Bất động sản Tử Tế

20/09/2024

Bàn về cái poster này xíu, nhiều anh em sales và đại lý quan tâm đăng kí tuy nhiên chương trình này chỉ dành cho nội bộ ERA. Nên tui post bài này "nhá hàng" chút xíu về 1 phần nội dung chương trình chia sẻ cùng các Anh Em "đồng môn". Hy vọng chia sẻ thêm chút kiến thức để cùng chiến dự án Boulevard Royale thành công nhé!
P/s: Bài này là quan điểm cá nhân của mình, và mình xây dựng khá chi tiết và tâm huyết, mong cả nhà hoan hỉ đón nhận và cảm ơn đã dành thời gian đọc đến cuối bài viết!

----
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước để một nhân viên sale có thể tìm kiếm khách hàng tiềm năng, chọn lọc phương thức tiếp cận phù hợp và tăng cao khả năng chốt giao dịch:

Bước 1: Xác định chân dung khách hàng tiềm năng
Dựa trên phân tích trước đó, khách hàng tiềm năng của dự án Boulevard Royale có đặc điểm như sau:
• Độ tuổi: 30-45 tuổi, có sự nghiệp ổn định.
• Thu nhập: Từ 50 triệu/tháng (nếu mua một mình) hoặc 25-30 triệu/người/tháng (đối với cặp vợ chồng).
• Nghề nghiệp: Quản lý cấp trung và cao trong các lĩnh vực công nghệ thông tin, sản xuất, tài chính, bất động sản, hoặc chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lớn.
• Vị trí địa lý: Sinh sống và làm việc tại TP.HCM hoặc Bình Dương, có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư.
• Mục tiêu: Tìm kiếm một môi trường sống tiện nghi, hiện đại với giá hợp lý, gần TP.HCM.

Bước 2: Phân tích và chọn lọc kênh tìm kiếm khách hàng tiềm năng
Dựa trên chân dung khách hàng, có thể sử dụng nhiều kênh khác nhau để tìm kiếm và tiếp cận:
1. Tìm kiếm khách hàng qua các kênh trực tuyến
• Quảng cáo nhắm mục tiêu (Facebook, Google Ads, LinkedIn):
• Tiêu chí quảng cáo: Nhắm vào nhóm khách hàng có thu nhập cao từ 25-50 triệu/tháng, độ tuổi từ 30-45, sinh sống tại TP.HCM và Bình Dương, làm việc trong các ngành công nghệ, tài chính, sản xuất, và logistics.
• Chạy quảng cáo nội dung hấp dẫn: Quảng cáo nên nhấn mạnh vào các yếu tố tiện ích của dự án, khả năng vay vốn ngân hàng, vị trí thuận tiện, và tiềm năng phát triển của Bình Dương.
• LinkedIn Ads: Đây là nền tảng hiệu quả để nhắm đến các chuyên gia, quản lý cấp trung và cao trong các công ty lớn như VNG, FPT, Bosch, và các tập đoàn nước ngoài đang hoạt động tại Bình Dương.
• Các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến:
• Đăng tin trên các trang web như Batdongsan.com.vn, Chotot.com, Propzy, nhắm đến những người đang có nhu cầu tìm mua nhà để ở hoặc đầu tư tại Bình Dương.
• Tối ưu hóa nội dung tin đăng: Mô tả đầy đủ các tiện ích, phương thức thanh toán linh hoạt, và nhấn mạnh đến sự thuận tiện di chuyển đến TP.HCM, phù hợp cho cả những người làm việc tại TP.HCM nhưng muốn sống ở Bình Dương.
2. Tiếp cận thông qua mạng lưới cá nhân
• Liên kết với các công ty lớn tại TP.HCM và Bình Dương:
• Tạo quan hệ với các phòng nhân sự (HR) của các công ty lớn như Vinamilk, Masan, Unilever, Bosch, Vingroup, Novaland để tiếp cận trực tiếp nhóm nhân viên có thu nhập cao.
• Tổ chức các buổi hội thảo bất động sản hoặc giới thiệu dự án trong nội bộ các công ty này. Chương trình ưu đãi hoặc hoa hồng cho người giới thiệu có thể là cách thức hiệu quả để khuyến khích nhân viên giới thiệu dự án cho đồng nghiệp.
• Mạng lưới quan hệ cá nhân (Referral):
• Khai thác các mối quan hệ cá nhân từ những người đã mua hoặc quan tâm đến dự án. Cung cấp ưu đãi đặc biệt cho khách hàng giới thiệu thêm người mua mới.
• Tận dụng các kênh mạng xã hội cá nhân để giới thiệu dự án, chẳng hạn chia sẻ thông tin trên Facebook, Zalo, hoặc LinkedIn, thu hút sự chú ý từ những người trong mạng lưới của bạn.
3. Tham gia và tổ chức sự kiện bất động sản
• Tham gia các triển lãm và hội thảo bất động sản:
• Tận dụng các sự kiện bất động sản lớn như triển lãm tại TP.HCM và Bình Dương để quảng bá dự án. Đây là nơi tập trung nhiều người mua tiềm năng, cả người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư.
• Tổ chức sự kiện tham quan nhà mẫu: Mời khách hàng tiềm năng tham gia các buổi tham quan nhà mẫu, kèm theo tư vấn tài chính từ các ngân hàng đối tác, tạo cơ hội trực tiếp cho khách hàng trải nghiệm và hiểu rõ về dự án.

