Thẩm định giá Thiên Việt

Thẩm định giá Thiên Việt Thiên Việt Group hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, dịch vụ vận tải, cho thuê xe, môi giới và kinh doanh bất động sản. Ngành nghề hoạt động:
1.

Dịch vụ Đấu giá các loại tài sản:
Tài sản để thi hành án theo quy định pháp luật về thi hành án;
Tài sản Nhà nước phải bán đấu giá theo quy định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước; tài sản là quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được bán đấu giá;
Tài sản thanh lý của cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp, tài sản thanh lý của doanh nghiệp Nhà nước;
Tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu sung quỹ Nhà nước;
Tài sản bảo đảm trong trường hợp pháp luật về giao dịch bảo đảm quy định phải xử lý bằng bán đấu giá;
Hàng hoá lưu giữ do người vận chuyển đường biển, đường bộ, đường hàng không lưu giữ tại Việt Nam;
Các tài sản khác phải bán đấu giá theo quy định của pháp luật.
2. Dịch vụ Thẩm định giá: Bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, dự án đầu tư, giá trị vô hình, vật tư,…
3. Kinh doanh bất động sản: Mua bán dự án bất động sản, nhà phố, chung cư, cao ốc, nhà xưởng sản xuất,…
4. Dịch vụ môi giới bất động sản: Tư vấn, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, quảng cáo bất động sản,…

⚖️ THI HÀNH ÁN DÂN SỰ: MỘT KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ CHƯA CHẶT CHẼ CÓ THỂ KÉO DÀI CẢ QUÁ TRÌNH XỬ LÝ TÀI SẢN1. Quy định pháp...
04/08/2026

⚖️ THI HÀNH ÁN DÂN SỰ: MỘT KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ CHƯA CHẶT CHẼ CÓ THỂ KÉO DÀI CẢ QUÁ TRÌNH XỬ LÝ TÀI SẢN

1. Quy định pháp luật và chuẩn mực
Theo Luật Giá 2023 và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, việc thẩm định giá phải được thực hiện độc lập, khách quan, trên cơ sở khảo sát hiện trạng, hồ sơ pháp lý và thông tin thị trường đã được thu thập, phân tích, kiểm chứng. Báo cáo thẩm định giá phải nêu rõ nguồn dữ liệu, phương pháp áp dụng và lập luận xác định giá trị.

2. Thực tiễn nghiệp vụ
Trong các vụ việc thi hành án dân sự, điều phát sinh nhiều tranh luận không chỉ là mức giá, mà còn là cơ sở hình thành mức giá.
Một báo cáo thiếu phân tích về hiện trạng tài sản, hạn chế pháp lý, yếu tố quy hoạch hoặc lựa chọn tài sản so sánh chưa phù hợp có thể dẫn đến khiếu nại, yêu cầu xem xét lại và kéo dài thời gian xử lý tài sản.
Ngược lại, một báo cáo được xây dựng trên dữ liệu thị trường đáng tin cậy và lập luận rõ ràng sẽ giúp các bên dễ dàng đối chiếu, giải trình và nâng cao tính minh bạch trong quá trình thi hành án.

3. Thiên Việt đồng hành cùng khách hàng
Thẩm định giá Thiên Việt cung cấp dịch vụ thẩm định giá phục vụ:
✔ Thi hành án dân sự;
✔ Giải quyết tranh chấp tại Tòa án;
✔ Xử lý tài sản bảo đảm;
✔ Đấu giá, thanh lý tài sản;
✔ Góp vốn, chuyển nhượng và các mục đích pháp lý khác.
Chúng tôi cam kết mỗi báo cáo đều được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, khảo sát thực tế, sử dụng dữ liệu được kiểm chứng và có khả năng giải trình cao, đáp ứng yêu cầu của cơ quan nhà nước, tổ chức tín dụng và khách hàng.

