13/12/2016
PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ ĐẢO KIM CƯƠNG, NÊN MUA ĐẦU TƯ HAY ĐỂ Ở?
Dự án căn hộ Đảo Kim Cương, Quận 2 là dự án căn hộ cao cấp và khác biệt so với phần còn lại ở TP HCM. Với những ưu điểm vượt trội đến từ vị trí, quy hoạch, cộng đồng cư dân, hệ thống tiện ích đem đến những cung bậc cảm xúc không tưởng khi đến trải nghiệm một ngày sống tại Đảo Kim Cương.
Bài viết này chia sẻ với Quý vị những phân tích và đánh giá khách quan nhất về dự án căn hộ Đảo Kim Cương - Quận 2, hi vọng giúp ích cho khách hàng trong việc nhận định dự án có phù hợp với nhu cầu của mình hay không?
ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG
Đảo Kim Cương được xem là đảo trong lòng thành phố. Nằm ngay trung tâm Hành Chính Quận 2 di chuyển theo tuyến đường Mai Chí Thọ -> Đồng Văn Cống.
Dự án Diamond Island chỉ cách :
- Trung tâm Quận 1 (chợ Bến Thành): 7 phút di chuyển
- Quãng trường trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm : 2 phút
- Bình Thạnh : 10 phút di chuyển
Dự án là đảo nên đặc biệt có 3 mặt sông bao quanh tạo không gian sống vô cùng trong lành mát mẻ. Tại TP HCM, vị trí của đảo Kim Cương chắc chắn là độc nhất, nếu có chỉ có Ba Son là có thể so sánh được . Hiện nay, để đi vào dự án cư dân còn phải di chuyển theo tuyến đường Đồng Văn Cống để vào Đảo Kim Cương.
Điểm yếu: Hiện tại có nhiều xe Container di chuyển trên tuyến đường này để vào Cảng Cát Lái.
Tuy nhiên, theo chúng tôi được biết một lượng lớn xe Container đã bắt đầu chuyển hướng di chuyển vào Cảng Cát Lái theo đường Vành Đai 2 hiện đã hoàn thiện.
Sau khi đường Vành Đai 2 chính thức thông ra đường Xa Lộ Hà Nội (Dự kiến cuối 2017) thì toàn bộ tuyến đường Đồng Văn Cống sẽ không còn xe Container di chuyển.
Theo thông tin nội bộ chúng tôi nhận được ngày 27/10/2016 thì cầu nối từ Đảo Kim Cương kết nối vào đường Ven Sông sẽ được chính thức động thổ vào Quý 2/2017 .
Cây cầu này sẽ có chiều rộng 27m với 4 làn xe di chuyển . Kết nối thẳng vào đường Ven Sông chạy từ Thạnh Mỹ Lợi ra Mai Chí Thọ.
Sau khi tuyến đường này động thổ, dự kiến giá bán của khu vực này sẽ tăng rất mạnh. Đặc biệt, khách mua Đảo Kim Cương đến khi căn hộ bàn giao thì đường cũng đã có sẵn, rất thuận tiện đi lại so với hiện nay.
ƯU ĐIỂM TUYỆT ĐỐI:
+ 3 mặt giáp sông nên không gian sống trong lành mát mẻ, và hoàn toàn biệt lập an ninh.
+ Từ dự án di chuyển vào trung tâm Quận 1 chỉ chưa đến 10 phút theo đường Mai Chí Thọ nên được đánh giá rất cao khi có khá nhiều doanh nhân đã dọn về sống tại Đảo Kim Cương ở Giai Đoạn 1.
+ Bên cạnh Đảo Kim Cương là khu Đô Thị Thủ Thiêm hiện đang là đại công trường của TP với các khu đô thị như Sala của Đại Quang Minh, tòa nhà The Empire của Tiến Phát. Và còn rất nhiều các dự án đang được xây dựng để hoàn thiện đúng thời hạn đưa Thủ Thiêm thành trung tâm hành chính – tài chính mới của TP HCM.
Tiềm năng cũng như thực tế của vị trí căn hộ Đảo Kim Cương là rất rõ ràng. Phù hợp cho những khách hàng mua đầu tư, đặc biệt khách hàng mua để ở và đi làm tại trung tâm Quận 1, Quận 2, Bình Thạnh…
ĐIỂM KHÁC BIỆT CỦA HỆ THỐNG TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐẢO KIM CƯƠNG
+ Dự án duy nhất được gọi là Đảo tại HCM với 3 mặt sông bao quanh tạo sự tách biệt và môi trường sống trong lành tuyệt đối. Và đặc biệt là gần ngay trung tâm Quận 1 khá phù hợp cho các doanh nhân làm việc trong trung tâm.
