Đất Nền Giá Rẻ Sài Gòn

11/07/2024

HIHIHI

05/07/2024

❇Hàng ngộp Đang vay 3ty5 bán Nhanh 3 Ty8
- 1 mẫu đất sơn phú, 400 thổ cư, QH đất ở v ra mặt tiền, đường oto tới đất, không mương vũng, giáp rạch lớn, mở Homestay cực ok, gần chợ, ủy ban, trường học
Hàng xóm thân thiện dễ thương
Đang vay 3 tỷ 5
Giá bán ngộp chỉ 3 tỷ 8 trọn thửa

15/03/2022

Đang có 3 công đất mặt tiền lộ cãng giao long
Bến Tre giá 4tr/m2. Đất đẹp đầu tư bao lời
Hốt mau đi mấy a. Ahihi
Liên Hệ 0986876546. Gặp Thiện

06/03/2022

Bán Đất mặt tiền xã Phước Thạnh Châu Thành Bến Tre
Diện tích 1640m2 đất 2 mặt tiền
Lộ nhỏ 2m lộ lớn 8m. Giá 3tr1/m2
Liên hệ 0986876546

08/11/2021

"𝐩𝐡𝐚̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝐤𝐲̃ 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐭 "𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐁Đ𝐒 𝐍𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨???

Đây là góc nhìn cá nhân mang tính chém gió lý thuyết và còn sơ sài của một người chưa từng “ lướt sóng” và đặc biệt là đang nghèo 😢
Khuyến cáo :
1. Đọc cho vui.
2. Bài viết rất dàiiii, viết cho sướng tay chứ không có ý định chỉ bảo gì ai đâu nhé. 😄
3. Bài viết không có ý định cổ súy cho việc đầu tư Bds lướt sóng.
--------------------
Muốn " phân tích kỹ thuật" trong Bds thì chúng ta phải biết được 3 điều:
1. Biểu đồ giá.
2. Các đối tượng tham gia thị trường .
3. Vai trò của bản thân trong thị trường.
Chúng ta sẽ cùng đi sâu vào từng yếu tố nhé :

1. 𝐁𝐢𝐞̂̉𝐮 đ𝐨̂̀ 𝐠𝐢𝐚́: Tất nhiên trong BĐS thì biểu đồ giá sẽ không thể hiện rõ ràng chi tiết như thị trường tài chính nhưng về cơ bản thì chúng ta vẫn phải xác định vị thế giá của chúng ta khi tham gia thị trường. Việc nắm bắt vị thế giá sẽ liên quan tới các yếu tố :

- Mức giá kỳ vọng : Trước khi tham gia thị trường, chúng ta phải đặt 1 mức giá kỳ vọng thị trường, tức là mức giá mà theo đánh giá cá nhân thì nó có thể đạt được. Tất nhiên để làm được điều này thì cần có kinh nghiệm, thậm chí rất nhiều kinh nghiệm và nhiều mất mát mới có được. Và thường thì khâu này sẽ “ được “ hầu hết NĐT bỏ qua vì LÒNG THAM và NIỀM TIN QUÁ MỨC vào bản thân và ĐÁM ĐÔNG thị trường. :D.

- Giá khởi điểm trước khi có sóng:
o Nếu chúng ta biết được giá khởi điểm, chúng ta có thể thấy được sự chênh lệch giữa giá của thời điểm hiện tại với giá ban đầu để từ đó cùng với giá kỳ vọng đánh giá rủi ro, cơ hội.

