10/04/2018
万事利房产公司出售若干楼盘综合篇
2018-03-12 读懂东南亚
2015年7月，新法律开放了越南房地产市场。任何具有有效签证的外国人，无论是居民还是旅游者，现在都可以在50年的租赁期内购买物业，并可以选择延期。仅有的限制是：外国人只能在一个行政区域内购买任何单一公寓大楼的30％或最多250个房屋。2016年胡志明市共登记在册41,307套。销售额也达到新高，交易量为36,160套，比上年翻番。与亚洲其他国家相比，越南仍然像一个价值洼地。即使在胡志明市中心，主要物业价格为每平方米3,000至5,000美元，远低于曼谷的每平方米9,375美元。据 VinaCapital称，越南的租金收益率比香港，曼谷和新加坡高出1.5％至2.5％。因此，越南正在从一个“前沿市场”走向一个“投资市场”，
随着越南市场的发展趋势，万事利房产公司于2017年1月份正式成立，重点聚焦越南当地房地产行业，包括房产投资咨询、开发、经营、理财、租赁管理、建筑材料及家具配套。为来越投资者提供最专业的越南房产咨询服务、最全面的越南投资分析、最前沿的越南买房政策，为您提供优质、齐全的越南房源，让您的越南置业更便捷、更高效、更省心。
万事利房产公司拥有一支热爱创造，业务精湛、经验丰富与充满活力的年轻群体，“万事利人”将为您提供全面、快捷、有效、实用的资讯和优质的服务。同时，万事利房产公司拥有强大的商务资讯及法律顾问团队，并对越南房地产市场具有非常丰富的经验，向市场提供客观真实的第一首信息，在政府决策过程中提供有效参考依据，为来越投资者提供一站式、一体化的服务及保障，令万事利房产公司更具有无可比拟的优越性。
SUNWAH PEARL
投资商：新华集团【SUNWAH GROUP】
总面积：19公顷
位置：越南胡志明市平盛郡第22坊阮友景街90号
共有三栋楼盘：
o B1楼高50层、共440套
o B2楼高45层、共351套
o B3楼高50层、共555套，第46、47层则是VIP住宅，唯有顶楼的楼盘。（准备开盘第三栋，前50名定购者将可享受3%折扣）
住宅面积：
o 一居室：51平米至53平米
o 两居室：97平米至105平米
o 三居室面积：122平米至124平米
价格：2.500美元以上/平米
周边配套：附近富美兴、富美桥、Thu Thiem新都市、滨城市场、各国际学校等
小区配套：六层豪华购物区、儿童娱乐场、A级标准酒楼、健身房、泳池、社区屋等
Opal Tower –Opal Saigon Pearl
1. 简介
ü 开发商：SSG集团与Vietnamland公司联营
ü 位置：胡志明市、平盛郡、第２２坊、阮友景路９２号
设计单位：胡绍治建筑师责任有限公司
ü 投资类型：高端楼盘，店铺，办公室
ü 具有8间店铺高3层楼
ü 楼高：40层
ü 地下室：4层
ü 预计完成时间：2019年第4季
ü 价格：2.200-3.300USD /M2
2. 小区配套
ü 广大的购物中心
ü 沿河的公园
ü 国际学校、幼儿园
ü 豪华的饭馆、咖啡厅
ü 儿童娱乐区
ü 图书馆
ü 泳池及健身房
3. 每层楼具有12套房，2间4居室
ü 1居室：50,4 m2
ü 2居室：85m2, 89m2, 99 m2
ü 3居室：131,5 m2.
ü 4居室：160 – 166m2
ü Duplex： 320 – 350 m2.
ü Penthouse: 210 – 240 m2
NEW CITY－守添半岛上之新高端楼盘
投资商：顺越建筑贸易责任有限公司
位置：胡志明市、第2郡、平庆坊、梅志寿路17号
总面积: 27,393 m2
建弊率: 24.78%
规模:
ü Babylon：25层共365套＋2套Duplex
üBali：28层共290套+2套Duplex
üHawaii：25层共227套＋2套Duplex
üVenice：25层共347套＋2套Duplex
· 共有1,229套：面积自45m2 至300m2
o 01 居室: 46-50 m2.
o 02居室: 86 m2.
o 03居室: 110-129 m2.
