Melosa Garden Khang Điền Quận 9

23/08/2016

rất bổ ích

BĐS VẪN LÀ MỘT KÊNH ĐẦU TƯ HẤP DẪN CHO NHỮNG DOANH NGHIỆP TRÁI NGÀNH

Ông Ben Gray, Giám đốc Bộ phận Đầu tư thị trường vốn, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thị trường bất động sản Việt Nam sẽ là một "miếng mồi" ngon cho những doanh nghiệp muốn cải thiện lợi nhuận trong khoảng một thời gian ngắn.

Sau khi thị trường BĐS tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2015, đến nay đã có tình trạng nhiều doanh nghiệp không chuyên ồ ạt đầu tư vào lĩnh vực này. Về vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Ben Gray, Giám đốc Bộ phận Đầu tư thị trường vốn, Cushman & Wakefield Việt Nam.

Thưa ông, liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để tăng cường đầu tư vào lĩnh vực bất động sản?

Đúng vậy, có những cơ hội đến trong lĩnh vực bất động sản cho những ai am hiểu về thị trường này. Những nghiên cứu mang tầm vĩ mô đã xem Việt Nam là một môi trường lý tưởng trong khu vực ở lĩnh vực bất động sản.

Các nhà điều hành có nhu cầu chuyển qua lĩnh vực bất động sản sẽ có một cơ hội tốt để cải thiện thị phần và lợi nhuận trong khoảng thời gian ngắn và trung hạn.

Ông có suy nghĩ gì về xu hướng hiện nay có nhiều doanh nghiệp không chuyên trong lĩnh vực bất động sản đã chuyển qua lãnh vực này?

Đối với những nhà điều hành đang có ý định nhắm đến việc thâu tóm 1 công ty chuyên về bất động sản thì nhất thiết cả hai doanh nghiệp cần có các lĩnh vực hoạt động hoặc bổ trợ cho nhau, hoặc doanh nghiệp cần chuyển hướng đến phạm vi mà những công ty mục tiêu đang hoạt động.

Ví dụ như 1 nhà phát triển thâu tóm 1 công ty chuyên về tư vấn và quản lý bất động sản, 1 nhà điều hành bán lẻ thâu tóm 1 công ty quản lý thiết bị, hay 1 nhà phát triển mua lại 1 nhà phát triền chuyên về 1 phân khúc khác trên thị trường.

Nếu 2 doanh nghiệp cùng hỗ trợ cho nhau và tạo nên giá trị gia tăng, thì việc này sẽ mang lợi ích đến cho thị trường. Còn nếu họ không hỗ trợ lẫn nhau thì sẽ không mang lại lợi ích nào cho thị trường.

Rất nhiều doanh nghiệp đã thất bại khi đầu tư vào bất động sản và phải tập trung vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của mình. Vậy yếu tố nào là quan trọng nhất giúp 1 doanh nghiệp không chuyên về bất động sản thành công trong lĩnh vực này?

Bất động sản là 1 ngành chuyên môn cao và phức tạp – căn bản nhất là hiểu được tại sao bạn đang nhắm đến lĩnh vực này, sau đó tìm hiểu nguyên tắc kinh doanh của công ty mục tiêu, những điểm mạnh, yếu của nó, thị phần, nguồn cung sản phẩm, theo dõi hồ sơ và xem xét triển vọng tăng trưởng.

Suy xét cẩn thận về cách quản lý hiện tại của công ty mục tiêu cùng với mức độ kiểm soát và vốn cần thiết để đảm bảo những lợi ích hay doanh số bạn cần từ công ty mục tiêu. Tiếp nhận lời khuyên từ bên thứ 3 là những chuyên gia về lĩnh vực bất động sản như 1 yếu tố cốt lõi cho việc thẩm định chi tiết. Lắng nghe lời khuyên từ chuyên gia bất động sản trước khi thực hiện cam kết với công ty mục tiêu.

Ông dự đoán thế nào về xu hướng trên thị trường Việt Nam trong những năm tới?

