Căn hộ Diamond Lotus Riverside. Hotline: 0937 3333 39

05/04/2019

Chị Mỹ Linh, một Việt Kiều Mỹ, sinh sống ở bang California đã chọn mua căn hộ Diamond Lotus Riverside block A, chia sẻ:

“Tôi hoàn toàn ngạc nhiên khi Việt Nam có đơn vị “dũng cảm” xây dựng dòng căn hộ xanh theo tiêu chuẩn LEED, vì theo tôi được biết phần lớn các căn hộ xanh trên thị trường đều của nước ngoài”.

Với vai trò là Tổng thầu thiết kế và thi công, Coteccons đã mang phong cách thiết kế của chính mình góp phần làm nên biểu tượng kiến trúc xanh cho thành phố - Diamond Lotus Riverside. Dự án là một trong những tác phẩm gắn liền với Tâm – Tr...

17/01/2019

Bất động sản quận 8 còn nhiều tiềm năng tăng giá

Nằm liền kề trung tâm TP HCM với mặt bằng giá tương đối thấp, bất động sản khu vực có nhiều cơ hội tăng giá so với các quận khác.

Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng của bất động sản quận 8, TP HCM, ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, diễn biến khu vực này sẽ có nhiều nét tương đồng với những gì đã xảy ra tại quận 4.

Cách đây vài năm, quận 4 bị xếp vào danh sách những "điểm mù" của bất động sản thành phố, do vị trí liền kề trung tâm quận 1 nhưng có rất ít chủ đầu tư chọn khu vực này để phát triển dự án. Nhưng từ khi tuyến đường Bến Vân Đồn được chỉnh trang, giải tỏa các khu nhà ổ chuột và cải tạo hành lang dọc kênh Bến Nghé, bộ mặt nơi đây đã hoàn toàn thay đổi. Từ một khu vực gắn liền với các dự án chung cư có từ trước năm 1975, quận 4 trở thành nơi thu hút các đại gia địa ốc đầu tư loạt dự án cao cấp chạy song song với quận 1.

Tương tự quận 4, quận 8 cũng tồn tại nhiều vấn đề, trong số đó nổi bật như tình trạng các khu nhà lấn chiếm bờ sông rạch. Theo thống kê của UBND quận 8, đến thời điểm hiện tại, vẫn còn hơn 11.000 căn nhà trên và ven các tuyến sông, kênh, rạch trên địa bàn.

Tuy nhiên, ông Khương cho rằng hầu hết các vấn đề tồn dư của quận 8 đã được giải quyết. Thành phố đang đẩy mạnh chương trình chỉnh trang đô thị, di dời, tái định cư cho các hộ ở trên và ven kênh rạch trên địa bàn quận. Những điều này đang mở ra cơ hội rất lớn cho bất động sản quận 8. Thực tế, giá nhà đất nơi đây đã tăng rất nhiều trong những năm gần đây.

"Trong bối cảnh giao thông khó khăn thì người ta càng có nhu cầu tìm mua các dự án sát trung tâm thành phố. Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu bất động sản quận 8 có đà tăng giá cao hơn so với các khu vực khác", ông Khương nhận xét.
Bên cạnh vị trí liền kề trung tâm, hệ thống giao thông kết nối giữa quận 8 và các quận còn lại như quận 4, quận 5, quận 6 cũng ngày càng được cải thiện, thông qua các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Biểu... Qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu vực có thể dễ dàng kết nối với đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 và cửa ngõ đi về các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

UBND TP HCM đã có chủ trương quy hoạch, xây dựng nhiều công trình hạ tầng - giao thông trọng điểm như: hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 60m để khép kín đường Vành đai 2... Khi đi vào hoạt động, các dự án này sẽ góp phần giải quyết vấn đề ùn tắc và tăng khả năng lưu thông giữa quận 8 và phần còn lại của TP HCM.

