Bất Động Sản Everrichsland

Bất Động Sản Everrichsland Chuyên Mua bán nhà đất quận Bình Thạnh và các quận trung tâm. Hỗ trợ thủ tục pháp lý, xây dựng

Hoa hồng  1% nhờ ace trợ duyên🌈HÀNG HIẾM NGANG TRÊN 6M  hxh Nơ Trang Long -  cách MT 10M( rẻ hơn thị trường 10% )🔺Diện t...
22/07/2024

Hoa hồng 1% nhờ ace trợ duyên
🌈HÀNG HIẾM NGANG TRÊN 6M hxh Nơ Trang Long - cách MT 10M
( rẻ hơn thị trường 10% )
🔺Diện tích: 6.2x9m, CN 52m2
🔺Kết cấu: trệt 2 lầu st, 3PN 3WC
👏Vị trí: hẻm gần 4m, xe hơi đỗ cửa, cách MT 10m. Sát bên Phạm Văn Đồng, gần trường ĐH Văn Lang,…
💰Giá: 7.8 tỷ TL ( hỗ trợ vay ngân hàng )
————————$———————
☎️ 0932895359 - Vi

🎉🎉EM CHÂN DÀI HẺM THÔNG ĐƯỜNG NGUYỄN THƯỢNG HIỀN, P.5, Q. PHÚ NHUẬN🌹 100triệu  thân gửi các ACE chốt phụ em ạ 🌹💰Giá 6.5 ...
22/07/2024

🎉🎉EM CHÂN DÀI HẺM THÔNG ĐƯỜNG NGUYỄN THƯỢNG HIỀN, P.5, Q. PHÚ NHUẬN
🌹 100triệu thân gửi các ACE chốt phụ em ạ 🌹
💰Giá 6.5 tỷ bớt lộc
✅Diện tích: 3m x 14m, đất nở hậu. Khuôn viên đất 40m2
✅Xây dựng 1 trệt 3 lầu đúc kiên cố và sân thượng
Công năng gồm PK, bếp, 5PN full nội thất, 4toilet, nước nóng năng lượng, tủ lạnh, máy lạnh…
✅Vị trí đẹp, khu dân cư trí thức cao. Hẻm trước nhà rộng, thông Thích Quãng Đức và Hoàng Hoa Thám
✅ Vị trí thuận lợi ngày Trung Tâm Quận Phú Nhuận
☎️ 0932895359 - Vi

🌹🌹HOA HỒNG 1% nhờ ace trợ duyên🏡Vị trí Hẻm 92 Xô Viết Nghệ Tĩnh- P.21- Q.Bình Thạnh, hẻm trước nhà 3,5m thông thoáng, cá...
22/07/2024

🌹🌹HOA HỒNG 1% nhờ ace trợ duyên
🏡Vị trí Hẻm 92 Xô Viết Nghệ Tĩnh- P.21- Q.Bình Thạnh, hẻm trước nhà 3,5m thông thoáng, cách hẻm xe hơi 1 căn, cách mặt tiền 50m, Giáp Quận 1
_____________✨____________
💰Giá 4ty680tr ( thương lượng)
✅Diện tích: 3,5x9,5 ( khuôn đất nở hậu - 35m2)
✅Xây dựng 1 trệt 1 lầu, Bê tông cốt thép kiên cố. Công năng + nội thất full gồm: Khách, Bếp, 2P.Ngủ, 2 toilet, giặt phơi.... đặc biệt nhà có Sân để xe rộng và chill.
✅Sổ hồng riêng công chứng ngay.
🎁Tặng toàn bộ nội thất sang trọng trang bị sẵn trong nhà
_____________✨____________
☎️ 0932895359 - Vi

PHỐI CẢNH RẠCH XUYÊN TÂM QUẬN BÌNH THẠNH.
26/10/2023

PHỐI CẢNH RẠCH XUYÊN TÂM QUẬN BÌNH THẠNH.

SANG TÊN SỔ ĐỎ CHO CON: NÊN TẶNG HAY ĐỂ THỪA KẾĐể trả lời cho câu hỏi nên tặng cho hay để thừa kế quyền sử dụng đất cho ...
15/10/2023

SANG TÊN SỔ ĐỎ CHO CON: NÊN TẶNG HAY ĐỂ THỪA KẾ

Để trả lời cho câu hỏi nên tặng cho hay để thừa kế quyền sử dụng đất cho con, cha mẹ cần nắm rõ ưu và nhược điểm cơ bản của từng hình thức chuyển quyền sử dụng đất này.