Thị trường Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển, khi thị trường ngày càng tinh vi hơn thì lĩnh vực bất động sản sẽ ngày càng chuyên môn hóa. Sự chuyên môn hóa này sẽ dẫn đến việc gia tăng các giao dịch mua bán và sáp nhập bất động sản trong khi các công ty tìm cách mở rộng thêm các lĩnh vực mới hay để cải thiện thị phần của họ.
Theo cafef

22/08/2016

8 VIỆC QUAN TRỌNG NHẤT ĐỊNH PHẢI LÀM TRƯỚC KHI DỌN VỀ NHÀ MỚI

Việc dọn về nhà mới cũng đồng nghĩa với việc tất cả thành viên trong gia đình sẽ bắt đầu một cuộc sống mới.Chính vì vậy việc làm sạch không gian và loại bỏ nguồn khí tiêu cực là những việc nên làm.

Chọn ngày lành tháng tốt

Việc chọn ngày lành tháng tốt để chuyển nhà là việc làm quan trọng nhất. Thông thường khi chuyển nhà nên chọn ngày “Thủy”, tránh chọn ngày “Hỏa”, việc này có thể nhờ đến thầy phong thủy hoặc những người có kinh nghiệm. Ngày này phải được tính dựa theo 2 yếu tố chính là lịch âm và ngày tháng năm sinh của người trụ cột gia đình để lấy kết quả tốt nhất.

Ngoài chọn ngày lành tháng tốt bạn cũng rất cần chú ý đến giờ đẹp trong ngày để thực hiện việc chuyển nhà. Theo quan niệm dân gian, việc chuyển nhà nên hoàn thành trước 15h (3 giờ chiều) trong ngày. Việc chuyển nhà vào ban đên sẽ ảnh hưởng không tốt đến vận khí của gia chủ.

Cúng thổ địa và thần linh

Và một việc vô cùng quan trọng mà bạn không được quên đó là trong ngày chuyển nhà, buổi chiều hôm đó phải thắp hương thổ thần, thổ địa vì đây chính là vị thần của mỗi căn nhà. Nên cầu thổ thần, thổ địa phù hộ độ trì cho gia chủ bình an. Mâm lễ dâng Thần linh, Gia Tiên ngày nhập trạch được bày biện trang trọng gồm: Trầu cau, hương, hoa, vàng mã, mùa nào quả ấy, bánh kẹo và mâm lễ mặn: rượu, thịt, xôi, gà…

8-viec-quan-trong-nhat-dinh-phai-lam-truoc-khi-don-ve-nha-moi
Xông nhà để xua đi chướng khí

Xông nhà sẽ giúp xua đi chướng khí tích tụ lâu ngày trong nhà và đuổi các loại côn trùng có hại. Thuốc xông là hỗn hợp các loại rễ cây, hương liệu, bột trầm hương và nhang thơm. Sau khi mua về, hãy đốt vào cái siêu đất để khói bay ra từ vòi, dễ cầm mà lại tránh bỏng tay. Khi làm, nên mở hết cửa chính lẫn cửa sổ, để các khí xấu theo làn khói bị đẩy ra khỏi nhà.

Xông theo nguyên tắc từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài. Chú ý xông kỹ những góc tường hứng nước mưa nhiều, ẩm mốc cao. Khi xông, hãy bật hết đèn lên để tăng thêm nhiệt khí, dương khí.

Chiếu và bếp nấu là những vật đầu tiên cần mang vào nhà trước

Theo quan niệm người xưa thì khi vào nhà mới, vật đầu tiên mang vào nhà là cái chiếu đang sử dụng, sau đó là bếp lửa, tuyệt đối không nên mang bếp điện, chổi quét nhà, nước…vào nhà trước.

Đồ đạc trong nhà phải do người trong gia đình tự tay dọn chuyển mang đến nhà mới. Bài vị cúng Gia Thần, Tổ Tiên phải do gia chủ tự tay cầm đến nhà mới. Còn những người khác trong gia đình thì đi theo sau, tay cầm tiền của mang đến nhà mới.

Đun nước sôi, mở vòi nước cho chảy

Vào ngày đầu tiên dọn vào nơi ở mới, gia chủ nhất định phải đun một ấm nước sôi. Mục đích nhằm giúp cho nguồn tài của gia đình được sôi động, dồi dào. Đồng thời, cần phải đậy các bồn rửa bát, bồn tắm trong nhà. Sau đó, mở thật nhỏ vòi nước để nước chảy thật chậm và trong khoảng thời gian thật lâu. Điều này tượng trưng cho vạn sự như ý, đầy đĩa đầy bát, no đủ. Trong các phòng trong nhà, có thể bật tất cả quạt cho gió thổi các hướng, nhưng lưu ý không được để gió thổi ra hướng cửa chính.

