11/04/2025
[ĐÁNH GIÁ THE PRIVE] Có nên mua căn hộ The Prive, dự án cao cấp nhất của Đất Xanh ở quận 2?
Chủ đầu tư Đất Xanh sẽ công bố căn hộ THE PRIVE tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc quận 2 trong quý 2/2025. Trong bài viết sau, với nhiều năm kinh nghiệm gắn liền với căn hộ tại quận 2, em Vũ sẽ đưa ra những phân tích chi tiết về dự án The Prive với mục đích đem đến cho khách hàng những cái nhìn chi tiết hơn về sản phẩm này và từ đó đưa ra quyết định có nên mua hay không?
✅ Thông tin dự án THE PRIVE Đất Xanh
– Chủ đầu tư: Tập Đoàn Đất Xanh
– Đơn vị xây dựng: Hoà Bình
– Tổng diện tích dự án: 67.142 m2
– Quy mô: Bao gồm 12 block căn hộ cao cấp
– Số tầng: 32 - 34 tầng.
– Số lượng căn hộ: Khoảng 3.175 căn hộ (không có shophouse, có duplex thông tầng).
– Diện tích sàn xây dựng: 379.668 m2
– Khởi công: Tháng 03/2025
– Tiến độ thi công tháng 04/2025: đã hoàn tất phần móng cho 3 tháp căn hộ ở trung tâm dự án.
- Pháp lý: đã có Giấy phép xây dựng
– Ngân hàng bảo lãnh và tài trợ: MB Bank, LP Bank, Vietcombank, MBV, TP Bank.
thuộc phân khúc cao cấp có thiết kế theo phong cách resort ấn tượng với 2 mặt giáp sông và vị trí nằm trung tâm khu đô thị lớn TOP 2 tại Quận 2.
1️⃣ Vị trí dự án The Prive ở đâu? Tiềm năng phát triển đô thị ra sao?
nằm trong phân khu cực đẹp của khu đô thị Nam Rạch Chiếc. The Prive có địa thế trải dài dọc sông Rạch Chiếc, ngay trung tâm khu đô thị (Nằm giữa dự án 30ha Palm City của Keppel Land và Tái định cư Thủ Thiêm, Lakeview City của Novaland)
🔺 Riêng Palm City đã được Keppel Land bán cho chủ đầu tư mới là Gateway Thủ Thiêm vào tháng 03/2025, trong thời gian tới cũng sẽ triển khai các phân khu còn lại trong Palm City🔺
✅ Điều đầu tiên dễ nhận ra điểm mạnh của The Prive:
- Nằm trải dài bờ sông: Không gian sống trong lành, mát mẻ, view căn hộ sẽ thoáng đẹp.
- Nằm giữa 2 dự án đô thị lớn Palm City – Lakeview và đặc biệt là gần khu đô thị quốc tế 117.4ha The Global City nên sẽ thừa hưởng được tiện ích từ 3 khu vực này.
NHƯNG, điều khá nhiều khách hàng đánh giá cao vị trí của dự án THE PRIVE nằm ở các yếu tố sau:
✅ Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, đô thị mới hoàn toàn:
Tuyến giao thông chính của The Prive Đất Xanh là đường Song Hành Cao Tốc & đường dẫn Cao Tốc Long Thành – Dầu GIây: Giúp di chuyển nhanh chóng về trung tâm Quận 1, Bình Thạnh.
Tuy nhiên, nếu di chuyên bằng xe hơi đi Cao Tốc hướng về nút giao thông An Phú thì giờ cao điểm khá chậm do bị ùn ứ ngay nút giao thông này. Hiện tại, nút giao An Phú đang thi công cầu vượt hầm chui 3 tầng lớn nhất TP, dự kiến thông xe vào cuối năm 2025, khi đấy sẽ hạn chế kẹt xe rất nhiều tại nút giao thông này.
Đồng thời, sắp tới, đường dẫn Cao tốc Long Thành - Dầu Giây sẽ được mở rộng lên 8 - 10 làn xe và xa hơn là tuyến đường sắt Long Thành - Thủ Thiêm (nằm giữa Song hành cao tốc và đường dẫn Cao tốc Long Thành - Dầu Giây) kết nối Rạch Chiếc đến trực tiếp Sân bay quốc tế Long Thành.
