Nam Phong

24/12/2015

Chính sách của Chính phủ đã giúp thị trường BĐS "tan băng"
=========================================
Tác động của những chính sách của Chính phủ đối với nền kinh tế nói chung và đối với thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng là rất lớn, có tính chất quyết định, đặc biệt là khi Chính phủ dùng công cụ kinh tế để điều chỉnh thị trường BĐS thì hiệu quả rất tốt...
Liên tiếp trong hai năm 2011 và 2012, thị trường BĐS đã chứng kiến sự sụt giảm giá mạnh ở cả loại hình nhà đất, biệt thự và chung cư. Tuy nhiên, đến cuối năm 2013 thì thị trường BĐS đã có những chuyển động tích cực và đến nay thị trường đang trong quá trình phục hồi, phát triển… điều này chứng tỏ các chính sách, giải pháp của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực này đã “trúng” và đi vào cuộc sống.
Điểm nhấn đáng chú ý và được dư luận đánh giá cao đó là việc ngay từ đầu năm 2013, Nghị định 02/2013/NĐ-CP đã được Chính phủ ban hành, trong đó Chính phủ yêu cầu các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại nhà nước) để cho các đối tượng thu nhập thấp, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức, viên chức vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2 có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp và kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng; đồng thời, cho vay đối với các doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội, doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng.
Cụ thể, dành từ 20.000 – 40.000 tỷ đồng với thời hạn tối đa 10 năm để hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại nhà nước cho vay mua nhà với các đối tượng trên.
Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, tác động từ những chính sách của Chính phủ đối với nền kinh tế nói chung và đối với BĐS nói riêng là rất lớn, có tính chất quyết định, đặc biệt là khi Chính phủ dùng công cụ kinh tế để điều chỉnh thị trường BĐS thì hiệu quả rất tốt.
Theo đó, hàng loạt chính sách nới lỏng, nâng, hạ lãi suất, thắt chặt tiền tệ,… đã được Chính phủ ban hành khiến thị trường có nhiều sự thay đổi.
Song, ông Châu đánh giá cao khi Chính phủ ban hành Nghị định 02/2013/NĐ-CP vào ngày 7/1/2013, cụ thể là đưa ra gói kích thích 30.000 tỷ đồng (tương đương 1,5 tỷ đô la) với 3 mục tiêu: Giải quyết nợ xấu, giải quyết hàng tồn kho và hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.
Với tỷ trọng của gói này là dùng 70% (khoảng 21.000 tỷ đồng) để cho người tiêu dùng mua nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, nhà ở xã hội. Như vậy, theo đánh giá của ông Châu, gói này chủ yếu là kích cầu tiêu dùng còn lại 30% kích cầu đầu tư là dành cho chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Ông Châu cho biết, tuy ngày 1/6/2013 gói 30.000 tỷ mới có hiệu lực, song ông đánh giá cao tác dụng rất hiệu quả của chính sách này của Chính phủ bởi chỉ đến cuối năm 2013 thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi phục. Nếu ai nói gói 30.000 tỷ thất bại là chưa đầy đủ mà phải nói rằng gói 30.000 tỷ có tác dụng thực sự nhưng vẫn bị hạn chế bởi Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và các địa phương phối hợp chưa tốt vì vậy việc giải ngân còn chưa đạt như kỳ vọng. Nhưng số cam kết giải ngân đã đạt được 80% thì cũng đã là một sự nỗ lực lớn.
Mặt khác, ông Châu nhìn nhận, Nghị định này còn cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và cho chia nhỏ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ… Do đó, chính sách này thực sự là đòn bẩy kinh tế, kích cầu tiêu dùng là chính và góp phần phá băng BĐS.
Được biết, từ đầu năm đến nay, Chính phủ cũng đã 2 lần cảnh báo không để thị trường BĐS quay lại thời kỳ b**g bóng như những năm trước đây. Theo ông Châu, đây là cảnh báo và cũng là tiên lượng của người đứng đầu Chính phủ khiến các bộ ngành, các đối tượng tham gia thị trường BĐS cần lưu ý.
Vị này thừa nhận, giai đoạn vừa qua tập thể Chính phủ và Thủ tướng đã làm được nhiều việc, đặc biệt là đã điều hành ổn định nền kinh tế vĩ mô, làm cho nền kinh tế phục hồi và nhất là điều hành của Thủ tướng giúp cho thị trường BĐS vượt qua giai đoạn khủng hoảng và hiện nguồn cung nhà ở trên thị trường đang rất dồi dào.
Đồng quan điểm với ông Châu, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng đánh giá, sau khi triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã phát triển được lượng khá lớn các dự án nhà ở xã hội, góp phần không nhỏ làm tan băng để thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi như hiện nay.
Đặc biệt, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng đã tháo gỡ khó khăn cho rất nhiều doanh nghiệp BĐS trong việc giải phóng một lượng khá lớn hàng tồn kho, nhất là hàng hóa ở phân khúc có giá thành vừa phải.
Nhưng theo Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Tp.HCM, ở các nước Chính phủ thường được giao quyền đặc biệt để có thể đối phó kịp thời với b**g bóng BĐS. Thông thường, họ sẽ dùng công cụ thuế hoặc công cụ tín dụng để điều tiết.
Chẳng hạn, khi các nước xảy ra b**g bóng BĐS, "sốt" giá ảo thì người ta sẽ đưa ra thuế suất đối với những người sau khi mua BĐS chuyển nhượng ngay trong năm đầu tiên thì sẽ đánh thuế rất cao, tuy nhiên nếu sau 3 năm mới chuyển nhượng thì mới được hưởng thuế suất bình thường. Trong khi luật thuế ở Việt Nam lại không cho phép Chính phủ chủ động trọng chuyện này. Theo đề nghị của ông Châu, Chính phủ cần quan tâm hơn vì thuế vừa là biện pháp hành chính nhưng lại mang tính đòn bẩy kinh tế để điều chỉnh thị trường BĐS trong giai đoạn khủng hoảng bên cạnh giải pháp về tín dụng.
Tại nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 4 năm nay, Chính phủ tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường BĐS để tạo điều kiện cho thị trường phục hồi và phát triển.
Cụ thể, Chính phủ giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng tiến hành đánh giá, rà soát tình hình thực hiện chính sách nhà ở xã hội, đề xuất các giải pháp tổng thể để triển khai có hiệu quả chương trình; đồng thời, phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước để tiếp tục tháo gỡ khó khăn về vốn cho BĐS.
Các chuyên gia cho rằng, Thủ tướng nên thường xuyên nhắc nhở các chính sách đưa ra làm sao kiểm soát không để thị trường tạo ra b**g bóng BĐS. Để làm được như vậy, cần phải tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị bằng cách thực hiện nghiêm Nghị định 11 của Chính phủ về quản lý phát triển đô thị; bên cạnh đó, tăng cường các giải pháp kiểm soát thị trường BĐS với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, có nghĩa là phải đạt tỷ lệ cân đối giữa cung-cầu trên thị trường.