LÀM SAO ĐỂ VAY THẾ CHẤP MUA NHÀ VỚI NGƯỜI LÀM VIỆC TỰ DO?Chuyên gia nêu nhiều cách chứng minh thu nhập như sổ tiết kiệm,...
11/10/2023

LÀM SAO ĐỂ VAY THẾ CHẤP MUA NHÀ VỚI NGƯỜI LÀM VIỆC TỰ DO?

Chuyên gia nêu nhiều cách chứng minh thu nhập như sổ tiết kiệm, bất động sản khác, ôtô, báo cáo tài chính công ty, hợp đồng bảo hiểm nhân thọ…

Tôi đang có khoảng 2 tỷ đồng, muốn mua một căn chung cư giá khoảng gần 3 tỷ đồng. Chung cư đó mới hoàn thành được 3 năm, chưa có sổ hồng. Với số tiền đang có, vợ chồng tôi sẽ phải vay thêm 700-800 triệu và thế chấp bằng căn chung cư đó. Nhưng vợ chồng tôi hiện đều làm việc tự do, thu nhập khoảng 50 triệu đồng mỗi tháng và không thể chứng minh thu nhập của mình.

Vậy tôi có thể vay thế chấp được không?

Chuyên gia tư vấn như sau:

Trước hết, bạn cần xác định rõ khi mua dự án căn hộ chưa có sổ, chỉ có những ngân hàng nằm trong danh sách tài trợ cho dự án mới có thể cung cấp khoản vay cho bạn. Lúc này, lãi suất cũng như điều kiện vay và các loại phí, lãi phạt... sẽ phụ thuộc vào các ngân hàng trong danh sách này và bạn sẽ không có quá nhiều sự lựa chọn.

Nếu bạn vay 800 triệu đồng trong 15 năm, lãi suất lấy ví dụ là 10% một năm, hàng tháng phải trả nợ trung bình khoảng 11 triệu đồng. Với thu nhập khoảng 50 triệu mỗi tháng, trung bình các gia đình tại Việt Nam có thể tiết kiệm được 20-30% thu nhập, tương ứng 10-15 triệu đồng. Như vậy, bạn có thể đảm bảo khả năng trả nợ ngân hàng mà vẫn giữ được các mức chi tiêu thông thường trong cuộc sống.

Cần lưu ý "bẫy" lãi suất thả nổi, với lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn trong ngắn hạn và sau đó lãi suất thả nổi cao khiến chúng ta bị động, rơi vào tình trạng khó khăn, đặc biệt trong giai đoạn tình hình kinh tế xã hội có nhiều biến động.

Bạn cũng nên thiết lập một quỹ dự phòng khẩn cấp có giá trị tối thiểu là 6 tháng chi phí chi tiêu và khoản trả ngân hàng. Khi gặp vấn đề ảnh hưởng đến sức khỏe hay thu nhập, quỹ dự phòng là "chiếc phao" để bạn có thể vượt qua khó khăn tạm thời. Khi không có sẵn quỹ dự phòng, chúng ta có khuynh hướng vay nợ để chi trả cho các chi phí nằm ngoài dự tính, dễ lâm vào cảnh nợ nần chồng chất.

Chứng minh thu nhập khi kinh doanh tự do

Ngoài việc phải thế chấp tài sản khi vay, việc chứng minh thu nhập khi vay tiền mua nhà để ngân hàng thấy được khả năng trả nợ của khách hàng là cần thiết. Thu nhập tối thiểu phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng. Phần lớn các nhà băng đều khảo sát các thông tin tài chính về thu nhập, chi phí, yêu cầu phải chứng minh thu nhập tối thiểu 150% số tiền phải trả tối đa mỗi tháng, nhằm đảm bảo khả năng thanh toán và chi phí sinh hoạt của khách hàng. Dưới đây là một số cách thực hiện.

Thứ nhất, chứng minh thu nhập từ việc sở hữu nhiều tài sản có giá trị như sổ tiết kiệm, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, xe ôtô.