Bước 3: Tư vấn và chăm sóc khách hàng
Sau khi thu thập thông tin khách hàng từ các kênh tiếp cận ở bước 2, cần áp dụng các phương pháp tư vấn và chăm sóc khách hàng phù hợp để tăng cao khả năng chốt giao dịch.
1. Tư vấn cá nhân hóa (Personalized Consultation)
• Phân loại khách hàng: Sau khi thu thập thông tin khách hàng, hãy phân loại thành các nhóm khác nhau dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính.
• Nhóm mua để ở: Tập trung vào những gia đình trẻ, nhân sự cấp trung muốn tìm nơi ở tiện nghi, gần TP.HCM, có khả năng thanh toán bằng vốn tự có hoặc vay ngân hàng.
• Nhóm đầu tư: Tư vấn về tiềm năng tăng giá trị của bất động sản tại Bình Dương, sự phát triển hạ tầng và các chính sách pháp lý minh bạch, dễ dàng sở hữu.
• Tư vấn rõ ràng về pháp lý và tài chính:
• Giải thích chi tiết về các phương thức thanh toán, các gói vay ngân hàng, và lãi suất. Điều này giúp khách hàng dễ dàng hình dung về kế hoạch tài chính của họ và đưa ra quyết định mua nhanh chóng.
• Hãy nhấn mạnh đến các chính sách thanh toán linh hoạt: khách hàng chỉ cần thanh toán 10% ban đầu, và ngân hàng giải ngân lên tới 70%, giúp giảm bớt áp lực tài chính.
2. Chăm sóc khách hàng sau tư vấn
• Chủ động giữ liên lạc với khách hàng: Sau buổi tư vấn, hãy duy trì sự liên lạc thường xuyên với khách hàng qua điện thoại, email, hoặc tin nhắn. Cung cấp thêm thông tin mới về dự án, chính sách ưu đãi, hoặc tiến độ xây dựng.
• Tạo dựng niềm tin: Đối với khách hàng tiềm năng còn do dự, hãy cung cấp thêm các chứng nhận pháp lý, hình ảnh tiến độ dự án và các cam kết từ chủ đầu tư để tăng cường sự tin tưởng.

Bước 4: Xử lý các yếu tố thách thức và chốt giao dịch
• Xử lý các lo ngại của khách hàng: Một số khách hàng có thể lo ngại về vấn đề tài chính hoặc di chuyển. Hãy đưa ra các giải pháp như:
• Tư vấn kỹ về các phương thức vay ngân hàng, giúp họ nắm rõ khả năng thanh toán hàng tháng.
• Nhấn mạnh về sự phát triển của hạ tầng: Việc mở rộng Quốc lộ 13 và các tuyến cao tốc đang được thực hiện, sẽ giúp tối ưu hóa thời gian di chuyển trong tương lai.
• Tạo cảm giác cấp bách (Sense of Urgency): Sử dụng các chương trình khuyến mãi giới hạn thời gian hoặc cam kết về việc tăng giá bất động sản trong tương lai gần để khuyến khích khách hàng đưa ra quyết định nhanh chóng.

Bước 5: Chốt giao dịch
• Sau khi đã tư vấn chi tiết và xử lý các lo ngại, hãy chốt giao dịch bằng cách đưa ra các lời mời gọi hấp dẫn, chẳng hạn như ưu đãi giảm giá khi ký hợp đồng sớm hoặc miễn phí dịch vụ quản lý trong năm đầu tiên.
• Chuẩn bị sẵn hợp đồng và giải thích từng điều khoản để khách hàng cảm thấy yên tâm khi ký kết.
Với những bước này, nhân viên sale sẽ có một quy trình cụ thể để tìm kiếm, tiếp cận, tư vấn và chốt giao dịch với khách hàng tiềm năng cho dự án Boulevard Royale, giúp tối đa hóa khả năng thành công trong việc bán hàng.

Chúc Anh Em sẽ trở thành các siêu cao thủ bán hàng tại dự án và Kv Bình Dương nhé! Hẹn gặp lại!

26/08/2023

Căn gác nhỏ! Ý tưởng set up nơi ở lý tưởng cho các bạn trẻ!

10/08/2022

Có một bài tập trong chương trình huấn luyện Hải quân SEAL gọi là “chống chết chìm” (drown-proofing). Trong đó người ta buộc tay bạn vào sau lưng, trói chân bạn lại, và ném bạn xuống một bể bơi sâu 9-foot-deep (2.7 mét).
Nhiệm vụ của bạn là sống sót qua 5 phút.

Giống như hầu hết các chương trình huấn luyện của SEAL, nhiều thực tập viên đều không vượt qua bài drown-proofing này. Khi họ bị quăng xuống nước, nhiều người bắt đầu hoảng sợ và hét lên muốn được kéo trở vào. Một số thì vật lộn tới khi họ trượt xuống nước, bắt đầu mất ý thức và phải chờ tới khi được kéo lên và sốc lại. Thậm chí đã từng có nguời mất mạng trong bài tập này.