24/12/2015

VIỆT KIỀU chú ý những kinh nghiệm mua nhà khu Đông TP HCM
------------------------------------------------------------------------------
Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về thông tin dự án, vị trí, chủ đầu tư, các chương trình thanh toán linh hoạt cùng ưu đãi đi kèm để đảm bảo hiệu quả cao từ khoản đầu tư.
Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua đã đem đến cơ hội sở hữu nhà ở lâu dài tại quê nhà cho kiều bào khắp nơi. Điều này cũng kỳ vọng sẽ tạo nên những tác động tích cực cho thị trường bất động sản trong nước phát triển thời gian tới.
"Chọn đúng vị trí bất động sản để có cơ hội sinh lợi trước mắt và đảm bảo giá trị gia tăng bền vững là điều mà các khách hàng Việt kiều cần nắm đầu tiên. Một trong những yếu tố quan trọng cần phải xem xét là vị trí, hệ thống hạ tầng giao thông", đại diện Novaland chia sẻ.
Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2 tọa lạc ở phía Đông TP HCM được quy hoạch chiến lược thành trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ cao cấp, có chức năng thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố. Trong năm nay, cả khu quận 2 và quận 9 đã đón nhận khoảng 11 dự án hạ tầng giao thông với tổng mức đầu tư 250.000 tỷ đồng, đang được đầu tư xây dựng.
Một số hạ tầng đã hoàn thành như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Mai Chí Thọ, đường Đồng Văn Cống, cầu và hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội mở rộng… cũng tạo nên thế liên hoàn cho khu vực. Bên cạnh đó, tuyến tàu điện ngầm metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và số 2 (Bến Thành - Tham Lương) chạy qua khu Đông góp phần thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản tên tuổi đổ dồn về đầu tư nhằm đón đầu hạ tầng.
"Theo các chuyên gia bất động sản quốc tế, tại nhiều quốc gia, giá bán bất động sản tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6-45% so với các vị trí khác".
Đơn cử giá bán tại dự án Park Riverside do M.I.K làm chủ đầu tư tăng đều trong cả năm nay nhờ tác động từ vị trí hạ tầng. Dự án nằm trên ngay trong khu vực trung tâm quận 9, kết nối trực tiếp với đai vành đai 2, liền kề khu công nghệ cao, tập đoàn Samsung,..
Ngoài ra người mua cần chú trọng đến uy tín của chủ đầu tư và đơn vị thi công, đảm bảo tính pháp lý. Dự án cần được được quản lý tốt, có chất lượng sống cao với nhiều tiện ích, có công trình đã đi vào sử dụng để tiện kiểm nghiệm trong thực tế.