Thứ hai, chứng minh thu nhập từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh, thông qua các báo cáo tài chính, báo cáo thuế, hàng tồn kho, hệ thống nhà xưởng, máy móc thiết bị, các nguồn phải thu được xác thực.

Thứ ba, chứng minh thu nhập từ việc cho thuê tài sản, thể hiện ở các hợp đồng cho thuê.

Các hợp đồng bảo hiểm nhân thọ cũng là một trong những cơ sở để chứng minh thu nhập.

Các hộ kinh doanh cá thể có thể chứng minh thu nhập thông qua giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh trên 6 tháng, các hóa đơn, số liệu về nhập xuất tồn hàng hóa, sổ quỹ tiền mặt, sao kê ngân hàng, danh sách nợ phải thu.

Nguồn: cafeland

9 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (mới nhất 2023)Theo pháp luật hiện hành, trong một số trường hợp nhất định khô...
09/10/2023

9 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (mới nhất 2023)

Theo pháp luật hiện hành, trong một số trường hợp nhất định không yêu cầu phải xin cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là chi tiết các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hiện nay.

1. Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp

2. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.

3. Công trình xây dựng tạm

4. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.

5. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

6. Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

7. Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

8. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

9. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Nguồn:Luatvietnam

4 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI DỰ THẢO LUẬT ĐẤT ĐAIDự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định cụ thể 4 phương pháp định ...
09/10/2023

4 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI DỰ THẢO LUẬT ĐẤT ĐAI

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất và cho phép Chính phủ quy định phương pháp định giá đất mới chưa được quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Định giá đất đảm bảo nguyên tắc thị trường

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang tích cực được chỉnh lý, hoàn thiện trước khi trình Quốc hội khóa XV xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 6 (10.2023) tới đây.

Về các phương pháp định giá đất, dự thảo luật lồng ghép phương pháp chiết trừ vào phương pháp so sánh, không còn là một phương pháp định giá độc lập; bổ sung trở lại phương pháp thặng dư.

Theo đó, dự thảo luật đã dành một mục riêng về giá đất; quy định nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất (Điều 159).

Việc định giá đất phải bảo đảm phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm trung thực khách quan, công khai, minh bạch. Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.

Một nguyên tắc tiếp là bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Áp dụng phương pháp phù hợp theo các điều kiện áp dụng dựa trên mức độ sẵn có của thông tin, dữ liệu (thông tin, dữ liệu có thể thu thập được, tính toán được, giả định được); đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế, kỹ thuật… của thửa đất/khu đất; chấp nhận chênh lệch (không quá 15%) giữa các phương pháp định giá đất.

Căn cứ xác định giá đất là mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá; theo thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất bao gồm giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng, chứng thực.

Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến, giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc có những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát; thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

Thông tin giá đất đầu vào để xác định giá đất là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất cần định giá trở về trước.

Việc sử dụng thông tin được thu thập ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá.

Các phương pháp định giá đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định các phương pháp định giá đất bao gồm:

Phương pháp so sánh là phương pháp xác định giá đất trên cơ sở phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá của các thửa đất so sánh (sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất nếu có) để xác định giá trị của thửa đất cần định giá.

Phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất dựa trên quy đổi dòng thu nhập ròng hàng năm trong tương lai về hiện tại thông qua tỉ suất vốn hóa hoặc tỉ suất chiết khấu phù hợp.

Phương pháp thu nhập là phương pháp xác định giá đất bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng VND kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước sở hữu trên 50% vốn điều lệ trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề (tính từ 1.1 đến hết ngày 31.12) trước thời điểm định giá.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất dựa trên quy đổi dòng thu nhập ròng hàng năm trong tương lai về hiện tại thông qua tỉ suất vốn hóa hoặc tỉ suất chiết khấu phù hợp.

Ngoài ra, Chính phủ quy định phương pháp định giá đất mới chưa được quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và thực hiện từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Nguồn: Báo Lao động

5 LOẠI ĐẤT ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ HIỆN NAY5 loại đất được cấp sổ đỏ hiện nay là gì? Những loại đất nào không được cấp sổ đỏ tại ...
02/10/2023

5 LOẠI ĐẤT ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ HIỆN NAY

5 loại đất được cấp sổ đỏ hiện nay là gì? Những loại đất nào không được cấp sổ đỏ tại Việt Nam? Luật cấp sổ đỏ mới nhất 2023 như thế nào? Tất cả những thắc mắc này sẽ được giải đáp cụ thể ngay sau đây.

