17/01/2026
🔔THUẾ CHO THUÊ NHÀ, PHÒNG TRỌ SAU NGÀY 01/01/2026 – CHỦ NHÀ CẦN BIẾT!
Từ ngày 01/01/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, phòng trọ có nhiều thay đổi quan trọng.
Dưới đây là tư vấn ngắn gọn, dễ hiểu dưới góc độ chuyên gia pháp luật thuế 👇
1️⃣ Doanh thu bao nhiêu thì phải nộp thuế?
👉 Mốc quan trọng: 500 triệu đồng/năm
Doanh thu ≤ 500 triệu/năm
✅ KHÔNG phải nộp thuế TNCN
✅ KHÔNG phải nộp thuế GTGT
Doanh thu > 500 triệu/năm
👉 Bắt đầu phát sinh nghĩa vụ thuế
⚠️ Doanh thu tính thuế là toàn bộ tiền thuê theo hợp đồng,
❌ không trừ chi phí sửa chữa, điện nước, khấu hao…
📍Các loại thuế phải nộp khi vượt 500 triệu/năm
🔹 Thuế Giá trị gia tăng (VAT): 5%
→ Tính trên toàn bộ doanh thu cho thuê
🔹 Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5%
→ Chỉ tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu
📌 Tổng nghĩa vụ thuế thường rơi vào khoảng 10% doanh thu (tùy từng trường hợp).
3️⃣ Cách tính thuế cụ thể (ví dụ dễ hiểu)
📌 Doanh thu cho thuê nhà năm 2026: 650 triệu đồng
👉 Phần vượt ngưỡng:
650 – 500 = 150 triệu
👉 Thuế phải nộp:
VAT: 650 × 5% = 32,5 triệu
TNCN: 150 × 5% = 7,5 triệu
➡️ Tổng thuế: 40 triệu đồng/năm
4️⃣ Ai là người phải kê khai, nộp thuế?
Cá nhân đứng tên cho thuê
Hộ gia đình cho thuê nhà, phòng trọ
Trường hợp ủy quyền, cho thuê qua công ty → xem kỹ hợp đồng
📌 Có thể thỏa thuận trong hợp đồng để:
✔ Bên thuê nộp thuế thay
✔ Hoặc cộng tiền thuế vào giá thuê
👉 Nhưng phải thể hiện rõ bằng văn bản
