực muốn ở. Người mua phải lựa chọn dự án thuận tiện cho công việc của mình.

💯 Thứ ba là kiểm tra pháp lý dự án. Sau khi xác định được vị trí cụ thể, người mua phải xét đến yếu tố tiếp theo là nội tại của chính sản phẩm. Đầu tiên là về mặt pháp lý, vì đây luôn là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn dự án. Đặc biệt, với người mua nhà lần đầu, nếu không may gặp phải dự án “ma” thì mơ ước, hoài bão lớn lao về một căn nhà của họ sẽ tiêu tan.

⚠️ Thứ tư là tiện ích dự án. Sau khi đã xác định xong 3 vấn đề quan trọng trên, thì tiếp theo người mua cần xem xét là sản phẩm có đáp ứng được các nhu cầu về tiện ích hay không?

♻️Thứ năm là về vấn đề vay ngân hàng mua nhà. Thường thì với mức giá 1,5 tỷ đồng/căn, đa số người mua chỉ có số vốn khoảng 30% trên tổng giá trị nhà, vì vậy phải xem xét đến chính sách thanh toán của chủ đầu tư, cũng như các gói vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.

🎯 Thứ sáu là vấn đề quản lý dự án sau khi đi vào vận hành. Người mua căn cứ vào uy tín, năng lực của chủ đầu tư bằng cách xem xét tại những dự án của chủ đầu tư sau khi đầu tư đã và đang đi vào vận hành công tác quản lý dân cư, hiện ra sao? Quan điểm quản lý dự án sau đầu tư của chủ đầu tư có vì mục tiêu lợi nhuận hay không? Nếu không, thì phí quản lý sẽ thấp, còn nếu vì lợi nhuận, thì người mua phải xem xét về lâu dài có chấp nhận chi trả phí quản lý cao hay không?

🔆 Thứ bảy là hợp đồng mua bán. Vấn đề hợp đồng người mua không cần phải lo lắng nhiều, bởi hợp đồng của chủ đầu tư lớn và uy tín đều dựa trên hợp đồng mẫu, không dại gì họ để dẫn đến kiện tụng. Mặt khác, hợp đồng mua bán bất động sản là hợp đồng có điều kiện được đăng ký với Cục Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và hợp đồng đưa khách hàng ký dựa trên hợp đồng mẫu đã đăng ký.
( Theo Báo Đầu tư Bất động sản )

27/07/2019

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 2/ 2019

CafeLand - Quý 2/2019 nguồn cung căn hộ giảm mạnh ở cả hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội.

25/07/2019

Chém GIÓ về TRÁI PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN
********************
Sunshine Venicia có cách làm giống Novaland đang triển khai trên thị trường. Mua trái phiếu doanh nghiệp có cam kết lợi nhuận kèm với suất mua căn hộ chốt giá hiện tại.

Trái phiếu bất động sản bản chất là huy động vốn bằng phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Tại sao có hình thức này : Trong kinh doanh thì tính cơ hội là yếu tố quan trọng bậc nhất. Nếu đợi nhà nước xong hầm mới bắt đầu huy động vốn thì sẽ mất đi CƠ HỘI .

Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư lách luật bằng cách huy động vốn của khách hàng trước. Nhiều loại trước đây lần lượt được áp dụng là HỢP ĐỒNG GÓP VỐN,
HỢP ĐỒNG VAY VỐN,
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN,
PHÁT HÀNH TRÁI PHIẾU KÈM SUẤT MUA BDS.

Với tôi thì tính an toàn của trái phiếu kèm suất mua bds cao hơn nhiều so với mấy cái hợp đồng kia.

TRÁI PHIẾU ĐƯỢC HIỂU NHƯ THẾ NÀO ?