☎ Hotline/Zalo: 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 Website: thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 Địa chỉ: 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

📌 TRANH CHẤP TẠI TÒA ÁN: ĐIỀU QUAN TRỌNG KHÔNG PHẢI LÀ AI NÓI ĐÚNG, MÀ LÀ AI CÓ CĂN CỨ VỀ GIÁ TRỊ1. Quy định pháp luật v...
03/08/2026

📌 TRANH CHẤP TẠI TÒA ÁN: ĐIỀU QUAN TRỌNG KHÔNG PHẢI LÀ AI NÓI ĐÚNG, MÀ LÀ AI CÓ CĂN CỨ VỀ GIÁ TRỊ

1. Quy định pháp luật và chuẩn mực
Theo Luật Giá 2023 và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, kết quả thẩm định giá phải được xây dựng trên nguyên tắc độc lập, khách quan, trung thực, sử dụng thông tin đã được thu thập, phân tích và kiểm chứng. Báo cáo thẩm định giá phải thể hiện rõ cơ sở dữ liệu, phương pháp áp dụng và lập luận chuyên môn.

2. Tình huống thực tiễn
Trong nhiều vụ tranh chấp về chia tài sản, hợp đồng chuyển nhượng, bồi thường thiệt hại hoặc tài sản doanh nghiệp, mỗi bên thường đưa ra một mức giá khác nhau để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tuy nhiên, giá trị được Tòa án xem xét không thể chỉ dựa trên ý kiến của các bên, mà cần có báo cáo thẩm định giá được lập theo đúng quy định pháp luật, phản ánh hiện trạng tài sản và điều kiện thị trường tại thời điểm thẩm định.
Một báo cáo có dữ liệu rõ ràng, lập luận logic và phương pháp phù hợp sẽ có giá trị tham khảo quan trọng trong quá trình giải quyết vụ việc.

3. Thiên Việt đồng hành cùng khách hàng
Thẩm định giá Thiên Việt cung cấp dịch vụ thẩm định giá phục vụ:
✔ Giải quyết tranh chấp tại Tòa án;
✔ Chia tài sản chung, xác định giá trị tài sản tranh chấp;
✔ Bồi thường thiệt hại, xử lý tài sản bảo đảm;
✔ Góp vốn, mua bán, chuyển nhượng và các mục đích pháp lý khác.
Chúng tôi cam kết mỗi báo cáo đều được thực hiện độc lập, khách quan, đúng chuẩn mực chuyên môn và có khả năng giải trình, giúp khách hàng có cơ sở đáng tin cậy khi tham gia các thủ tục pháp lý.

☎ Hotline/Zalo: 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 Website: thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 Địa chỉ: 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

# # 📦 THANH LÝ TÀI SẢN: ĐỪNG ĐỂ DOANH NGHIỆP MẤT TIỀN VÌ ĐỊNH GIÁ THEO CẢM TÍNHNhiều doanh nghiệp khi cần thanh lý máy ...
03/08/2026

# # 📦 THANH LÝ TÀI SẢN: ĐỪNG ĐỂ DOANH NGHIỆP MẤT TIỀN VÌ ĐỊNH GIÁ THEO CẢM TÍNH
Nhiều doanh nghiệp khi cần thanh lý máy móc, nhà xưởng hoặc tài sản cố định thường chỉ tham khảo vài lời hỏi mua rồi quyết định giá bán.
Thoạt nhìn có vẻ nhanh, nhưng đây cũng là nguyên nhân khiến không ít doanh nghiệp **bán thấp hơn giá trị thực hoặc mất nhiều tháng vẫn không thanh lý được tài sản**.
# # # 1️⃣ Quy định pháp luật và chuẩn mực

Theo **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, việc xác định giá trị tài sản phải căn cứ vào mục đích thẩm định, hiện trạng tài sản, hồ sơ pháp lý, dữ liệu thị trường và phương pháp thẩm định phù hợp.
Giá trị thanh lý không được xác định theo cảm tính hay chỉ dựa vào giá mua ban đầu hoặc giá trị còn lại trên sổ kế toán.
# # # 2️⃣ Thực tiễn nghiệp vụ

Trong quá trình khảo sát, chúng tôi thường gặp các trường hợp:
• Máy móc đã khấu hao hết nhưng vẫn được thị trường săn tìm vì còn khai thác hiệu quả.
• Ngược lại, nhiều thiết bị còn mới nhưng công nghệ đã lỗi thời, rất ít người có nhu cầu sử dụng.
• Không ít doanh nghiệp định giá tài sản dựa trên "giá nghe nói", dẫn đến việc bán quá thấp hoặc đưa ra mức giá quá cao khiến tài sản tồn đọng nhiều năm.
Điều quyết định giá trị không phải tuổi đời của tài sản, mà là **khả năng giao dịch trên thị trường tại thời điểm thanh lý**.

