Vinhomes Green Paradise, 112 Điện Biên Phủ P. Tân Định, Ho Chi Minh City (2026)

18/06/2026

BÁN BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG PHẢI BÁN NHÀ – MÀ LÀ BÁN NIỀM TIN

Nhiều sale mới nghĩ rằng muốn bán được hàng phải nói hay, chốt giỏi.

Thực tế, khách hàng quyết định mua vì họ tin người tư vấn hơn là tin căn nhà.

Một sale bất động sản giỏi cần 3 kỹ năng quan trọng:

✅ Lắng nghe nhiều hơn nói
Hiểu khách cần gì trước khi giới thiệu sản phẩm.

✅ Đặt câu hỏi đúng
Khách mua để ở, đầu tư hay giữ tài sản? Mỗi mục tiêu cần một giải pháp khác nhau.

✅ Theo đuổi bằng giá trị
Đừng chỉ gửi tin nhắn hỏi “Anh/chị quyết định chưa?”. Hãy cung cấp thêm thông tin hữu ích, phân tích thị trường, pháp lý, quy hoạch và cơ hội phù hợp.

Khách hàng có thể quên căn nhà bạn từng giới thiệu.

Nhưng họ sẽ nhớ người môi giới đã giúp họ đưa ra quyết định đúng.

Trong bất động sản, người bán hàng xuất sắc không phải người nói nhiều nhất.

Mà là người tạo được sự tin tưởng lớn nhất.

17/06/2026

ĐỂ TRỞ THÀNH MỘT NGƯỜI BÁN HÀNG XUẤT SẮC, CẦN 3 YẾU TỐ CỐT LÕI

Kiến thức có thể học.
Kỹ năng có thể rèn.
Công nghệ có thể cập nhật.

Nhưng để thành công và phát triển bền vững với nghề bán hàng, đặc biệt là bất động sản, cần có:

✅ ĐAM MÊ
Giúp bạn giữ được năng lượng, sự kiên trì và tinh thần tích cực trước những lần bị từ chối hay áp lực doanh số.

✅ KỶ LUẬT
Người giỏi không làm việc theo cảm hứng. Họ duy trì việc học, gặp khách, khảo sát thị trường và phát triển bản thân mỗi ngày.

✅ KHÁT VỌNG VƯƠN LÊN
Luôn muốn tốt hơn ngày hôm qua, chủ động tìm giải pháp thay vì đổ lỗi cho hoàn cảnh.

Đam mê tạo ra năng lượng.
Kỷ luật tạo ra hành động.
Khát vọng tạo ra sự bền bỉ.

Khi sở hữu đủ 3 yếu tố này, thành công chỉ còn là vấn đề thời gian.

SGGL luôn chào đón những người có tinh thần cầu tiến, kỷ luật và khát vọng phát triển cùng đội ngũ chuyên nghiệp.

Bạn đã sẵn sàng cho hành trình bứt phá sự nghiệp của mình chưa?

15/06/2026

ĐỪNG CHỈ KIỂM TRA SỔ HỒNG – HÃY KIỂM TRA TRANH CHẤP

Nhiều người mua nhà cho rằng chỉ cần sổ hồng thật là giao dịch an toàn. Thực tế, không ít trường hợp nhà đất có sổ hợp pháp nhưng đang phát sinh tranh chấp giữa người thân, đồng sở hữu, thừa kế hoặc kiện tụng dân sự.

Một số dấu hiệu cần lưu ý:

• Chủ nhà bán gấp bất thường, giá thấp hơn thị trường.
• Nhiều người cùng đứng tên hoặc có liên quan quyền sở hữu.
• Tài sản đang cho thuê, đang có người quản lý khác sử dụng.
• Có đơn khiếu nại, tranh chấp ranh giới hoặc thừa kế chưa giải quyết xong.