Nhưng một số thì thành công nhờ hiểu được 2 bài học nghe như nghịch lý.

1. Sự nghịch lý trong bài học thứ nhất: Bạn càng vùng vẫy để giữ đầu ở trên mặt nước, thì bạn càng dễ chìm hơn.

Khi mọi cánh tay và cẳng chân bị trói lại, bạn sẽ không thể giữ cả người trên mặt nước trong suốt năm phút. Tệ hơn, những nỗ lực có hạn để giữ mình ko chìm sẽ chỉ khiến bạn chìm nhanh hơn.

Bí quyết ở đây là hãy để cơ thể chìm xuống đáy bể. Từ đó, nhẹ nhàng đạp chân đẩy mình khỏi sàn, động lực sẽ đưa bạn lên trên mặt nước. Khi tới đó, bạn hãy lấy một hơi thở nhanh và làm lại quá trình ấy một lần nữa.

Thật lạ, sống sót qua quá trình drown-proofing không cần bạn phải có thể lực hay sức chịu đựng của một siêu nhân. Bạn thậm chí chẳng cần phải biết bơi. Ngược lại, nó đòi hỏi khả năng không bơi. Thay vì cố gắng chống lại những quy luật vật lý mà dường như sẽ giết chết bạn, hãy đầu hàng chúng và sử dụng chúng để cứu chính mình.

2. Sự nghịch lý trog bài học thứ hai: Bạn càng hoảng sợ thì bạn càng đốt cháy nhiều oxy hơn và từ đó càng dễ bất tỉnh & chết chìm hơn. Một cách thâm hiểm, bài tập này khiến những bản năng sinh tồn của bạn chống lại chính bạn: bạn càng cố gắng hít thở bao nhiêu, bạn càng có ít cơ hội để thở. Mong muốn sống càng mãnh liệt, tỉ lệ chết càng tăng cao.

Không chỉ là một bài kiểm tra thể lực, drown-proofing là bài kiểm tra khả năng kiểm soát cảm xúc của mỗi sĩ quan trong những tình huống nguy hiểm nhất. Liệu anh ta có thể kiểm soát được sự thúc giục trong bản thân mình? Liệu anh ta có thể thả lỏng người trong thời khắc đối mặt với tử thần? Liệu anh ta sẽ sẵn lòng liều mạng để phục vụ những giá trị hay mục tiêu cao cả hơn?

Những kĩ năng ấy quan trọng hơn rất nhiều so với sự dẻo dai, sức bền thể lực, hay tham vọng.. của anh ta, quan trọng hơn trí thông minh, ngôi trường anh ta học, hay vẻ đẹp trai khi anh ta diện bộ suit Ý bóng loáng.

Việc TỪ BỎ KIỂM SOÁT KHI ANH TA MONG MUỐN NÓ NHẤT - là 1 trong những kĩ năng quan trọng nhất mà trog mỗi người có thể phát triển đc. Nó quan trọng không chỉ cho SEAL, mà còn cho cả cuộc sống thường nhật!

Drown-proofing tuân theo một đường cong nghịch đảo. Bạn càng cố gắng ngoi lên mặt nước, bạn càng thất bại. Tương tự, bạn càng khao khát để thở, bạn càng dễ sặc nước.

💝 10 “QUI TẮC TRÁI NGƯỢC” bỏ túi:

1. Kiểm soát—Ta càng cố gắng kiểm soát những thôi thúc và cảm xúc của chính mình bao nhiêu, ta càng thấy bất lực bấy nhiêu. Đời sống cảm xúc của chúng ta là bất kham và thường ko thể kiểm soát, và mong muốn kiểm soát nó sẽ chỉ khiến nó tệ đi. Ngược lại, chúng ta càng chấp nhận những cảm xúc và thôi thúc, chúng ta càng biết cách định hướng và xử lý chúng.

2. Tự do—Mong muốn triền miên có nhiều tự do hơn, trớ trêu thay tự do lại rất lâu đến hơn.

3. Hạnh phúc—Cố gắng hạnh phúc chỉ khiến ta thêm bất hạnh. Chấp nhận sự bất hạnh lại khiến ta hạnh phúc.

4. An toàn—Cố gắng khiến mình cảm thấy an toàn hơn tạo ra nhiều cảm giác bất an hơn. Ngược lại, trở nên thoải mái với sự bất định lại cho phép ta cảm thấy an toàn.

5. Tình yêu—Chúng ta càng cố gắng khiến người khác yêu và chấp nhận ta, thì càng ít cơ hội họ làm như vậy, và quan trọng nhất, càng ít cơ hội ta hãy yêu và chấp nhận chính mình.

6. Tôn trọng—Chúng ta càng đòi hỏi sự tôn trọng, thì người khác càng ít tôn trọng ta. Chính ta khi tôn trọng người khác nhiều hơn, họ sẽ tôn trọng ta nhiều hơn.

7. Niềm tin—Ta càng cố gắng làm mọi người tin tưởng thì họ càng nghi ngờ ta hơn. Nhưg khi ta tin tuởng vào người khác nhiều hơn, họ cũng sẽ mở lòng & tin tưởng ta nhiều hơn.