👉 The Prive nói riêng và Rạch Chiếc nói chung đang sở hữu nhiều yếu tố chờ tăng giá MẠNH từ hạ tầng giao thông trong 3 - 5 năm tới.
✅ Cụm đô thị hiện đại bậc nhất Quận 2 sau khu đô thị Thủ Thiêm:
Đây là lý do chính mà em Vũ hoàn toàn tin tưởng về các dự án bất động sản trong khu vực sẽ tăng giá cao trong tương lai mặc dù trước đó đã tăng x2, x3. Trong bán kính 1km là tổng thể cụm đô thị cao cấp mới hoàn toàn, và đang trong giai đoạn đầu hình thành.
🔺 Khu đô thị Nam Rạch Chiếc: Với 3 phân khu lớn Palm City của chủ cũ Keppel Land (chủ mới: Gateway Thủ Thiêm), The Prive của Đất Xanh, LakeView City của Novaland (đã bàn giao và đã có rất đông cư dân về sinh sống). Sắp tới có thêm Senturia An Phú của Tiến Phước (đã khởi công vào tháng 02/2025).
🔺 Khu đô thị Saigon Sports City (64ha): Quy hoạch khu đô thị Saigon Sports City là cụm thể thao, nhà thi đấu, căn hộ cao cấp, văn phòng và khu giải trí cao cấp. Tuy nhiên, Keppel Land đã bán cho chủ đầu tư mới vào năm 2024, khả năm 1 - 2 năm tới sẽ triển khai mở bán
🔺 Khu đô thị lớn nhất khu vực là The Global City (117.4ha): Khu đô thị chuẩn quốc tế của Masterise Homes, là dự án đầu tiên ở Việt Nam được thiết kế bởi Foster & Partners, với tổng diện tích là 117.4ha. The Global City được quy hoạch trở thành khu downtown mới, với hệ sinh thái tiện ích cao cấp all in one phục vụ cho cả quận 2 và các phường thuộc Quận 9 giáp ranh quận 2.
🔺 Khu Liên hợp thể thao Rạch Chiếc rộng 220ha, 1 dự án khủng, nếu làm sớm sẽ nâng tầm cả khu Rạch Chiếc, vì đây sẽ là nơi tổ chức các sự kiện thể thao lớn, lễ hội, văn hoá…
Năm 2018, nếu nhìn qua khu vực này, chắc chắn sẽ có nhiều khách hàng thấy nó không có gì hấp dẫn vì mới hoàn toàn. Còn hiện tại với những gì đang diễn ra, em Vũ tin chắc chắn rằng đây là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Nhưng đầu tư tại đây cần có tầm nhìn tối thiểu từ 2 - 4 năm mới có khả năng sinh lợi rất cao và đúng với tiềm năng của dự án.
Mua để Ở thì với quy hoạch mới, các khu đô thị kết nối nhau tạo thành 1 cụm đô thị sang trọng và dịch vụ tiện ích đi kèm rất đồng bộ và đăng cấp. Cư dân mua trong giai đoạn này, sẽ được thừa hưởng rất nhiều giá trị sống vượt trội so với các khu vực hiện tại ở Quận 2.
2️⃣ Có nên đầu tư căn hộ The Prive hay không? Nếu có thì tại sao?
✅ Yếu tố đầu tiên quyết định The Prive ở đâu?
Rạch Chiếc hơn 500ha là quỹ đất VÀNG cuối cùng của Phường An Phú, Quận 2. Một vùng đất còn mới, quy hoạch mới, đồng bộ và tạo ra dưới bàn tay của những chủ đầu tư có tiềm lực là CƠ HỘI mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng phải xem xét.
Dự án THE PRIVE nằm trung tâm của khu đô thị Nam Rạch Chiếc, chắc chắn thừa hưởng các giá trị mà VỊ TRÍ đem lại.
Với khách hàng mua căn hộ cao cấp THE PRIVE để ở, ngoài việc được hưởng tiện ích nội khu trong dự án mà còn được hưởng hạ tầng tiện ích, dịch vụ đẳng cấp ở các dự án và cụm đô thị bên cạnh.