Còn bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhìn nhận một lợi thế khác của địa ốc quận 8 là sở hữu quỹ đất khá dồi dào so với các khu vực nằm trong cùng bán kính, tính từ trung tâm quận 1. Hơn nữa, mặt bằng giá tại khu vực cũng còn ở mức hợp lý, tạo dư địa để phát triển các dự án nhà ở mới với mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

"Sẽ khó có hiện tượng tăng đột biến hoặc biên độ tăng quá cao như những gì đã diễn ra ở quận 2, quận 7, nhưng bất động sản quận 8 cũng có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Với mức giá hợp lý, thị trường sẽ cung cấp nhiều lựa chọn cho người mua để ở hơn là đầu tư", bà Dung đánh giá.

16/01/2019

Bao ngày đợi mong!

14/01/2019

Theo Coteccons, các chuyên gia đã dành nhiều tâm sức nghiên cứu, tìm hiểu các phong cách kiến trúc xanh ở nhiều nước phát tiển như Singapore, Mỹ, Hồng Kông.. để đi đến lựa chọn và tiên phong áp dụng thiết kế tiêu chuẩn Xanh của Mỹ (Leed) cho Diamond Lotus Riverside.

(Dân trí) - Để 'Căn hộ xanh' đạt các yêu cầu theo các tiêu chuẩn khắc khe của Leed (Mỹ), trong những ngày này, hàng nghìn công nhân và kỹ sư đang rất khẩn trương hoàn thành những sàn cuối cùng của block C nhằm đáp ứng về chất lượng s...

10/01/2019

Cập nhật hình ảnh mới nhất của dự án.
Chuẩn bị hoàn thành cầu dây văng ánh sáng độc đáo nhất thành phố.

13/09/2018

Đòn bẩy tài chính – khái niệm, thành công và rủi ro

Một số bác có vốn rất mạnh, thì thực chất đầu tư dài hạn là 1 hình thức bảo toàn vốn vì họ quan trọng việc bảo toàn vốn hơn maximum lợi nhuận. Do vậy thường mua dài hạn, cho thuê, chờ giá lên mới bán. Giá thuê không nhất thiết phải quá cao, gần bằng lãi ngân hàng là được để không bị lạm phát vốn. Còn thực chất mức lợi nhuận là khi bán sau 1-2 năm, giá lên bao nhiu thì là mức lợi nhuận bấy nhiu. Các bác này thường đánh dài hạn vì không thích rủi ro.

Đối với nhà đầu tư có vốn mạnh, buôn bán, không đi làm, không có lương chính thức nên không vay được, thường thích lướt sóng nhanh. Mua với số lượng lớn, margin thấp, chỉ cần chênh 100-200 triệu là được. Lãi không nhiều nhưng vì vậy tính thanh khoản rất cao. Một tháng có thể mua 5-10 căn. Có thể sang cọc nhanh chóng, không cần phải ra hết tiền 1 lần. Bài toán lợi nhuận ngang nhau. Ví dụ mua 1 căn 5 tỷ. Sau 3-6 tháng có thể bán 6 tỷ lãi 1 tỷ. Nhưng nếu mua 5-7 căn, mỗi căn lãi 150-200 thì xoay 1 vòng là kiếm hơn số 1 tỷ này rồi. Điều kiện cần: Phải có nhiều vốn. Không được tham. Tuy mỗi căn có thể chỉ đặt cọc 300tr chứ không bỏ ra 5 tỷ, nhưng nếu đến hạn công chứng mà không ra hết tiền được thì rủi ro là mất 300tr cọc. Còn nếu căn nào cũng ra hết tiền thì lại là bài toán khác hoàn toàn rồi. Nên không nên thấy người ta làm là nhảy vô làm, chưa chắc dễ ăn đâu nhé.