8. Tự tin—Càng cố gắng cảm thấy tự tin bao nhiêu (tự tin giả vờ), thì càng cảm thấy bất an và lo lắng bấy nhiêu. Khi chúng ta biết cách chấp nhận bản thân, khuyết điểm của mình hơn, chúng ta sẽ thoải mái hơn khi là chính mình.

9. Thay đổi—Càng mong muốn thay đổi bản thân chúng ta càng thấy mình chưa thay đổi đủ. Trong khi đó, càng chấp nhận bản thân mình thì chúng ta càng phát triển và trưởng thành hơn.

10. Ý nghĩa—Ta càng theo đuổi một mục đích/ ý nghĩa sống xa vời, thì ta càng trở nên tự ám và nông cạn. Chúng ta tự tạo cuộc sống của những người khác ý nghĩa hơn, chúng ta sẽ tự động cảm nhận đc nhữg ảnh hưởng tốt đẹp/ sâu sắc hơn.

Nguồn : St.

20/05/2021

Trong dịch bệnh, doanh nghiệp cần gì ở nhân sự?
1. Tự biết cách tạo động lực
Việc kinh doanh vốn dĩ đã tràn đầy áp lức. Nếu không phải lo chạy việc cho anh em làm, chạy doanh thu cho đủ chi phí duy trì phát triển công ty. Duy trì nhiều nhân sự quá thì áp lực quỹ lương, ít nhân sự quá thì lại không có người làm.
Lại thêm Áp lực ngân hàng, áp lực gia đình, áp lực Thuế má, bản quyền, khách hàng, đối tác… Cả tỉ những thứ không tên.
Vì vậy nếu bạn không thể an ủi hoặc động viên tinh thần cho sếp mình. Thì hãy tự lên tinh thần cho chính mình. Đừng trông chờ lúc nào Sếp cũng phải là người truyền cảm hứng, tạo động lực. Nếu họ còn giữ được tinh thần lạc quan và vui vẻ với bạn, hẳn là họ đã rất cố gắng. 😀
2. Nâng cao năng lực bản thân để tồn tại
Trong thời buổi ngày nay, thật hạnh phúc khi có một công việc để làm. Và càng hạnh phúc hơn nếu đó là công việc mà ta đam mê, hoặc ít ra là cũng tạo ra cơ hội phát triển tốt trong tương lai. Nhưng hơn bao giờ hết, trong một thế giới đầy biến động và liên tục thay đổi, chỉ có một thứ Bất biến duy nhất đó là Sự đổi thay. Vì vậy, chẳng có nhân viên, boss hay doanh nghiệp nào mà cứ ung dung tôi giỏi rồi, tôi tốt rồi, và mong là mình sẽ giữ mãi được những thứ mình đang có. Vì vậy mà ai thì cũng phải nỗ lực học hỏi và phát triển bản thân hơn. Không chỉ thế, các công ty nhỏ sẽ không thể có quá nhiều ngân sách để trả cho nhân sự mà không đóng góp trọng yếu cho doanh nghiệp. Cho dù có tài chính thì cũng không chi tiền vào những thứ không thực sự hiệu quả. Vì vậy, nâng cao năng lực là để đảm bảo “Tôi luôn tạo ra rất nhiều giá trị cho tổ chức, mà không dễ gì để người khác thay thế.” Dù là trong doanh nghiệp lớn hay bé tí, thì cũng đừng coi nhẹ khả năng đánh giá của lãnh đạo công ty. Họ luôn biết công ty cần gì và những đóng góp của cá nhân ra sao.
3. Thôi trông đợi có người vẽ con đường phát triển bản thân
Nếu bạn hỏi bất kì một chủ doanh nghiệp nào về định hướng tương lai, kế hoạch trong thời gian sắp tới, thì một là họ sẽ trình bày một kế hoạch rất chi là kế hoạch, hoặc nói trắng ra là “Chỉ có ông trời biết chứ chả ai biết được”. Vì vậy đừng trông đợi vào bất kì con đường tuyệt vời nào khác mà người khác vẽ ra. Cứ đi rồi sẽ thấy con đường. Các chủ doanh nghiệp ngày nào cũng nỗ lực suy nghĩ, mở rộng quan hệ, tính toán cho tương lai, mà chưa chắc họ đã tìm thấy con đường nào 100% an toàn. Vậy nên, đừng trông đợi vào người khác, hãy tự tạo con đường cho mình. Và đôi khi con đường chẳng ở đâu xa, nó chính là làm thực sự tốt việc mình đang làm. Hãy làm việc và thôi nghĩ quá nhiều về tương lai.
4. Linh hoạt, dễ thích ứng và pro-active
Thời điểm này, có lẽ các công ty nhỏ sẽ đánh giá cao những cá nhân có khả năng thích ứng, và đóng góp phát triển công ty, vượt ra khỏi JD của họ. Nếu một nhân sự thực sự giỏi thì họ sẽ có thể đóng góp cho công ty thành công, và từ đó dẫn đến thành công cá nhân. Một số bạn thì lúc nào cũng thấy “tôi đã cố gắng rồi, tôi đã nỗ lực rồi”, tại sao không tăng lương cho tôi. Câu hỏi là anh giỏi như vậy thì anh đang giúp công ty lời hay lỗ?
5. Hãy thực tế và có trách nhiệm!
Chúc mọi người luôn tìm được niềm vui trong công việc.
Ảnh một cư dân Ecopark chụp
Nguồn: sưu tầm

09/01/2021

TỔNG QUAN DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4

Đường Vành đai 4 bắt đầu tại điểm giao với đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại Km 40+000 (khu vực Phú Mỹ), hướng về sân bay quốc tế Long Thành, giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giao với quốc lộ 1A, cắt quốc lộ 22 tại Củ Chi, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương, điểm cuối nối với đường trục Bắc-Nam tại khu đô thị cảng Hiệp Phước, TP.HCM.

