Căn hộ biệt thự nghĩ dưỡng cao cấp Hotline 0908214450

03/03/2023

Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 7 Mới Nhất Tháng 3/2023:

📌 Giá Chung Cư Phường Tân Phú :

- Cardinal Court : 80 triệu/m2
- Nam Phúc - Le Jardin: 55 triệu/m2
- Chung cư Hưng Phúc: 49 triệu/m2
- Park View: 42 triệu/m2
- Chung cư Tân Mỹ: 30 triệu/m2
- PetroLand Tower: 32 triệu/m2
- CityLand Riverside: 45 triệu/m2
- Riverside Residence: 50 triệu/m2
- Cosmo City: 45 triệu/m2
- Riviera Point: 42 triệu/m2
- Cosmo City 2: 45 triệu/m2
- Scenic Valley 1: 50 triệu/m2
- Cảnh Viên 1: 45 triệu/m2
- Scenic Valley 2: 54 triệu/m2
- Cảnh Viên 2: 46 triệu/m2
- Star Hill: 48 triệu/m2
- Cảnh Viên 3: 46 triệu/m2
- Sunshine Sky City : 57 triệu/m2
- Docklands Sài Gòn: 45 triệu/m2
- The Antonia: 71 triệu/m2
- Garden Court 1: 46 triệu/m2
- The Ascentia: 71 triệu/m2
- Golden King: 58 triệu/m2
- The Grande: 66 triệu/m2
- Green Valley: 48 triệu/m2
- The Horizon Phú Mỹ Hưng : 130-140 triệu/m2
- Green View: 38 triệu/m2
- The Infiniti Riviera Point: 55 triệu/m2
- Hưng Phúc Premier: 68 triệu/m2
- The Peak: 84 triệu/m2
- Khu căn hộ Res III : 39 triệu/m2
- The Signature: 66 triệu/m2
- Midtown Phú Mỹ Hưng: 65 triệu/m2
- The View Riviera Point: 53 triệu/m2
- Mỹ Viên: 36 triệu/m2
- Nam Khang: 39 triệu/m2

📌 Giá Chung Cư Phường Tân Phong:

- Garden Court 1: 50 triệu/m2
- Mỹ Phát: 48 triệu/m2
- Garden Court 2: 56 triệu/m2
- Mỹ Phúc: 37 triệu/m2
- Garden Plaza 1: 55 triệu/m2
- Mỹ Phước: 29 triệu/m2
- Garden Plaza 2: 53 triệu/m2
- Mỹ Tú 1: 50 triệu/m2
- Grand View : 49 triệu/m2
- Richlane Residence: 67 triệu/m2
- Happy Valley: 46 triệu/m2
- Riverpark Premier : 81 triệu/m2
- Happy Valley Premier : 75 triệu/m2
- Riverpark Residence: 62 triệu/m2
- Hưng Vượng 1 : 30 triệu/m2
- Sky Garden 1 : 39 triệu/m2
- Hưng Vượng 2 : 37 triệu/m2
- Sky Garden 2 : 36 triệu/m2
- Hưng Vượng 3 : 38 triệu/m2
- Sky Garden 3 : 46 triệu/m2
- Lavida Plus : 45 triệu/m2
- The Panorama : 58 triệu/m2
- Mỹ Cảnh : 29 triệu/m2
- Urban Hill : 65 triệu/m2
- Mỹ Khánh 1 : 33 triệu/m2
- Mỹ Đức : 50 triệu/m2
- Mỹ Khánh 2 : 35 triệu/m2
- Mỹ Khánh 4 : 34 triệu/m2
- Mỹ Khánh 3 : 34 triệu/m2

📌 Giá Chung Cư Phường Phú Thuận :

- An Gia Riverside: 40 triệu/m2
- Q7 Saigon Riverside: 39 triệu/m2
- An Gia Skyline : 38 triệu/m2
- River Panorama: 45 triệu/m2
- Chung cư Huỳnh Tấn Phát: 26 triệu/m2
- Sky 89 : 47 triệu/m2
- D-Vela : 34 triệu/m2
- Sunshine Diamond River: 94 triệu/m2
- Jamona City : 31 triệu/m2
- Tulip Tower Phú Thuận: 28 triệu/m2
- La Casa : 32 triệu/m2
- Ngọc Lan Apartment: 29 triệu/m2
- LuxGarden : 35 triệu/m2
- V-Star : 26 triệu/m2

📌 Giá Chung Cư Các Phường Còn Lại :

