NHÀ ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC

09/10/2025

Tp.HCM đẩy mạnh thu hồi đất, mở rộng 5 tuyến cửa ngõ trọng điểm.

UBND TP.HCM đang khẩn trương chuẩn bị công tác thu hồi đất của hơn 5.100 hộ dân để triển khai 5 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại các cửa ngõ thành phố, bao gồm cầu - đường Bình Tiên, Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 22 và ....

16/12/2024

🌏🌏🌏 2024 - ĐIỂM TIN THẾ GIỚI! 🌏🌏🌏
Năm 2024 đã chứng kiến những thay đổi lớn mang tính toàn cầu, tạo ra cả cơ hội và thách thức mới, để ngỏ khả năng năm 2025 còn phức tạp hơn.
💣💣💣 Thứ nhất, tình hình thế giới năm 2024 chứng kiến những cuộc xung đột vũ trang tiếp diễn ở châu Âu và Trung Đông vô cùng phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp quốc tế để tránh xung đột leo thang, tái ổn định an ninh toàn cầu.

💰💰💰 Thứ hai, chiến tranh đã tác động tiêu cực, kéo kinh tế toàn cầu suy giảm từ 2022 tới nay. Năm 2024, kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều khó khăn từ lạm phát tới suy giảm tăng trưởng.

🌟🌟🌟 Thứ ba, thế giới năm 2024 đang dịch chuyển từ một hệ thống đơn cực, do Mỹ lãnh đạo, sang một cấu trúc đa cực ngày càng rõ rệt với sự nổi lên của các quốc gia và liên minh mới, trong đó khối BRICS đóng vai trò ngày càng quan trọng.

🧶🧶🧶Thứ tư, từ cuối năm 2023 tới hết năm 2024, tình hình địa chính trị ở châu Phi có những biến động mạnh, sự tranh giành ảnh hưởng của các nước lớn ngày càng rõ hơn. Nhiều cuộc nổi dậy nhằm thoát khỏi ảnh hưởng phương Tây đã diễn ra. Nhiều nước châu Phi đang có xu hướng hướng vào Nga và Trung Quốc. Sự hiện diện của Trung Quốc và Nga ở châu Phi ngày càng rõ nét.

🇳🇿🇳🇿🇳🇿 Thứ năm, ông Donal Trump đắt cử tại cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, với kết quả này nước Mỹ khả năng sẽ quay lại chính sách thực dụng trong nhiệm kỳ 2016-2020 của ông Trump là đặt lợi ích quốc gia lên trên hết, xem nhẹ liên kết với các đồng minh, phản đối toàn cầu hóa và tiếp tục cuộc chiến thương mại chống Trung Quốc. Cách tiếp cận này vì thế sẽ tác động đến diễn biến các cuộc chiến ở Ukraine và Trung Đông cũng như thay đổi tương quan mối quan hệ của Mỹ với các cường quốc, các nước đồng minh và các tổ chức quốc tế khác.

🧬🧬🧬 Thứ sáu, kinh tế số và trí tuệ nhân tạo AI được nhiều nước đặt thành trọng tâm trong tiến trình phát triển kinh tế quốc gia. Thời đại AI đang thực sự mang đến những cơ hội lớn nhưng cũng đặt ra nhiều rủi ro và thách thức.

🌬🌬🌬 Thứ bảy, năm 2024, biến đổi khí hậu đã khiến nhiều khu vực trên thế giới chứng kiến các hiện tượng thời tiết cực đoan. Đây là năm được ghi nhận nóng nhất trong lịch sử thế giới. Khắp toàn cầu chịu ảnh hưởng nặng nề từ các đợt nắng nóng kỷ lục. Đặc biệt nguy hiểm, 2024 cũng là năm có nhiều cơn bão với sức tàn phá khủng khiếp, xảy ra ở khắp các châu lục từ châu Mỹ, châu Âu tới Nam Á và Đông Nam Á.
-St-
⁉️⁉️⁉️ Vậy Việt Nam đã có những chuyển biến nào trong guồng dịch chuyển 2024? Chờ đón bài viết tiếp sau nhé! ❓

25/06/2023

💡💡💡 ĐỀ XUẤT MỚI CHO VẤN ĐỀ ĐÃ CŨ!