Những Loại Đất Nào Được Cấp Sổ Đỏ

Pháp luật đất đai Việt Nam không có quy định cụ thể về loại đất nào (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,…) là đất được cấp sổ đỏ. Pháp luật chia thành nhiều trường hợp cụ thể và áp dụng chung cho những loại đất.

Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp đất đai sau đây sẽ được cấp sổ đỏ:

Người hiện đang sử dụng đất có đủ các điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 100, Điều 101, Điều 102 (Luật Đất đai 2013);
Đất đã được Nhà nước giao, cho thuê (từ sau ngày 01/7/2014);
Người được nhận thừa kế, chuyển đổi, chuyển nhượng; được cho tặng; nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng sổ đỏ để thu hồi nợ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
Người đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Được sử dụng đất nếu kết quả hòa giải thành công khi có tranh chấp đất đai; theo quyết định của Tòa án nhân dân (TAND), quyết định giải quyết tranh chấp, giải trình và tố cáo của cơ quan Nhà nước về đất đai;
Đất trong KCN, Cụm CN, khu công nghệ cao; khu chế xuất; kinh tế;Người mua nhà và các tài sản khác gắn liền với đất;
Được Nhà nước hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất; người mua nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan Nhà nước;
Người đang sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; tổ chức sử dụng đất hoặc hộ gia đình sử dụng đất hợp nhất hoặc chia tách quyền sử dụng đất hiện có;
Người sử dụng đất có nhu cầu cấp lại hoặc đổi giấy chứng nhận
Pháp luật đất đai không có quy định cụ thể loại đất nào được cấp sổ đỏ, mà sẽ chia thành trường hợp cụ thể để áp dụng chung với các loại đất.

5 Loại Đất Được Cấp Sổ Đỏ Dù Vướng Mắc

Căn cứ theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, một số trường hợp đất có vướng mắc vẫn được cấp sổ đỏ.

Cụ thể, kể từ ngày 03/03/2017, nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi và bổ sung một số hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 đã chính thức có hiệu lực. Theo đó, có 5 trường hợp đất đai có vi phạm khi làm sổ đỏ nhưng vẫn được cấp sổ đỏ. Cụ thể:

Sử dụng đất vi phạm luật đất đai trước 01/07/2014: Căn cứ khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Đất được giao không đúng với thẩm quyền: Căn cứ Khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Diện tích đất thực tế tăng thêm so với diện tích trên giấy tờ về quyền sử dụng đất: căn cứ Khoản 20 Điều 2 – Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau: Căn cứ Điều 26 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi khoản 21 Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP)
Thửa đất đã chuyển quyền sử dụng nhưng chưa sang tên: căn cứ điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)
Bao Nhiêu M2 Thì Được Cấp Sổ Đỏ?

Căn cứ Điều 143 – Điều 144 Luật đất đai 2013, UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để quy định hạn mức giao đất và diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở cả thành thị và nông thôn. Theo đó, diện tích tối thiểu để người dân được cấp sổ đỏ cũng khác nhau giữa các địa phương.

Những Loại Đất Nào Không Được Cấp Sổ Đỏ

Căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, 7 loại đất sau không được cấp sổ đỏ:

Đất do cơ quan Nhà nước giao cho cộng đồng, tổ chức để quản lý (thuộc trường hợp được quy định trong Điều 8 Luật Đất đai năm 2013).
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng, quản lý đất nông nghiệp trong quỹ đất công ích của địa phương
Đất thuê lại từ người đang sử dụng đất (trừ trường hợp thuê đất của các nhà đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, cm công nghiệp, khu chế xuất,….
Đất nhận khoán tại lâm trường, nông trường, các doanh nghiệp nông & lâm nghiệp hoặc ban quản lý đất rừng phòng hộ,…
Đất đang sử dụng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Người sử dụng đất đã đáp ứng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng có quyết định thu hồi đất từ Nhà nước.
UBND cấp xã, tổ chức được cơ quan Nhà nước giao đất, tuy nhiên không thu tiền sử dụng đất vì một số mục đích xây dựng công trình công cộng: công trình dẫn nước, đường giao thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí; khu vui chơi giải trí; ….