管理费: 16,000VND/月(未含 VAT)
价格: 45.000.000 VND以上/M2
预计交房时间：
1) Babylon楼盘：第首次开盘155套，预计2018年01月31日交房
2) Bali楼盘：第首次开盘155套，预计2018年04月30日交房
3) Hawaii,Venice楼盘: 预计2018年05月31日交房
交通非常方便。
ü离大光明都市区2分钟
ü离守签都市区3分钟
ü离守签隧道4分钟
ü离第一郡槟城市场7分钟
小区配套：网球场,烧烤区,公园,儿童娱乐区,SkyBlue幼儿园,健身房及服务,泳池,超市
GEM RIVERSIDE
I. 項目簡介
拥有独特古典的欧洲风格和极其现代的生活方式和谐统一，第二郡GEM RIVERSIDE楼盘希望成为西贡河上独一无二的建筑象征。
項目地址 : 胡志明市,第2 郡, 安富坊, Nam Rach Chiec 区, CT01
开發商：绿地集团 ( DAT XANH GROUP)
施工单位(预计)：安豐承包商
项目总面积 : 6.7公顷
建筑面积 : 379,467 m2
建筑密度: 24 %
规模：包括12棟豪华住宅- 高33-34层，共有3175套，其中：
· Duplex villa: 34套
· 公寓：3045套(1,2,3居室)
· Penthouse: 96套
开工时间：2017
預計交房時間:2020 年第三季
每间Gem Riverside住宅均设有私人阳台，可欣赏到自然阳光，清新新鮮的空气，自然的南风。
· 繁華的购物中心。
· 娱乐区，保健中心，儿童游乐区在GEM RIVERSIDE的內区。
· 国际标准学校在各级教育，确保給居民有个文明，优质的居住环境。
· GEM RIVERSIDE项目另一个独特之处就是接近7公顷公园，靠邊兩面河流，成为“城市的绿肺”。
· 安全性保持24/24安全摄像机，保安，防火系统
EMPIRE CITY
开发商：Keppel Land (Singapore)与陈泰，越南进福，英国Gaw Capital Partners 房地产资金联营
总面积：657公顷
建设区域比例：15%
预计交接时间：2020年第二季度
房源数量：3000套
价格：约2500– 3000美金/平方米
装修：精装修
+ 1 居室: 50 – 55 m2.
+ 2居室: 90 – 100m2.
+ 3居室: 120 – 150m2.
+ 4居室: 160 – 170m2.
+ Duplex: 160m2.
+ Penthouse Empire City: 300m2.
特别：拥有一座高86层楼的观察塔
坐落在胡志明市的新金融中心区——THU THIEM半岛，接触现代高速公路和轻轨系统，驾车到该市中心2分钟。通过THU THIEM隧道通往一郡、1号THUTHIEM大桥通往平盛郡、2号大桥通往4郡、3号大桥通往7郡。
全面配套：游泳池和有太阳椅的甲板，花园休息室，休息区，室内和室外儿童游乐场，烧烤区，户外健身角，网球场，慢跑跑道，中央广场，多用途室，体育馆等。
施工进度：
一期建设两栋（２号栋及４号栋）高25-35层,总有490套房
二期建设两栋（８号栋及１１号栋）
三期建设两栋（９号栋及１０号栋）
四期建设两栋（１号栋，２号栋及３号栋）：购物中心、办公室、６星级酒店
PALM CITY
开发商：Keppel Land (Singapore)
新都市，面积为３０．２公顷，沿着２郡Giồng Ông Tố và Mương Kinh河，离胡志明中心１５分钟。
分期建设包括：
第１期Palm Risidence（已完成），Palm Heights：包括３栋，共有816套房
第２期Palm Garden：包括４栋，共有1000套房（于2018第Ｉ季开盘）
–2 居室: 76 – 85 m2
–3居室: 105 – 123 m2
位于砖石区的战略位置，临街主要大路，龙城－油椰高速路，容易走到同奈、巴地头顿．．．
离胡志明新行政区、２郡行政区５分钟
离胡志明中心８分钟
离Vinhome Central Park 9分钟
１０份到７郡富美兴
价格：35.000.000 越盾以上/M2
Kingdom 101
Ø开發商 : INDOCHINA URBAN JSC( Hoa Lam Group )
Ø地址 : 胡志明市第10郡,第14坊 ,苏献成路 .