Trước khi đặt cọc, nên:

✓ Kiểm tra đầy đủ giấy tờ nhân thân của chủ sở hữu.
✓ Xác minh tình trạng hôn nhân.
✓ Kiểm tra nguồn gốc tài sản và lịch sử chuyển nhượng.
✓ Yêu cầu cam kết bằng văn bản về việc tài sản không tranh chấp.
✓ Đánh giá toàn bộ hồ sơ pháp lý trước khi ký đặt cọc.

Một khoản đặt cọc vài trăm triệu đến vài tỷ đồng có thể gặp rủi ro chỉ vì bỏ qua bước kiểm tra tranh chấp.

Trong giao dịch bất động sản giá trị lớn, thẩm định pháp lý luôn quan trọng không kém việc thương lượng giá.

11/06/2026

🔍 MUA NHÀ CÓ HOÀN CÔNG VẪN CÓ THỂ RỦI RO?

Nhiều người cho rằng nhà đã hoàn công đồng nghĩa với pháp lý hoàn hảo. Thực tế không hoàn toàn như vậy.

Khi mua nhà phố hoặc biệt thự giá trị lớn, ngoài việc kiểm tra hoàn công, người mua nên rà soát thêm:

✅ Hiện trạng sử dụng có đúng bản vẽ hoàn công không?

✅ Có phát sinh cơi nới, xây thêm tầng, thay đổi công năng sau khi hoàn công không?

✅ Diện tích đất và diện tích xây dựng có khớp Giấy chứng nhận không?

✅ Có vi phạm lộ giới, hành lang kỹ thuật hoặc quy hoạch mới không?

✅ Có tranh chấp, thế chấp hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành không?

Rất nhiều trường hợp nhà đã hoàn công nhiều năm nhưng chủ nhà tự ý cải tạo, dẫn đến hiện trạng không còn phù hợp hồ sơ pháp lý. Khi giao dịch, người mua có thể gặp khó khăn trong vay ngân hàng, sang tên hoặc xin phép sửa chữa về sau.

Một thương vụ an toàn không chỉ là kiểm tra sổ hồng, mà còn phải đối chiếu toàn bộ hồ sơ xây dựng, hoàn công và hiện trạng thực tế.

Đối với tài sản giá trị lớn, chi phí kiểm tra pháp lý ban đầu luôn thấp hơn rất nhiều so với chi phí xử lý rủi ro sau này.

10/06/2026

Nhiều giao dịch nhà phố trung tâm bị chậm công chứng hoặc phải giảm giá vào phút cuối vì phát hiện tài sản xây dựng khác với giấy phép hoặc chưa hoàn công đầy đủ.

Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra tối thiểu 4 nội dung:

✓ Giấy phép xây dựng còn lưu đầy đủ.
✓ Bản vẽ hoàn công phù hợp hiện trạng sử dụng.
✓ Diện tích xây dựng thực tế không phát sinh sai phạm lớn.
✓ Thông tin hoàn công đã được cập nhật trên hồ sơ pháp lý liên quan.

Đối với nhà phố, tòa nhà văn phòng hoặc biệt thự giá trị lớn tại khu vực trung tâm, hồ sơ hoàn công không chỉ ảnh hưởng đến việc sang tên mà còn tác động trực tiếp đến khả năng vay ngân hàng, định giá tài sản và thanh khoản trong tương lai.

Thực tế cho thấy nhiều tài sản có vị trí đẹp nhưng bị giảm sức hút vì hồ sơ xây dựng chưa hoàn chỉnh. Chi phí và thời gian xử lý sau khi mua thường cao hơn rất nhiều so với việc kiểm tra ngay từ đầu.

Nguyên tắc khi giao dịch:
“Kiểm tra pháp lý trước – đàm phán giá sau – đặt cọc cuối cùng.”

Một cuộc kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng có thể giúp tránh những rủi ro trị giá hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.

09/06/2026

CÓ NÊN ĐẶT CỌC KHI CHƯA KIỂM TRA SỔ HỒNG?