🎆🎆🎆 TP. Hồ Chí Minh đề xuất triển khai hệ thống giao thông công cộng theo mô hình T.O.D (Transit Oriented Development), tạo ra sự phát triển đồng bộ cho các tuyến giao thông công cộng và người dân quanh khu vực!

💰💰💰 Tối ưu hoá Ngân sách Nhà nước liệu có dễ dàng?

🚩 🔜 🚩 Ai và bao lâu là câu hỏi chưa có câu trả lời!

10/06/2023

Được Quy hoạch từ 2011, trải qua hơn 1 thập kỉ biến động, Đường Vành Đai 3 đã bước vào giai đoạn "khép kín Vành đai", từng bước hoàn thiện liên kết vùng TP.HCM.
https://www.youtube.com/watch?v=tDE3VQuxvIM

13/03/2020

🎯🎯🎯COVID-19, NGUY CƠ HAY CƠ HỘI?🎯🎯🎯

🌷🌷🌷 Xét trên phương diện vĩ mô: Nền kinh tế của các nước có dịch bệnh lẫn không có dịch bệnh đều ngưng trệ, thậm chí nếu không muốn nói rằng tê liệt; cách ly trên diện rộng dẫn đến sản xuất ngưng trệ do ko có công nhân, ko thể nhập nguyên vật liệu; thương mại dịch vụ và du lịch vắng vẻ, đìu hiu do quang ngại về sự lây lan; giao thông bị phong tỏa, hạn chế; xuất khẩu và nhập khẩu cũng giảm mạnh chưa từng có; tất cả nguồn lực đổ về nền y tế và sức khỏe con người.
Như vậy, tất cả các ngành nghề từ công nghiệp, nông nghiệp đến thương mại - dịch vụ trên toàn cầu đều gặp vô vàn khó khăn và đứng trước nhiều rủi ro nguy hiểm.
🌷🌷🌷 Về vi mô: Covid-19 khiến hàng ngàn lao động bị mất việc, nguy cơ trở thành một trong các bệnh nhân mắc bệnh khiến việc sử dụng dòng tiền trở nên cẩn trọng hơn. Con người từ chủ động trở nên bị động trong tất cả các tình huống của bệnh dịch.
🔑🔑🔑Vậy, mỗi khách hàng thấy được cơ hội gì trong lúc hoãn loạn này?
💎💎💎Về phía doanh nghiệp, vì muốn kích cầu sẽ xây dựng các phương án bán hàng với nhiều ưu đãi và hấp dẫn nhất (giá tốt nhất, thanh toán kéo dãn nhất, khuyến mãi nhiều nhất…).
💎💎💎Là một khách hàng, nắm bắt được thị trường hiện tại, phân chia nguồn vốn hợp lý, tự nhiên sẽ có được cơ hội có một không hai từ trước đến giờ.
💥💥💥Bỏ tất cả các quả trứng vào cùng một rổ hay phân chia hợp lý để tạo thêm cơ hội từ trong nguy cơ?
🌈🌈🌈Chúc tất cả khách hàng có được một lựa chọn phù hợp và chính xác để giảm thiểu rủi ro trong dịch bệnh, đồng thời, tăng thêm cơ hội lợi nhuận trong thời gian chờ đợi dịch qua!🎉🎉🎉

10/03/2020

NHỮNG ĐIỀU KIỆN THỰC TẾ NÀO MANG LẠI GIÁ TRỊ CỦA “CAM KẾT LỢI NHUẬN TỪ CHỦ ĐẦU TƯ” ĐỐI VỚI DÒNG CĂN HỘ DU LỊCH?

🔑🔑🔑 Năng lực tài chính của Chủ đầu tư: Đây là điều cốt lõi đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trong bất kỳ dự án đầu tư nào. Đầu tư là một chuỗi những hành động phức tạp và mang tính chuyên môn cực kỳ cao, mỗi công việc liên quan đều được chi phối bởi nguồn tài chính. Tài chính của CĐT quyết định chất lượng công trình (Thuê nhà thầu uy tín; Sử dụng những vật liệu xây dựng chất lượng; Thuê đơn vị thiết kế căn hộ cũng như thiết kế nội thất chuyên nghiệp; Sử dụng trang thiết bị nội thất cao cấp…). Bên cạnh đó, với nguồn tài chính dồi dào, CĐT có thể liên kết và hợp tác được với các đơn vị quản lý cho thuê đẳng cấp, có tính quốc tế (có hệ thống trên nhiều quốc gia), liên kết được nhiều nguồn khách trong và ngoài nước.