- Giá tham chiếu : đó là mức giá của địa phương xung quanh hoặc các địa phương có sự tương đồng về các yếu tố cơ bản ( định hướng phát triển kinh tế, quy mô dân số, hạ tầng, kết nối giao thông…) :
o Nắm được mức giá này thì sẽ có cơ sở để đánh giá được sự rủi ro trong mức giá tại nơi đang có sóng. Bởi vì khi có sự chênh lệch về giá quá cao hoặc giá giữa 2 nơi có sự kết nối về giao thông hoặc hai vùng có sự chênh lệch về các yếu tố cơ bản mà giá BĐS lại tiệm cận nhau thì đó có thể là 1 sự rủi ro cần tính toán.
o Nhiều người nói không có sự tương đồng về BĐS nên không thể dùng mức giá nơi này để so sánh mức giá nơi khác. Nhưng quan điểm của mình là trong 1 cơn sóng lan truyền. Sự chênh lệch về giá sẽ khiến dòng tiền chảy từ nơi cao sang nơi thấp. Nó theo nguyên lý nước chảy chỗ trũng.
𝟐. 𝐂𝐚́𝐜 đ𝐨̂́𝐢 𝐭𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐚𝐦 𝐠𝐢𝐚 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 :
Thường thì sẽ chia ra những đối tượng như sau :
- Chủ đầu tư lớn : Vai trò của họ là tạo ra một cơn sóng lớn tại thị trường. Ở đây họ có thể cho triển khai 1 dự án BĐS hoặc 1 dự án lớn về kinh tế . Cơ bản là khi CĐT làm truyền thông về dự án BĐS hoặc dự án Kinh tế thì sẽ tạo động lực cho sự phát triển về BĐS của địa phương. Sóng CDT tạo ra sẽ là sóng truyền thông - 1 dạng sóng rất hiệu quả để làm nóng thị trường.
Câu hỏi ở đây sẽ là :
* Thị trường mình chọn có Cđt lớn nào triển khai dự án hay tập đoàn lớn nào triển khai đầu tư dự án kinh tế, công trình hạ tầng quan trọng nào không?
* Cđt đã từng làm truyền thông chưa và hiệu quả tới đâu?
* Cđt có thể tạo sóng truyền thông tới đâu?
* Bao giờ thì có sóng truyền thông?
* Mật độ tin ra thế nào?
* ... Mai nghĩ tiếp...