20/11/2015

Bộ trưởng Xây dựng: Khó xảy ra b**g bóng bất động sản, nhưng không chủ quan!
----------------------------------------------------------------------------

Thừa nhận đang có tình trạng đầu cơ găm hàng, tăng giá tại một số dự án bất động sản, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, không thể chủ quan với nguy cơ b**g bóng dù khẳng định, trường hợp này khó xảy ra.

Chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng tại phiên làm việc sáng 17/11, đại biểu Quốc hội Đỗ Văn Đương (TPHCM) cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang có dấu hiệu phục hồi, nhiều dự án đã tái khởi động trở lại, đây là dấu hiệu đáng mừng.

Tuy nhiên, có hiện tượng một số chủ dự án lớn bắt đầu găm hàng, tăng giá và coi đây là nghệ thuật kinh doanh có lợi nhuận cao. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân lại đang ở mức cao, thu nhập người dân khó khăn.

Ông Đương đề nghị, Bộ Xây dựng có đánh giá về hình thức kinh doanh thiếu lành mạnh này, đồng thời bày tỏ lo ngại về nguy cơ b**g bóng bất động sản trở lại.

Tại phần trả lời, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận, đúng là hiện tại đã bắt đầu xuất hiện tình trạng đầu cơ. Theo đó, tại một số dự án, giá mua nhà của người sử dụng đã cao hơn nhiều so với giá mà chủ đầu tư bán ra. Một số dự án có vị trí tốt, hạ tầng dịch vụ đầy đủ, tiến độ thi công nhanh thì giá cao lên và chủ đầu tư cũng chủ động tăng giá.

Cũng theo đánh giá của Bộ trưởng Dũng, do hiện nay có xu hướng nhiều dự án BĐS nhà ở được khởi công, dẫn dến lo ngại b**g bóng bất động sản có thể xảy ra trong thời gian tới.

Bộ trưởng cho biết, theo nghiên cứu của các chuyên gia và theo kinh nghiệm của những nước đã trải qua thời kỳ b**g bóng BĐS, trường hợp này chỉ xảy ra khi hội tụ đầy đủ 5 yếu tố:

Một là nền kinh tế phát triển không ổn định, đặc biệt là phát triển nóng; Hai là các thị trường khác không ổn định và thiếu hấp dẫn khiến người dân dồn tiền cho BĐS; Ba là nguồn cung BĐS thiếu hoặc lệch pha cung cầu; Bốn là chính sách tài chính tín dụng BĐS lỏng lẻo, chứng khoán hóa BĐS, hạ chuẩn BĐS một cách dễ dàng; Năm là thiếu sự kiểm soát và can thiệp kịp thời của nhà nước trong quá trình quản lý đầu tư xây dựng đặc biệt là quản lý phát triển đô thị và quản lý thị trường BĐS.

Đối chiếu với thị trường hiện nay, Bộ trưởng Dũng khẳng định “khó có thể xảy ra hiện tượng b**g bóng bất động sản” vì kinh tế đang phục hồi và tăng trưởng ổn định. Các cân đối lớn của nền kinh tế cũng như các yếu tố khác đều đã giữ được ổn định.

Dù vậy, Bộ trưởng cũng lưu ý, “diễn biến của thị trường BĐS rất phức tạp nên không thể chủ quan”.

Tư lệnh ngành xây dựng cho biết, đang thực hiện một loạt các giải pháp để đưa thị trường BĐS phát triển một cách bền vững. Theo đó, đa dạng hóa các sản phẩm BĐS để mọi người dân đều có thể sở hữu nhà ở theo khả năng thanh toán và có thể có sự hỗ trợ của Nhà nước.

Tái cơ cấu các dự án bất động sản thay vì trước đây thị trường BĐS chỉ phục vụ cho một nhóm những người có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường, còn thiếu những sản phẩm cho đối tượng thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đồng thời, kiểm soát thị trường tài chính, tín dụng trong đó kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào BĐS.

Ông Dũng cũng cho biết, cần phải tập trung tái cấu trúc, tăng tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp BĐS để khắc phục được những sản phẩm BĐS kém chất lượng và những doanh nghiệp BĐS kém năng lực, kinh doanh thua lỗ dẫn đến thiệt hại cho khách hàng.

“Với trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong quản lý đô thị, nhà ở và kinh doanh BĐS, chúng tôi sẽ tiếp tục phối hợp với các Bộ ngành, địa phương để thực hiện quyết liệt các giải pháp, thực hiện hoàn thành nhiệm vụ” – Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng hứa hẹn.

Trong phần chất vấn của mình, đại biểu Đỗ Văn Đương cũng đặt câu hỏi với Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng về việc một số địa phương có kế hoạch xây dựng các công sở tập trung hàng nghìn tỷ đồng một cách hoành tráng. Trong khi đó, ngân sách lại khó khăn. Theo ông Đương, đây là vấn đề rất hệ trọng.