Treo chuông gió để dẫn dắt khí luân chuyển trong nhà

Bạn hãy treo phong linh (chuông gió) ở một số nơi trong nhà. Quan niệm phong thủy cho rằng, chuông gió là công cụ dẫn dắt khí luân chuyển trong nhà, thường được treo ở các cửa ra vào hay cửa sổ. Tốt nhất, bạn nên chọn chuông gió bằng kim loại, phát ra âm vực cao.

Người xưa quan niệm rằng, âm thanh của kim khí có khả năng xua đi tà ma, dịch bệnh, mang lại may mắn, báo hiệu đã có người cư ngụ, dương khí đã đến vùng đất này, “người âm” hãy tránh xa. Không những thế, khi nghe âm điệu phát ra từ chuông gió, tâm trạng con người sẽ vui tươi, hưng phấn và hướng thiện.

Phải thật vui vẻ trong ngày chuyển nhà

Chuyển đến nhà mới cũng có nghĩa rằng bạn sẽ bắt đầu những khởi đầu mới vì vậy mọi thứ phải được diễn ra một cách suôn sẻ và tốt đẹp nhất. Khi chuyển nhà, cần phải nói và làm những việc may mắn. Vào ngày chuyển nhà, nhất định không được giận dữ. Gia chủ tuyệt đối không được mắng mỏ người khác, đặc biệt là không được đánh mắng trẻ con.

Nên để điện sáng 3 đêm đầu tiên sau khi chuyển đến nhà mới

Đêm đầu tiên nên bật tất cả các đèn trong nhà thâu đêm đến hôm sau giúp khí trong nhà vượng không tắt. Tốt nhất là nên để tất cả đèn sáng thông trong 3 đêm đầu tiên sau khi chuyển đến nhà mới.

Đêm đầu tiên ngủ trong nhà mới, chủ nhân nằm xuống vài phút sau đó nên trở dậy một lúc làm một việc gì đấy rồi mới tiếp tục đi ngủ, cách này nhằm biểu thị việc đi ngủ rồi sẽ lại trở dậy.

Trên đây là những phép tắc rất cần lưu ý khi bạn chuyển đến nhà mới. Những nghi lễ này sẽ góp phần gìn giữ sự hanh thông, bình an cho gia đình bạn, bách bệnh không phát sinh, tài vận tiến đến, cả nhà vui vẻ. Bạn và gia đình sẽ có một cuộc sống hạnh phúc ở ngôi nhà mới.

Theo suckhoe

21/08/2016

NHỮNG LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CẢNH QUAN CHO NGÔI NHÀ

Cảnh quan đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc tôn lên nét đẹp kiến trúc tổng thể cho ngôi nhà. Điều này đặc biệt qua trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe và tài vận của các thành viên trong gia đình.

Khi nơi ở có ao hồ

Phong thủy học cho rằng, ao hồ cạnh nhà thường mang tới điều lợi ích về môi trường nhưng cũng có khi gây bất lợi. Nhà nếu có ao hình vuông thì thịnh vượng; ao như cái chảo phú quý vô cùng.

Có những địa thế nếu có ao lại gây bất lợi cho người ở, như có ao một ở bên Đông, một ở bên Tây sẽ “không phát câm thì phát điên”. Nhà to ao nhỏ nữ cô độc; nhà nhỏ ao to tài lộc lưu tán; ao to trước cửa nhà thì người không thọ; ao to sau nhà bệnh tật từ nhỏ.

Trước nhà sau nhà đều có ao là hung, cổ nhân có câu “tiền đường cập hạ đường, nhi tôn huyền tiểu vong”, nghĩa là ao trước và ao sau nhà con cháu chết sớm; đằng sau nhà có 2 ao là “long hổ cước thượng trì, dâm dục định vô nghi”, nghĩa là chân long chân hổ dẫm lên ao, sẽ có sự dâm dục, phóng đãng.