# # # 3️⃣ Thiên Việt đồng hành cùng doanh nghiệp
**Thẩm định giá Thiên Việt** hỗ trợ:
✅ Thẩm định giá tài sản thanh lý của doanh nghiệp.
✅ Thẩm định giá máy móc, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, nhà xưởng và bất động sản.
✅ Xây dựng báo cáo có căn cứ pháp lý, dữ liệu thị trường kiểm chứng và khả năng giải trình phục vụ thanh lý, đấu giá, góp vốn, xử lý tài sản bảo đảm và các mục đích khác.

**Một quyết định thanh lý đúng không chỉ giúp doanh nghiệp thu hồi vốn tốt hơn, mà còn hạn chế rủi ro pháp lý và tối ưu hiệu quả tài chính.**

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh
**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**
**Giá trị đúng hôm nay – Quyết định đúng cho ngày mai.**

🚧 **BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG: ĐIỀU NGƯỜI DÂN CẦN KHÔNG CHỈ LÀ MỘT MỨC GIÁ, MÀ LÀ SỰ MINH BẠCH**Trong nhiều dự án, ...
02/08/2026

🚧 **BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG: ĐIỀU NGƯỜI DÂN CẦN KHÔNG CHỈ LÀ MỘT MỨC GIÁ, MÀ LÀ SỰ MINH BẠCH**

Trong nhiều dự án, khi nhắc đến bồi thường giải phóng mặt bằng, câu hỏi đầu tiên thường là:

**"Vì sao thửa đất của tôi lại có giá khác với thửa đất bên cạnh?"**

Thực tế, giá trị bồi thường không thể chỉ nhìn vào vị trí hay diện tích.

# # # 1. Quy định pháp luật

Theo **Luật Đất đai 2024**, **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất phải xem xét đồng thời nhiều yếu tố như: mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý, quy hoạch, hiện trạng, điều kiện hạ tầng, khả năng khai thác và dữ liệu giao dịch trên thị trường.

Đó là lý do hai thửa đất liền kề vẫn có thể có giá trị khác nhau nếu điều kiện pháp lý hoặc khả năng sử dụng không giống nhau.

# # # 2. Thực tiễn nghiệp vụ

Trong quá trình khảo sát, chúng tôi thường gặp những trường hợp:

* Diện tích thực tế và hồ sơ pháp lý chưa thống nhất;
* Đất có cùng vị trí nhưng khác mục đích sử dụng hoặc chỉ tiêu quy hoạch;
* Công trình, cây trồng hoặc tài sản gắn liền với đất chưa được rà soát đầy đủ;
* Người dân chỉ tham khảo giá giao dịch truyền miệng mà chưa có dữ liệu được kiểm chứng.

Nếu những yếu tố này không được đánh giá toàn diện, rất dễ phát sinh khiếu nại hoặc kéo dài quá trình giải quyết.

# # # 3. Thiên Việt đồng hành cùng khách hàng

**Thẩm định giá Thiên Việt** cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, giải quyết tranh chấp, góp vốn, chuyển nhượng và các mục đích pháp lý khác.

Chúng tôi thực hiện khảo sát hiện trạng, rà soát hồ sơ pháp lý, phân tích dữ liệu thị trường và xây dựng báo cáo **độc lập, khách quan, có cơ sở pháp lý và khả năng giải trình**.

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**
**Minh bạch trong dữ liệu – Chuẩn xác trong chuyên môn – Đồng hành cùng mọi quyết định về giá trị.**

⚖️ **KHÁCH HÀNG CÓ THỂ ĐƯA RA MỨC GIÁ MONG MUỐN, NHƯNG THẨM ĐỊNH VIÊN KHÔNG THỂ "ĐỊNH GIÁ THEO MONG MUỐN"**Đây là một tr...
02/08/2026

⚖️ **KHÁCH HÀNG CÓ THỂ ĐƯA RA MỨC GIÁ MONG MUỐN, NHƯNG THẨM ĐỊNH VIÊN KHÔNG THỂ "ĐỊNH GIÁ THEO MONG MUỐN"**

Đây là một trong những nguyên tắc quan trọng nhất của nghề thẩm định giá.