19/11/2015

"CỰC NÓNG" THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN, NHÀ PHỐ CUỐI NĂM !!!
=======================================

Quỹ đất tốt ngày càng ít, nguồn cung dự án mới nhỏ giọt, thanh khoản tốt và giá thứ cấp chuyển biến tích cực khiến đất nền nhanh chóng thành món hàng được giới đầu tư săn đón thời điểm cuối năm.

Nhiều doanh nghiệp tranh thủ cơ hội, đón đúng thời điểm tươi sáng của thị trường rục rịch chuẩn bị chào hàng nhiều dự án mới từ cao cấp cho đến tầm trung, từ khu dân cư (KDC) cho đến đất nền sinh thái. Thị trường đất nền cuối năm khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận Sài Gòn được dịp bội thu.

Ở khu vực phía nam Tp.HCM, Công ty BĐS Danh Khôi Á Châu sau thời gian dài găm hàng đã tung ra thị trường dòng sản phẩm Khu nhà ở ven sông Nam Phát (quận 8). Đây là dự án đất nền sinh thái có quy mô 400 nền nhà phố liền kề với diện tích 100 m2/nền, được đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Dự án có giá bán tầm 12,5 triệu/m2 lại nằm trong khu vực đón đầu hạ tầng của cầu Phú Định và cầu Bình Tiên nên được nhiều nhà đầu tư tranh nhau đặt chỗ trước để săn vị trí đẹp. Cũng nhận thấy sức hút của đất nền sinh thái khu Nam Sài Gòn, Công ty CPXD đầu tư & phát triển Lĩnh Phong Conic tung ra những sản phẩm cuối cùng tại KDC Conic (Bình Chánh). Đây là KDC hiện hữu đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, đại đa số dân cư đã về sinh sống nên rất nhanh chóng được người mua nhà đặt hàng. Sắp tới, Lĩnh Phong Conic sẽ tiếp tục tung ra thị trường thêm một dự án đất nền sinh thái ven sông nữa ở khu vực này. Theo chủ đầu tư, tuy chưa chính thức khởi động nhưng hiện đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm sản phẩm của dự án.

Không kém cạnh khu Nam, khu Đông tiếp tục là “miền đất hứa” được doanh nghiệp lựa chọn phát triển nhiều dự án mới. Đơn cử, Sài Gòn New Land vừa công bố ra thị trường dự án đất nền KDC Long Trường (quận 9). Được biết, dự án có khoảng hơn 1.100 nhà phố, thiết kế thành các dãy nhà phố thương mại - dịch vụ kết hợp để ở. Từ nay đến cuối năm, khu vực này sẽ còn có thêm nhiều dự án đất nền khác được tung ra thị trường. Chẳng hạn, Công ty Him Lam sẽ công bố chào bán ra thị trường Dự án Him Lam Phú Đông vào 6/12 tới đây. Dự án hiện có 207 nền sản phẩm nhưng theo ghi nhận từ chủ đầu tư thì thời điểm này đã có hơn 400 khách hàng đăng ký giữ chỗ. Sức mua cao hơn rất nhiều so với nguồn cung hiện có nên trong thời gian tới, công ty sẽ có kế hoạch phát triển thêm dự án mới. Bên cạnh Himlam Land, Hưng Thịnh Group cũng sẽ dành ra hơn 10 ha quỹ đất để phát triển các dự án đất nền tại khu Đông TP; Địa ốc Kim Oanh cũng vừa mua lại 1 dự án đất nền có quy mô gần 10 ha tại quận 9 và đang khẩn trương đầu tư hạ tầng cho dự án, dự kiến cũng sẽ sớm tung sản phẩm ra thị trường.

Theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc DKRA, đối với đất nền thì hạ tầng phát triển đến đâu, nhà đất sẽ “ấm” lên đến đó. Quy luật này thời gian gần đây đang trở lại với đất nền Tp.HCM và khu vực phụ cận. Những dự án sở hữu vị trí tốt, thuộc dòng sản phẩm theo chuẩn sinh thái luôn được giới đầu tư ưu tiên quan tâm.

“Giới đầu tư đất nền rất nhạy bén với các biến động hạ tầng, việc đón đầu thành công hạ tầng của một dự án sẽ giúp mang lại lợi nhuận tốt. Thực tế cho thấy nhiều dự án đất nền ở Tp.HCM đã tăng giá gấp 4 - 5 lần chỉ nhờ vào việc hoàn thiện kết nối bằng một cây cầu. Ví dụ như cầu Nguyễn Tri Phương hay Cầu Nguyễn Văn Cừ trước đây giúp làm tăng giá trị nhà đất tại các khu vực Chánh Hưng và Trung Sơn lên nhiều lần. Những dự án ở khu Nam có hạ tầng đón đầu cầu Phú Định và cầu Bình Tiên, giá bán mềm, pháp lý minh bạch và tiện ích hạ tậng hoàn thiện sẽ nhanh chóng thành món hàng gây sốt” – ông Hiếu phân tích.