Đối với nhà đầu tư nhỏ mới bắt đầu, vốn chưa nhiều, thì thường sẽ lựa chọn phương án bỏ heo. Để bỏ heo thì phải mua dài hạn các dự án. Ưu tiên các dự án phương thức thanh toán chậm. Thường chỉ bỏ ra 20-25% đầu, sau đó đóng từng chút 1-2% sau 2 năm có cái nhà. Lãi lúc giao nha có thể không quá cao, vì dụ 5% trên tổng vốn 5 tỷ. Nhưng thực chất họ không bỏ ra hết 1 lần 5 tỷ, nên chia trung bình vẫn được 10-15% lợi nhuận trên số vốn trung bình bỏ ra theo số thời gian bỏ ra. Hơn nữa sự quan trọng của phương thức này là tích lũy vốn. Lãi nhiều ít không quan trọng bằng 2 năm trước tôi chưa có gì, giờ tôi có cái nhà đầu tiên. Bán đi cũng có vài tỷ đầu tư tiếp cách khác.

Đòn bẩy tài chính là sử dụng các “trợ giúp” về tài chính của người khác, “mượn đầu heo nấu cháo”, vốn vay hay tương đương. Thích hợp các bác đã tích lũy vốn sau 2-3 năm, có chút chút để đầu tư. Có vài loại:
- Chủ đầu tư trợ giúp lãi vay cho đến khi nhận nhà giống vinhomes. Cái này nên sử dụng. Nó có lợi cho cả 2 bên. Cdt thay vì vay phải trả lãi business 12%/ năm thì trả cho người mua vay cá nhân chỉ có 7%-8% trong 2 năm đầu. Người mua thì lợi dùng vốn đầu tư chuyện khác, chỉ bỏ 30%. Rủi ro: Mất hạn mức, dễ tham mua nhiều. Buộc phải bán trước khi giao nhà, nếu không tiển lãi sau đó tự trả lãi mà kéo dài không bán nhanh là lãi ngân hàng cũng ăn hết lợi nhuận.
- Vay ngân hàng sau khi bàn giao nhà mua chuyển nhượng. Chấp nhận trả lãi ngân hàng, đưa vào giá. Phải tính lãi tối thiểu 6 tháng 4% + phạt trả trước 1.5%-3% = 5-7% trên vốn vay không phải ít. Do đó thường mất khá nhiều trong lợi nhuận. Tuy vậy, vốn của người ta không phải của mình. Nếu bỏ 10 đồng ra kiếm 1 đồng, mà vay thêm 10 đồng sau khi trừ các loại còn nửa đồng thôi cũng nên vay. Vì lúc đó tỷ suất lợi nhuận là 1.5 đồng vẫn gấp rưỡi tự bỏ vốn 100%. Điều kiện cần: job và thu nhập ổn định mới vay được. Đặc tính: hồ sơ giấy tờ phiền phức không nhanh được nên không đáng công sức nếu lướt trong tháng. Dành cho đầu tư trung hạn 3-6 tháng. Rủi ro: bán hàng không nhanh thì lãi ngân hàng cắt hết lợi nhuận. Vay thì một là phải tính thu nhập đủ trả tiền lại hằng tháng không. Phải tính làm sao tài sản không phải là tiêu sản do lãi suất. Phải tránh rủi ro vết xe đổ của nhiều người đi trước, mua nhiều, lại vay nóng mặt cuối cùng bán tháo trả nợ thì tiêu. Không ưu tiên căn rẻ, Ưu tiên tính thanh khoản, căn đep, view đep, dễ bán dù giá cao.
Một trong những rủi ro lớn là ngân hàng đối tác. Nếu gặp ngân hàng cùi bắp, hành nhiễu thủ tục hồ sơ, công chưng đến nơi mà hs vay chưa xong, thì mất uy tín, mất thời gian mà thậm chia coa thể mất cọc nếu hs vay kh thành công...

Nên cân bằng giữa đầu tư dài hạn, trung hạn và ngắn hạn (lướt sóng, chứng khoán), dùng đòn bẩy, dùng chiêu “lấy ngắn nuôi dài”, cho thuê 1 năm, cho thuê airbnb trong lúc chờ giá lên mới bán, v.v... là các chiêu thường dùng của các nhà đầu tư . Không được tham là 1 quy luật nữa. Và quan trọng nhất “dám chơi dám chịu”. Không có canh bạc nào ăn hoài mà không có thua. Miển sao quản lý rủi ro để thua ít ăn nhiều thì vẫn là phương thức đầu tư có lợi.

