18/06/2026
Trên các tuyến đường từng được xem là đất vàng như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi hay Hai Bà Trưng, những tấm biển cho thuê đang xuất hiện ngày một nhiều. Theo các đơn vị môi giới, giá chào thuê nhà phố tại TP.HCM hiện đã giảm từ 8 đến 10% so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, khác với những giai đoạn suy giảm trước đây, làn sóng trả mặt bằng lần này không đơn thuần phản ánh sự khó khăn của thị trường.
Bà Võ Thị Phương Mai, Giám Đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bán lẻ, CBRE Việt Nam nhận định: " Tình trạng mặt bằng trống tại TP.HCM và Hà Nội thời gian gần đây không còn là hiện tượng mang tính chu kỳ ngắn hạn, mà là sự chuyển đổi rõ rệt trong toàn cảnh thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc bán lẻ và văn phòng. Thay vì chỉ phản ánh bức tranh thị trường ảm đạm tổng thể, xu hướng này đang cho thấy những thay đổi và thách thức ngày càng gay gắt tại thị trường nội địa."
Nếu trước đây vị trí mặt tiền gần như là yếu tố quyết định thành công của một cửa hàng, nay lợi thế đó đang dần bị thách thức bởi những mô hình kinh doanh mới. Sự phát triển nhanh của thương mại điện tử, các nền tảng số và xu hướng mua sắm đa kênh đang làm thay đổi cách người tiêu dùng tiếp cận hàng hóa. Điều này buộc thị trường mặt bằng bán lẻ phải tự điều chỉnh để thích nghi.
---
On thoroughfares once considered 'prime property,' such as Nguyen Hue, D**g Khoi, or Hai Ba Trung, 'For Lease' signs are appearing with increasing frequency. According to brokerage firms, asking rents for street-front properties in HCMC have fallen by 8% to 10% compared to the end of last year. However, unlike previous downturns, this wave of space returns does not merely reflect market distress.
Ms. Mai Vo, Director, Head of Retail Services at CBRE Vietnam, observes: 'The current circumstance of retail space become vacant for sometimes in HCMC or Hanoi is no longer a short-term cyclical phenomenon; rather, it is a clear commercial property landscaping transformation, particularly in the retail and office sectors. Instead of merely reflecting a bleak market-wide picture, this happening highlights an increasingly sharp changes & challenges in the local market itself.'
While store frontage was once considered the decisive factor for a store's success, that advantage is now being challenged by new business models. The rapid growth of e-commerce, digital platforms, and omnichannel shopping trends are fundamentally altering how consumers access goods. This is compelling the retail space market to recalibrate and adapt.