Không ít khách hàng chia sẻ: *"Anh cứ định giúp em ở mức này để thuận lợi vay vốn hoặc giao dịch."*

Tuy nhiên, **một báo cáo thẩm định giá chỉ có giá trị khi kết quả được xác định bằng dữ liệu và phương pháp chuyên môn, không phải bằng kỳ vọng của bất kỳ bên nào.**

# # # 1. Quy định pháp luật

Theo **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, thẩm định viên phải hành nghề **độc lập, khách quan, trung thực**, không để bất kỳ lợi ích hay tác động nào làm ảnh hưởng đến kết quả thẩm định. Mọi nhận định trong báo cáo đều phải có căn cứ từ hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản và thông tin thị trường đã được kiểm chứng.

# # # 2. Thực tiễn nghiệp vụ

Trong quá trình thực hiện hồ sơ, điều chúng tôi bảo vệ không phải là một mức giá cao hay thấp, mà là **tính đúng đắn của kết quả**.

Có những tài sản sau khi khảo sát thực tế được xác định có giá trị cao hơn kỳ vọng của khách hàng. Cũng có trường hợp giá trị thấp hơn do pháp lý chưa hoàn chỉnh, hiện trạng thay đổi hoặc thị trường đã biến động.

Một kết quả khách quan có thể không phải là điều khách hàng mong muốn nhất, nhưng luôn là kết quả an toàn nhất để sử dụng trong vay vốn, góp vốn, mua bán, thi hành án, giải quyết tranh chấp và các giao dịch quan trọng.

# # # 3. Thiên Việt đồng hành cùng khách hàng

**Thẩm định giá Thiên Việt** cam kết thực hiện mỗi hồ sơ trên ba nền tảng cốt lõi:

✓ Tuân thủ đúng quy định pháp luật và chuẩn mực chuyên môn.
✓ Dữ liệu thị trường được khảo sát, phân tích và kiểm chứng.
✓ Kết quả có căn cứ rõ ràng và có khả năng giải trình.

Đó cũng là giá trị giúp khách hàng yên tâm khi sử dụng báo cáo trong các giao dịch tài chính và pháp lý.

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**
**Độc lập trong chuyên môn – Khách quan trong kết quả – Đồng hành cùng giá trị thực.**

🏦 **NGÂN HÀNG KHÔNG CHỈ NHÌN VÀO GIÁ TRỊ TÀI SẢN – MÀ CÒN NHÌN VÀO KHẢ NĂNG XỬ LÝ TÀI SẢN**Một khách hàng từng hỏi chúng...
01/08/2026

🏦 **NGÂN HÀNG KHÔNG CHỈ NHÌN VÀO GIÁ TRỊ TÀI SẢN – MÀ CÒN NHÌN VÀO KHẢ NĂNG XỬ LÝ TÀI SẢN**

Một khách hàng từng hỏi chúng tôi:

*"Lô đất của tôi trị giá hơn 30 tỷ đồng, tại sao ngân hàng vẫn yêu cầu thẩm định giá?"*

Câu trả lời rất đơn giản:

**Điều ngân hàng cần không chỉ là biết tài sản "đáng giá bao nhiêu", mà còn phải đánh giá được "tài sản có thể xử lý với giá trị bao nhiêu khi cần".**

# # # 1. Cơ sở pháp lý

Theo **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, việc xác định giá trị tài sản phải được thực hiện độc lập, khách quan, trên cơ sở hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản và dữ liệu thị trường đã được kiểm chứng. Kết quả thẩm định phải phù hợp với mục đích sử dụng và có khả năng giải trình.

# # # 2. Góc nhìn thực tiễn

Trong quá trình thẩm định tài sản bảo đảm, chúng tôi không chỉ xem xét diện tích hay giá rao bán trên thị trường.

Một tài sản có thể bị ảnh hưởng đáng kể về giá trị nếu:

* Pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc còn hạn chế quyền giao dịch;
* Hiện trạng khác với hồ sơ;
* Khả năng chuyển nhượng thấp;
* Thị trường giao dịch tại khu vực kém sôi động.

Đó là lý do hai tài sản có hình thức tương tự nhưng giá trị thẩm định có thể hoàn toàn khác nhau.