Trên đây, bài viết đã thông tin đến bạn đọc về 5 loại đất được cấp sổ đỏ mặc dù có vướng mắc và những loại đất nào không được cấp sổ đỏ. Hy vọng bài viết giúp bạn nắm rõ thông tin liên quan về việc cấp sổ đỏ để phục vụ cho nhu cầu của mình.

Nguồn: Batdongsan

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC LIÊN TIẾP HÚT TIỀN QUA TÍN PHIẾU CÓ TÁC ĐỘNG TỚI MẶT BẰNG LÃI SUẤT HUY ĐỘNG VÀ CHO VAYNgày 21 và 22/9...
29/09/2023

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC LIÊN TIẾP HÚT TIỀN QUA TÍN PHIẾU CÓ TÁC ĐỘNG TỚI MẶT BẰNG LÃI SUẤT HUY ĐỘNG VÀ CHO VAY
Ngày 21 và 22/9, Ngân hàng Nhà nước ra thông báo về việc phát hành lần lượt 9.995 tỷ đồng và 10.000 tỷ đồng tín phiếu kỳ hạn 28 ngày, Ngân hàng Nhà nước đã hút ròng gần 20.000 tỷ đồng qua trên thị trường mở qua việc phát hành tín phiếu sau hơn 6 tháng tạm dừng nghiệp vụ này...

Tác động của động thái phát hành tín phiếu Ngân hàng Nhà nước với nền kinh tế và hệ thống Ngân hàng Thương mại

Ngày 21 và 22/9, Ngân hàng Nhà nước ra thông báo về việc phát hành lần lượt 9.995 tỷ đồng và 10.000 tỷ đồng tín phiếu kỳ hạn 28 ngày, Ngân hàng Nhà nước đã hút ròng gần 20.000 tỷ đồng qua trên thị trường mở qua việc phát hành tín phiếu sau hơn 6 tháng tạm dừng nghiệp vụ này.

Trước hết với mức hút ròng trung bình khoảng 10.000 tỷ đồng/phiên qua 2 phiên gần nhất, theo tôi, là nhỏ và hợp lý, đặc biệt là khi so sánh với mức giao dịch trung bình trên 220 nghìn tỷ đồng một phiên trên thị trường liên ngân hàng trong tháng 8 và tuần đầu tháng 9.

Bên cạnh đó, lãi suất trúng thầu giảm đáng kể từ 0,69%/năm xuống 0,5%năm trong khi trong khi số lượng thành viên trúng thầu tăng từ 2 lên 5 cho thấy sức mua tốt từ phía các ngân hàng thương mại.

Như vậy, có thể thấy việc phát hành tín phiếu của Ngân hàng Nhà nước gần đây không gây ra những cú sốc hay thay đổi quá nhanh đối với thanh khoản VND trong hệ thống ngân hàng, từ đó sẽ không ảnh hưởng đến mục tiêu giảm mặt bằng lãi suất cho vay, cung cấp đầy đủ tín dụng cho nền kinh tế và hỗ trợ tăng trưởng.

Động thái kể trên, theo tôi, thể hiện sự định hướng và can thiệp thị trường một cách mềm mại và linh hoạt của Ngân hàng Nhà nước nhằm hướng tới bài toán đa mục tiêu cho nền kinh tế với các trọng tâm:
(1) cân bằng và trung hòa vấn đề thanh khoản tiền đồng quá dư thừa trên hệ thống ngân hàng thương mại.
(2) giải tỏa áp lực từ hướng tới mục tiêu đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, đặc biệt liên quan đến tỷ giá và lạm phát
(3) từ đó tạo cơ sở để có dư địa tiếp tục hỗ trợ tăng trưởng kinh tế thông qua duy trì một mặt bằng lãi suất huy động và cho vay ở mức thấp hợp lý trong thời gian tới.