Hoặc hình dạng ao không thống nhất, có cái lồi ra, cái thụt vào, ao to ao nhỏ nối liền nhau sẽ “quả phụ thủ không phòng, phong tật bất ly sàng”, nghĩa là vợ goá giữ phòng không, bệnh phong chẳng rời giường.

Nhà kẹp ở giữa 2 ao to nhỏ khác nhau, trong nhà có bể nước, giữa ao xây thuỷ đình, trong ao có núi nhỏ, nước ao như bùn màu vàng… đều là không tốt.

Phương pháp xem xét khái quát cảnh quan nơi ở

Về quan hệ giữa nhà với nhà, sách cổ Hải Châu Dân Tộc Kỵ có ghi: Nếu các nhà xây cùng một dãy phải xây cùng một trục thẳng, tục gọi là hình “Long”; các nhà cạnh nhau nên xây cao thấp sàn sàn như nhau, như vậy khi ở cuộc sống đều bình thuận và phát triển. Trường hợp dãy nhà không ở hình Long như nói trên, nếu nhà nào nhô ra phía trước gọi là thế “cô nhạn xuất đầu”, khi ở lâu dài thường chủ nhà có thể sẽ bị goá.

Nếu nhà nào thụt vào ở phía sau gọi là thế “thác nha”, khi ở vợ chồng thường không hoà thuận.

Nhà mình ở có thể cao hơn nhà phía bên phải gần kề (nhìn từ trong nhà ra ngoài) thì cát.

Trong khuôn viên nhà, phòng bên không được cao hơn phòng chính, phòng trước không được cao hơn phòng sau; trước cửa nhà mình không nên có ngôi nhà đổ nát dù có hay không người ở, hoặc nhà hoang, không người ở.

Nơi ở không nên có nhiều gió thổi tới. Phong thuỷ học rất trọng tàng phong tụ khí, nơi nào thế gió thổi tới rất mạnh là không phải đất vượng, nhưng nơi ở cũng phải có gió nhè nhẹ, nhu hoà mát dịu thổi tới.

Ánh sáng mặt trời vào nhà cần đầy đủ, ánh sáng này sẽ làm giảm âm khí trong nhà làm cho người ở an ổn và phát triển.

Nên có đường ngõ tránh trực xung (chiếu thẳng vào) cửa nhà, những con đường tới nhà vòng vo là thích hợp mang lại sự an lành cho nơi ở. Vì vậy khi chọn nhà, việc đầu tiên xem phải trái, trước và sau nhà có đường ngõ chiếu thẳng vào nhà hay không. Nếu cổng chính của nhà đối thẳng với hướng trục xung của đường lớn, đường càng dài thì hung hoạ càng to, càng nguy hiểm. Nếu gặp trường hợp này, cần phải hóa giải.

Địa thế nơi ở nên bằng phẳng. Tránh làm nhà nơi sườn dốc, cuối dốc nghiêng, vì phong thuỷ cho rằng sẽ nhanh chóng thoát khí, nếu ở sẽ suy vi, tạo hoạ. Nếu phải ở nơi đồi núi hay nơi thế đất cao thì chọn nơi bằng phẳng mà làm nhà, song không để đường hoặc sườn núi có thế chạy vào cửa chính.

Đường phố theo hình phản cung, không nên ở. Đó là trước nhà có đường cong mà góc cong chiếu thẳng với cổng hoặc cửa chính. Phong thuỷ gọi đây là “lưỡi liềm cắt lưng”, nếu nhà ở vị trí này tránh đi thì lành. Sách cổ Phong thủy “Dương trạch thập thư” cho rằng, nếu đường phố phản cung trước cửa hay cổng thì trong nhà thường có người bị thương vong, hoả hoạn, mắc bệnh nặng.

Cảnh quan không nên gặp Thiên trảm sát. Thiên trảm sát là khoảng không hẹp giữa 2 toà nhà cao tầng, như dùng con dao chém đôi bầu trời thành 2 mảnh. Nếu nhà ở có cửa đối thẳng với Thiên trảm sát thì người ở rất có thể xảy ra tai nạn. Khoảng cách 2 nhà đối diện với nhà mình càng hẹp, càng dài thì càng hung; cự ly nhà ở càng gần với khoảng hẹp đó thì càng nguy hiểm. Nhưng nếu phía sau ngôi nhà có một ngôi nhà khác bù lấp kẽ hở thì không ngại.