- Các đội buôn ( Sàn BĐS, Nhóm các NĐT… ) : Đương nhiên Đại bàng gọi thì chim sẻ sẽ trả lời. Vai trò của các đội buôn là lan toả những cơn sóng của chủ đầu tư, biến những cơn sóng đó thành những thông tin cụ thể, chi tiết hoá tiềm năng của thị trường. Tất nhiên là sau khi họ đã ôm hàng của CĐT, hoặc là những khu vực đất ở xung quanh.
Câu hỏi ở đây là :
* Các đội buôn có khả năng tiếp cận Thị trường không? ( ý là về khoảng cách địa lý, càng vùng trung tâm thì càng nhiều team từ các địa phương đổ về)
* Nếu có thì đến từ đâu? Mỗi nhóm nđt thì sẽ có cách làm riêng, nhưng thường NDT ở những nơi có thị trường Bds phát triển sẽ có tiềm lực và cách làm chuyên nghiệp hơn những team ở nơi khác.
* Các phân khúc bds nào được giao dịch trong gần đây? Thường chỉ có vài loại : đất dân, đất dự án cũ, đất tái định cư. Các loại hình không cần ra công chứng thì có vẻ hợp khẩu vị với nhóm này hơn vì thủ tục nhanh gọn kín đáo ^^
* giá ôm vào là bao nhiêu? ( cái này có Mwh và để ý check vài nơi thì mới ra nè ) 😁😁😁
* ....mai nghĩ tiếp.
- MG địa phương : về bản chất đội ngũ này nằm trong mối liên kết với đội buôn, nhưng với 1 sự trân trọng nhất định đối với lực lượng này, mình tách riêng đối tượng này ra bởi vì họ nắm giữ thông tin rất quan trọng đó LỊCH SỬ GIÁ, giá hiện tại của địa phương ( tạm coi là các thông tin này là biểu đồ giá nhắc ở trên) và số lượng đội đầu tư tiếp cận thị trường.
P/s: có nhiều ndt chửi cò đất, nhưng thực ra nếu không có đối tượng này thì rất khó để Ndt nắm được thị trường. Quan trọng biết sử dụng họ như nào.
- NĐT CÁ NHÂN : tiếp cận thị trường qua các đội buôn, và thường sẽ là người nắm giữ BĐS cuối cùng.
Lời hay lỗ thì tuỳ. Cái này nằm ngoài nội dung bài viết 😊)
Câu hỏi với Ndt cá nhân là :
- Có nên tham gia không?
- Tại thời điểm mình vào, thị trường bds tại đó chạy được bao nhieu giá rồi?
- Với Mức giá hiện tại , rủi ro của mình là như nào?
- Chốt lời bằng cách nào? Đối tượng giúp mình chốt lời là ai, có năng lực không?
- ..... Mai nghĩ tiếp!!!
Đương nhiên mọi thứ diễn ra đều là 1 game chơi và có luật chơi. Game lớn thì của ông lớn, game nhỏ thì của đội nhỏ. Còn NĐT cá nhân, mặc dù tham gia game của người khác thì cũng phải có những tiêu chí cho mình. Ví dụ :
o Kiểm soát lòng tham.
o Kiểm soát rủi ro.
o Tính toán điểm vào giá phù hợp.
o Tiêu chí chọn lô đất để đầu tư.
o Chọn những thị trường phù hợp......
3. 𝐕𝐚𝐢 𝐭𝐫𝐨̀ 𝐛𝐚̉𝐧 𝐭𝐡𝐚̂𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 :
- Là một NĐT cá nhân, Quân hiểu vai trò của mình trong thị trường là 1 con cá lòong toong 😊)), vậy nên cách mình làm thường là :
o CÁI NÀY QUAN TRỌNG NÈ, CHO LÊN ĐẦU : PHẢI CÓ LUẬT CHƠI CỦA MÌNH. ĐI THEO GAME CỦA NGƯỜI KHÁC NHƯNG GAME PHẢI PHÙ HỢP TIÊU CHÍ BẢN THÂN.
o Tìm hiểu về Vĩ mô và sóng chung của thị trường bởi vì nguyên lý đơn giản : NƯỚC NỔI BÈO NỔI. ))
o Tìm kiếm cho mình 1 team đầu tư phù hợp, có cùng triết lý, quan điểm đầu tư.
o Nghiên cứu về thị trường, tìm ra những nơi có những dự án kinh tế, dự án hạ tầng và so sánh mức giá để ra quyết định. ( bản thân Quân cũng đã lỡ 1-2 thị trường BĐS vì không nghĩ sóng lên nhanh thế )
o Search GG để tìm hiểu về các thông tin truyền thông về các dự án kinh tế, BĐS hay tiềm năng của địa phương. ( hãy nhớ 1 điều rằng – TRUYỀN THÔNG LÀ 1 CÔNG CỤ ĐỊNH HƯỚNG ĐÁM ĐÔNG )
o Thường xuyên trao đổi với những người bạn thân đang làm BĐS để có thêm góc nhìn về thị trường.
o Hy vọng mọi người có thể bổ sung thêm.

𝐕𝐞̂̀ 𝐜𝐨̛ 𝐛𝐚̉𝐧 𝐭𝐡𝐢̀ 𝐥𝐮̛𝐨̛́𝐭 𝐬𝐨́𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐭𝐫𝐨̀ 𝐦𝐚̣𝐨 𝐡𝐢𝐞̂̉𝐦, 𝐡𝐚̣𝐢 𝐧𝐚̃𝐨 𝐡𝐚̣𝐢 𝐬𝐮̛́𝐜,
𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐜𝐮̉𝐚 đ𝐚́𝐦 đ𝐨̂𝐧𝐠 𝐬𝐞̃ 𝐭𝐚̣̂𝐩 𝐭𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐥𝐚̣𝐢 𝐜𝐡𝐨 𝟏 𝐧𝐡𝐨́𝐦 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢.

Chốt lại thì cá nhân mình tin rằng khi hiểu được những điều này. NDT cá nhân có thể tự nhìn ra được những tín hiệu và tự tin đi trước những cơn sóng.
😄😄😄
-----------
Mặc dù mình cũng không cổ vũ việc lướt sóng nhưng nếu ai muốn lướt theo con sóng thì có thể tham khảo biểu đồ bên dưới để thêm thông tin nhận biết được về thị trường.
Nguồn Quân Dương