Bản chất là chủ đầu tư đi vay của khách hàng. Lãi suất cao hơn khách hàng gởi tiết kiệm ngân hàng (8%/năm so với ngân hàng là 7%/năm) và chủ đầu tư thì có nguồn vốn phát triển bds với lãi vay thấp hơn nhiều so với vay ngân hàng(trả khách hàng 8% so với vay ngân hàng từ 10-15%/năm) chưa kể room tín dụng cho vay bất động sản bị thắt lại chủ đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn này .

Với cách huy động bằng trái phiếu doanh nghiệp này đôi bên khách hàng và chủ đầu tư cùng có lợi. Đây là kênh huy động hợp pháp đang được chính phủ khuyến khích để tránh lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng.

QUYỀN MUA CĂN HỘ TRONG TƯƠNG LAI VỚI GIÁ HIỆN TẠI.

Cách làm này tôi hay gọi là bất động sản phái sinh (tên này tôi gọi, không phải là thuật ngữ chuyên môn). Khách hàng mua trái phiếu được quyền mua căn hộ chốt giá hiện tại trong khi phát triển căn hộ ở tương lai. Đây là giá trị cộng thêm cho khách hàng ngoài việc được lãi suất cam kết.

Nghĩa là quyền mua bất động sản là phụ , khách hàng có lợi là được lãi suất và được mua căn hộ ở giá thời điểm hiện tại (ví dụ 2020 mới làm dự án thì khách hàng thường có lợi nhuận giá trị gia tăng bất động sản nữa).

Ví dụ bây giờ mua Sunshine Venicia : lãi suất chính chi trả là 8% + 7-10% tăng giá/ năm của căn hộ thì lợi nhuận đạt được từ 15%-18%.

Bán trái phiếu doanh nghiệp kèm quyền được mua căn hộ chứ không phải là bán căn hộ cam kết bằng trái phiếu.

Ưu điểm thì đã nói, khuyết điểm là phụ thuộc vào uy tín chủ đầu tư trong việc dùng tiền huy động từ trái phiếu để làm dự án thay cho mấy cái khác thôi. Nên mua của các chủ đầu tư uy tín thì rất bình thường.

NHẮC LẠI: hình thức huy động bằng trái phiếu này không mới, các doanh nghiệp thường phát hành trái phiếu doanh nghiệp để thu hút vốn là bình thường với các doanh nghiệp lên sàn. Hiện tại cũng được chính phủ khuyến khích để thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư vào kinh doanh thay cho lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Trong bất động sản thì Phát Đạt, Novaland cũng hay làm cách này.

Trái phiếu ngân hàng với lãi suất từ 7%-10%/năm cũng được khá nhiều nhà đầu tư ưa thích thay cho kênh gởi tiết kiệm.

Các doanh nghiệp xây dựng, sắt thép, bất động sản, ngân hàng là nhóm có trái phiếu doanh nghiệp được nhà đầu tư ưa chuộng nhất.

Với góc nhìn như vậy có thể hiểu nôm na khách hàng mua trái phiếu của Sunshine có lợi nhuận kèm chuyển đổi qua căn hộ trong tương lai cho dễ hình dung.

Mua trái phiếu kèm suất mua căn hộ chốt giá dưới góc nhìn của tôi không thật sự có nhiều rủi ro.

RỦi ro mà nhiều người nói giá tương lai thấp hơn giá hiện tại thì chuyển đổi không có lợi thì nó là rủi ro chung của bất động sản chứ ko phải là rủi ro của trái phiếu doanh nghiệp.

ƯU điểm là lợi nhuận khá cao do có lợi nhuận kép từ lãi suất chủ đầu tư và giá trị gia tăng căn hộ tới thời điểm quyết mua trong tương lai.

P/s : Rảnh nghe ông chú bên viettel chém nên ghi âm post lại cho các bác quan tâm hình thức này. Trong bối cảnh như hiện nay thì phương thức này có lẽ se được áp dụng khá nhiều.
( Nguồn: chuyên gia chém gió Nhật Phạm )

19/05/2019

🎯 15 bài học QUAN TRỌNG NHẤT khi mua bán hoặc đầu tư bất động sản:

1. Mua nhà giấy tay cũng được, sổ đỏ hay sổ hồng cũng được. Mua nhà giấy tay rẻ hơn nhưng nhiều khi mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù mắc tiền chút nhưng yên tâm hơn.
“Pháp lý rất quan trọng!”.