Trong thực tế giao dịch nhà phố, biệt thự và tòa nhà tại trung tâm TP.HCM, rất nhiều người mua bị cuốn theo tâm lý sợ mất cơ hội nên đặt cọc ngay khi xem nhà.

Tuy nhiên, trước khi đặt cọc, tối thiểu cần kiểm tra:

✅ Chủ sở hữu trên sổ có đúng người đang giao dịch hay không.

✅ Tài sản có đang thế chấp ngân hàng không.

✅ Có bị ngăn chặn giao dịch, tranh chấp hoặc kê biên thi hành án không.

✅ Hiện trạng thực tế có phù hợp với giấy chứng nhận.

✅ Diện tích, kết cấu xây dựng có sai phép hoặc chưa hoàn công.

✅ Có đồng sở hữu, đồng thừa kế hoặc tài sản chung vợ chồng hay không.

Nhiều trường hợp mất hàng trăm triệu đồng tiền cọc chỉ vì phát hiện vấn đề pháp lý sau khi đã ký.

Kinh nghiệm của tôi: Nhà đẹp có thể tìm lại được, nhưng tiền cọc và thời gian xử lý tranh chấp thì rất khó lấy lại.

Trước khi đặt bút ký hợp đồng đặt cọc, hãy dành thêm vài giờ để kiểm tra pháp lý. Đó là chi phí rẻ nhất để tránh những rủi ro đắt giá nhất.

04/06/2026

CÁCH KIỂM TRA QUY HOẠCH NHÀ PHỐ TRUNG TÂM TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC

Nhiều khách hàng dành hàng tuần để thương lượng giá.

Nhưng lại dành chưa đến 30 phút để kiểm tra quy hoạch.

Đây là sai lầm rất tốn kém.

Trước khi đặt cọc một căn nhà phố trung tâm, tôi luôn kiểm tra:

• Quy hoạch sử dụng đất hiện tại.
• Lộ giới và hành lang kỹ thuật.
• Kế hoạch mở rộng đường trong tương lai.
• Các dự án công cộng ảnh hưởng đến tài sản.
• Khả năng hoàn công hoặc cải tạo sau này.

Một căn nhà vị trí đẹp chưa chắc là một tài sản tốt.

Một tài sản tốt phải vừa có vị trí đẹp, vừa có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác lâu dài.

Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc luôn rẻ hơn rất nhiều so với xử lý rủi ro sau khi mua.

02/06/2026

5 LỖI PHÁP LÝ KHIẾN KHÁCH MUA BUILDING MẤT HÀNG CHỤC TỶ ĐỒNG

Nhiều người cho rằng chỉ cần vị trí đẹp, dòng tiền tốt là có thể xuống tiền mua building.

Thực tế, những rủi ro lớn nhất thường nằm trong hồ sơ pháp lý.

5 lỗi tôi thường gặp:

• Xây dựng sai giấy phép nhưng chưa hợp thức hóa.
• Diện tích thực tế khác hồ sơ hoàn công.
• Công năng sử dụng không phù hợp hiện trạng khai thác.
• Hồ sơ PCCC chưa đầy đủ hoặc đang tồn tại vi phạm.
• Tài sản đang thế chấp, tranh chấp hoặc bị ngăn chặn giao dịch.

Một building có thể tạo ra dòng tiền hàng trăm triệu mỗi tháng, nhưng chỉ cần một lỗi pháp lý nghiêm trọng cũng có thể làm giao dịch đổ vỡ hoặc phát sinh chi phí khắc phục rất lớn.

Trước khi nhìn vào giá bán hay tỷ suất sinh lời, hãy nhìn vào bộ hồ sơ pháp lý.

Trong bất động sản giá trị lớn, phòng ngừa rủi ro luôn rẻ hơn xử lý hậu quả.

Vinhomes Green Paradise

18/06/2026

17/06/2026

15/06/2026

11/06/2026

10/06/2026

09/06/2026

04/06/2026

02/06/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category