15/10/2021

B**g Bóng BĐS hình thành như thế nào?
Mọi người vẫn hay nói tới b**g bóng tài sản. Vậy trong BĐS, b**g bóng được tạo lập như nào, mối liên hệ giữa b**g bóng trong thị trường bđs và dòng vốn tín dụng là như nào, mình sẽ chia sẻ góc nhìn cá nhân để cùng trao đổi về vấn đề này....
Chúng ta sẽ bắt đầu ở giai đoạn nền kinh tế vận hành bình thường, với tốc độ tăng trưởng gdp đều đặn khoảng 7%/năm. Khi đó người dân, các tổ chức sau quá trình làm ăn kinh tế thuận lợi và bắt đầu tích lũy được vốn. Qua thời gian số vốn dư ra đó bắt đầu được mang đi đầu tư. Thị trường đầu tư tài chính có dòng tiền chảy vào bước vào giai đoạn tăng nhiệt.
Và trong một thị trường đang ở giai đoạn phát triển, dưới cơ sở nền tảng nền kinh tế vận hành tốt.
Các tổ chức tài chính như Ngân hàng bắt đầu quan tâm và chuyển dịch dòng vốn hướng tới các đối tượng nhu cầu đầu tư tài sản, bên cạnh các đối tượng vay để kinh doanh...
Từ đây, bước sang giai đoạn 2:
Ngân hàng mở nguồn cung tín dụng, HẠ LÃI SUẤT CHO VAY kích thích vay vốn, nới lỏng chuẩn cho vay và tăng volume tổng lượng tiền.
Dòng tiền sẽ chảy vào các tài sản tài chính theo các giai đoạn : đầu tiên sẽ là CK sau đó tới BĐS.
Phần lớn Nhà đầu tư ban đầu sẽ bỏ tiền nhàn rỗi, tiền tích lũy cá nhân hoặc thế chấp tài sản với tỷ suất đòn bẩy thấp để có tín dụng mang vào đầu tư.
Hành động đó khiến thị trường lại tiếp tục tăng giá…Với tâm lý hưng phấn.
Giai đoạn 3: khi thị trường trải qua quá trình tăng giá đều đặn. Đi đâu cũng thấy chỗ này chỗ nọ tăng giá 30-50-70% hay thậm chí x lần.
Hiện tượng FOMO nhẹ xảy ra.
Nhà đầu tư bắt đầu sử dụng tỷ suất đòn bẩy cao hơn để có thể đầu tư được nhiều hơn.
Nhiều nhà đầu tư mới ban đầu không dùng đòn bẩy nhưng thấy thị trường tăng tốt quá bắt đầu dùng đòn bẩy với tư duy người khác vay được mình cũng vay được, cần chớp lấy cơ hội ngay.
Thế rồi theo thời gian,
TỶ LỆ VỐN TÍN DỤNG TRONG THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ TĂNG DẦN LÊN, CHIẾM TỶ TRỌNG LỚN TRONG TỔNG SỐ VỐN ĐẦU TƯ CỦA TOÀN THỊ TRƯỜNG.
Các tài sản được quay vòng qua tay các nhà đầu tư với một thời gian ngày càng rút ngắn lại.
Mọi thứ liên tục tiếp diễn như thế,
Trải qua các giai đoạn,
Từ êm đềm như dòng sông phẳng lặng tới dập dình như nước sông vỗ vào bờ.
Và rồi cũng tới lúc cuồn cuộn như sóng đại dương.
Cho tới một thời điểm: LÃI SUẤT NGÂN HÀNG TĂNG!!!!
P/s : chu kỳ diễn ra nhanh hay chậm tùy người tạo lập
Chỉ có điều phần gồng lỗ sau đó là một câu chuyện dài và buồn.
Nhận định cá nhân :
- B**g Bóng trên toàn thị trường sẽ có nguy cơ xảy ra khi vốn đi vay chiếm tỷ lệ lớn trong tổng vốn nằm trong thị trường.
- B**g Bóng vỡ khi lãi suất thả nổi ngân hàng tăng quá mức chịu đựng của người tham gia. ( giai đoạn 2011 có lúc lên tới gần 25%)
- Lãi suất tăng chỉ là dấu hiệu cho thấy thị trường bắt đầu chững. Luôn có một độ trễ giữa chính sách và phản ứng của thị trường.
- Đôi khi ngân hàng có thể hành động KHÔNG dựa trên cơ sở nền kinh tế phát triển bền vững, gdp cao. Cứ dư tiền là tạo điều kiện cho vay thôi. Mà theo báo cáo gần đây rất nhiều ngân hàng có lợi nhuận khủng!
- Khi NHTW còn để lãi suất thấp thì thị trường BĐS còn cơ hội tăng.
Tất nhiên sẽ không có chuyện tăng toàn thị trường trong giai đoạn này...
Và chốt lại, để có b**g bóng tài chính thì cứ phải “bơm” đã..

