12/11/2016
Thủ Thiêm - Cuộc chiến thực sự đã bắt đầu!
* Khu chức năng số 2 - Ông lớn hội tụ.
Mới đây, UBND Thành phố Hồ Chí MInh ban hành Quyết định số 5810/QĐ-UBND lựa chọn tập đoàn Vingroup là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp thể thao, giải trí tại Khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 6.800 tỷ, được xây dựng trên diện tích 13.7ha.
Trước đó, liên danh Empire (Keppel Land, Gaw, Tiến Phước, Trần Thái) cũng được lựa chọn là nhà đầu tư xây dựng khu phức hợp tháp quan sát rộng 14.5ha tại khu chức năng số 2B với số vốn 1.2 tỷ đô la Mỹ. Hiện tại, nhà đầu tư đang tiến hành xây dựng nhà mẫu và móng của những tòa tháp đầu tiên.
Tại khu chức năng số 2A - Khu lõi trung tâm, nhà đầu tư được chọn là liên danh Lotte (Lotte, Mitsubishi, Toshiba) . Số vốn liên doanh Lotte cam kết đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD, để phát triển khu phức hợp có tên gọi Thủ Thiêm Eco Samrt City trên diện tích 16,71 ha bao gồm: trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ dịch vụ, căn hộ cao cấp… với điểm nhấn là tòa tháp 50 tầng. Hiện tại, dự án đang trong quá trình điều chỉnh đề án quy hoạch chi tiết 1/500. Trước mắt, Thành phố sẽ giao cho nhà đầu tư 6 trên tổng số 12 lô đất của khu chức năng số 2A.
* Khu chức năng số 5,6,8 - Sân chơi riêng của Đại Quang Minh.
Được biết đến là nhà đầu tư sớm nhất và tâm huyết nhất với Thủ Thiêm, Đại Quang Minh đã từng bước mở rộng hoạt động đầu tư của mình tại Thủ Thiêm. Khu đô thị Sala với diện tích ban đầu 37ha đã được mở rộng thành 128ha, bao trùm gần như toàn bộ khu chức năng số 5 + 6 khu đô thị Thủ Thiêm, số vốn nhà đầu tư dự tính rót vào Thủ Thiêm cũng lên tới hàng tỷ đô la Mỹ. Mới đây, Đại Quang Minh cũng được lựa chọn xây dựng vùng châu thổ phía Nam (khu số 8) với các phân khu: khu nghỉ dưỡng, khu công viên nước và viện nghiên cứu.
Ngoài ra, Đại Quang Minh còn là chủ đầu tư công trình cầu Thủ Thiêm 2 và 4 tuyến đường chính ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (Hợp đồng BT). Dự án 4 tuyến đường chính dự kiến thông xe một phần vào cuối năm 2016 và hoàn thành toàn bộ trong năm 2017. Dự án cầu Thủ Thiêm 2 đang trong quá trình làm đường dẫn, dự kiến khởi công gói thầu chính (phần thân cầu) vào tháng 03/2017 và hoàn thành toàn bộ dự án vào tháng 10/2018.
* Khu chức năng số 3,4 - CII, Phát Đạt và phần còn lại.
Tiếp bước Đại Quang Minh, cả CII và Phát Đạt đều tiến vào Thủ Thiêm bằng những hợp đồng BT (Xây dựng, chuyển giao). Đối với CII là dự án mở rộng đường Bắc Nam và hạ tầng khu 3+4, đối với Phát Đạt là dự án cầu Thủ Thiêm 4. Đổi lại, CII sẽ nhận được 9 lô đất và Phát Đạt sẽ nhận được 7 lô đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các lô đất của CII tập trung tại vị trí gần sông Sài Gòn, đường Bắc Nam và đường ven Hồ Trung Tâm. Tại đây, CII sẽ phát triển 2 dự án với tên gọi Thủ Thiêm Lake View và Marina Bay.
Các lô đất Phát Đạt dự kiến lấy tập trung gần kênh số 1, kênh số 3 và Đại Lộ Vòng Cung.
Ngoài CII và Phát Đạt, khu chức năng số 3+4 đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư như GS, Trung Thủy...
* Khu chức năng số 1 - Cuộc chiến ngầm.
Khu chức năng số 1- lõi trung tâm Thủ Thiêm được quy hoạch là khu trung tâm tài chính - thương mại đa chức năng mật độ cao.
Cùng với trung tâm Triển lãm - Quy hoạch do Thành phố làm chủ đầu tư, hiện tại,trong khu chức năng số 1, chỉ có duy nhất dự án khu phức hợp Sóng Việt của Quốc Lộc Phát chính thức được thành phố lựa chọn làm nhà đầu tư.
Tuy nhiên, cuộc chiến giữa các nhà đầu tư chưa được lựa chọn lại vô cùng khốc liệt.Trong một diễn biến gần đây, sau khi dự án trung tâm tài chính 4 tỷ đô của IPP và các nhà đầu tư Mỹ tại khu 1 bị bác, Mai Linh đã đề nghị với UBND Thành phố được đầu tư xây dựng Hồ Trung Tâm. Đổi lại, Mai Linh muốn được làm chủ đầu tư 6 lô đất ký hiệu 1-1; 1-2; 1-4; 1-5; 1-8; 1-9 với tổng diện tích là 58.436 m2. Công ty Mai Linh cho biết, ngay khi được Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty sẽ nộp ngay 500 tỷ đồng vào ngân sách Thành phố để thanh toán ứng trước tiền sử dụng đất của Dự án khác đối ứng Dự án BT nói trên.
Vài tháng trở lại đây, Ban quản lý Thủ Thiêm liên tục tiếp xúc với các đoàn đầu tư đến từ Mỹ, Nhật, Anh Quốc... về việc đầu tư xây dựng trung tâm Tài chính tại khu chức năng số 1. Tại các cuộc tiếp xúc, rất nhiều ý tưởng táo bạo được đưa ra, kèm với đó là những cam kết mạnh mẽ trong việc triển khai dự án. Tuy nhiên, Ban quản lý Thủ Thiêm có quyền được cân nhắc và lựa chọn.
Sở hữu vị trí chiến lược, quy hoạch sáng tạo, khả năng kết nối xuất sắc cùng với sự hiện diện của một loạt nhà đầu tư giầu kinh nghiệm, tài chính vững mạnh, Thủ Thiêm đang bức phá mạnh mẽ trở thành trung tâm, động lực phát triển mới của Sài Gòn.
One World Real Estate