2. Mua bán nhà đất phải kiểm tra quy hoạch. Chậm chút cũng được. Nhưng nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch. Đừng vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo. Sau này muốn bán không ai dám mua.
“Quy hoạch rất quan trọng!”.

3. “Quy hoạch treo” là tình trạng các quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng tiến độ. Các loại quy hoạch gián tiếp hay trực tiếp liên quan tới đất như: quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh...).
Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”.
Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.
“Quy hoạch treo là không nên đụng!”.

4. Mua bán nhà cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất. Nếu gặp tường chung thì người nào xây trước phải mất khoảng 5cm đất dọc theo tường. 2 bên tường là 10cm. Gặp tường mượn thì nếu nhà kế bên xây mình cũng phải xây vì tường mình mượn.
“Tường mượn không phải của mình!”.

5. Nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm. Bán nhà bực nhất là bán cho ông hàng xóm và người thân. Vì thường xuyên bị ép giá.
“Duy trì quan hệ với hàng xóm là rất quan trọng.”

6. Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet. Mà là từ mối quan hệ xung quanh mình. Đó có thể là từ anh công an khu vực, chú hớt tóc đầu ngõ, chị bán trái cây, em chạy xe ôm, cậu môi giới quen...
“Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người. Cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ”.

7. Đất đẹp nhất là đất có chiều rộng >= chiều dài. Không phải đất nở hậu.
“Hiểu biết cũ cần luôn được cập nhật”.

8. Giá căn hộ thị trường đang là 4 tỷ. Chị Haya mua 3,5 tỷ. Chị Ruby mua 3,7 tỷ. Chị Haya bán ra sẽ lời hơn Chị Ruby.
“Đầu tư bất động sản kiếm lời lúc MUA chứ không phải lúc BÁN!”.

9. Nhà muốn mua chưa biết giá. Nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ. Chắc chắn nhà muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.
“So sánh là phương pháp định giá hay dùng nhất”.

10. Nơi để kiểm tra quy hoạch cho đất là Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Nơi để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất là Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc.
“Hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng”.

11. Luôn xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công chứng viên, một chuyên gia thị trường để khi cần thì có thể xin ngay lời khuyên cho những vấn đề mình đang gặp.
“Đừng để đến lúc cần mới xây dựng quan hệ”.

12. Chủ nhà đang muốn bán giá 7 tỷ. Môi giới đàng hoàng chỉ lấy hoa hồng, không kê giá. Môi giới kinh nghiệm giúp đàm phán giá chỉ còn 6 tỷ. Môi giới giỏi nhất lại có thể giúp bạn đàm phán chỉ còn 5,5 tỷ.
“Hãy bao quanh mình bởi những người giỏi nhất”.

13. Nhà ở quận 12, đi làm quận 7. Đi về một ngày mất 3 tiếng. Vậy đừng mua, hãy thuê nhà để ở. Tiền còn dư học cách làm ăn vài năm sau mua nhà trung tâm mà ở.
“Thuê nhà chưa bao giờ là giải pháp tồi”.

14. Đang muốn mua chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự? Thuê ở thử 3-6 tháng đi. Thích thì mua. Không thích vẫn còn kịp mà.
“Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu”.

15. Tôi có 02 người bạn. Phú là 8x. Đi làm 10 năm, đã là trưởng phòng một công ty lớn. Thu nhập tháng ngàn đô. Cuối tháng vẫn chưa dư dả. Loay hoay mãi vẫn chưa mua được nhà. Vinh 9x. Khởi nghiệp bằng thuê nhà cho thuê lại. Giờ đã có Mer để đi, mua được căn hộ cao cấp để ở. Khác nhau chỉ bởi Vinh tích luỹ được kiến thức đầu tư bất động sản sau bao lần thất bại. Còn Phú tích luỹ kiến thức chuyên môn, làm giàu cho người khác.
“Kiến thức đầu tư bất động sản rất quan trọng”.