# # # 3. Thiên Việt đồng hành cùng khách hàng

**Thẩm định giá Thiên Việt** cung cấp dịch vụ thẩm định giá đối với bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp và các loại tài sản khác phục vụ:

✓ Cấp tín dụng và quản trị rủi ro ngân hàng;
✓ Xử lý tài sản bảo đảm;
✓ Góp vốn, mua bán, chuyển nhượng;
✓ Thi hành án, giải quyết tranh chấp và các mục đích pháp lý khác.

Chúng tôi cam kết mỗi báo cáo đều được xây dựng trên **dữ liệu kiểm chứng, lập luận chuyên môn và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật**, giúp khách hàng yên tâm khi sử dụng trong các giao dịch quan trọng.

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**
**Chính xác trong chuyên môn – Minh bạch trong dữ liệu – Đồng hành cùng mọi quyết định về giá trị.**

💼 **DOANH NGHIỆP ĐƯỢC BÁN KHÔNG PHẢI VÌ "GIÁ CAO" – MÀ VÌ NGƯỜI MUA TIN VÀO GIÁ TRỊ**Một chủ doanh nghiệp từng chia sẻ v...
24/07/2026

💼 **DOANH NGHIỆP ĐƯỢC BÁN KHÔNG PHẢI VÌ "GIÁ CAO" – MÀ VÌ NGƯỜI MUA TIN VÀO GIÁ TRỊ**

Một chủ doanh nghiệp từng chia sẻ với chúng tôi:

> *"Doanh nghiệp tôi làm ăn rất tốt, sao đối tác vẫn trả giá thấp?"*

Câu trả lời thường không nằm ở lợi nhuận, mà nằm ở **khả năng chứng minh giá trị**.

# # # 1. Giá trị doanh nghiệp không chỉ là tài sản

Theo **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, khi thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định viên không chỉ xem xét nhà xưởng, máy móc hay quyền sử dụng đất, mà còn đánh giá dòng tiền, hiệu quả hoạt động, rủi ro, nghĩa vụ tài chính, tài sản vô hình và khả năng tạo lợi nhuận trong tương lai.

Một doanh nghiệp có tài sản lớn chưa chắc đã có giá trị cao nếu hiệu quả khai thác thấp. Ngược lại, một doanh nghiệp sở hữu hệ thống khách hàng ổn định và dòng tiền bền vững có thể được thị trường đánh giá cao hơn rất nhiều.

# # # 2. Sai lầm phổ biến khi chuẩn bị chuyển nhượng

Rất nhiều doanh nghiệp chỉ tìm đơn vị thẩm định giá khi đã bước vào giai đoạn đàm phán.

Đến lúc đó mới phát hiện:

* Hồ sơ tài sản chưa hoàn chỉnh;
* Giá trị tài sản vô hình chưa được nhận diện;
* Công nợ và nghĩa vụ tài chính chưa được phân loại rõ;
* Thiếu cơ sở để giải trình với nhà đầu tư.

Điều này khiến doanh nghiệp mất lợi thế ngay trên bàn đàm phán.

# # # 3. Thiên Việt đồng hành cùng doanh nghiệp

**Thẩm định giá Thiên Việt** hỗ trợ doanh nghiệp:

✅ Thẩm định giá doanh nghiệp phục vụ M&A, góp vốn và tái cấu trúc.

✅ Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, tài sản vô hình và phần vốn góp.

✅ Xây dựng báo cáo có lập luận chuyên môn, dữ liệu kiểm chứng và khả năng giải trình với nhà đầu tư, ngân hàng, kiểm toán và cơ quan quản lý.