Bên cạnh đó, cũng đừng bỏ qua 1 yếu tố liên quan đến VỊ TRÍ ảnh hưởng mạnh đến tính thanh khoản của căn hộ THE PRIVE. Ngoài cách Quận 1 chỉ 15 - 20p lái xe, The Prive kết nối nhanh đến khu Công Nghệ Cao Quận 9 nằm mặt tiền đường Vành Đai 2 chỉ mất 10 phút. Đây sẽ là nơi làm việc của hàng trăm nghìn chuyên gia, kĩ sư, công nhân tay nghề cao, các trường đại học lớn như FPT, đại học Fulbright . Và NHU CẦU về mua nhà để Ở hay nhà để thuê sẽ là rất lớn.
✅ Yếu tố nào khác ảnh hưởng đến giá trị đầu tư tại The Prive?
Yếu tố chờ lớn nhất là sự hình thành của hạ tầng giao thông, các dự án khu đô thị hình thành và đưa dịch vụ vào khai thác. Đây là lý do chính theo em Vũ đầu tư The Prive là quyết định đúng đắn.
Tầm nhìn mua The Prive để sinh lợi cao phải qua 2 - 4 năm, lúc đó các dự án đã hình thành như The Global City, đường xá đã xong và sẽ có mặt bằng giá mới cho The Prive.
3️⃣ Giá bán The Prive ra sao & so sánh giá xung quanh
Chủ đầu tư Đất Xanh vừa mới ký kết với Đại lý phân phối F1 và Ngân hàng tài trợ vào ngày 09/04, chưa có bất kỳ thông tin chí tiết về thiết kế, giá bán, chính sách bán hàng…Dự kiến tháng 04 này sẽ kick off sale và có đầy đủ thông tin, em Vũ sẽ cập nhật ngay khi có thông tin chính thức từ chủ đầu tư.
Hiện tại, khu Rạch Chiếc có tới 3 dự án mở bán trong quý 2/2025, và đều là 3 dự án đầu tiên ở Rạch Chiếc: (Thực tế, cả quận 2 chỉ Rạch Chiếc có dự án mới, cho thấy thị trường trung tâm đang khan hiếm sản phẩm mới và tất cả đều dồn hết vào Rạch Chiếc).
- Eaton Park của Gamuda Land nằm ở mặt tiền Mai Chí Thọ mở bán đợt 2 vào tháng 12/2024 với mức giá từ 155 - 180 triệu/m2. Quý 2 này sẽ mở bán tháp A4 cuối cùng và đẹp nhất dự án, chưa có giá rumor.
- Phân khu căn hộ đầu tiên Masteri Grand View thuộc The Global City mở bán vào tháng 12/2024 với mức giá từ 110 - 140 triệu/m2. Quý 2 này sẽ mở bán 2 tháp căn hộ CT7, chắc chắn giá bán sẽ cao hơn.
- The Prive, theo em Vũ được biết, giá bán sẽ thấp hơn Eaton Park. Việc giá bán của The Prive thấp hơn Eaton Park và The Global City cũng là 1 điều hợp lý khi nhìn vào mức độ UY TÍN của Gamuda Land và Masterise Homes cũng như thiết kế, tiện ích, quy mô.
[Riêng Palm Heights thuộc Palm City đã bàn giao vào năm 2019, không cùng phân khúc nên sẽ không có sự so sánh].
Rạch Chiếc dự kiến có khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ, The Prive (hơn 3.000 căn) cùng với Eaton Park (hơn 2.000 căn), Masteri Grand View (hơn 600 căn tổng 8.000 căn ở The Global City) là những dự án mở bán đầu tiên ở Rạch Chiếc, vì vậy giá bán sẽ tốt nhất. Chắc chắn các giai đoạn mở bán về sau của The Global City hay Saigon Sport City, Palm City triển khai cũng sẽ có giá cao hơn.
Với riêng The Prive, quý 2/2025 là đợt mở bán đầu tiên, khách hàng mua trong giai đoạn này sẽ được hưởng mức giá thấp nhất trong 3.175 căn hộ. Vì vậy, đợt đầu sẽ mức lợi nhuận tốt nhất, khách hàng nhanh tay, quyết định sớm sẽ thắng.