Không chỉ Tp.HCM, hàng loạt dự án bất động sản tại vùng đất láng giềng là Bình Dương, Đồng Nai cũng ghi nhận giao dịch sơ cấp - thứ cấp rất tốt. Một số dự án khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, hiện có đông cư dân sinh sống do Kim Oanh triển khai ở Bình Dương như The Mall City, The Mall City 2, RichHome, RichHome 2, đang được sang tay liên tục với giá bán nhích hơn 5 -10 % so với giá khởi đầu. Hai dự án đất nền tại Đồng Nai là Sakura Valley và ViVo City do LDG Group triển khai có lượng giao dịch ấn tượng với hơn 400 nền đất bán ra và 80 khách đặt hàng mua nhà phố xây sẵn chỉ trong vòng gần 3 tháng, cho thấy sức hút của dòng sản phẩm này tại thị trường các tỉnh vẫn còn rất mạnh.

Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “LDG Group đang triển khai các gói nhà phố xây sẵn với giá hấp dẫn hướng đến những người có nhu cầu đầu tư và an cư với chi phí đầu tư thấp nhất nhưng đạt hiệu quả cao nhất”. Được biết, trong đợt mở bán này, sản phẩm của LDG Group có mức giá trung bình từ 268 triệu đồng/nền. Song song với việc triển khai đất nhà phố khu vực ven sông, LDG Group cũng trở thành đơn vị tiên phong xây dựng các khu nhà phố xây sẵn tại Đồng Nai với mức giá chỉ từ 750 triệu/căn. Nếu tính ra, giá một căn nhà phố tại đây hấp dẫn hơn cả căn hộ.

Xu hướng tăng giá liên tục của BĐS thời gian gần đây cũng tác động tích cực đến tâm lý của nhiều nhà đầu tư. BĐS đang dần trở lại là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi tốt nên không chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp mà cả những khách hàng có tài chính khá giả cũng lựa chọn đất nền để xuống tiền.

Anh Ngô Minh Phúc, một môi giới nhà đất tại Thủ Đức cho biết, từ đầu tháng 9 tới nay, lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất ở quận Thủ Đức tăng khá mạnh. Loại hình nhà đất được mua bán nhiều nhất là đất trong khu dân cư có sổ đỏ để tự xây dựng. Những lô có diện tích trung bình 60 - 75 m2 năm trước được rao bán với mức giá 600 - 700 triệu đồng/nền nay đã tăng lên 800tr -1,2 tỷ/nền. Không chỉ Thủ Đức, loại hình đất thổ cư này đang khá sốt hàng tại các quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè và Bình Thạnh. Một số nền đất được bán ra với giá 12 -15tr/m2 trong khi giá mua vào giai đoạn 2012 -2013 chỉ tầm 6,5 -8tr/m2. Các dự án đang chào bán ở khu Đông như dự án Mega Ruby cũng tăng giá bán từ 1,99 tỷ/căn lên 2,2 tỷ/căn, Citi Home cũng tăng giá bán thêm từ 3- 5%...

07/11/2015

http://vnexpress.net/interactive/2015/bau-cu

Trong 61 Bí thư tỉnh thành vừa được bầu vào nhiệm kỳ này, có 23 người mới, 3 lãnh đạo nữ, người trẻ nhất 39 tuổi và cao nhất 59 tuổi. Riêng Hà Nội và TP HCM, Bí thư sẽ do Bộ Chính trị quyết định.

04/11/2015

8.500 tỷ đồng làm đường trục Bắc - Nam ở TP HCM
-------------------------------------------------------------------

Đoạn đường từ Nguyễn Văn Linh đến cầu Bà Chiêm ở cửa ngõ phía Nam TP HCM được đề xuất đầu tư theo hợp đồng BT với số vốn gần 8.500 tỷ đồng.

TP HCM xây hầm chui ở cửa ngõ phía Nam
Liên doanh 2 công ty trong nước vừa đề xuất UBND TP HCM đầu tư dự án xây dựng đường trục Bắc - Nam dài 7,5 km, rộng 29,5 m, 6 làn xe, đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến nút giao cầu Bà Chiêm, Nhà Bè giai đoạn 3, theo hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).

Dự án gồm cả nút giao Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ và xây dựng cầu Rạch Đỉa, cầu số 1, cầu Bản 2, cầu Phước Kiểng, cầu Bà Chiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 8.470 tỷ đồng, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.