🔑🔑🔑 Năng lực tài chính và mạng lưới liên kết của đơn vị quản lý cho thuê: Tương tự như trên, nếu đơn vị quản lý cho thuê là 1 đơn vị quốc tế, làm việc chuyên nghiệp và có trách nhiệm với những cam kết với CĐT, đương nhiên, khách hàng hoàn toàn yên tâm trong việc nhận lợi nhuận theo đúng cam kết của từ CĐT. So sánh giữa 1 đơn vị quản lý trong nước, chất lượng tương đương 3 sao; và 1 đơn vị quản lý quốc tế, có chất lượng được đánh giá 4-5 sao…sẽ có sự khác hẳn trong phong cách phục vụ, trong các yêu cầu chất lượng căn hộ đối với CĐT, và đương nhiên, sự thu hút của dự án cũng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt khách du lịch, người thuê du lịch. Bên cạnh đó, lượng khách quốc tế cũng có sự chênh lệch cao giữa 2 đơn vị quản lý này.

🔑🔑🔑 Tiềm năng của thị trường du lịch tại nơi bất động sản tọa lạc: Ngoài 2 yếu tố mang tính khách quan trên thì những yếu tố hấp dẫn du lịch tại địa phương như các danh lam thắng cảnh, những vẻ đẹp hoang sơ mang lại sự tò mò, thời tiết và con người nơi đó…cũng góp phần to lớn trong việc thu hút khách du lịch đến tham quan và thuê căn hộ. Do đó, ảnh hưởng đến lợi nhuận của dự án nói chung và các căn hộ nói riêng.

🔑🔑🔑 Giá trị thực tế và đẳng cấp của bất động sản cam kết: Giá trị và chất lượng của bất động sản là yếu tố chủ quan cuối cùng quyết định sức hút của dự án, mang lại lợi nhuận cho khách hàng. Tất cả các yếu tố trên, quyết định giá trị và đẳng cấp của dự án và đương nhiên, quyết định mức lợi nhuận mà khách hàng sẽ nhận được thực tế là bao nhiêu. Hãy tưởng tượng, 1 dự án, nơi mà mọi thứ đều ở mức chấp nhận được, dễ nhìn, chịu sự quản lý của 1 đơn vị tầm trung…và 1 dự án đều trở nên hấp dẫn nhờ sự chỉnh chu trong từng thiết kế, sự chuyên nghiệp trong cách quản lý và sự sang trọng được toát lên ngay khi khách hàng đặt chân đến dự án…thì dự án nào sẽ thu được lợi nhuận nhiều hơn, dự án nào sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận thường xuyên và đủ đầy?

🌺🌺🌺Tóm lại, trên đây là các yếu tố quyết định giá trị cam kết của CĐT có thực tế và khả thi hay không?
Đương nhiên, mức giá mà khách hàng phải chi trả cũng sẽ khác. Tuy nhiên, khách hàng là người có quyền lựa chọn cho mình 1 dự án đầu tư an toàn và phù hợp!
Giữa bão thị trường, chúc tất cả những khách hàng thân yêu đều lựa chọn đúng đắn và thu lại lợi nhuận cao nhất!🥳🥳🥳

26/02/2020

🌈🌈🌈HÀNH LANG PHÁP LÝ CONDOTEL🌈🌈🌈
Theo Thông tư số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020

🔥🔥🔥Các loại đất đai được sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch (Đất xây dựng các cở sở lưu trú du lịch: Căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú…) thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
🔥🔥🔥 Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ được quy định không quá 50 năm (hoặc không quá 70 năm đối với vùng kinh tế đặc biệt khó khăn). Khi hết thời hạn cấp phép, Nhà Nước sẽ xem xét gia hạn nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng. (Theo Luật Đất Đai)
🔥🔥🔥 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho chủ sở hữu được thực hiện tương tự theo các văn bản hướng dẫn của Luật Đất Đai đã ban hành trước đó.