Mục đích của dự án đường Vành đai 4
Sau khi hình thành, tuyến đường Vành đai 4 tp hcm 2020 có vai trò tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông từ miền Tây Nam bộ, giảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô TP.HCM.
Ngoài ra, tuyến đường cũng tạo điều kiện thuận lợi kết nối các tỉnh trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối khu vực đồng bằng sông Cửu Long với khu vực miền Đông nam bộ với khu cảng Hiệp Phước, cảng Long An góp phần thúc đẩy lưu thông hàng hóa, tạo điều kiện phát triển dịch vụ cảng.

QUY HOẠCH DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4 TP.HCM

Lộ trình Đường Vành đai 4 có tổng chiều dài là 197,6km, gồm 5 đoạn:
+ Đoạn 1: Phú Mỹ – Trảng Bom (Vành đai 4 Phú Mỹ – Trảng Bom)
Bắt đầu tại điểm giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại Km 40 + 000 (khu vực Cảng Phú Mỹ), hướng về sân bay quốc tế Long Thành và kết thúc tại Trảng Bom (Đồng Nai). Đoạn đường này giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây (tại Km39 + 150).

+Đoạn 2: QL1 (Trảng Bom, Đồng Nai) – QL13 (Tân Uyên – Bình Dương)
Bắt đầu tại QL1A (thuộc thị trấn Trảng Bom) vượt sông Đồng Nai tại cầu Thủ Biên, kết thúc tại quốc lộ 13 (Tân Uyên – Bình Dương).
+ Đoạn 3: QL1 (Tân Uyên – Bình Dương) – QL22 (Củ Chi, TP.HCM)
Bắt đầu tại điểm QL1 (đường vành đai 4 Bến Cát – Tân Uyên, BD), vượt sông Sài Gòn tại cầu Phú Thuận, và kết thúc tại quốc lộ 22 (Km 23 + 500) tại Củ Chi.
Đường Vành đai 4 có ý nghĩa to lớn với sự phát triển hạ tầng, giải phóng giao thông và phát triển kinh tế khu vực tỉnh Bình Dương. Có khả năng kết nối 5 tỉnh thành quan trọng của khu vực phía Nam: Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – TP.HCM – Long An. Do nằm giữa 4 tỉnh còn lại nên Bình Dương sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa đi các tỉnh Tây Nguyên, miền Tây, Đông Nam Bộ.

Bắt đầu tại quốc lộ 22 (Km 23 + 500) đi song song ĐT.823 đến thị trấn Hậu Nghĩa, đi song song với đường ĐT.824 và ĐT.830, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương.
+ Đoạn 5: Bến Lức – Long An tới cuối tuyến trục Bắc Nam TP.HCM
Bắt đầu tại quốc lộ 1A tại Khu công nghiệp Long Hiệp, giao với quốc lộ 50 (Km 19 + 900) đến điểm cuối nối với đường trục Bắc Nam tại Khu đô thị – cảng Hiệp Phước TP.HCM.
Quy hoạch tuyến đường Vành Đai 4 sẽ đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (1 huyện): huyện Tân Thành; Tỉnh Đồng Nai (3 huyện): các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu; Tỉnh Bình Dương (2 huyện): các huyện: Tân Uyên, Bến Cát; Thành phố Hồ Chí Minh (2 huyện): các huyện Củ Chi, Nhà Bè; Tỉnh Long An (4 huyện): các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4 TPHCM

Hiện tại, dự án Vành đai 4 mới chỉ có đoạn 5 (Bến Lức – Long An tới cuối tuyến trục Bắc Nam TP.HCM) là được Bộ cho phép lập dự án đầu tư, còn lại bốn đoạn chưa có nguồn vốn nên chưa triển khai các bước tiếp theo.

Tuy nhiên, vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long vừa đề nghị Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án thành phần đoạn Bến Lức – Hiệp Phước thuộc đường vành đai 4, TP.HCM.
Theo đó, tuyến đường được đề xuất đầu tư theo hình thức PPP có chiều dài khoảng 35,8 km đi qua các huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An); Nhà Bè (Tp.HCM) với điểm đầu (Km0) tại nút giao Bến Lức (giao giữa đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương với đường tỉnh 830) thuộc địa phận thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An; điểm cuối (Km 35 + 800) kết nối với đường trục Bắc Nam nằm trong khu quy hoạch cảng – công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Tuyến đường được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc, quy mô 8 làn xe, rộng 74,5 m. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, tính khả thi tài chính, dự án phân kỳ theo 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 có quy mô 4 làn xe, tổng mức đầu tư chưa bao gồm lãi vay là 7.075 tỷ đồng, phần vốn Nhà nước tham gia là 2.600 tỷ đồng. Với mức phí khởi điểm là 2.500 đồng/km/xe tiêu chuẩn. Dự án có thể hoàn vốn trong vòng 19 năm 7 tháng.
Nếu được thông qua chủ trương đầu tư, Dự án sẽ khởi công vào quý III/2020 và hoàn thành vào quý I/2023.