Nhà đầu tư cam kết sẽ ứng toàn bộ kinh phí để giải phóng mặt bằng và ủy thác thành phố thực hiện bồi thường cho dự án đường trục Bắc - Nam và Khu đô thị Hiệp Phước. Đồng thời, đơn vị này cũng cam kết sẽ chuyển tiền ký quỹ 5.000-10.000 tỷ đồng khi được chọn làm nhà đầu tư dự án. Liên doanh này đề xuất thành phố thanh toán bằng quỹ đất 1.300 ha tại Khu đô thị Hiệp Phước (huyện Nhà Bè).

Đường trục Bắc - Nam bắt đầu từ quốc lộ 22 (An Sương, quận 12) đến Khu công nghiệp Hiệp Phước là một trong 2 tuyến trục xuyên tâm của TP HCM. Trong đó, đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến cầu Bà Chiêm là trục chính trong "Quy hoạch giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020" đã được Chính phủ phê duyệt.

Trước đó, Khu quản lý giao thông đô thị số 1 cũng đề xuất xây dựng trục đường Bắc - Nam, đoạn từ nút giao Hoàng Diệu (quận 4) đến đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) dài khoảng 3,8 km với tổng vốn 6.740 tỷ đồng. Lý do là đoạn đường này hiện phải đi zích zắc qua hai ngã tư và thường xuyên ùn tắc nghiêm trọng.

03/11/2015

Park Riverside - Những điểm nhấn của dự án compound đáng sống nhất Tp.HCM !!!
---------------------------------------------------------------
Park Riverside được phát triển theo mô hình đô thị xanh nhờ hai mặt giáp sông với diện tích bờ sông trải dài gần 1km, cùng nhiều mảng xanh tích hợp trong nội khu.
Vị trí
------------
Khu nhà phố biệt lập an ninh Park Riverside do M.I.K Corporation phát triển, tọa lạc tại khu Đông TP HCM. Từ đây chỉ mất 15 phút di chuyển đến chợ Bến Thành, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, 25 phút đến sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Tân Sơn Nhất, khoảng 5 phút đến khu công nghệ cao Intel, Samsung và trung tâm thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.
Khu nhà phố biệt lập an ninh Park Riverside với 2 hồ cảnh quan 1,2ha và diện tích cây xanh, mặt nước, đường nội bộ lên đến 2,4ha.
Dự án gần các trục giao thông trọng yếu của TP HCM như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2, kết nối nhanh chóng đến các quận khác và những tỉnh thành lân cận. Hạ tầng giao thông tại khu Đông được Nhà nước đẩy mạnh đầu tư và đang ngày càng hoàn thiện từ hầm Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro, đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây...
Không gian sống xanh
----------------------------------------------
Khu nhà phố biệt lập an ninh Park Riverside có quy mô 17,7ha với hai mặt giáp sông, diện tích bờ sông trải dài gần 1km, 2 hồ cảnh quan hơn 1,2ha, diện tích cây xanh, mặt nước và đường nội bộ lên đến 2,4ha. Dự án được M.I.K Corporation ưu tiên phát triển nhiều mảng xanh cùng khu tiện ích tạo nên khu đô thị xanh đầy đủ tiện nghi như một khu căn hộ cao cấp.
Với kiến trúc độc đáo, thiết kế thông thoáng, mỗi căn nhà đều được tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng, vừa tạo được không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình vừa đảm bảo sự thoải mái riêng tư cho từng thành viên. Tất cả các phòng trong nhà đều có tầm nhìn thoáng, hưởng được khí trời và ánh sáng tự nhiên.
Khu nhà phố Park Riverside được thiết kế gồm 374 căn nhà phố, 170 biệt thự. Cảnh quan, cây xanh được sắp xếp hợp lý nhằm tận dụng tối đa không khí và ánh sáng tự nhiên để mỗi căn nhà luôn được thoáng mát và đem lại không gian sống gần gũi với tự nhiên cho dân cư.
Tiện ích hiện đại giữa thiên nhiên
--------------------------------------------
Cư dân Park Riverside có thể tận hưởng hơn 20 tiện ích biệt lập nội khu hiện đại với 2 hồ bơi, phòng tập gym, spa, sân cầu lông, bóng rổ, sân tennis, siêu thị mini mart, khu cà phê, vườn tiệc nướng, công viên cây xanh, đường chạy bộ ven sông, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em. Ngoài ra cư dân còn có thể thư giãn ngắm cảnh trên sông với bên bến du thuyền…
Bên cạnh đó hệ thống an ninh đa lớp với hàng rào, tường bao toàn thể khu dân cư, hệ thống bảo vệ 24/7 cùng hệ thống camera toàn khu tạo nên không gian sống biệt lập an toàn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cư dân.
Nhà phố Park Riverside có giá từ 18 triệu đồng một m2, sở hữu đất có luôn nhà.
Chất lượng xây dựng
--------------------------------
Sau khi ký kết hợp tác chiến lược với Cityneon trong việc thiết kế, thi công nội thất cho các dự án của mình, M.I.K đã chỉ định Hòa Bình là nhà thầu chính thi công dự án Park Riverisde.
Hòa Bình có nhiều kinh nghiệm xây dựng những tòa nhà, dự án cao tầng vốn đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, khả năng và quy mô lớn của nhà thầu. Do vậy khi chuyển qua thi công dự án nhà phố quy mô lớn như Park Riverside, Hòa Bình có thể đảm nhiệm tốt cả về kỹ thuật lẫn chất lượng và thời gian xây dựng.
Thanh toán
-----------------
Nhà phố Park Riverside có giá từ 18 triệu đồng một m2, sở hữu đất có luôn nhà. Dự án được ngân hàng VPBank bảo lãnh nên người mua có thể yên tâm và tiến độ giao nhà và pháp lý của dự án.
Vào ngày 31/10 vừa qua, M.I.K đã tổ chức sự kiện "Hái táo vàng cùng M.I.K - 100% trúng ngay" với tổng giá trị quà tặng lên đến 6,1 tỷ đồng. Tất cả khách hàng mua nhà trong đợt này sẽ nhận ngay ngay một lượng vàng SJC cùng voucher nghỉ dưỡng Sol House và có cơ hội nhận một trong 4 sản phẩm MacBook Gold, iPhone 6S Plus Gold, iPad Pro Gold, iPhone 6S Gold. Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% nhận nhà, được hỗ trợ 100% lãi suất trong 2 năm đầu.