+ Mật độ xây dựng chỉ có 13.5% là con số thách thức mọi khu đô thị cao cấp tại Việt Nam. Phần lớn diện tích 8ha là cây xanh, mảng cỏ và tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân.
+ Tiện ích cực kì cao cấp theo tiêu chuẩn resort 5 sao phục vụ nhu cầu sống đẳng cấp của giới thượng lưu. Tiện ích nội khu tiêu biểu: trường mầm non, gym, khu BBQ, nhà hàng, cafe, siêu thị, … Đặc biệt có taxi nước, hồ bơi muối khoáng 2.300m2 chuẩn Olympic, đường chạy bộ trên sông, con tàu hải tặc, công viên nước, học viện âm nhạc, thư viện mặt trời, lâu đài thiên văn...
+ Được quản lý bởi đơn vị quản lý nổi tiếng thế giới, tạo nên sự an tâm tuyệt đối cho cư dân đặc biệt là về vấn đề an ninh.
+ Các căn hộ tại Đảo Kim Cương nếu có nhu cầu cho thuê có thể gởi cho Ascott là đơn vị quản lý vận hành mảng cho thuê căn hộ trong dự án.
+ GIÁ BÁN CHỈ NGANG với các căn hộ trung cấp tại Quận 2.
+ Có hồ bơi theo phong cách resort rộng tới 2.300m2 và các hồ bơi tràn bờ cực kì sang trọng là điểm nhấn cho dự án.
+ Các tiện ích chỉ được dùng riêng cho cư dân trong Đảo Kim Cương để đảm bảo an ninh và chất lượng phục vụ cộng đồng cư dân thượng lưu.
************************************
ĐĂNG KÝ THAM QUAN THỰC TẾ ĐẢO KIM CƯƠNG qua Hotline Phòng Kinh Doanh
✆ 0906 730 268 ✆ 0938 38 41 86
✆ 0938 898 131 ✆ 0906 654 939
************************************
NHỮNG ÔNG "TO" NÀO GÓP PHẦN TẠO NÊN ĐẢO KIM CƯƠNG?
Để thực hiện một dự án đẳng cấp quốc tế là điều không hề đơn giản và chắc chắn có sự góp tay của các đơn vị nổi tiếng thế giới.
+ Chủ đầu tư : Kusto Home – Tập đoàn đa Quốc Gia có trụ sở tại Singapore
+ Thiết kế cảnh quan toàn khu : Tập đoàn Land Sculptor
+ Thiết kế căn hộ Giai Đoạn 2 : Kiến trúc sư Ngô Quang Hiền nổi tiếng Việt Nam với thiết kế các khách sạn, resort cao cấp.
+ Xây dựng : Tập đoàn Coteccons – Đơn vị số 1 Việt Nam về chất lượng công trình
+ Ngân hàng bảo lãnh : Ngân hàng Techcombank – Cho vay khách hàng và đảm bảo tiến đô thực hiện dự án
Với sự góp mặt của những ông lớn từ chủ đầu tư đến đơn vị xây dựng, Đảo Kim Cương sẽ xứng đáng là siêu phẩm đô thị đảo ngay trung tâm TP HCM.
Đặc biệt hơn nữa, khách hàng hiện tại mua căn hộ Đảo Kim Cương khá an toàn vì chủ đầu tư đã triển khai xây dựng và bàn giao hầu hết tiện ích phục vụ nhu cầu sống trong dự án.
PHÂN TÍCH GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Mức giá đầu tiên công bố Giai Đoạn 2 của Đảo Kim Cương tầm khoảng 2,2 tỷ / căn hộ 1 phòng ngủ. Tính theo m2 thì giá dao động từ 1800 – 2200 USD/m2.
Với mức giá này có thể so sánh với 1 số dự án căn hộ cùng phân khúc trong khu vực như:
- Vista Verde : Giá từ 35 triệu/m2
- The Sun Avenue : Giá trung bình từ 38 triệu/m2
- Estella Height : 50 triệu- 60 triệu/m2
- Vinhomes Golden River : 45 triệu – 80 triệu/m2
- Sala Thủ Thiêm : Từ 50 triệu/m2
*** CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG: Trung bình 41 triệu
Với mức giá của các căn hộ Đảo Kim Cương so với các căn hộ cùng phân khúc trong khu vực được đánh giá là khá tốt. Có khả năng cạnh tranh cao và sẽ thu hút được một lượng khách hàng khá lớn đang quan tâm phân khúc này.