Nhà ở đối thẳng với ống khói thì không nên ở vì ống khói trước nhà có ảnh hưởng đến sức khoẻ người ở.

Theo quan điểm vệ sinh môi trường, khu vực ở có nhiều ống khói tạo ra chất cacbon đã làm hại đến sức khoẻ con người. Tuy nhiên trường hợp này thường gặp ở ngoại ô thành phố, thị trấn hay làng quê, nhưng nếu gặp trường hợp này cũng nên tránh hoặc tìm cách hóa giải cái hung của ống khói.

Nhà ở gần bãi rác dễ sống tiêu cực, cực đoan, tình cảm không thuần, gia đình dễ ly tán.

Trước quan sau miếu thì không nên ở, nghĩa là trước nhà ở là Nha môn, Quan phủ (như doanh trại quân đội, đồn cảnh sát, cơ quan công quyền của nhà nước, trường học…) và ở phía sau nhà là chùa chiền, đền, đình miếu thì không nên ở. Phong thuỷ cho rằng, Nha môn nhiều sát khí, có ảnh hưởng đến tính mạng chủ nhà; đình chùa, đền miếu có nhiều âm khí mạnh, ở gần không lợi.
Theo cafeland

20/08/2016

THIẾT KẾ SÂN VƯỜN THEO PHONG THỦY

Một khu vườn nhỏ tạo cho bạn cảm giác xanh mát, thoải mái, nhất là trong những ngày hè nóng nực. Khi trang trí, thiết kế khu vườn, bạn cần lưu ý một số điểm sau để mang lại tài khí và sinh khí cho gia chủ.

Theo phong thủy, một khu vườn đẹp cũng cần có đầy đủ các yếu tố như một căn phòng với màu sắc, hình dáng, âm thanh,…để tạo cho gia chủ cảm giác là nơi để thư giãn thoải mái nhất. Khi tạo các các lối mòn đi trong khu vườn, bạn chú ý không tạo những lối đi thẳng mà tạo các lối đi quanh co để có thể dẫn và giữ vượng khí.

Khi trồng cây trong vườn, cần chú ý đến màu sắc của cây và hoa vì nó sẽ ảnh hưởng đến giác quan, cảm xúc của bạn. Màu đỏ tượng trưng cho tình yêu, màu vàng là sức khỏe, giúp xoa dịu, hàn gắn vết thương, màu tía tượng trưng cho tiền bạc, sự thịnh vượng,…Lưu ý, khi trồng cây, bạn có thể trồng thành khóm hay riêng lẻ tùy loại nhưng không trồng thẳng hàng tránh tạo đường dẫn khí dễ dàng ra khỏi khu vườn.

Trong khu vườn cần có nguồn nước cung cấp nước thường xuyên như thác nước, hồ nước, hệ thống phun sương, con suối nhỏ dẫn bằng ống tre,.. Nguồn nước không chỉ giúp cho cây cối luôn xanh tốt mà còn vận chuyển khí lưu thông trong khu vườn, vì thế đây là yếu tố không thể thiếu.

Khi muốn đặt hòn non bộ để làm cảnh, lưu ý không làm một hòn lẻ loi mà nên làm ba, năm hoặc bảy hòn, khi thiết kế cần có sự phân cấp lớn nhỏ, không được làm bằng nhau,…Bạn nên đặt hòn non bộ ngoài vườn hoặc góc sân chứ tuyệt đối không đặt trong nhà.

Bạn có thể bố trí các vật phẩm điêu khắc hoặc vật trang trí thêm cho sân vườn thêm độc đáo. Một vật trang trí thường được sử dụng đó là chuông gió, vì theo phong thủy, chuông gió có khả năng di chuyển năng lượng và điều hòa các dòng khí cùng tác dụng thư giãn thần kinh rất tốt.

Một lưu ý nữa đó là bối cảnh phía sau sân vườn, bạn nên đặt những vật lớn như trồng cây cao, làm hàng rào hay những ngọn đồi giả,… tạo cảm giác an toàn, thoải mái và bảo vệ được khỏi các tác động từ môi trường.
Theo cafeland

18/08/2016

ĐỂ ĐẦU TƯ CONDOTEL HIỆU QUẢ, ĐỪNG BỎ QUA NHỮNG LƯU Ý ĐẶC BIỆT NÀY

Mức cam kết lợi nhuận cố định trong nhiều năm mà các chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng đang được đẩy lên 12%, thậm chí là ệt 14%.