Công thức của em:
1. 1-2-3-4 income : 10% đầu tư chứng khoán – 20% đất hoặc ngâm nhà dài hạn – 30% saving bỏ ngân hàng không đụng đến – 40% lướt trung hạn chung cư. CK lãi cao nhưng rủi ro, chỉ nên đầu tư 10% tài sản. Đất lãi 3-4 lần nhưng ngầm 3-4 năm, rủi ro cao hơn, chỉ nên đánh 20% tài sản. Nên có 30% saving trong ngân hàng, không dùng hết tiền tiết kiệm mà đầu tư, có chuyện gì thì .... nhà chung cư ổn định hơn nhưng lợi nhuận ít hơn nên bỏ 40% tài sản đầu tư là vừa.
2. Dùng tiền người khác, dùng đòn bẩy vay. Đừng sợ mang nợ. Như đã phân tích ở trên, làm được cứ làm
3. Cân bằng giữa lướt sóng, trung và dài hạn
4. Luôn biết mình là ai, ở đâu và làm được gì. Nghe ngóng người khác cũng chỉ để tham khảo nhưng không tin 1 ai. Mình phải tự tìm hiểu và xác minh thông tin. Chết nhiều nhất các bác đầu tư bỏ tiền mà “hùa theo” hay “cho anh chị ké” mà không tìm hiểu kỹ. Như vậy mình “đánh bạc” mới tự tin mà quyết. Phân tích thì người ngoài nói ai cũng hay, ai dám bỏ tiền theo cái mình nói mới là vấn đề. Có gan làm giàu. Dám nhận rủi ro thì mới có tiền.

Các bác tham khảo. Chỉ là ý kiến cá nhân, không phải "bùa chú" trăm trận trăm thắng. Biết người biết ta mới là quan trọng để quản lý rủi ro.

03/07/2018

🎉🎉🎉CHÌA KHÓA TRAO TAY - NHẬN NHÀ Ở NGAY
💯 Chiết khấu đến 5%, Thanh toán chỉ 2,5%/tháng.
💯 Tặng gói nội thất lên đến 300 triệu.
💯 Tặng vàng 9999 bằng hiện kim.
💥💥💥Tham quan CĂN HỘ THỰC TẾ
PKD Chủ đầu tư: 0937 3333 39
========================
🔰🔰🔰 DIAMOND LOTUS RIVERSIDE
️🍀GẦN TRUNG TÂM: Chỉ 7 phút đến Q.1, 3 phút đến Q.5
️🍀Thanh toán hấp dẫn chỉ 2.5%/tháng.
️🍀 Diện tích: 49m2, 56m2, 61m2, 79m2, 91m2
️🍀 Bàn giao kèm nội thất cao cấp.
️🍀 VỊ TRÍ tuyệt đẹp VIEW 2 mặt sông
️🍀Mật độ xây dựng THẤP NHẤT HCM chỉ 19%
️🍀 Thang máy Panorama view full Bitexco.
☎️ PKD Chủ đầu tư: 0937 3333 39
==============================
🔥🔥🔥ƯU THẾ:
✅ Vườn treo dây văng TRÊN KHÔNG DUY NHẤT rộng 5000m2
✅ Công viên 300m dọc bờ sông
✅ Trường học kỹ năng IDL
✅ Ngân hàng OCB hỗ trợ vay 80% trong 20 năm.
✅ Tháp A và B đang bàn giao nhà, tháp C đang xây đến tầng 10.
✅ Tháp A, B nhận nhà ngay. Tháp C nhận nhà Quý I/2019.
=========================
🚫🚫🚫 CAM KẾT❌❌❌
💯 Giao nhà đúng tiến độ,đảm bảo chất lượng công trình với nhà thầu Coteccons uy tín.
💯Pháp lỹ rõ ràng,minh bạch 100%.
💯 Sở hữu lâu dài- sổ hồng vĩnh viễn.
💯Giao nhà hoàn thiện nội thất sang trọng: full bếp ,sàn gỗ ,tủ âm tường, thiết bị vệ sinh TOTO........
👉 Đặt giữ chỗ: 50 triệu.
👉 Đăng ký thông tin tham quan CĂN HỘ THỰC TẾ
☎️ Hoặc gọi hotline: 0937 3333 39