LỢI ÍCH CỦA DỰ ÁN THÀNH PHẦN ĐOẠN BẾN LỨC – HIỆP PHƯỚC THUỘC ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4, TP.HCM

Với đường vành đai 4 bến lức Bến Lức – Hiệp Phước, theo đơn vị tư vấn, dự án này khi được thực hiện sẽ góp phần hoàn thiện quy hoạch giao thông của Tp.HCM và Long An.
Tuyến đường này còn giúp giảm tải và hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô của Tp.HCM khi tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông từ miền Tây Nam Bộ; kết nối khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long với miền Đông Nam Bộ cũng như kết nối các tỉnh trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Danh Khôi

22/12/2020

1. Ở Tây Tạng, có cố gắng thế nào cũng không thể đun sôi được nước (tới 100 độ C), điều này cho thấy MÔI TRƯỜNG rất quan trọng.

2. Đi xe đạp, dù nỗ lực thế nào cũng không đuổi kịp BMW, cho thấy NỀN TẢNG rất quan trọng.

3. Đàn ông dù xuất sắc đến đâu, nếu không có phụ nữ cũng không sinh con được, vì thế HỢP TÁC rất quan trọng.

4. Một người dù có làm hết mình cũng không bằng nhiều người, vì thế ĐỘI NHÓM rất quan trọng.

5. Muốn có sự bảo đảm, mua thùng nước to đến đâu cũng không bằng đào giếng, có nghĩa là NGUỒN LỰC rất quan trọng.

6. Muốn có ngũ phúc lâm môn, duy chỉ có tin nhân quả, chú trọng tu dưỡng, bồi phúc sâu dày mới đạt được, điều đó cho thấy cách bạn ỨNG XỬ với người khác rất quan trọng.

7. Muốn đạt được thành tựu duy chỉ có chú trọng sửa đổi bản thân, sửa từ việc, sửa từ lí, sửa từ tâm, vì thế TÂM THÁI là rất quan trọng.

8. Hai con ếch yêu nhau và lấy nhau, sinh ra 1 đàn nòng nọc. Ếch bố phẫn nộ nói: Chuyện gì xảy ra thế này.
Ếch mẹ khóc lóc phân bua: Anh ơi, có phải là do em đã phẫu thuật thẩm mỹ trước khi lấy anh không?
Điều này có nghĩa là sự HIỂU BIẾT rất quan trọng.

9. Lừa cháu hỏi lừa ông: Ông ơi, sao chúng ta suốt ngày phải ăn cỏ, mà bò sữa lúc nào cũng được ăn đồ ngon thế ạ?
Lừa ông nói: Chúng ta kiếm ăn bằng đôi chân. Người ta kiếm ăn bằng bầu sữa.
NHẬN THỨC đúng đắn về BẢN THÂN rất quan trọng.

10. Vịt và cua thi chạy với nhau bất phân thắng bại. Trọng tài nói: Thôi các chú oẳn tù tì với nhau đi. Vịt tức tối nói: Tôi lúc nào cũng ra giấy, anh ta lúc nào cũng chỉ ra kéo, làm sao tôi thắng được.
Vì thế, NĂNG LỰC BẨM SINH rất quan trọng.

11. Chó nói với gấu: Cưới anh đi, anh sẽ mang lại hạnh phúc cho em. Gấu nói: Lấy anh thì em sẽ sinh ra con gấu chó. Em thà gả cho mèo, em sẽ sinh được gấu mèo (TQ gọi là gấu trúc), sẽ tôn quý hơn nhiều.
Ở đây.
Cho thấy sự LỰA CHỌN là rất quan trọng

15/12/2020

♻Người dân 13 Tỉnh Thành Đồng Bằng Sông Cửu Long chuẩn bị du lịch đến Biển Hồ Tràm thật dễ dàng♻️
✅ Cao tốc Bến Lức Long Thành - tuyết đường được kỳ vọng là đòn bẩy phát triển kinh tế các tỉnh thành Miền Tây.
✅ Chủ đầu tư : Công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC)
✅ Lộ trình các tuyến: đi qua các tỉnh Long An, TP HCM và Đồng Nai
✅ Tổng vốn đầu tư: 20.630 tỷ đồng, trong đó giai đoạn 1 có vốn đầu tư là 9.890 tỷ đồng từ nguồn vay OdA.
✅ Thông số: dài 57,8km, có 4 làn xe, 2 làn dừng khẩn cấp, vận tốc thiết kế 100km/h
✅ Thời gian khởi công: tháng 7/2014

📍 Mới đây, Bộ Giao thông Vận tải đã phê duyệt điều chỉnh dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành với mốc hoàn thành vào ngày 31/12/2023.

