03/08/2017
Hé Lộ: NÊN MUA NHÀ Ở QUẬN 7 HAY QUẬN 2??
Quận 7 tiên phong với mô hình khu đô thị kiểu mẫu của các quốc gia phát triển trong khu vực, được đánh giá là "một Singapore thu nhỏ". Trong khi đó Quận 2 được ví như phố Đông mới của TP.HCM với nhiều dự án hạ tầng bứt phá ngoạn mục. Trong khoảng 5 - 10 năm trở lại đây, hai khu vực này luôn được xem là lựa chọn hàng đầu đối với các nhà đầu tư bất động sản và thường được mặc định là khu vực sinh sống dành riêng cho giới nhà giàu bởi vị trí liền kề quận 1 (cách quận 1 chừng 2.5km), giá bán khá hấp dẫn, đặc biệt tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Vậy nếu được chọn sinh sống tại một trong hai khu vực trên, bạn sẽ chọn bất động sản quận 2 hay quận 7? Hãy cùng phân tích qua bài viết dưới đây:
Xét về vị trí: Ở thời điểm hiện tại, quận 7 có lợi thế hơn quận 2. Tuy nhiên trong tương lai không xa, khi cơ sở hạ tầng hoàn thành thì nơi đây có một vị trí chiến lược vô cùng hoàn hảo. Tâm lý người dân thường nghĩ quận 7 thuộc khu trung tâm và nằm trong nội thành thành phố vì ở đây có Phú Mỹ Hưng hiện hữu và lớn hơn khu Thảo Điền. Thêm nữa, đây còn là nơi thường diễn ra các hội nghị và sự kiện lớn, nổi bật là cầu ánh sao, trung tâm triển lãm Sài Gòn,…
Xét về Khu dân cư hiện hữu: quận 7 phát triển trước quận 2 nên cộng đồng dân cư đã hiện hữu, nơi đây gắn liền với nhiều địa danh nổi tiếng, giới nhà giàu và người có thu nhập cao thường chọn nơi đây để an cư, hình thành nên cộng đồng dân cư văn minh và cao cấp.
Nếu quận 7 có khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì quận 2 có khu Thảo Điền
Nếu quận 7 có khu đô thị mới Him lam Tân Hưng thì quận 2 có khu An Phú, An Khánh.
Có thể thấy ở thời điểm hiện tại, tính quy mô và mức độ hoàn thiện của quận 7 nhỉnh hơn quận 2, đồng thời giá đất quận 7 cũng cao hơn so với quận 2.
Xét về Tiện ích: Quận 2 nằm trong đề án quy hoạch mới của thành phố. Tuy nhiên khu vực quận 2 cũng có nhiều tiện ích hiện hữu như: Metro, khu biệt thự Thảo Điền, view sông Sài Gòn, trung tâm mua sắm ở các dự án như Catavie, Estalla, Thảo Điền Pearl, các trường học quốc tế. Trong khi đó, quận 7 lại sở hữu hệ thống tiện ích vùng khủng như: Lotte Mart, Trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu vui chơi và tổ chức sự kiện cầu ánh sao và hồ bán nguyệt, bệnh viện FV, Tim Tâm Đức, rất nhiều trường học quốc tế cùng các trường đại học như Tôn Đức Thắng, RMIT, học viện cảnh sát nhân dân, khu vui chơi giáo trí Vikisd…
Xét về Giao thông: Khoảng cách từ quận 7 đến quận 1 cũng tương đương với khoảng cách từ quận 2 đến quận 1. Tuy nhiên, định kiến về quận 2 là khu vực ngoại thành và quận 7 là khu vực nội thành đã ảnh hưởng đáng kể đến quyết định khu vực mua nhà của nhiều người.
Từ quận 7 sang quận 1 có nhiều con đường, song cũng thông qua các cầu như Khánh Hội, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ.
Từ quận 2 sang quận 1 người dân phải di chuyển qua hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn .
Xét về Giá bán: Mặt bằng giá bán bất động sản quận 7 cao hơn so với bất động sản quận 2. Giá bán đất khu đô thị Him Lam Tân Hưng rơi vào khoảng từ 60 triệu/m2, trong khi đó đất khu Thảo Điền chỉ khoảng 50 triệu/m2. Sở dĩ giá quận 7 cao hơn giá quận 2 là vì quận 7 đã hiện hữu. Tuy nhiên quận 2 lại có lợi thế về bài toán quy hoạch tổng thể.
Xét về Tiềm năng phát triển: Có một điều không thể phủ nhận rằng quận 2 sẽ là nơi có tiềm năng phát triển mạnh hơn quận 7 bởi quận 2 phát triển sau nhưng được chú trọng đầu tư về mọi mặt (giao thông, hạ tầng, tiện ích, cảnh quan,….). Trong tương lai, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì nơi đây sẽ hình thành thương hiệu và giá trị gia tăng. Tuy nhiên nơi đây vẫn tồn tại nhiều rủi ro vô hình như: Liệu thời gian hình thành khu dân cư hiện hữu là bao lâu, sẽ mất nhiều thời gian để gây dựng và xây dựng nên một thương hiệu quận 2...
Lời khuyên hữu ích:
Mua để ở chọn quận 2 và quận 7 đều được: Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn một nơi an cư với cộng đồng hiện hữu, khu dân cư đông đúc và sầm uất, đặc biệt ngân sách rủng rỉnh thì quận 7 là khu vực đáng cân nhắc.
Mua để đầu tư thì nên chọn quận 2: Với quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đang trên đà hoàn thiện, đặc biệt là khu vực chịu ảnh hưởng tích cực của tuyến metro, đặc biệt giá bán khá cạnh tranh, đây sẽ là “miếng bánh ngon” mà các nhà đầu tư nhạy bén nên để tâm.