Trước hết, thanh khoản của các ngân hàng thương mại đang dư thừa khi tăng trưởng tín dụng thấp do nhu cầu sản xuất kinh doanh giảm sút và sức khỏe tài chính của khách hàng yếu đi. Nhiều chỉ số chính liên quan đến tăng trưởng kinh tế như GDP, sản xuất công nghiệp, xuất nhập khẩu, PMI, … đều cho thấy mức tăng trưởng thấp hơn hoặc thậm chí giảm so với cùng kỳ.

Kết quả là, trong ba tháng trở lại đây, mặc dù mặt bằng lãi suất đã có mức giảm đáng kể nhưng tăng trưởng tín dụng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện. Báo cáo cụ thể của Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến ngày 15/9/2023, tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 12,6 triệu tỷ đồng, tăng 5,56%.

Trong khi trước đó, theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 29/8/2023, tín dụng nền kinh tế đạt khoảng 12,56 triệu tỷ đồng, tăng 5,33% so với cuối năm 2022 (cùng kỳ năm 2022 tăng 9,87%).

Như vậy, trong bối cảnh sức hấp thụ vốn của nền kinh tế còn yếu, việc để một lượng tiền VND lớn dư thừa trong hệ thống ngân hàng thương mại là không cần thiết đồng thời còn khiến lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh về mức rất thấp (khoảng 0,25%/năm với kỳ hạn qua đêm), từ đó giảm sức hấp dẫn của việc nắm giữ VND, gây áp lực lên tỷ giá.

Xét trên góc độ tỷ giá, áp lực giảm giá của VND trong những ngày gần đây càng tăng lên đáng kể, đặc biệt là sau cuộc họp chính sách tiền tệ trong tháng 9, Cục dữ trữ liên bang Mỹ (Fed) gửi đi thông điệp về việc có thể có thêm một đợt tăng lãi suất nữa trong năm nay và vẫn còn quá sớm để nghĩ về kịch bản giảm lãi suất.

Đồng thời, Fed hàm ý sẽ có ít lần điều chỉnh giảm lãi suất hơn trong năm 2024 khi các số liệu kinh tế ở mức tích cực hơn so với các đánh giá vào tháng 6. Phản ứng sau thông tin này, chỉ số sức mạnh DXY đồng USD đã ghi nhận mức tăng lên trên 105 điểm, tương ứng mức tăng 5% trong chỉ một tháng. Đây là nguyên nhân chính khiến tỷ giá ghi nhận mức giảm giá tương đối so với USD trong vài tuần trở lại đây.

Cụ thể, từ mức giảm giá chỉ khoảng 1% vào giữa tháng 8, đến thời điểm hiện tại VND đã ghi nhận mức giảm trên 3,3% so với USD, theo tỷ giá được công bố tại các ngân hàng thương mại, tỷ giá bán tại sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước cũng lên trên 25.200 VND/USD. Như vậy, trước diễn biến nóng lên khá nhanh của tỷ giá, bước đi định hướng và can thiệp thị trường từ phía nhà điều hành là cần thiết và kịp thời vào lúc này.

Bên canh đó, áp lực lạm phát trong những tháng cuối năm đang có dấu hiệu tăng trở lại, đặc biệt liên quan đến giá lương thực và xăng dầu do những diễn biến không thuận lợi của các mặt hàng này trên thị trường thế giới thời gian qua.

Với đặc thù Việt Nam là nước ghi nhận mức nhập khẩu lớn với hàng hóa, nguyên vật liệu đầu vào, đặc biệt là xăng dầu, thì việc giữ mức giảm giá VND không quá lớn cũng sẽ hỗ trợ việc giảm bớt áp lực lạm phát. Ngoài ra, việc giảm bớt thanh khoản tiền VND nhằm nâng dần mặt bằng lãi suất liên ngân hàng cũng có thể coi như bước đi đầu tiên chuẩn bị để đối phó với áp lực lạm phát, nếu có, trong thời gian tới.

Như vậy, Ngân hàng Nhà nước có các điều chỉnh mang tính định hướng về thanh khoản và mức độ dư thừa VND trên thị trường liên ngân hàng là cần thiết và đúng thời điểm. Tôi cho rằng, trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục hoạt động hút ròng VND trên thị trường mở thông qua nghiệp vụ phát hành tín phiếu.