Nguồn: Healer UG

17/09/2021

BẾN TRE
BÁN GẤP NHÀ BÌNH PHÚ HẺM NHÀ NGHĨ NGUYÊN BÌNH
📢📢📢Bán Nhà đẹp nhất dãy, Mái tiền chế trước, sau, sân và tường lát gạch toàn bộ, xe hơi để trong nhà.
✅Diện tích 149m có 70m thổ còn lại đất lúa
👉Nột thất : 2 máy lạnh, máy tắm nước nóng, máy giặt, tủ lạnh lớn 420L, Tivi 55 in, máy nước nóng lanh Phòng khách, Bàn ghế sopha P khách. Bàn ghế ăn gỗ sồi, Tủ kệ nhôm trên bếp, 2 quạt... và nhiều vật dụng cực kỳ xịn sò.
Thiết kế nhà mái thái , 2 p ngủ, 1 bếp. 1 P khách, 1wc, sân trước rộng 40m, sân sau 30m, điện nước đầy đủ
👉Đường xe oto ,có sân đỗ oto
✅ Vị trí : Vào hẻm nhà nghĩ NGUYÊN BÌNH cách nhà nghĩ khoảng 150m
🤑🤑🤑Giá : 1 tỷ 500 triệu
Vui lòng liên hệ : 0986876546
trực tiếp hướng dẫn

19/08/2021

Rớt nước mắt

2 tháng nay, anh Nguyên ngồi trên lửa vì chậm nộp 400 triệu đồng đợt 3 căn hộ tại Thủ Đức, nguy cơ bị hủy hợp đồng tiền tỷ.

10/08/2021

BÀN VỀ ĐẦU TƯ BĐS TRONG THỜi Kì ĐÔI MỚI
CHƯƠNG 1 - CÓ NÊN ĐẦU TƯ BĐS KHÔNG?

Nói luôn là nên, không những vậy mà càng đầu tư sớm càng tốt

Mình gặp nhiều đồng chí bonsevic nói:

"chỉ có sản xuất mới tạo ra giá trị cho xã hội, địp pẹ bọn đầu cơ nói chung và bọn đầu cơ bđs nói riêng.

Đéo làm ra cái mẹ gì cho xã hội - toàn thổi giá vớ va vớ vẩn"

Mình nghĩ đồng chí hoàn toàn đúng - nhưng, khoan để mình hỏi đã:

• Đồng chí có muốn nhà đồng chí rộng 10,000m2 có sân vườn, bể bơi thay vì căn hộ tập thể 13m2 bao gồm chuồng cọp ở tầng 4 khu bách khoa không?

• Đồng chí có muốn đi con Mercedes 4matic-dẫn động bốn bánh, êm dịu và an toàn thay vì cong mông gồng đít đạp con Phò-e-nix 2 bánh "tự lái" không?

• Đồng chí có muốn 40 tuổi nghỉ hưu, đưa vợ con đi du lịch Paris rồi vòng về qua thụy sĩ mua cái đồng hồ rolex thay vì 60 tuổi về hưu, 61 tuổi xin thêm chân bảo vệ để có đồng ra đồng vào không?

• ....

Nếu toàn bộ câu trả lời là "không" thì mời đồng chí gọi cốc trà đá mà vỗ mặt cho nó nhanh tỉnh, mà trà đá ở hà nội là 3,000đ/ cốc rồi đấy - đéo xin được đâu, hehe.

Còn dù chỉ 1 câu trả lời là "có" thì tin mình đi, hãy đầu tư BĐS càng sớm càng tốt.

2 Lý do cơ bản vì:

1. Nước mình đang phát triển nên chính sách đất đai chưa thắt chặt:

Phân lô ầm ầm, đổi quy hoạch như rửa đít, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ lúa sang đất loạn cào cào... toàn những việc cực khó nếu bạn ở một nước như Đức hay Mỹ.