📍 Cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TP HCM, tuyến đường sẽ nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc - quốc lộ, hệ thống cảng biển với sân bay quốc tế Long Thành. Đồng thời, dự án cũng góp phần làm giảm áp lực giao thông trên Quốc lộ 1, 51 và rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
📍 Bên cạnh đó, Cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ kết nối với đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ tạo thành một tuyến hành lang phát triển kinh tế, du lịch kết nối 13 tỉnh thành Đồng Bằng Sông Cửu Long đến Biển Hồ Tràm chỉ trong vòng 60 phút.
🧨 Sự bùng nổ du lịch Hồ Tràm khi hoàn thành Cao tốc Bến Lức Long Thành vào năm 2023.
Nguồn: internet

11/12/2020

P1: DÂN SALES CHUYÊN NGHIỆP GIẢI QUYẾT TRƯỜNG HỢP KHÁCH HÀNG PHÀN NÀN VỀ GIÁ CẢ NHƯ THẾ NÀO?
1. Khi khách phàn nàn: Trời ơi! Sao bán đắt vậy em?
Với khách hàng khó tính thì giá bạn đang bán như thế nào thì họ cũng sẽ luôn miệng chê đắt, với tâm lý mong muốn được người bán hạ giá xuống mức thấp hơn nữa. Nói chung khách hàng chê đắt là một phản xạ điều kiện có ý thức mà thôi.
Bước 1: Hãy xoa dịu
Trong trường hợp này cách hợp lý nhất là hãy xoa dịu khách hàng khó tính bằng cách thể hiện sự đồng cảm đối với những băn khoăn của họ. Chẳng hạn, bạn có thể trả lời:
“Dạ, em cảm ơn anh/chị. Em hoàn toàn hiểu những băn khoăn của anh chị. Khi mua hàng thì vấn đề chi phí chắc chắn là một yếu tố rất quan trọng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Nhưng anh/chị yên tâm, rất nhiều khách hàng khi mua và sử dụng sản phẩm của công ty em, đều cảm thấy rất hài lòng. Em chắc chắn anh/chị sẽ thấy số tiền mình đã trả là hoàn toàn xứng đáng với những lợi ích mà sản phẩm mang lại”.
Bước xoa dịu của bạn thành công, khách hàng sẽ cảm thấy mình được quan tâm và tôn trọng và tất nhiên họ sẽ không còn quá gay gắt với bạn nữa.
Bước 2: Xác định nguyên nhân
Tiếp theo, tìm ra nguyên nhân vì sao khách hàng chê đắt. Vì điều quan trọng để bạn xử lý tốt tình huống khi khách hàng khó tính đó là cần tìm đúng nguyên nhân tại sao thì mới giải quyết được phàn nàn của khách hàng. Cần phải đặt ra những câu hỏi mang tính bao quát, quan tâm tới khách hàng như:
Bạn đang băn khoăn về giá sản phẩm quá cao hay là vì lý do nào khác?
Hoặc “Tại sao bạn lại nghĩ sản phẩm này có giá cao nhỉ, cho mình biết lý do cụ thể được không?
Hãy xử lý những yếu tố đó trước khi đề cập đến giá cả vì việc thương lượng giá sẽ chẳng có ý nghĩa gì nếu nút thắt tâm lý của khách hàng không được tháo gỡ.
Bước 3: Giải quyết vấn đề
Đến bước này, sẽ có 2 tình huống như sau:
- Khách hàng nghi ngờ sản phẩm bán đắt.
- Khách hàng so sánh giá với các đối thủ của bạn.
1.2. Khách hàng nghi ngờ sản phẩm bán đắt
Đôi khi khách hàng vì không thích sản phẩm của bạn nhưng không muốn nói thẳng ra là không thích thì họ sẽ tìm một lý do “hợp lý” hơn để trả lời như sản phẩm của bạn đắt quá nên không mua.
Lúc này, cách đơn giản nhất giúp khách hàng hiểu rõ vì sao giá thành sản phẩm cao đó là chủ động gợi ý để cùng nhau tìm ra một vài hướng giải quyết vấn đề họ đang gặp phải.
Ví dụ bạn có thể lấy giá sản phẩm mà khách hàng bỏ ra mua đem chia nhỏ thành các chi phí và lợi ích mà khách hàng nhận lại được, chi phí cho một ngày hoặc là một giờ nhằm giúp khách hàng giảm bớt áp lực của mình, như chi phí lắp đặt sản phẩm, chi phí điện năng, chế độ bảo hành…
Ví dụ: Đồng ý là giá sản phẩm quá cao, nhưng hãy để mình giúp bạn làm một phép tính nhỏ nhé. Với sản phẩm này bạn chỉ cần bỏ ra số tiền chưa tới 10 triệu nhưng thời gian sử dụng lên tới 5 năm.
Nó đồng nghĩa với việc trong 5 năm thì mỗi năm bạn chỉ cần bỏ ra gần 2 triệu đồng, là mỗi ngày chỉ cần bỏ ra 6000 đồng. 6000 đồng, chỉ bằng một nửa giá một bát phở là bạn được sử dụng sản phẩm tuyệt vời này rồi. Bạn thấy đúng không nào?
Nếu như không thuyết phục được khách hàng ở phương diện tính toán giá sản phẩm thì bạn hãy thuyết phục khách hàng từ những lợi ích nhỏ nhất như: về thiết kế của sản phẩm, về thương hiệu sản phẩm, về đẳng cấp của sản phẩm… và nên đề cao khách hàng, để họ cảm nhận được rằng chỉ sản phẩm này mới tương xứng với đẳng cấp của họ.
Ví dụ: Giá sản phẩm của bên mình tuy có cao hơn so với sản phẩm bên shop X thật nhưng về thương hiệu, kỹ thuật thì sản phẩm bên mình đều hơn bên kia.
Bạn xem nhé, cùng là dòng Smartphone nhưng Samsung galaxy note 3 docomo chắc chắn sẽ không thể sánh với iphone 6 plus, đơn giản vì đẳng cấp của hai thương hiệu này hoàn toàn khác nhau, bạn có thấy vậy không?
Hơn nữa đây là mẫu sản phẩm được nhiều người yêu thích và lựa chọn mua hiện nay, tổng số lượt bán sản phẩm của nó trong tháng vừa rồi rất cao, chứng tỏ sản phẩm này đang là xu hướng mới thời buổi hiện giờ. Với công việc của bạn thường xuyên phải đi gặp gỡ khách hàng và đối tác thì dùng iphone 6 plus sẽ phù hợp hơn nhiều.
1.3. Khách hàng so sánh giá với các đối thủ của bạn
Nếu giá sản phẩm của đối thủ cạnh tranh rẻ hơn của bạn, nên giải thích cho khách hàng theo hướng “tiền nào của nấy” và phân tích cho họ hiểu vì sao sản phẩm của bạn có giá trị cao hơn so với đối thủ.
Ví dụ giá thành cao phụ thuộc vào công dụng và chức năng đi kèm của sản phẩm hoặc phân tích ưu điểm sản phẩm của mình để so sánh với các nhược điểm sản phẩm của đối thủ chẳng hạn.
Ví dụ: Ông cha ta có câu: “tiền nào của nấy”, đồng tiền luôn đi kèm với lợi ích và chất lượng của sản phẩm mà bạn sở hữu. Mặc dù bộ bàn ghế này bên mình có giá cao hơn so với bên shop X nhưng về chất liệu thì hoàn toàn khác so với bên kia. B
Bộ bàn ghế này bên mình được sản xuất và chế tác từ gỗ lim – một loại gỗ quý hiếm và có độ bền cao, trong khi đó sản phẩm của bên X chỉ được chế tác từ gỗ xoan đào nên dù có chung thiết kế nhưng về chất lượng thì không thể so sánh với sản phẩm bên mình được. Bạn cũng biết lim là vua của các loại gỗ làm bàn ghế hiện nay đúng không?
Nguồn: Sapo.vn.