Mặt bằng lãi suất liên ngân hàng, theo đó, được kỳ vọng sẽ nhích tăng dần từ đó từ đó tăng sức hấp dẫn của việc nắm giữ VND, giảm bớt áp lực giảm giá của đồng nội tệ và tạo sự linh hoạt cũng như chuẩn bị trước trong trường hợp áp lực lạm phát có thể quay trở lại trong thời gian tới. Việc đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, đặc biệt là lạm phát và tỷ giá, cũng sẽ tiếp tục duy trì sức hút dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tạo động lực tăng trưởng kinh tế.

Trước hết cần lưu ý là lượng tiền gần 20.000 tỷ bị rút ra khỏi lưu thông là trên thị trường liên ngân hàng. Trong bối cảnh thanh khoản hệ thống liên ngân hàng đang rất dồi dào như hiện tại - thể hiện qua việc lãi suất qua đêm liên ngân hàng ở các kỳ hạn ngắn từ 1 tháng trở xuống đều trong khoảng dưới 1,2% - thì động thái hút bớt tiền từ Ngân hàng Nhà nước như trên trước mắt có lẽ thuần túy chỉ gây ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất trên thị trường liên ngân hàng (thị trường 2).

Trong khi đó trên thị trường 1 (huy động và cho vay), do sức hấp thụ cũng như nhu cầu vốn tín dụng của nền kinh tế vẫn là khá yếu, kết hợp với định hướng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trên cơ sở duy trì ổn định các cân đối vĩ mô lớn của Chính phủ trong những tháng cuối năm nay, nên nhiều khả năng mặt bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm từ dân cư và lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giữ ở mức thấp và ít khả năng sẽ biến động mạnh trong phần còn lại của năm nay. Đây sẽ tiếp tục là yếu tố hỗ trợ cho mức định giá của thị trường chứng khoán trong thời gian tới.

Mặc dù vậy, thị trường chứng khoán là thị trường của kỳ vọng và do đó thường nhạy cảm với các tin tức kinh tế vĩ mô cũng như thường ghi nhận biến động mạnh trong ngắn hạn trên cơ sở dao động tâm lý của nhà đầu tư. Theo đó, thị trường đã trải qua những diễn biến không tích cực hai phiên gần đây. Sau đó, về trung và dài hạn, giá cổ phiếu vẫn có xu hướng vận động xung quanh giá trị nội tại của doanh nghiệp.

Nói cách khác, triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp và mức lãi suất chiết khấu mới là hai yếu tố chính quyết định mức định giá của các công ty niêm yết. Như đã phân tích, tôi cho rằng, trong bối cảnh hiện tại, mức độ hút tiền của Ngân hàng Nhà nước là không lớn và cũng không làm thay đổi cả hai yếu tố trên. Thậm chí, việc động thái này góp phần giúp Ngân hàng Nhà nước đạt được mục tiêu ổn định tỷ giá cũng có nghĩa là giúp đà tăng trưởng cũng như sức hấp dẫn của thị trường chứng khoán Việt Nam trở nên bền vững hơn.

Do đó, tôi cho rằng trong tuần tới sau khi tâm lý nhà đầu tư dần ổn định trở lại, thị trường sẽ tìm được điểm cân bằng mới, mức độ biến động trên thị trường sẽ giảm dần và sự phân hóa giữa các cổ phiếu cũng sẽ rõ nét hơn trên cơ sở tình hình tài chính cũng như triển vọng kinh doanh dài hạn của từng doanh nghiệp, đặc biệt khi mùa công bố kết quả kinh doanh Quý 3 cũng đã cận kề.
Nguon: vneconomy

3 LOẠI GIẤY TỜ NHẤT ĐỊNH PHẢI CÓ KHI SANG TÊN SỔ ĐỎHiện nay, muốn sang tên sổ đỏ thì người dân cần chuẩn bị các loại giấ...
24/09/2023

3 LOẠI GIẤY TỜ NHẤT ĐỊNH PHẢI CÓ KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ

Hiện nay, muốn sang tên sổ đỏ thì người dân cần chuẩn bị các loại giấy tờ nào để được cơ quan tiếp nhận hồ sơ giải quyết theo đúng quy định



Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng cách sang tên sổ đỏ là một thủ tục phải thực hiện khi có sự thay đổi về chủ sở hữu. Theo quy định, khi thay đổi quyền sử dụng đất, chủ sở hữu cần phải thực hiện sang tên sổ đỏ để đảm bảo công tác quản lý đất đai. Năm 2023, muốn sang tên sổ đỏ, người dân cần phải có những giấy tờ sau mới được tiếp nhận hồ sơ giải quyết.