Ø建築單位: Coteccons.
Ø项目管理顾问單位: FQM
Ø监督顾问单位: FQM
Ø土地面積 : 33,635m2
Ø項目建築面积: 11,415 m2
Ø建筑密度 : 39.82%
Ø項目賛規模
§ 共有3 棟 , 高 30 层 , 2 层地下室, 含有986 套房 ( 1 居室~ 3 居室 )
· 面积55 至 105m2 給 1 居室~ 3 居室
· 1 居室: 55 - 60m2.
· 2居室: 70 -80m2.
· 3居室: 90 - 105m2.
Ø交房标准 :精装修
Ø交房預計时间: 2019 年/ 第4季
Ø开盘时间：2018/01/06日
Ø价格 :50,000,000 ~ 55,000,000 VND / m 2
Ø交通方便：位于第10郡中心的黄金地段 ,位置十分优越 ,交通便利 ,设施齐全 .离第1 郡,第5 郡10 ~15 分钟 ; 离新平郡 ,第11郡5分钟 .
Ø小区配套非常独特和丰富：公园、室外烧烤区、休闲区、健身房、Spa泳池、购物中心
外区配套：
Ø各大学学校 : 胡志明市百科大学 , Pham Ngoc Thach医学大学
ØBig C超市, 富寿Coop Mart
ØLe Thi Rieng公园
Ø大医院 : 儿童1 医院 , Trưng Vương中央医院 , 115号人民医院
Ø各体育操场館：富寿运动场, 統一运动场
CONDOTEL BEAU RIVAGE－芽庄未来象征
项目亮点
1. 唯一在越南具有15年回报率（利润达12％／年）
2. 坐落在压装是中心最大的一条路，在芽庄 INTERCONTINENTAL和SHERATON旁边（房价最贵的地段）
3. 100%房子有海景朝向
4. 具有独特的装修、管理、运行模式（WYNDHAM世界最有名之一的管理单位）
5. 购买者享受RCI形式国际分时度假交换（15天）
项目简介
投资商：芽庄热带区责任有限公司与Khatoco庆越总公司，全海南责任有限公司合资
位置、；芽庄市、陈富路，40号－沿着海滩最美丽的街道
· 右边（北方）临近Havana酒店
· 左边（南方）临近The Lodge酒店
· 西方临近远东酒店
Ø总面积为：11.000ｍ2
Ø建弊率：34.9％
Ø离海滩40ｍ
Ø于2017/11/25日开盘
Ø交付时间：2019年第4季
Ø管理并运行单位：美国WYNDHAM Hotel
规模：
地下室：2层
第1-5层为购物中心
2栋楼，每栋高40层
１居室: 44m, 45m2, 51 m2 – 52 m2, 75m2
2居室:142,9m2 – 147,98m2,157 m2
Penthouses,PenthousesLuxury
精装交付：海式及占婆式室内装潢，达5星级国际标准
投资政策超越
Ø具有50年产权，红皮书
Ø承诺10年包租
· 第1至5年：承诺收益8％／年
· 第6年：承诺收益9％／年
· 第7年：承诺收益10％／年
· 第8年：承诺收益11％／年
· 第9年：承诺收益12％／年
· 第10年：承诺收益12％／年
· 至第11年，客户选择续签05年包租合同，根据第10年的承诺收益± 05％.
Ø另客户每年具有15晚免费在BEAU RIVAGE免费住宿。
§ 小区配套：豪华VIP 俱乐部，Cigar酒吧，Sky酒吧，国际标准泳池长120m，集中许多F&B著名的品牌
价格：2.600~3.000 USD/M2
WATERINA SUITES－日本风格
Ø投资商：越南天德与日本Maeda Jimusho公司合资
Ø位置：胡志明市、第2郡、盛美利坊、86号地块
Ø设计：日本著名Kengo Kuma 建筑师－设计2020年 Olympic Tokyo 运动场
Ø面积：3.150 m2
Ø规模：1栋楼高25层级3层贸易中心
包括：98套高级公寓，Penthouse, Duplex，单层公寓。
2层停车室
ü1居室E1 : 84 – 86 m²
ü2-3居室（单层）168 m² –173 m²
ü2-3居室(阁楼)165m² – 170 m²
üAuracrystal duplex 3居室236 m²
Ø交付条件：精装及毛坯
优点：
§ 使用钢筋混泥土墙，保证隔音、隔热
§ 厨房有通风系统
§ Waterina 项目使用特别的弹性油漆、膨胀度为300%、弹性度为0.5mm，与10年后增强抗开裂性
§ 目前各公寓的安装排水方法就是排水管将在地面下面安装，所以一遇到问题水将渗漏楼下的。
§ 针对项目排水系统将在与套房独立的技术盒安装。因此维修也方便，不影响到居民。
价格：2.500USD以上/M2
One Verandah
· 投资商：越南Mapletree集团
· 项目总面积：1,7 ha
· 承包商，施工地基：Conteccons vàFecon
· 建弊率: 40%.