25/10/2015

Chủ đầu tư M.I.K cam kết doanh thu cho thuê căn hộ đến 540 triệu - The Park Residence & Park Premier !!!
HOTLINE : 0918 15.35.95
--------------------------------------------------------------------
Tất cả khách hàng mua những căn hộ cuối cùng tại dự án The Park Residence và Park Premier sẽ được cam kết cho thuê trong 3 năm và thu về đến 16 triệu đồng một tháng.
Trong trường hợp khách không có nhu cầu nhận gói cam kết cho thuê có thể trừ trực tiếp vào giá bán (chưa VAT) 6 tháng tiền thuê căn hộ. Người mua căn hộ The Park Residence và Park Premier còn được hưởng phương thức thanh toán linh hoạt, có thể chọn gói trả trước 20% hay 50% tổng giá trị hợp đồng được nhận nhà. Phần còn lại được ngân hàng cho vay và chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 2 năm sau khi bàn giao nhà.
Ngoài ra, M.I.K Corporation còn giới thiệu chương trình bán hàng "Hái táo vàng cùng M.I.K" dành cho người mua căn hộ The Park Residence, Park Premier và nhà phố Park Riverside trước 31/10 với tổng giá trị giải thưởng lên đến hơn 6,1 tỷ đồng. Theo đó tất cả khách hàng đặt cọc mua căn hộ trong giai đoạn này đều được tặng ngay một lượng vàng SJC, voucher nghỉ dưỡng 3 ngày 2 đêm cho 2 người tại resort cao cấp Sol House Phú Quốc... Bên cạnh đó người mua còn được tặng một trong các sản phẩm gồm iPhone 6s Gold, iPhone 6s Plus Gold, iPad Pro Gold và Macbook Gold.
Dự án The Park Residence do Tập đoàn M.I.K phát triển, tọa lạc trên trục đường chiến lược Nguyễn Hữu Thọ, khu Nam Sài Gòn, thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hoàn chỉnh của khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Tại The Park Residence, các căn hộ được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn căn hộ resort của Singapore. Điều này giúp tối ưu hóa trên từng mét vuông nhằm tăng diện tích sử dụng, vừa bố trí thông thoáng với cửa sổ và ban công nhằm tận dụng tối đa ánh sáng trời và gió tự nhiên, tạo môi trường sống trong lành và thoáng mát.
Điểm nhấn tại The Park Residence là hồ bơi chân mây tiêu chuẩn resort Singapore rộng hơn 0,2ha (rộng gấp 1,5 lần hồ bơi tiêu chuẩn Olympic), mang phong cách thiết kế hồ bơi tràn bờ nổi tiếng tại Singapore. Kèm theo đó là các tiện ích như club house, phòng tập gym, yoga với góc nhìn toàn cảnh, đường chạy bộ dọc bờ sông, khu vực sân vườn sinh thái đa dạng, sân chơi trẻ em thiên nhiên an toàn, khu vực vườn tiệc nướng ngoài trời...
Đặc biệt, block B4 của dự án The Park Residence được M.I.K Corporation phát triển và xây dựng theo tiêu chuẩn và kiến trúc của căn hộ dịch vụ hạng sang tại Singapore với tên gọi là Park Premier.
Các căn hộ Park Premier được thiết kế riêng biệt sang trọng và hiện đại, bố trí thông minh và tinh tế tạo ra không gian sống rộng thoáng với trang bị đầy đủ hệ thống bếp và điều hòa hoàn thiện. Chủ nhân của các căn hộ này có thể dọn vào ở hoặc cho khách thuê ngay khi nhận bàn giao căn hộ.
Ngoài ra, cư dân Park Premier còn được sử dụng các dịch vụ riêng biệt như dịch vụ Concierge 12/7 với đội ngũ lễ tân được đào tạo theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hệ thống Intercom hoàn thiện các chức năng thoại, mở cửa, hỗ trợ khẩn cấp. Hệ thống bảo vệ riêng 24/7 cùng camera an ninh, thẻ hoạt động từ sảnh
lobby căn hộ đến thang máy…
------------------------------------------------------------------------
http://kinhdoanh.vnexpress.net/…/m-i-k-cam-ket-doanh-thu-ch…