Nhưng ở việt nam, ngay bây giờ đang hàng ngày diễn ra ầm ầm.

1 sào ruộng 360m2 giá 80tr, thời gian sau đổi sang đất ở bán 80tr.... 1 mét vuông.... một cú lên giá 360 lần ngoạn mục.

Bạn mình ở đức, mỹ, canada... nó khao khát được như việt nam mình bây giờ các đồng chí ạ!

Đồng chí đang sống trong thời kỳ vàng son, và không lâu nữa đâu nó sẽ chấm dứt đấy, lúc ý đừng hát bài "ước gì" của chị Tâm nhé.

2. Tốc độ đô thị hóa cao vãi ... vãi... lồng luôn:

Mình đi đường Q9 hơn chục năm trước chỉ nơm nớp sợ ông cá sấu ông ý lao lên từ con kênh với hàng dừa nước tợp cho mình phát ngang bẹn, khiếp!

Còn bây giờ giá trong hẻm xe máy đã 35tr/ m2.

Nói vậy để biết tốc độ đô thị hóa nó thổi giá đất lên ầm ầm, các bạn không được hưởng lợi từ nó thì .... hơi đáng tiếc.

Năm 1981 thầy mình mua mảnh đất 220m2 mặt Âu cơ, Hà Nội giá 2 cây 2. Giờ mảnh đó tầm 1,500 cây - ú òa.

Tính ra tăng có 681 lần giá trị sau 40 năm.

Tính ra mỗi năm tăng có 17 lần giá trị, oái

Bạn cứ sống và để ý, những mảnh đất khi bạn bé được đưa vào hạng "chó nó ở" thì giờ trị giá như nào rồi?

Vậy BĐS là kênh đầu tư luôn tăng trưởng trong dài hạn, và nếu bạn vẫn đứng ngoài cuộc chơi thì... phí nhể.

CHƯƠNG 2 - NÊN ĐẦU TƯ BDS DƯ LÀO MỚI ĐÚNG?

Đồng chí nào hỏi câu này thì chắc đang là đội viên hoặc đoàn viên trong ngành cạp đất

Thực sự đầu tư BĐS nó là hành vi có tính cá nhân cực cao, giống mỗi người một khẩu vị vậy.

• Có người thì nhạc nào cũng lao vào, sóng đéo nào cũng nhảy, bất chấp hết: Khẩu vị mạo hiểm

• Có người thì miếng dưới 100 tỷ chả thèm mua: Khẩu vị cá mập, mua ít khó quản lý.

• Có người chỉ mua chung cư, mua thì đắt xong cho thuê lại: Khẩu vị "chung cư".

• Có người ám ảnh đất nền, toàn phân lô mới mua: Khẩu vị "an toàn" đất nền

• .... 1001 khẩu vị giống 1001 mùi rắm hay dấu văn tay vậy

Vậy khẩu vị nào tốt hơn?

Chịu, vì mỗi người có điều kiện vốn khác nhau, thông tin nắm được khác nhau, mức độ chịu rủi ro khác nhau... rồi bố công tác ở những cơ quan khác nhau nữa, he he

Nên cứ ai có lãi là ok!

Anh cá mập chửi anh mạo hiểm là liều-ngu-tham, hôm sau anh cá mập toang vì quy hoạch mới do lãnh đạo mới lên nó điều chỉnh lại....

Anh mạo hiểm chửi anh an toàn là hèn, tháng sau Vin về sát lô đất nền của anh an toàn... giá nhân 10 lần, anh mạo hiểm tý tự cắt trym....

Đừng đánh giá cách đầu tư người khác và cũng đừng sợ người khác đánh giá cách đầu tư của mình.

Vậy hãy hình thành khẩu vị đầu tư bđs của bạn, dựa trên các nét tính cách của mình là chuẩn nhất.

Các đặc điểm thường xoay quanh:

• Mức độ chịu rủi ro

• Lượng vốn sẵn có

• Dòng tiền bổ sung (thường từ hoạt động kinh doanh)

• Mục tiêu đầu tư (để siêu giàu, để phát triển tài sản hay đơn giản chỉ để cất tiền cho gọn)

• ........