· 共有: 779 套
· 项目正在施工建筑基地
· 交房时间：2019第4季
· 交付：精装房
· 规模：3栋楼，每栋高29层
o 包括1层地下室＋2层停车位
o 24层为高端住宅，顶楼为配套层
· 面积：55m2 – 100m2 （1-4居室）
o 1居室：55m2占11%
o 2居室：80 – 95m2占1%
o 3居室：110 – 130m2 占33%
o 4居室：170m2占11%
配套：泳池、休闲地区、草原、烧烤区、健身房
价格：2.000-2.500USD/m2
Masteri安富
投资商：THAO DIEN COMPANY
项目地址：胡志明市第2郡安富坊河内公路大街
投资类型：豪华住宅、商住两用房、店屋、顶楼等
占地面积：10000 m2
建筑面积：89964 m2以上
承建商：Conteccons
建筑密度：仅29%
步行道与绿化率： 60%以上
自第2-40层：高级公寓
第41层：PENTHOUSE
第42层：屋顶
SHOPHOUSE高3层楼，共有30套。在第3层楼是空中花园，面积为1300 m2 (Sky Jardin)，有独立透明电梯到其楼层。
每栋楼具有7座电梯
总户数：1000套
施工时间：2016年第四季度
交付时间：2019年第１季
开盘时间：2018/01/27
精装交付：包括Teka电炉，空调，磁卡，热水器
户内面积：
o 一居室：51-55 m2
o 两居室：69-74 m2
o 三居室：99-117 m2
价格： 40.000.000 VND/m2 (未含税)
交通方便：靠近第一郡、Thu Thiem新都市、第七郡、新山一机场以及附近的省市如：平陽省、边和市、头顿市等
小区配套：购物中心、一楼的Vinmart超市（面积250m2）、泳池、健身房、烧烤区等
Masteri安富楼盘以高折扣、第一号线高铁站附近、好位置以及价格实惠等因素吸引了不少人士，您是否其中一位？
Q2 THAO DIEN
开发商：越南GHome房产发展股份公司（是新加坡星狮地产集团【FRASERS PROPERTY GROUP】的成员）
地址：第二郡THAO DIEN 坊由武长缵路、第9号路和第10号路围绕着。
总面积：9.643m2
投资类型：高级住宅（315套）；商住两用房（15套）；低层住宅（联排：12套；别墅：6套）；服务住宅（156套）
楼高：32层，分为SIX@Q2和ONE-TREE@Q2
交房时间：预计2020年
开盘时间：2018/01/20日
装修状况：楼盘精装交付/顶楼毛坯交付
周边配套
o 胡志明市国际学校（ISHCMC）、英国国际学校（BIS）、澳洲国际学校（AIS）、美国国际学校（TAS）、欧洲国际学校（EIS）、Eton House国际幼儿园
o Vincom Mega Mall、MM Mega Market、Parkson等
o 福安康国际医院、欧洲牙科诊所、家庭医生诊所等
小区配套
空中花园、养生区、网吧、按摩浴缸区、水疗法、户外烧烤区、泳池、瑜伽室、多功能区带厨房、室内外阅读区等
住宅面积
o 一居室（46套）—建筑面积50m2/净面积45m2
o 两居室（94套）—建筑面积72m2/净面积65m2
o 三居室（116套）—建筑面积100-112m2/净面积92-104m2.
o 三居室（独立电梯，24套）—建筑面积128m2/净面积120m2.
o四居室（独立电梯，24套）—建筑面积180m2/净面积167m2
价格：
· 1,2居室: 2,500USD /m2
· 3居室:3,200 USD/m2
Contact hotline: 0938769818