Nhìn vào mức lợi nhuận này đã đủ sức hấp dẫn với bất cứ nhà đầu tư (NĐT) nào, so với những kênh đầu tư như chứng khoán, vàng hay lợi tức từ cho thuê căn hộ cao cấp 5-7%, gửi tiền tiết kiệm ở nhà băng trung bình khoảng 7% đã cho thấy condotel hấp dẫn hơn hẳn.

Điều này khiến việc đầu tư vào các dự án condotel đang trở nên sôi động. Tại hầu hết các tỉnh miền Trung có lợi thế du lịch, đặc biệt là Đà Nẵng, Nha Trang đâu đâu cũng rầm rộ đầu tư vào Condotel.

Thế nhưng, đằng sau sự sôi động đó cũng là những nguy cơ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho NĐT, nếu không nghiên cứu kỹ càng trước khi ra quyết định đầu tư. Để có thêm cái nhìn đa chiều, thực trạng thị trường chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Ông Trương Lê Quân – Quản lý bộ phần đầu tư, Savills Hà Nội:

Là người theo dõi và am hiểu về mô hình đầu tư này, ông có thể cho biết tình hình thị trường Condotel hiện nay?

Ông Trương Lê Quân: Có thể nói rằng, Condotel là sản phẩm BĐS đầu tư đang được nhiều NĐT ưa chuộng.

Khi đầu tư condotel, NĐT có thêm thu nhập từ việc tham gia chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn này. Mức lợi nhuận mà chủ đầu tư thường cam kết từ 8-10%, nay thậm chí là 12% đã thổi một luồng sinh khí mới vào phân khúc này.

Vì thế, các dự án condotel ven biển đã bùng nổ, lan tỏa ra trên khắp thành phố biển miền Trung, thậm chí cả Phú Quốc với nguồn cung đa dạng.

Có nhiều quan điểm cho rằng sự bùng nổ này dẫn đến tình trạng rất nhiều chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận mà không dựa vào cơ sở nào, chỉ nhằm bán được hàng, đầu tư condotel như một “mê cung”...Vậy, ông có lời khuyên gì cho NĐT?

Ông Trương Lê Quân: Theo khảo sát của Savills Việt nam, nhóm đối tượng đầu tư vào condohotel chủ yếu là người có mức thu nhập trung lưu, có nhu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận.

Việc các chủ đầu tư đưa cam kết lợi nhuận cố định cho condotel là sản phẩm được thị trường ưa chuộng bởi tích hợp được rất nhiều ưu điểm như tích lũy tài sản hay thu nhập cố định.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ uy tín của chủ đầu tư dự án, tính pháp lý của dự án cũng như thỏa thuận giữa hai bên để có thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” hiệu quả với sản phẩm condotel này.

Vậy còn hiện tượng chạy đua mức cam kết lợi nhuận, thậm chí là 12 đến 14%, ông có cho rằng lợi tức này là ảo, cần cảnh giác?

Ông Trương Lê Quân: Tôi cho rằng, tình hình kinh doanh các dự án condotel khi đi vào khai thác hay nói cách khác là dòng tiền để trả lãi cho người mua tài sản, là quan trọng hơn sự hào nhoáng của mức cam kết ban đầu.

Cam kết trả lợi nhuận cố định 10%/năm trong vòng 10 năm tương tự phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư phát sinh nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời hạn cam kết. Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hiện được cam kết trả lãi trong thời hạn cam kết ?

Tôi cho rằng NĐT cần chú ý khi giao dịch cần lưu ý nghĩa vụ này phải đưa vào thỏa thuận mua bán giữa hai bên và kèm theo quy định rõ ràng các tiện ích, ưu đãi cho người mua condotel.

Không những vậy, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để lựa chọn dự án, nhằm tránh rủi ro về khả năng thanh toán lãi khi dự án hoạt động.