**Một thương vụ thành công không bắt đầu từ mức giá chào bán, mà bắt đầu từ một giá trị được chứng minh bằng cơ sở pháp lý và chuyên môn.**

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890

🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn

📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**

**Định giá đúng hôm nay – Gia tăng giá trị cho thương vụ ngày mai.**

⚖️ **TRANH CHẤP TÀI SẢN: MẤU CHỐT KHÔNG PHẢI AI NÓI ĐÚNG, MÀ LÀ AI CÓ CĂN CỨ CHỨNG MINH GIÁ TRỊ**Trong nhiều vụ án dân s...
23/07/2026

⚖️ **TRANH CHẤP TÀI SẢN: MẤU CHỐT KHÔNG PHẢI AI NÓI ĐÚNG, MÀ LÀ AI CÓ CĂN CỨ CHỨNG MINH GIÁ TRỊ**

Trong nhiều vụ án dân sự, kinh doanh thương mại hoặc hôn nhân gia đình, các bên thường có quan điểm rất khác nhau về giá trị tài sản. Người cho rằng tài sản "đáng giá hơn", người lại cho rằng "khó bán nên giá thấp". Tuy nhiên, **Tòa án không căn cứ vào cảm nhận của các bên mà cần một cơ sở chuyên môn để xem xét giá trị tài sản**.

# # # 1. Quy định pháp luật và chuẩn mực

Theo **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, việc xác định giá trị tài sản phải được thực hiện trên nguyên tắc **độc lập, khách quan, trung thực**, căn cứ vào hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản, dữ liệu thị trường và phương pháp thẩm định phù hợp. Báo cáo thẩm định giá phải thể hiện rõ lập luận, nguồn thông tin và cơ sở hình thành kết quả.

# # # 2. Thực tiễn nghiệp vụ

Trong quá trình thực hiện hồ sơ phục vụ tố tụng, chúng tôi nhận thấy nhiều tranh chấp kéo dài không phải vì tài sản quá phức tạp, mà vì:

* Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ hoặc chưa cập nhật;
* Hiện trạng tài sản đã thay đổi theo thời gian;
* Các bên sử dụng giá rao bán hoặc thông tin truyền miệng để làm căn cứ;
* Thiếu dữ liệu thị trường được kiểm chứng tại đúng thời điểm cần xác định giá trị.

Khi đó, một báo cáo thẩm định giá có phương pháp rõ ràng và dữ liệu minh bạch sẽ góp phần hỗ trợ việc xem xét vụ việc trên cơ sở khách quan.

# # # 3. Thẩm định giá Thiên Việt đồng hành cùng khách hàng

**Thẩm định giá Thiên Việt** cung cấp dịch vụ thẩm định giá phục vụ giải quyết tranh chấp với quy trình khảo sát thực tế, rà soát hồ sơ pháp lý, phân tích dữ liệu thị trường và lập báo cáo theo đúng quy định hiện hành.

Chúng tôi hỗ trợ thẩm định giá **bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, tài sản bảo đảm và các loại tài sản khác** phục vụ giải quyết tranh chấp, thi hành án, phân chia tài sản, góp vốn và nhiều mục đích pháp lý khác.

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**
**Khách quan trong chuyên môn – Minh bạch trong dữ liệu – Vững chắc trong từng kết quả.**

🏭 **MÁY MÓC CÒN HOẠT ĐỘNG TỐT CHƯA CHẮC ĐÃ CÓ GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CAO**Nhiều doanh nghiệp cho rằng dây chuyền sản xuất vẫ...
19/07/2026

🏭 **MÁY MÓC CÒN HOẠT ĐỘNG TỐT CHƯA CHẮC ĐÃ CÓ GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CAO**

Nhiều doanh nghiệp cho rằng dây chuyền sản xuất vẫn vận hành ổn định thì giá trị sẽ gần bằng giá mua ban đầu sau khi trừ khấu hao. Tuy nhiên, trong hoạt động thẩm định giá, **khả năng vận hành chỉ là một trong nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị**.

# # # 1. Quy định pháp luật và chuẩn mực

Theo **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, khi xác định giá trị máy móc, thiết bị, thẩm định viên phải xem xét toàn diện: tình trạng kỹ thuật, tuổi đời kinh tế, mức độ hao mòn, tính đồng bộ của dây chuyền, khả năng khai thác, mức độ lỗi thời công nghệ và thông tin giao dịch của tài sản tương tự trên thị trường.

# # # 2. Thực tiễn nghiệp vụ

Trong nhiều hồ sơ, chúng tôi ghi nhận các trường hợp:

* Thiết bị hoạt động tốt nhưng công nghệ đã lạc hậu, nhu cầu thị trường thấp;
* Dây chuyền thiếu một số bộ phận quan trọng nên khó chuyển nhượng độc lập;
* Máy móc được bảo dưỡng tốt nhưng không còn phụ tùng thay thế hoặc nhà sản xuất đã ngừng hỗ trợ kỹ thuật.