Theo Phan Công Chánh

08/05/2019

🏤🏤🏤 Nhà MT Đào Duy Anh, Phú Nhuận, 5.5x20m, 2 Lầu, 4 Phòng.

✍️✍️✍️ Cho thuê nhà mặt tiền đường Đào Duy Anh, P. 09, Q. Phú Nhuận.
- Diện tích: 5.5x20m, 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3WC.
- Khu tập trung nhiều cao ốc văn phòng, ngân hàng, nhà hàng, giao thông qua lại các quận rất thuận tiện
- Rất phù hợp để làm văn phòng, trụ sở công ty, công ty chuyển phát nhanh, Shop thời trang, cửa hàng tiện lợi, showroom.

💲💲💲 Gía cho thuê: 40 triệu/ tháng ( thương lượng )
Liên hệ: 0941.421.441 - Lê Ân
Email: [email protected]

☎️☎️☎️ *) Quý khách có thể tham khảo thêm nhiều nhà cho thuê hơn tại: https://www.facebook.com/happysreal/
Bất động sản Happys Real cảm ơn quý khách đã xem tin.

08/05/2019

🏤🏤🏤 Nhà MT Lê Đức Thọ, Gò Vấp, 5x20m, 3 Lầu, Sân thượng

✍️✍️✍️ Cho thuê nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ, P. 06, Q. Gò Vấp.
- Diện tích: 5x20m, 3 lầu, , sân thượng, 6 phòng ngủ, 6WC.
- Nhà đẹp, khu vực kinh doanh sầm uất, nhiều văn phòng công ty.
- Rất phù hợp để làm văn phòng, công ty.

💲💲💲 Gía cho thuê: 40 triệu/ tháng ( thương lượng )

☎️☎️☎️ Thông tin liên hệ:
- Bất động sản Happys Real - (Fanpage: Facebook/ happysreal).
- Dịch vụ cho Thuê & Mua, Bán: Nhà, Đất, Building, Biệt Thự, Mặt bằng kinh doanh,...
- Hotline: 0941.421.441 - Lê Ân ( mail: [email protected] )
- Hoặc xem thêm trên kênh Youtube: # Happys Real

08/03/2019

Chúc cho một nửa kia của thế giới luôn ngập tràn niềm vui và hạnh phúc 😍😍😍

06/03/2019

👉👉👉 3 KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI THUÊ NHÀ ĐỂ KINH DOANH ???

➡️➡️➡️Trong những năm gần đây nhu cầu thuê và cho thuê mặt bằng nhà phố ở các cung đường rộng và đông người qua lại đang gia tăng tại thành phố Hồ Chí Minh. Việc kinh doanh buôn bán ở mặt tiền nhà phố thường thuận lợi hơn rất nhiều. Tuy nhiên giá thuê các căn hộ này thường khá “chát”, khiến không ít các nhà kinh doanh “nản lòng”. Vậy đâu là những vấn đề mà chủ doanh nghiệp cần lưu ý khi có nhu cầu mở cửa hàng ở các căn nhà mặt tiền nằm trên những con phố rộng rãi, tấp nập người qua lại?

1️⃣ VẤN ĐỀ VÔ CÙNG QUAN TRỌNG ĐẦU TIÊN LÀ VỊ TRÍ: Bạn phải chọn được vị trí phù hợp với gia đình, với khả năng tài chính và với nhu cầu của thị trường thì mới thuận tiện cho việc kinh doanh. Không thể vì một số lý do mà bạn chọn một ngôi nhà quá xa nơi học tập của các con bạn hay quá xa nơi làm việc của các thành viên trong gia đình. Cũng không nên vì không đáp ứng được tài chính mà thuê mướn mặt bằng ở những nơi quá xa hoặc vắng vẻ khiến việc buôn bán kém hiệu quả. Ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai nhưng vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bạn di dời cửa hàng để thuê một vị trí khác thuận lợi hơn.