11/12/2020

TỰ HỌC POWERPOINT NGAY TẠI NHÀ VÀ TỔNG HỢP 50 MẪU SLIDE SIÊU ĐẸP
(Lưu ngay về dùng dần)
1. Tự học Powerpoint cấp tốc trong 20 phút
https://www.youtube.com/watch?v=c8-a0b8YsFM
2. Hướng dẫn sử dụng Powerpoint cho người mới bắt đầu https://www.youtube.com/watch?v=b1dUwk3KkA0...
3. 7 phút để có Powerpoint chuyên nghiệp
https://www.youtube.com/watch?v=p0fL_HHn9Wg
4. Tạo hiệu ứng cơ bản trong Powerpoint
https://www.youtube.com/watch?v=nBEopRkuhfk
5. Thiết kế trò chơi câu hỏi và hiệu ứng biến mất câu đã chọn trong PowerPoint
https://www.youtube.com/watch?v=aryxf09I_y8
6. Tạo chiếc nón kỳ diệu - quay số ngẫu nhiên cực đơn giản
https://www.youtube.com/watch?v=MheHZeiWwlo
7. Làm game trắc nghiệm trong Powerpoint
https://www.youtube.com/watch?v=aCJ-K3iNIE8
8. Hiệu ứng 3D trên Powerpoint 2016
https://www.youtube.com/watch?v=7lcA_Kq-id0
9. Thiết kế sile Trắc nghiệm đẹp và chuyên nghiệp https://www.youtube.com/watch?v=kYzsczdPnfY
10. Cách tạo đồng hồ đếm ngược trong Powerpoint
https://www.youtube.com/watch?v=Q7abDF9uCNU
11. Tạo mật khẩu để bảo mật Powerpoint
https://www.youtube.com/watch?v=JJDUddrvQTw
12. 5 cách giảm dung lượng trên Powerpoint hiệu quả nhất
https://abcmaytinh.com/5-cach-giam-dung-luong-tap-tin-powerpoint/
13. Tổng hợp 50 mẫu Powerpoint siêu đẹp, đa dạng ngành nghề cho bạn lựa chọn
https://nguyenhung.net/tong-hop-50-mau-slide-powerpoint-dep-va-chuyen-nghiep-cho-thuyet-trinh.html
(Sưu tầm và tổng hợp bởi admin , reup vui lòng ghi rõ nguồn)

Tổng hợp 50 mẫu slide PowerPoint đẹp và chuyên nghiệp được tổng hợp từ trong và ngoài nước để giúp các bạn làm slide thuyết trình đẹp và chuyên nghiệp.