Những yếu tố này có thể làm giá trị thị trường khác đáng kể so với giá trị còn lại trên sổ sách kế toán.

# # # 3. Thiên Việt đồng hành cùng doanh nghiệp

**Thẩm định giá Thiên Việt** thực hiện khảo sát hiện trạng, kiểm tra hồ sơ kỹ thuật, đánh giá mức độ hao mòn, thu thập dữ liệu thị trường và lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp để xác định giá trị có căn cứ chuyên môn và khả năng giải trình.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá **máy móc, dây chuyền sản xuất, thiết bị công nghiệp, tài sản thanh lý, tài sản bảo đảm, góp vốn doanh nghiệp và phục vụ các mục đích tài chính, pháp lý khác** với tiêu chí **độc lập – khách quan – đúng quy định**.

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**
**Độc lập trong chuyên môn – Chính xác trong dữ liệu – Tin cậy trong từng kết quả.**

🌍 **ĐẤT CÓ "SỔ ĐỎ" CHƯA CHẮC ĐÃ CÓ GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CAO**Không ít khách hàng cho rằng chỉ cần quyền sử dụng đất đã đượ...
19/07/2026

🌍 **ĐẤT CÓ "SỔ ĐỎ" CHƯA CHẮC ĐÃ CÓ GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CAO**

Không ít khách hàng cho rằng chỉ cần quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì giá trị sẽ luôn cao. Tuy nhiên, trong hoạt động thẩm định giá, **Giấy chứng nhận chỉ là điều kiện pháp lý quan trọng, không phải yếu tố duy nhất quyết định giá trị thị trường**.

# # # 1. Quy định pháp luật

Theo **Luật Đất đai 2024**, **Luật Giá 2023** và **Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam**, khi xác định giá trị quyền sử dụng đất, thẩm định viên phải xem xét đồng thời tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng đất, quy hoạch, điều kiện khai thác, hạ tầng, khả năng chuyển nhượng và các giao dịch thực tế trên thị trường tại thời điểm thẩm định.

# # # 2. Thực tiễn nghiệp vụ

Trong quá trình khảo sát, chúng tôi thường gặp những trường hợp hai thửa đất có cùng diện tích, cùng được cấp Giấy chứng nhận nhưng giá trị lại chênh lệch đáng kể do:

* Khác quy hoạch hoặc chỉ tiêu xây dựng;
* Khác khả năng tiếp cận giao thông;
* Khác hình thể, chiều rộng mặt tiền hoặc điều kiện khai thác;
* Khác mức độ sôi động của thị trường tại khu vực.

Chính vì vậy, việc xác định giá trị không thể chỉ dựa trên bảng giá đất hoặc thông tin rao bán mà phải có dữ liệu thị trường được kiểm chứng và phân tích theo đúng chuẩn mực.

# # # 3. Thẩm định giá Thiên Việt đồng hành cùng khách hàng

**Thẩm định giá Thiên Việt** thực hiện khảo sát thực tế, rà soát hồ sơ pháp lý, phân tích quy hoạch, thu thập dữ liệu giao dịch và lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp để đưa ra kết quả có cơ sở chuyên môn và khả năng giải trình.

Nếu Quý khách cần **thẩm định giá quyền sử dụng đất phục vụ vay vốn, chuyển nhượng, góp vốn, bồi thường, giải quyết tranh chấp hoặc xử lý tài sản bảo đảm**, hãy liên hệ Thiên Việt để được tư vấn phương án phù hợp.

☎ **Hotline/Zalo:** 0903 109 601 – 0903 977 890
🌐 **Website:** thamdinhgiathienviet.com.vn
📍 **Địa chỉ:** 789 Lê Hồng Phong, Hòa Hưng, TP. Hồ Chí Minh

**THẨM ĐỊNH GIÁ THIÊN VIỆT**
**Đúng pháp lý – Chuẩn chuyên môn – Đồng hành cùng giá trị bền vững.**

Address

789 Lê Hồng Phong, Hoà Hưng
Ho Chi Minh City

Telephone

02822428878

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Thẩm định giá Thiên Việt posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Thẩm định giá Thiên Việt:

Shortcuts

Share