16/03/2021
Trái với suy nghĩ của nhiều nhà đầu tư về việc thị trường vệ tinh khu Tây TP.HCM đang khá “dư dả” nguồn cung đất đai, thật chất khu vực này đang cung không đủ cầu, nhất là nguồn cung nhà liền thổ từ các dự án chất lượng.
Dự án “sạch” đếm trên đầu ngón tay
So với các thị trường vệ tinh của TP.HCM, quỹ đất Long An tuy đa dạng nhưng lại là tỉnh có lượng dự án mới triển khai thấp. Trong khi Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn ghi nhận hàng chục nghìn sản phẩm mở bán trong năm 2020, Long An có chưa đến 10 dự án bán hàng, số lượng cung nhỏ giọt, dao động trong tầm 5.000 sản phẩm. Bên cạnh đó, BĐS giao dịch tại Long An phần nhiều là đất tự do, đất nền thuộc các dự án nhỏ, số lượng vài chục lô đất. Loại hình sản phẩm nhà liền thổ từ các dự án chính thống, quy mô bài bản không nhiều.
Tìm hiểu của Batdongsan.com.vn về thị trường Long An cho thấy, số dự án nhà mở bán của tỉnh này trong năm 2020 giảm gần 40% so với cùng kỳ 2019, riêng trong 2 tháng đầu năm 2021, con số này sụt giảm đến 30%. Đây cũng là tỉnh có lượng tin rao bán nhà đất thấp nhất khu vực vệ tinh phía Nam.
Thực trạng khan hiếm nguồn hàng dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2021 khi hiện tại, chỉ có khoảng trên 5 dự án nhà liền thổ có quy mô, chất lượng và pháp lý sạch đưa ra kế hoạch mở bán, hầu hết trong số đó đều là dự án hiện hữu, chưa có nguồn cung mới.
Nguồn cung ít nhưng "chất"
Do ít hàng bán nên các doanh nghiệp khu Tây cũng không “làm thị trường” rầm rộ như những dự án khu Đông. Tuy nhiên không vì vậy mà giao dịch nhà đất khu vực này nhạt nhòa. Nếu nhìn vào lượng hàng, thị trường có vẻ trầm lắng, kém phát triển so với các tỉnh lân cận TP.HCM nhưng xét trên nhu cầu mua và tỷ lệ giao dịch, thị trường này lại đang rất “nóng”. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, dù gặp khó khăn trong việc bán hàng nhưng trong năm 2020, hấu hết các dự án mở bán tại Long An đều có tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 70-80%, con số ấn tượng so với tình trạng khó khăn của toàn khu vực. Xét trên khả năng thanh khoản và mức độ quan tâm, nhà đất khu Tây mà cụ thể là Long An luôn duy trì mức độ quan tâm trên 90%.
Một trong những nguyên nhân tạo nên thành công của thị trường này là nguồn cung tuy ít nhưng chất lượng. Các dự án được chào bán có sức mua từ 70-90% đều có điểm chung là những dự án đô thị quy mô lớn, vị trí tốt, đầu tư hạ tầng, dịch vụ bài bản và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc, xây dựng theo tiến độ cam kết.
Nếu khu Đông và khu Nam thu hút giới đầu tư với nhiều dự án được triển khai dựa trên hạ tầng giao thông đầu tư mạnh thì khu Tây phát triển theo nền tảng hạ tầng dân số cơ học đông, nhiều trung tâm giao thương và công nghiệp mang đến sự tiện nghi về cuộc sống và công việc. Xét đà tăng tại khu Tây, giới chuyên gia cho rằng giá khu Tây hiện nay trung bình từ 30-40 triệu/m2 vẫn khá hợp lý so với khu Đông hay khu Nam, khu Tây đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực về nhà ở của người dân theo mặt bằng chung về thu nhập bình quân cũng là khu vực "ăn chắc mặc bền" cho các nhà đầu tư thận trọng, đề cao sự an toàn trong bối cảnh kinh tế có nhiều xáo trộn bởi Covid-19.