💐💐💐TIN VUI💐💐💐
Như vậy, các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch…vẫn được cấp GCN quyền sở hữu tài sản có thời hạn như các bất động sản thông thường.🌺🌺🌺

✍️✍️✍️ Các văn bản liên quan bao gồm:
🔺 Điều 32 của Nghi định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014
(Quy định chi tiết về việc thi hành một số điều của Luật Đất Đai)
🔺 Khoản 22, Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017
(Sửa đổi, bổ sung một số quy định nghị định chi tiết thi hành Luật Đất Đai)
🔺 Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014
(Quy định về hs địa chính cấp GCN)
🔺 Khoản 8, Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/09/2017
(Quy định chi tiết nghi định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 hướng dẫn thi hành một số Luật Đất Đai)

24/02/2020

Khách hàng hoang mang giữa bão thị trường?
🤔 Khung pháp lý cho dòng Condo đang trong quá trình chuẩn chỉnh?
🤔 Các quy hoạch dự án nội thành Sài Gòn trở nên ngưng trệ;
🤔 Đất nền vùng ven mang theo nhiều rủi ro do tiến trình phát triển liên kết vùng chậm;
🔑🔑🔑Dự án đất nền tại các địa điểm nghỉ dưỡng hoang sơ, với giá đất vừa mới nhỉnh; thị trường du lịch nhiều tiềm năng, pháp lý đầy đủ...mang lại sự lựa chọn an toàn và lợi nhuận rõ ràng hơn;
🧲🧲🧲 Kỳ Co Gate Way giá từ 1.5 tỷ/nền (sổ đỏ).
✍️✍️✍️Hãy là 300 khách hàng đầu tiên để nhận được các ưu đãi hấp dẫn dưới đây:
🌈 Cam kết mua lại sau 1 năm với mức lợi nhuận 10%
🌈 Tăng thêm lợi nhuận 2%

☎️0915 938 904

20/02/2020

NHỮNG YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH TĂNG TRỊ ĐẤT NỀN
Chắc hẳn câu hỏi nhiều nhất, thường trực nhất và quan trọng nhất trong tất cả các quyết định dẫn tới MUA BÁN ĐẤT NỀN của các Nhà đầu tư địa ốc đó là: Yếu tố nào thúc đẩy tăng giá?
Nếu yếu tố đó tác động mạnh mẽ và rõ rệt đến sự tăng giá trong tương lai, ắc hẳn khách hàng không thể bỏ qua cơ hội sở hữu lô đất này. Còn nếu như các yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng trị tương lai mơ hồ thì đương nhiên sẽ có những lo ngại, e dè khi quyết định MUA BÁN ĐẤT.
Vậy, các yếu tố nào sẽ khiến đất Tăng giá - Giảm giá - Đứng giá?
Dưới đây tôi sẽ nêu ra một số gạch đầu dòng, nếu ai có hứng thú thì tham gia bổ sung và trao đổi để tạo ra cái nhìn tổng quan hơn nhé!
- Thứ nhất: VỊ TRÍ - GIAO THÔNG - QUY HOẠCH GIAO THÔNG
Giao thông liên quan đến sự liên kết vùng, sự di chuyển đến các khu kinh tế, dịch vụ vui chơi-giải trí-làm đẹp, tài chính, hành chính... Tại sao đây lại là điều quan trọng nhất và là một vấn đề mang tính "quyết định" ảnh hưởng đến giá bất động sản nói chung và đất nền nói riêng?
- Thứ 2: MỨC ĐỘ QUY MÔ TOÀN KHU
Ở đây chỉ sự đồng bộ của toàn khu, mức độ đầu tư về hạ tầng: đường nội bộ, công viên; tiện ích, các khu phục vụ nhu cầu thiết yếu ngay tại chỗ: Siêu thị, nhà hàng, cafe, mẫu giáo, giặc ủi, gym, spa...
- Thứ 3: GIÁ
Gía giao dịch so với giá thực tế. Nếu thời điểm giao dịch, giá đất đã quá chênh so với giá thực tế tại khu vực thì khả năng tăng giá mạnh sẽ rất hạn chế. Có 1 số chủ đất hoặc chủ đầu tư định giá đất của mình dựa trên giá trị tương lai khi đã hoàn thành mà không phải là giá trị tích hợp của giá khu vực công dồn với các giá trị riêng của dự án.
Trên đây là một số ý kiến cá nhân, mong có đc những góp ý, chia sẻ của mọi người để bài viết trở nên đầy đủ hơn.
Vậy, ý kiến của bạn là gì? Vui lòng cmt hoặc message cho mình nhé!
Chúc mọi người có một cuối tuần thật thoải mái.