Từ đó khi cơ hội đầu tư đến, bạn sẽ tự thấy nó có phù hợp với khẩu vị của mình không?

Không phù hợp thì next ngay - nhanh - khẩn trương.

Dở hơi nhất là copy khẩu vị của người khác trong khi điều kiện của bạn lại khác xa người ta, hãy kệ mẹ họ đã thành công như nào.

Chị mà mình rất thân, là giáo viên thôi nhưng giờ cơ ngơi thuộc hàng trăm tỷ mà tiền hoàn toàn sạch sẽ các đồng chí ạ.

Từ đất mà ra!

Chị cũng dành dụm mua đất từ mười mấy hai mươi năm trước, sống qua 2 đợt sốt đất năm 2001 và 2008 khẩu vị an toàn, mèo bé bắt chuột cống... à quên chuột bé thôi.

Khẩu vị của chị là:

• Mua an toàn, rõ pháp lý

• Giữ chu kỳ 10 năm ++

• Mua bằng tiền mình có, tuyệt đối không vay

Bạn thấy nét nào trong khẩu vị này ghê gớm, IQ200... hay rụng rời-đổ đốt không?

Không, hoàn toàn đơn giản và dễ hiểu, nhể.

Chắc các đồng chí chẳng lạ đoạn quảng cáo "lớp dạy đầu tư BĐS với 20tr đặt cọc lô đất 1 tỷ" của giảng viên khá đẹp trai.... mà mình quên cụ nó mất tên.

Mình đồng ý là giảng viên đã thành công với chiến lược mạo hiểm đó - gớm giàu nứt đố đổ vách, nhưng khẩu vị đầu tư đó quá nguy hiểm với mình - nên mình bấm "báo cáo quảng cáo" ;) he he.

CHƯƠNG 3: 4 VIỆC CẦN LÀM ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS NGAY

Nào thì vào việc

Sau khi biết lý do nên đầu tư BĐS + hình thành khẩu vị đầu tư thì các đồng chí vén quần lên, nhảy vô nào ơ kìa.

( Đồng chí nào chưa có khẩu vị thì từ từ hình thành sau nhé ;) )

Bước 1: Thu thập thông tin về đầu tư BĐS:

Đọc đến đây, các đồng chí sẽ lờ mờ hiểu BĐS không chỉ là kênh giữ tiền nữa - nó là kênh đẻ tiền trứ danh rồi đúng không?

Vậy hãy nghe mình, nghiêm túc suy nghĩ về nó.

• Thu thập thông tin về giá BĐS quanh khu vực mình sống

• Quan hệ với các anh chị cò địa phương (mỏ thông tin về đất dù hơi liên thiên trong nhiều trường hợp)

• Nghiên cứu về luật trong đầu tư, chuyển nhượng bất động sản.

Mình thì lên gặp anh địa chính ở xã, lần đầu bo anh 5 lít làm quen, rồi thi thoảng xuân thu nhị kỳ mời anh đi ăn uống, vui vui thôi.

Một thời gian sau mình với anh thân như anh em ruột - thi thoảng rủ nhau đi massage (lành mạnh nhé vợ oy)... rồi anh giới thiệu mình với anh bên quỹ đất, anh bên tài nguyên...

Hóa ra các anh có ngành dọc với nhau các đồng chí ạ!

Sau 1 năm mình nhìn khu đất trong địa phương mình nảy số tanh tách luôn, đi làm thủ tục đất đai thì toàn anh em trên bến dưới thuyền - thiếu nước gủ góa nhau trong cơ quan nhà nước thôi, xấu hổ quá...

( Thôi mai mình biên tiếp, đồng chí vợ nằm bên quát khá gắt rồi.... )

Nguồn : Linh Nguyễn

06/08/2021

Chi phí sinh hoạt không giảm trong khi dịch bệnh kéo dài, lương bổng, thu nhập tụt dốc đang khiến kỳ thanh toán trở thành áp lực nổi sợ gây kiệt quệ cho nhiều người mua nhà hiện tại.

Thu nhập tụt dốc đang khiến kỳ thanh toán trở thành nổi sợ gây kiệt quệ cho nhiều người mua nhà hiện tại.