4️⃣ Có nên mua dự án THE PRIVE để Ở không? Tương lai có gì để đáng sống?
✅ Lý do 1: Căn hộ giáp ngay sông Rạch Chiếc
Các dự án giáp sông được khách hàng chọn ưu tiên do môi trường sống trong lành. Chất lượng không khí cao hơn cũng yên tĩnh hơn nên giúp cho sức khỏe các thành viên trong gia đình phục hồi sau thời gian làm việc học tập mỗi ngày.
✅ Lý do 2: Tổng thể quy hoạch khu Rạch Chiếc quá đẳng cấp
Với nhiều khách hàng khi được em Vũ chia sẻ chi tiết về quy hoạch toàn bộ khu vực Rạch Chiếc với những Palm City, Lakeview, khu đô thị quốc tế The Global City của Masterise Homes, khu đô thị thông minh Saigon Sports City của Keppel Land.
Đặc biệt tại đây còn có khu thể dục thể thao Rạch Chiếc được quy hoạch là khu liên hợp thể thao, dịch vụ, khách sạn lớn nhất tại HCM.
Khách hàng của Vũ đều rất thích thú khi nhìn vào thực tế khu Rạch Chiếc đang thay đổi từng ngày.
Tầm nhìn chỉ cần 2 - 3 năm tới là hình thành được 50 - 60% và 5 năm hình thành được 80 - 90%, sẽ đem lại cho cư dân trong khu vực một sự phát triển vượt bậc về chất lượng sống với những tiện ích sống đẳng cấp hàng đầu cũng như rất rất nhiều tiện ích đồng bộ từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí thể thao theo tiêu chuẩn quốc tế đều nằm tại khu vực này .
✅ Lý do 3: Tiện ích nội khu của The Prive cũng rất ấn tượng.
Điểm nổi bật của tiện ích nội khu The Prive là 3 hồ bơi được sử dụng công nghệ điện phân muối theo phong cách resort đạt chuẩn 6 sao.
Một công viên dọc bờ sông sẽ là nơi tập thể thao chạy bộ, thư giản, tiệc tùng BBQ, picnic cùng gia đình bạn bè vào cuối tuần.
Chưa kể hàng loạt tiện ích như phòng GYM, SPA, trung tâm thương mại, nhà hàng… ngay dưới khối đế các block .
Trên đó là 3 lý do chính mà khách hàng nên mua căn hộ The Prive để ở, tuy nhiên trong quá trình đấy em Vũ cũng nhận được phản hồi từ khách hàng là giá như chỉ có khoảng 8 block thì thật đẹp, với 12 block dù không quá cao tầng nhưng mật độ nhìn từ ngoài vào cũng hơi dày dù chủ đầu tư Đất Xanh đã hợp lý hóa bằng cách thiết kế các block sole với nhau để khoảng cách xa nhau ra và không bị chắn view.
Còn lại thì theo đánh giá riêng của em Vũ, xét tổng quan nhiều yếu tố cả vị trí, tiện ích nội khu, ngoại khu, hay giá cả thì THE PRIVE là dự án mua Ở rất tốt, đặc biệt chỉ cần tầm nhìn xa hơn sẽ thấy được một khu vực mới đẹp hơn rất nhiều so với An Phú An Khánh hiện tại.
Trên đây là những đánh giá chi tiết của em Vũ về tiềm năng, cơ hội nêu mua dự án The Prive Đất Xanh.
Tháng 04 - 05/2025 này có thông tin chi tiết, Cô chú anh chị quan tâm đến dự án The Prive, inbox em Vũ hỗ trợ tư vấn nhé!
☎️ Hotline: 0933 226 887 (Phone/Zalo/Viber)
![[THÔNG TIN HẠ TẦNG] Phương án xây dựng Cầu thay phà Cát Lái kết nối giao thông liên vùng giữa tỉnh Đồng Nai và thành phố...](https://img3.estateagents1.com/744/432/1213505337444320.jpg)
![[ĐÁNH GIÁ THE PRIVE] Có nên mua căn hộ The Prive, dự án cao cấp nhất của Đất Xanh ở quận 2?Chủ đầu tư Đất Xanh sẽ công b...](https://img3.estateagents1.com/084/220/1212859840842203.jpg)