Thêm vào đó, thương hiệu quản lý khách sạn, vị trị dự án cũng như thị trường khách sạn khu vực cũng góp phần tạo nên thành công cho việc đầu tư các sản phẩm condotel.

Theo ông, NĐT nên lựa chọn đầu tư vào condotel như thế nào cho hiệu quả?

Ông Trương Lê Quân: Tôi thấy hiện nay người mua condotel chủ yếu đến từ HN và Tp.HCM, và hầu hết NĐT đều bị hấp dẫn bởi 2 yếu tố : vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập sinh lời cố định hàng năm.

Do đó, ngoài việc lưu đến những khía cạnh tôi đã phân tích ở trên về tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và đơn vị quản lý, thì NĐT cần lưu ý thêm:

Thứ nhất, vị trí dự án condotel phải kết nối thuận tiện với các thành phố lớn, ví dụ như tại TP. Đà Nẵng chỉ cách Hà Nội khoảng một giờ bay, hay khoảng cách bay từ Tp.HCM đến Phú Quốc cũng rất thuận tiện. Bên cạnh đó, lưu ý về cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông của những nơi có dự án condotel.

Thứ hai, sản phẩm condotel thiết kế vừa túi tiền, diện tích 40-60 m2 là hợp lý, tầm 1 đến 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với các căn hộ tại thành phố như Hà Nội, HCM nên có thể ưu tiên đầu tư như căn nhà thứ hai.

Thứ ba, quyền sử dụng lâu dài và thu nhập cố định được đảm bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác tài sản.

NĐT cần phải xem xét thận trọng tính pháp lý, quy hoạch của dự án để nhận định về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài. Trên thực tế, có khá nhiều dự án khu nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương mại với mục đích kinh doanh khách sạn nên việc bán các condotel hay biệt thự sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu.
Theo cafef

16/08/2016

ĐỒNG NAI: QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ NGŨ LONG TÂN 124HA TẠI NHƠN TRẠCH. QUẬN 9 LẠI NỔI SÓNG

UBND Đồng Nai vừa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch do Công ty Cổ phần Ngũ Long Tân làm chủ đầu tư.

Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư tại xã Long Tân (tạm gọi Khu dân cư Ngũ Long Tân) có tổng diện tích 124,468 ha, quy mô dân số khoảng 12.500 -13.000 người. Cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau:

Đất ở có tổng diện tích 423.760,43 m2, gồm: Đất biệt thự 235.583,25 m2, đất nhà liên kế vườn 140.237,67 m2, đất nhà liên kế 47.939,51 m2, đất nhà ở xã hội (TMDV + Chung cư) 117.692,26 m2;

Đất công trình dịch vụ đô thị có tổng diện tích 114.874,12 m2, gồm: Đất hành chính 2.123,72 m2, đất thương mại dịch vụ 55.966,61 m2, đất giáo dục 36.395,21 m2, đất trạm y tế 4.700,78 m2, đất trung tâm điều dưỡng 4.066,87 m2, đất văn hóa - TDTT 6.257,14 m2, đất khác 5.363,79 m2;

Đất cây xanh mặt nước có diện tích 86.780,14 m2 gồm công viên cây xanh và mặt nước;

Đất giao thông có tổng diện tích 365.087,15 m2;

Đất cây xanh chuyên dụng có diện tích 136.190,4 m2, bao gồm diện tích đất cây xanh cách ly kênh rạch diện tích 88.763,39 m2 và đất cây xanh cách ly đường cao tốc 47.427,01 m2;

Đất cơ sở tín ngưỡng (hiện trạng) có diện tích quy hoạch 296 m2.

Các dãy biệt thự phần lớn dọc bờ sông Đồng Nai, bố trí 01 khu nhà biệt thự riêng biệt tách biệt với các khu bên ngoài bằng hệ thống rạch cảnh quan.

Các khu công trình thương mại dịch vụ (khối đế) và căn hộ chung cư bố trí tiếp cận trục đường song hành của đường Vành đai 3 và tập trung phía Đông - Nam của dự án.

Khu dân cư tại xã Long Tân có phía Bắc giáp sông Đồng Nai, phía Nam và Đông giáp dự án khu dân cư, phía Tây giáp đường Vành đai 3 nối Quận 9 - Nhơn Trạch.
Theo cafeland

06/08/2016

21/07/2016