05/08/2021

Thời gian qua, không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư F0 chỉ vì chạy theo quy hoạch, mua đất để đầu cơ, chờ thời mà không tìm hiểu kỹ thông tin nên đã bị “sập bẫy” qua lời dụ dỗ của “cò đất”, để rồi vô tình “chôn tiền” trong thời gian dài vì không bán được đất.

Thời gian qua, không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư F0 chỉ vì chạy theo quy hoạch, mua đất để đầu cơ, chờ thời mà không tìm hiểu kỹ thông tin nên đã bị “sập bẫy” qua lời dụ dỗ của “cò đất”, để rồi vô tình “chôn ...

25/05/2021

Nhận biết chiêu trò "đốt khách" của môi giới bẩn?

Đa phần mỗi khi bán nhà, chủ nhà sẽ rao trên báo hay tâm sự với ng thân, hàng xóm trước. Vậy nên, nếu thực sự là một món ngon... chắc chắn sẽ ko đến được bạn dễ dàng như vậy!

Trong nghiệp vụ môi giới không hề có từ " đốt khách", từ này xuất hiện khi xuất hiện một thế hệ môi giới lôm côm, làm ăn chụp giật và nhất là trong vòng vài năm gần đây nở rộ mô hình sàn môi giới đa cấp.

Nhắc đến đa cấp bạn có thể tưởng tượng được số lượng đông đảo như thế nào. Chính vì tăng về số lượng dẫn đến sự cạnh tranh ngày càng gay gắt. Vì vậy, môi giới tìm mọi cách để bán được sản phẩm của mình. Từ đăng tin ảo tới thủ đoạn "đốt khách"...

Đốt khách là cụm từ chỉ việc nhóm môi giới dàn xếp giả làm nhiều người mua tới căn nhà mà bạn được giới thiệu từ đó gây cho bạn tâm lý sốt sắng, muốn được sở hữu ngay vì đang có nhiều ng " cạnh tranh" với mình. Thêm những động thái thúc giục của môi giới khiến bạn mất tự chủ mà đưa ra quyết định nhanh chóng.

Hậu quả của việc đưa ra quyết định nhanh chóng có thể khiến bạn mua phải giá cao hơn giá thị trường, bất động sản gặp vấn đề về mặt pháp lý, hoặc có những tranh chấp với hàng xóm, vấn đề quy hoạch... v/v...

Mua bất động sản, đó là một tài sản lớn. Dù bạn để ở hay đầu tư cũng nên cân nhắc.
- Hãy so sánh nó với mức giá trong khu vực xem có hợp lý ko?
- Hãy xem nó có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình hay ko?
- Kiểm tra sổ sách xem tính pháp lý của nó ra sao? Kiểm tra xem có bị quy hoạch hay ko? Hãy xem hàng xóm như thế nào?
- Với ng đầu tư, đánh giá xem mức giá và vị trí của nó như vậy có tính thanh khoản cao hay ko? ..
Thời điểm này, mua đầu tư đang là xu hướng nóng hổi của thị trường bds... có ko ít tay mơ muốn tham gia để tìm kiếm lợi nhuận. Nhưng lưu ý, hãy cẩn thận! Có rất nhiều cạm bẫy đến từ môi giới đấy... Hôm nay, tôi chỉ ra cách mà bạn né tránh được trò " đốt khách". Nhận biết như sau:
- Bạn nhận được cuộc gọi mang tính hối thúc của môi giới
- Khi tới nơi, đã thấy rất nhiều ng đang ở sẵn đó nhưng bạn ko phải xếp hàng để trao đổi với chủ nhà ( hoặc khi bạn đang trao đổi có thể có thêm 1 2 ng nữa qua)
- Bạn bị môi giới thúc giục liền tay nếu ko ng khác chốt mất. Thậm chí, nếu bạn về họ vẫn gọi điện thúc giục
- Quan sát cả nhóm, tinh ý sẽ nhận thấy họ rất thân thiện và thoải mái với nhau chứ ko phải xa lạ.
- Bạn chào ra về và cố gắng quan sát lại, sẽ thấy cả nhóm kia đi về cùng nhau.

Chúc các bạn thành công khi đi mua nhà!