02/07/2018

🌕🌕HOT- HOT- HOT 🌕🌕
😍😍 “CHÌA KHOÁ TRAO TAY -NHẬN NGAY NHÀ XANH”
🍀🍀 TẠI CĂN HỘ DIAMOND LOTUS RIVERSIDE.
————————
🌳 Block C ưu đãi ngay gói nội thất 100 tr
🌳 Block A&B : ưu đãi gói nội thất 200 tr
🌳 Block A tầng 22: ưu đãi gói nội thất 300 tr
💵💵💵Quy thành tiền mặt và trừ vào tổng giá trị căn hộ.
— Chỉ Áp Dụng Trong tháng 7 này —
——————
✔️ Thanh toán hấp dẫn 2 tháng 5%
✔️ Diện tích từ 1 phòng, 2 phòng, 3 phòng.
✔️ VỊ TRÍ tuyệt đẹp VIEW 2 mặt sông
✔️ Thang máy Panorama view full Bitexco.
✔️ Block A và B đã cất nóc, Block C xây đến tầng 8.
✔️ Mật độ xây dựng THẤP NHẤT HCM chỉ 19%.
✔️ GẦN TRUNG TÂM: Chỉ 10 phút đến Q.1, 3 phút đến Q.5.
✔️ Vườn thiền TRÊN KHÔNG DUY NHẤT tại HCM rộng 5000m2.
✔️ Ngân hàng OCB hỗ trợ vay 80% trong 20 năm.
✔️ Công trình xây đến tầng 22, đã nối cầu Block A+B.
✔️ Nhận nhà NGAY, Coteccons Xây Dựng, Savills quản lý vận hành.
————————
Hotline chủ đầu tư: 0937 3333 39

24/05/2018

08/05/2018

Review căn 61m2 của cư dân

05/05/2018

Tôi đi làm được 8 năm, đã kết hôn và có một con nhỏ. Tháng 3/2017, sau khi dồn tiền tích lũy, cha mẹ hai bên cho và vay ngân hàng, tôi mua được một căn nhà tại phường 6, quận Gò Vấp với giá 2,4 tỷ. Nhà cấp 4 đã cũ và xuống cấp nhiều nhưng diện tích rộng, hơn 70m2, nằm trong khu yên tĩnh thoáng mát, hẻm xe hơi, cách đường lớn chỉ 20m. Tôi rất hài lòng với căn nhà của mình và tính chuyện sinh sống lâu dài ở đó. Tuy nhiên, có một số khó khăn phát sinh trong quá trình sinh sống mà tôi không lường hết được.

Căn nhà cách chỗ làm của cả hai vợ chồng ở quận 1 hơn 10km. Mỗi ngày, thời gian chúng tôi trên đường cả đi và về hơn một tiếng đồng hồ. Hai vợ chồng đi làm đều về muộn, cố gắng lắm 17h30, tôi mới được về nên phải gửi con học ngoài giờ do không có ông bà hai bên trợ giúp. Điệp khúc sáng dậy sớm tất tả đưa con đi học, rồi chiều tối mịt mù mới về đến nhà do nhà xa, đường tắc làm tôi nản chí.

Thêm vào đó, khoản vay ngân hàng 1 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, nên gốc và lãi mỗi tháng, tôi đóng là gần 11 triệu (tôi vay kỳ hạn 20 năm), chiếm nửa già tổng thu nhập của 2 vợ chồng (khoảng 20 triệu). Vì mẹ về đón muộn, con tôi không thể học trường công, phải gửi trường tư, học phí hơn 4 triệu/tháng. Sau khi trừ hai khoản cố định đó, vợ chồng tôi còn đúng 5 triệu để chi tiêu, nên lúc nào cũng thiếu trước hụt sau, rất khổ sở.