1. Giấy tờ khi công chứng, chứng thực

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng

Theo khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

​Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng giữa 2 bên.
Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng trên thực tế thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo và phải trả thù lao.

Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực

Tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, người yêu cầu chứng thực nộp các giấy tờ sau:

- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng (mang bản chính để đối chiếu).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).

Năm 2023, người dân sang tên sổ đỏ, bắt buộc có 3 loại giấy tờ này mới được tiếp nhận hồ sơ giải quyết


2. Giấy tờ khi khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ

- Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.

Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế.

- Lệ phí trước bạ

Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:

+Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

+Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định (thường là Giấy chứng nhận).

+Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.

+Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

Đối với trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai thuế, lệ phí.

3. Giấy tờ khi đăng ký biến động

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

- Bản gốc Giấy chứng nhận.

- Nếu khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm thực hiện đăng ký biến động thì có thể nộp hồ sơ cùng nhau.

- Các bên phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Nguồn: Thời báo Văn học nghệ thuật

KINH NGHIỆM LÀM HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI NHANH CHÓNGĐể mua nhà ở xã hội, người có nhu cầu phải đáp ứng một số điều kiện th...
24/09/2023

KINH NGHIỆM LÀM HỒ SƠ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI NHANH CHÓNG

Để mua nhà ở xã hội, người có nhu cầu phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của Luật nhà ở xã hội và Nghị định liên quan. Cụ thể, điều kiện để mua nhà ở xã hội là như sau:

1. Đối tượng gặp khó khăn về nhà ở

Đối tượng chưa có nhà ở và phải ở nhà thuê, nhà mượn, hoặc ở nhờ nhà người khác.Đối tượng đã có nhà ở nhưng bị nhà nước tịch thu để phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng.Đối tượng chưa được nhà nước cấp đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.Đối tượng chưa thuê, mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước hoặc chưa được thuê, mua nhà ở xã hội tại những dự án khác.Đối tượng chưa được tặng nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương.Đối tượng đã có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng diện tích ở chật chội hoặc không đáp ứng tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu.

2. Điều kiện về cư trú

Người muốn mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh hoặc thành phố nơi có nhà ở xã hội.Đối với người không có hộ khẩu thường trú như học sinh, sinh viên, người tạm trú, cần có giấy đăng ký tạm trú và hợp đồng lao động thời gian từ một năm trở lên về việc đóng bảo hiểm xã hội.

3. Điều kiện về thu nhập thấp

Người mua nhà ở xã hội không được thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định thuế thu nhập cá nhân. Điều này áp dụng cho các đối tượng như người lao động tại các doanh nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan hoặc đơn vị thuộc quân đội và công an nhân dân, cán bộ, công chức hoặc viên chức theo quy định của pháp luật.

Khi chuẩn bị hồ sơ để mua nhà ở xã hội, người mua cần cung cấp các giấy tờ và chứng thực tương ứng với điều kiện của họ. Hồ sơ bao gồm:

Hồ sơ chung theo quy định.
Hồ sơ chứng thực xác nhận đối tượng và các vấn đề thực trạng nhà ở
Hồ sơ chứng thực các điều kiện về cư trú
Hồ sơ chứng thực các điều kiện về vấn đề thu nhập
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người mua cần thực hiện các bước thủ tục mua nhà ở xã hội, bao gồm nộp hồ sơ, tiếp nhận và kiểm tra bộ hồ sơ, thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, và thụ lý hồ sơ mua nhà.

Việc mua nhà ở xã hội đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ và tuân thủ đầy đủ các quy định và điều kiện quy định bởi pháp luật để đảm bảo sự công bằng trong việc cấp nhà ở cho những người cần đặc biệt.

Nguồn: 3gang.vn

Address

69/37 Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Bình Thạnh
Ho Chi Minh City

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất Động Sản Everrichsland posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Bất Động Sản Everrichsland:

Share

Category