23/10/2015

Bộ trưởng Bùi Quang Vinh: Ngân sách chỉ còn 45.000 tỷ đồng, không có tiền để chi tiêu ???
-------------------------------------------------

Trước thực tế ngân sách đang rất căng thẳng với những số liệu mà Bộ trưởng Vinh đưa ra, Chủ tịch Nguyễn Sinh Hùng cho rằng nếu cân đối ngân sách như trên thì không thể “phát triển bền vững” được?

Đó là thông tin được Bộ trưởng Bùi Quang Vinh đưa ra tại phiên thảo luận tổ về tình hình kinh tế xã hội và thực hiện ngân sách năm 2015 và kế hoạch năm 2016.

Báo cáo của Chính phủ về dự toán ngân sách năm 2016 tăng cao hơn 60.750 tỷ đồng so với năm 2015, chi ngân sách năm ngoái là 17% nhưng năm nay là 20,1%.

Nhưng theo Bộ trưởng Vinh: “Những con số nghe rất vui, nhưng bản chất số tuyệt đối năm nay hụt so với năm ngoái. Các địa phương không có tiền, tăng chỉ mang tính nghiệp vụ thôi”.

Phân tích kỹ hơn, Bộ trưởng cho biết vốn ODA giải ngân mọi năm chỉ 20.000 tỷ đồng, nhưng do yêu cầu minh bạch đầu tư công nên đưa lên 50.000 tỷ đồng/năm; tiền đất từ mức 37.000 – 38.000 tỷ đồng đã đưa lên thành 50.000 tỷ đồng; khoản thu từ xổ số kiến thiết trước đây không đưa vào, nhưng nay được cộng thêm vào là 26.000 tỷ.

“Cộng cả ba khoản này vào là 69.300 tỷ đồng, là thứ mà trước đây năm nào vẫn có thế, chẳng qua để ngoài và giờ cộng vào và bảo tăng thêm”, Bộ trưởng chỉ rõ.

Như vậy, thực tế ngân sách Nhà nước là 255.750 tỷ đồng, thì riêng cân đối cho ngân sách địa phương là 131.500 (chiếm hơn 52%). Ngân sách trung ương còn lại là 154.000 tỷ đồng, trừ đi vốn nước ngoài và các khoản khác thì còn 45.000 tỷ đồng.

“Cả nước ngân sách Trung ương chỉ còn 45.000 tỷ đồng. Với mức này không biết để làm cái gì, chưa nói để trả nợ với các thứ. Cho nên gần như không có tiền để làm gì cả” - Bộ trưởng Vinh lo lắng.

Bộ trưởng nói thêm: “Con số thật rất nhỏ, rất là nhỏ. Chính phủ cầm trong tay để có thể điều tiết được chỉ có 45.000 tỷ và thấp hơn con số là âm so với năm 2015”.

Trước đó, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng đề nghị xem xét lại ngân sách để dành nguồn tiền thực hiện 2 chương trình mục tiêu quốc gia là nông thôn mới và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, trước thực tế ngân sách đang rất căng thẳng với những số liệu mà Bộ trưởng Vinh đưa ra, Chủ tịch Nguyễn Sinh Hùng cho rằng nếu cân đối ngân sách như trên thì không thể “phát triển bền vững” được?

“Giờ bán vốn được 40.000 tỷ đồng, thì để 10.000 tỷ đồng bù đắp ngân sách và 30.000 để đầu tư. Nợ của Trung ương thì năm nay phải treo nữa, mấy năm vừa rồi cũng nợ nữa nên phải tính cân đối. Nhất là với khoản vay ngắn, sang năm đã trả, vay ngắn nữa thì năm tới lại phải trả. Chưa vay đã trả thì lấy gì mà cân đối được” – Chủ tịch Nguyễn Sinh Hùng đặt câu hỏi.

Trước tình hình căng thẳng của ngân sách, chi đầu tư rất nhỏ nên Bộ trưởng Bùi Quang Vinh cho rằng rất khó cân đối. Vì vậy, cấp thiết phải tái cơ cấu lại ngân sách, nếu không sẽ không đảm bảo được sự bền vững trong chi tiêu ngân sách trong những năm tới.