- A1 Riverside - Phú Mỹ: 29 triệu/m2
- Belleza Apartment - Phú Mỹ: 27 triệu/m2
- Chung cư Phú Mỹ : 32 triệu/m2
- Căn hộ Hoàng Quốc Việt - Phú Mỹ: 37 triệu/m2
- Q7 Boulevard - Phú Mỹ: 40 triệu/m2
- The Era Town - Phú Mỹ: 22 triệu/m2
- The Peak Garden - Phú Mỹ: 39 triệu/m2
- Viva Plaza - Phú Mỹ: 50 triệu/m2
- M-One Nam Sài Gòn - Tân Kiểng : 42 triệu/m2
- Mỹ Phú Apartment - Tân Kiểng: 29 triệu/m2
- Quốc Cường Gia Lai 1 - Tân Kiểng: 21 triệu/m2
- Căn hộ An Viên - Tân Thuận Đông: 34 triệu/m2
- Ehome 5- The Bridgeview - Tân Thuận Đông: 38 triệu/m2
- Jamona Heights - Tân Thuận Đông: 41 triệu/m2
- Căn hộ An Hòa - Tân Thuận Đông: 31 triệu/m2
- Shizen Home - Tân Thuận Đông: 65 triệu/m2
- Ascent Lakeside - Tân Thuận Tây: 46 triệu/m2
- Eco Green Sài Gòn - Tân Thuận Tây: 58 triệu/m2
- Luxcity - Bình Thuận: 37 triệu/m2
- Căn hộ Phú Mỹ - Bình Thuận: 19 triệu/m2
- The Golden Star - Bình Thuận: 41 triệu/m2

Thông tin chỉ mang tính tham khảo và thực tế có thể chênh lệch tùy theo diện tích, vị trí, thiết kế nội thất mỗi căn hộ.

12/01/2023

Research là công đoạn quan trọng trước khi có những chiến lược hợp lý . Nhìn vào các chỉ số như hấp thụ, sản phẩm 2023, tình trạng tài chính, thực tế chi trả, và đánh giá rủi ro từ CĐT thì có thể thấy 2023 hầu như không có game nào gọi là NGON - BỔ - RẺ nữa cho sàn .

Với các sàn quy mô nhỏ tốt nhất hãy giữ quy mô đến 6/2023 và tham gia 2 game an toàn, và phù hợp với số quân của mình . Giao dịch/ tháng đạt từ 15% số lượng nvkd lúc này là đủ để sống qua mùa đông .
...

Với sàn quy mô to > 100 thì nên chuyển đổi trạng thái qua giảm chi phí cố định, tăng hoa hồng, và chia nhỏ để đánh nhiều dự án cùng lúc ( Chiến thuật đánh du kích có lẽ sẽ áp dụng được lúc này ) . Theo tôi thì nên chọn 2 game an toàn & 1 game cơ hội để tham gia, cho hệ thống chọn 2/3 để đánh du kích .

Thị trường HCM sẽ dễ thở lại dần khi dòng tiền sẽ bước chuyển dịch, và thị trường tỉnh sẽ có rủi ro khi thị trường mất ông lớn lead . Như Hồ Tràm, Phan Thiết, Phú Quốc, nếu N & S không comeback mạnh lại thì thị trường sẽ khó mà làm được trước 6/2023, thậm chí với PQ có thể sẽ lâu hơn nữa đến hết Q3 ( những thị trường này luôn có game cơ hội cho sàn to, nhưng theo tôi tuyệt đối né từ "all in" )...

Với sàn tôi, có lẽ sẽ là 2 game an toàn & 1 game cơ hội . Làm với ai thì xem năng lực chung & mức độ uy tín tiền bạc của họ .

Với tôi thì bán có tốt cỡ nào, mà hàng hoá & tiền không đàng hoàng thì cũng không bao giờ làm . Thà nghỉ đóng cửa, tiền vẫn còn nguyên để đỡ mệt thì mở lại với nền tảng cũ sẽ nhanh như bình thường, chứ đâm bậy vô thì chỉ có sụp .

Về chiến lược khác của doanh nghiệp :

Tôi vẫn tập trung toàn lực cho chiến lược data, nhưng tập trung vào hướng không phụ thuộc vào ads vì hiệu quả sẽ rất khó mà đạt cao nên giữ sức.. Cuối năm nhờ tiết kiệm khoản tiệc tùng mà có chi phí đẩy mạnh chiến lược này nên có kết quả rất tốt, đây là thứ để dành cho năm khó khăn & cả sau đó là năm cơ hội .

Chiến lược nhân sự ngắn & dài hạn vẫn là nâng cấp con người liên tục, sàng lọc và bổ sung nhân sự phù hợp với doanh nghiệp biên độ tăng giảm +- 20% .
St

31/12/2022

Chia sẻ cho anh em 1 phần của slide tổng kết của SaleReal góc nhìn thị trường 2023 & giải pháp .