Căn nhà cấp 4 ngày càng xuống cấp: mái tôn nắng nóng, tường thấm dột nhưng nghĩ đến khoản nợ trước mắt, chúng tôi chẳng dám mơ tưởng đến chuyện xây nhà. Thế là hàng ngày, gia đình tôi vẫn sống trong cảnh nắng nóng, mệt mỏi vì kẹt xe, thiếu thốn vì hụt tiền.

Đầu năm nay, thấy giá đất TP HCM rất cao, tôi chợt nảy ra ý tưởng và bàn với chồng bán căn nhà phố này, trả nợ, còn dư mua chung cư gần chỗ làm cho tiện. Nghĩ là làm, tôi rao thử nhà 3,8 tỷ, rất nhanh chóng, sau một tuần có người đến mua lại 3,6 tỷ, tôi đồng ý bán luôn.

Sau khi bán nhà, tôi mua một căn hộ chung cư ngay siêu thị Lotte quận 7, cách chỗ tôi làm chỉ 10 phút đi xe. Căn hộ ở tầng 6, rộng 75m2, còn rất mới và đẹp dù không phải chung cư cao cấp, phí gửi xe và dịch vụ hết 600.000/tháng. Chúng tôi mua căn hộ hết 2,2 tỷ, số tiền 1,4 tỷ còn dư sau khi chuyển nhà, tôi đem trả hết nợ và mua một mảnh đất nhỏ ở quê để dành cho con gái sau này.

Không còn nợ nần, đi làm gần, sống ở chung cư mát mẻ, thoáng đãng, tôi thấy cuộc sống thoải mái hẳn. Con gái tôi được học một trường mầm non cách nhà chỉ 500m, học phí 5 triệu/tháng, chất lượng tốt hơn hẳn trường cũ.

Cũng có nhiều người nói ra nói vào là sao chúng tôi bán nhà phí thế, bán nhà rồi mai mốt có mua được hay không, rồi cháy chung cư này nọ, nhưng tôi thấy việc cháy chung cư trước giờ nghiêm trọng cũng chỉ một vụ, trong khi nhà phố không biết bao nhiêu. Như căn nhà phố của tôi vừa cũ, vừa xuống cấp lại có đúng một lối ra, cháy cũng không chạy được. Hơn nữa, tôi nhẩm tính, để trả hết cục nợ vay ngân hàng mua nhà đó, tôi cần ít nhất 10 năm. Nếu tôi muốn xây lại nhà, phải sống trong nợ nần thêm 10 năm nữa. Như vậy, cả tuổi trẻ của tôi chỉ để tằn tiện và trả nợ cho một căn nhà, mà suy cho cùng, nó chỉ là chỗ ở thôi, như vậy có đáng hay không?

Sưu tầm.

20/04/2018

Chủ đầu tư mong muốn công trình luôn đúng tiến độ.
Salesman mong muốn cho khách hàng hiểu hết giá trị tâm huyết của chủ đầu tư mang lại.
Khách hàng mong muốn nhận được sản phẩm đúng chất lượng.
Và niềm vui đó, nụ cười mãn nguyện đó, cùng vẻ đẹp vượt trên cả sự mong đợi của những cư dân đầu tiên nhận chìa khoá trao tay căn hộ xanh theo chuẩn Leed Diamond Lotus Riverside
Sự viên mãn của Quí Khách hàng là sự viên mãn nghề nghiệp ban lãnh đạo và CBNV công ty Phúc Khang.
Đây là những anh chị cư dân đầu tiên ... Rồi sẽ tới anh chị tiếp theo.
Chủ đầu tư còn vài căn cực đẹp và viên mãn ở tầng 22 penhouse dành cho anh chị khách hàng coi trọng sức khoẻ và chất lượng công trình.
Gọi 0937 3333 39 để được xem thực tế và chọn căn anh chị nhé.