2️⃣ CHÚ Ý CƠ SỞ HẠ TẦNG VÀ PHONG THỦY CĂN NHÀ: Hạ tầng, một ngôi nhà được gọi là tốt phải có đầy đủ hạ tầng phục vụ cho việc đi lại, hệ thống cung cấp điện, nước, gas,…Đặc biệt là nếu bạn kinh doanh mảng ẩm thực thì càng phải xem xét cụ thể và thận trọng vấn đề này. Điều nữa là đường sá, đường sá khu vực đó phải thuận tiện cho việc di chuyển bởi vì không có vị khách hàng nào lại muốn đi một con đường “xấu xí”, đầy những “ổ gà, ổ voi”, cứ triều cường là ngập nước,…để sử dụng dịch vụ mà bạn cung cấp cả. Đường khu vực bạn kinh doanh phải đủ lớn để đi lại và phòng hờ cho một số trường hợp xấu không may có thể xảy đến như chữa cháy, cứu thương,…

Khi quyết định thuê một ngôi nhà, bạn cũng nên xem xét tình hình an ninh của khu phố mà bạn dự định kinh doanh. Ở đó có thường xuyên xảy ra các vụ trộm cắp hay có nhiều tội phạm xuất hiện hay không? Bởi vì nếu giả sử bạn kinh doanh vàng bạc đá quý hay các vật phẩm có giá trị, đắt tiền,…thì liệu bạn có thể yên tâm điều hành việc buôn bán của mình trong một khu vực có đầy nguy hiểm rình rập như vậy không?

Ngoài những yếu tố khách quan trên thì bạn cũng cần nên tìm hiểu về phong thủy của căn nhà. Bởi phong thủy cũng khá quan trọng trong việc quyết định doanh nghiệp của bạn có làm ăn thuận lợi hay không đấy. Trong phong thuỷ, người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng. Điều này bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ hoặc nếu không có khả năng về lĩnh vực này, bạn có thể nhờ bạn bè giới thiệu để tìm được người có kiến thức phù hợp.
3️⃣ CHÚ Ý GIÁ CẢ, QUY TRÌNH THƯƠNG LƯỢNG VÀ GIAO DỊCH: Hiện nay cũng có tình trạng chủ nhà bạn muốn thuê thật ra cũng là một người đang thuê lại căn nhà đó từ người chủ “thật” của căn nhà. Chính vì lý do này mà nhiều căn hộ bị đẩy giá thuê lên quá mức tiêu chuẩn. Bởi khi người thuê trước bạn bỏ một khoản tiền ra để thuê căn nhà, thì khi cho bạn thuê lại họ phải để ở mức cao hơn thì mới có lời.
Vậy nên đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn đang muốn thuê để kinh doanh.
Với nhà mặt tiền cần một khoản đầu tư rất lớn, cần nguồn tài chính ổn định. Bạn cần chắc chắn ngôi nhà sẽ phù hợp với những nhu cầu trong tương lai của bạn như mở rộng kinh doanh, lắp đặt, xây dựng hoặc mua luôn căn nhà đó. Trong quá trình thương lượng để thuê căn nhà mặt tiền mà bạn muốn, sẽ có một số việc mà bạn phải quan tâm sâu sát như:

– Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của căn nhà để biết giấy tờ đó là thật hay giả. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường để hỗ trợ.

– Bạn phải kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục về sau này.

– Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, hãy suy nghĩ về việc thuê một địa điểm khác uy tín hơn.

– Kiểm tra việc thuê nhà xem chủ hộ có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không? Bởi vì không có chủ hộ nào đưa ra giá thành thuê quá thấp so với mặt bằng chung mà không có lý do nào cả.