Tôi không có góc nhìn theo cách báo chí đang dùng chung chung là bán sản phẩm nhu cầu thật . Thực tế 13 năm làm nghề kể cả thời điểm khó khăn nhất tôi vẫn quan sát thấy một thực tế “Bất kì nhu cầu mua bds nào cũng là nhu cầu thật, kể cả nhu cầu mua đầu tư “.

Không phải giống như nhiều người hay đưa góc nhìn chỉ có mua ở mới là nhu cầu thật, tôi luôn thấy thực tế nhu cầu đầu tư mới là nhu cầu luôn dẫn dắt và tạo nên sự đột phá cho bds cũng như kinh tế tại các địa phương tại Việt Nam đặc biệt ở các vùng kém phát triển .

Điểm khác biệt chỉ là cách thức đầu tư, thời gian, phương án tài chính, phương án sử dụng bds khi khách hàng đầu tư sẽ thay đổi theo tình hình thị trường .

3 tháng cuối năm 2022 thanh khoản tụt giảm không phải là khách hàng không còn nhu cầu đầu tư . Mà thị trường đang ở trạng thái QUAN SÁT, các tín hiệu vĩ mô, tín hiệu thị trường để lựa chọn thời gian tham gia thị trường trở lại.

Thị trường quan sát là thị trường gần như thanh khoản cả sơ cấp & thứ cấp đều tụt giảm nghiêm trọng . Vì thực tế KH chỉ đứng một bên quan sát mà không có hành động mua bán nào cả.

Khả năng cao phải hết Q1/2023 thì thị trường quan sát mới dần chuyển trạng thái được.

Đây là cái mà nhiều nhà đầu tư không chuyên hoặc chưa trải qua thời kỳ tụt quần chưa hiểu rõ nên liên tục giảm giá vẫn không bán được sinh chán nản . Thực tế là giảm giá cũng chỉ là hành động vô ích ( thậm chí sinh ra hiệu ứng càng làm xấu thêm) khi thị trường về trạng thái quan sát, tỷ lệ khớp giao dịch thấp vì KH còn kỳ vọng sẽ sinh đáy thấp hơn nên chưa vào trừ khi bds đã giảm quá sâu không thể giảm nữa .

NHU CẦU ĐẦU TƯ & NHU CẦU Ở vẫn là 2 NHU CẦU THỰC luôn song hành với nhau, và có tính bổ trợ thúc đẩy nhau .

Góc nhìn chưa chuẩn hiện tại là khi thị trường đầu tư gãy thì nên hướng vào bds ở : Nếu thị trường gãy, đầu tư gãy thì sinh ra khó khăn về kinh tế rất lớn, rủi ro khủng hoảng cao khiến cho người có ý định mua Ở cũng sẽ giảm, chưa kể phương án tài chính để mua bds ở của nhóm khách hàng này sẽ cực kì khó tiếp cận do rủi ro về các chính sách tiền tệ, tình hình kinh tế, tình hình lạm phát, tình hình công việc đi kèm .

Đây là hiệu ứng tác động khiến cho thị trường đều khó chung, khi 1 bên khó thì bên kia cũng sẽ khó không kém thậm chí gãy theo là rất cao .

… Từ góc nhìn đó tôi chia thị trường theo 2 kịch bản để xác định chiến lược phù hợp ( không theo nhu cầu mà theo thị trường ) :

1 - Thị trường ông lớn sẽ phục hồi ( Thời gian đánh giá là cuối Q1 & cuối Q2 để xác định thị trường ông lớn có tín hiệu phục hồi để đón Q3 hay ko )

2 - Thị trường ông lớn vẫn khó khăn hết 2023

P/s : Chia sẻ này không dành cho tất cả các sàn, nhưng có thể giải đáp phần nào cho 1 số sàn có quy mô > 100 nhân sự đang hoạt động tại thị trường phía Nam .

Ngày cuối cùng của 2022 đầy biến động về kinh tế vĩ mô, chúng ta đã trải qua 3 năm ròng rã quá nhiều biến động kinh hồn .

2020 : Covid cuối năm
2021 : Thảm hoạ Covid
2022 : Thảm hoạ lạm phát từ chiến tranh & covid & hậu quả của 2021 covid.

2023 gần như là năm sẽ phải sinh tồn được cho cả nền kinh tế không chỉ riêng bds, chúc cho 2023 chúng ta sẽ quay lại, được đi làm thật sự là hạnh phúc .
St

09/12/2022

28/09/2022

22/09/2022