– Bạn phải hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng cho thuê.

– Việc đặt cọc, thuê nhà nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

– Việc thanh toán cần được thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác để tránh các trường hợp không hay có thể xảy ra. Cách tốt nhất là người thuê để tiền trong tài khoản rồi hằng tháng sẽ chuyển tiền thuê nhà cho chủ hộ bởi vì tiền thuê nhà mặt tiền thường khá lớn.

– Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho cả hai bên.

Đây là một số lưu ý mà bạn phải thận trọng khi thực hiện giao dịch thuê nhà để kinh doanh về lâu dài. Ngoài ra nếu có nhu cầu thuê, bán hoặc mua căn hộ, bạn có thể liên hệ với các công ty môi giới chuyên nghiệp để hỗ trợ bạn.

Hy vọng bạn sẽ sớm thuê được nhà phù hợp để thực hiện ý tưởng kinh doanh của mình 😀😀😀

( Bài viết có sử dụng tư liệu từ blogmuaban )

05/03/2019

🏤🏤🏤 Nhà Hồ Văn Huê, PN, 160m2, 3 Lầu, 4PN, Sân thượng. Phù hợp làm VP.

✍️✍️✍️ Cho thuê nhà hẻm xe tải Hồ Văn Huê, P. 09, Q. Phú Nhuận
- Diện tích: 3.6x11m, 3 Lầu, Sân thượng, 4 Phòng ngủ, 3WC.
- Nhà đẹp, hẻm rộng, khu vực kinh doanh sầm uất, nhiều văn phòng, công ty, trường học,...cách mặt tiền đường chỉ 20m.
- Rất phù hợp để Ở, Văn phòng, Công ty, Spa, Kinh doanh online,...

💲💲💲 Gía cho thuê: 15 triệu/ tháng ( thương lượng )

☎️☎️☎️ Thông tin liên hệ:
- Bất động sản Happys Real - (Fanpage: Facebook/ happysreal).
- Dịch vụ cho Thuê & Mua, Bán: Nhà, Đất, Building, Biệt Thự, Mặt bằng kinh doanh,...
- Hotline: 0941.421.441 - Lê Ân ( mail: [email protected] )
- Hoặc xem thêm trên kênh Youtube: # Happys Real

01/03/2019

🏤🏤🏤 Biệt thự Mini đường Bình Lợi, Bình Thạnh, 10x16m, 2 Lầu, 6 Phòng, View đẹp !!!

✍️✍️✍️ - Cho thuê biệt thự mini Bình Lợi, P. 13, Q. Bình Thạnh
- Diện tích: 10x16m, 2 Lầu, 6 Phòng ngủ, Phòng khách, , Phòng bếp, Phòng làm việc, Phòng sinh hoạt chung, 5WC.
- Nhà mới sửa, thiết kế rất đẹp và kiểu dáng hiện đại, có Gara xe hơi ( có thể đậu thêm xe tải nhẹ ), Sân vườn, Balcon nhìn ra view bờ sông rất đẹp.
- Khu vực dân trí cao, gần nhiều hàng quán, siêu thi mini tiện ăn uống , mua sắm sinh hoạt hàng ngày. Cách sân bay chỉ 10 phút.
- Cực kỳ phù hợp để Ở, Văn phòng, Công ty, Spa,...

💲💲💲 Gía cho thuê: 35 triệu/ tháng ( thương lượng )

☎️☎️☎️ Thông tin liên hệ:
- Bất động sản Happys Real - (Fanpage: Facebook/ happysreal).
- Dịch vụ cho Thuê & Mua, Bán: Nhà, Đất, Building, Biệt Thự, Mặt bằng kinh doanh,...
- Hotline: 0941.421.441 - Lê Ân ( mail: [email protected] )
- Hoặc xem thêm trên kênh Youtube: # Happys Real