So sánh với mức giá Giai Đoạn 1 của Đảo Kim Cương ở giai đoạn 2009 là cực kì hấp dẫn. Gần như giá bán hiện tại của Đảo Kim Cương chỉ bằng 1/2 so với giai đoạn 1 đã hoàn thiện.
Theo chia sẻ của chủ đầu tư, giá giảm không có nghĩa là chất lượng căn hộ cũng như tiện ích giảm mà là để phù hợp với thị trường hiện tại và định hướng kinh doanh của tập đoàn. Và đặc biệt nhanh chóng kiến tạo hoàn chỉnh khu đô thị đầu tay của Kusto Home tại Việt Nam.
MUA ĐẦU TƯ CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG CÓ ỔN KHÔNG?
Theo chúng tôi với những ưu điểm về vị trí và những khác biệt của dự án căn hộ Đảo Kim Cương cùng với mức giá bán vô cùng tốt. Khách mua ở giai đoạn đầu của block căn hộ mới thuộc giai đoạn 2 sẽ có tỷ suất lợi nhuận khá cao.
Tuy nhiên, có nhiều khách hàng chia sẽ, lo lắng về tình hình thị trường căn hộ phân khúc cao cấp dự kiến nguồn cung sẽ khá lớn đặc biệt khu vực trung tâm và khu Đông HCM.
Theo chúng tôi, những lo lắng của khách hàng lo hoàn toàn hợp lý và thực tế nhiều dự án cao cấp khách hàng đầu tư thanh khoản thị trường thứ cấp không tốt dù thị trường sơ cấp bán rất tốt. Những dự án như vậy thường rơi vào các dự án có lượng căn hộ cực lớn tới vài ngàn căn và thị trường bị chủ đầu tư và các sàn môi giới cùng đội lái đầu cơ tung hỏa mù khiến giá sản phẩm tăng quá so với thực tế dự án.
Nhưng bên cạnh đó, nhiều dự án cao cấp vẫn được giao dịch cực kì tốt ở cả sơ cấp và thứ cấp. Đặc điểm của những dự án này thường là:
+ Số lượng căn hộ không quá nhiều
+ Chủ đầu tư uy tín, ít làm thị trường ảo để bán hàng
+ Các dự án này có nhiều điểm khác biệt mà hầu như thị trường không có.
+ Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, gần các trường quốc tế.
+ Giá bán cạnh tranh so với thị trường chung.
Qua đó, chúng tôi đánh giá cao tiềm năng đầu tư của căn hộ Đảo Kim Cương. Nếu trong khu vực Quận 2, khả năng có căn hộ tăng giá cao nhất , chúng tôi hoàn toàn tin đó là dự án Đảo Kim Cương Quận 2.
Tuy nhiên, về phương án đầu tư nhanh dưới 6 tháng, Quý khách cần căn nhắc kĩ lưỡng. Để có thể lướt sóng cần phụ thuộc nhiều yếu tố trong đó chủ chốt là View phải đặc biệt và bán hàng từ chủ đầu tư phải thật tốt.
Với Đảo Kim Cương, chúng tôi nghiêng về hướng đầu tư dài hạn và có thể sử dụng vốn vay ngân hàng để mua tích lũy tài sản.
Chỉ cần cầu và đường ven sông nối vào Mai Chí Thọ chính thức được thi công thì khu vực này sẽ cất cánh, cũng như dự án có vị trí vô cùng đặc biệt như Đảo Kim Cương.
NẾU ĐẦU TƯ CĂN HỘ ĐỂ CHO THUÊ CÓ TỐT KHÔNG?
Theo ước tính của chúng tôi, giá căn hộ Đảo Kim Cương cho thuê được với mức giá trung bình.
✔ Căn hộ Đảo Kim Cương 1 phòng ngủ : khoảng 20 triệu/tháng
✔ Căn hộ Đảo Kim Cương 2 phòng ngủ : khoảng 36 triệu/tháng
✔ Căn hộ Đảo Kim Cương 3 phòng ngủ : khoảng 48 triệu/tháng
Với mức cho thuê tại đảo Kim Cương tỷ suất lợi nhuận dao động từ 8%-10% . Tuy nhiên, mức cho thuê này dự kiến sẽ tăng theo thời gian (không tính lạm phát) do nhu cầu về căn hộ cao cấp giống Đảo Kim Cương không nhiều, đặc biệt người nước ngoài khá thích gu căn hộ như Đảo Kim Cương.
Ngoài ra, ngoài giá trị khai thác cho thuê, các căn hộ Đảo Kim Cương còn có giá trị gia tăng theo thời gian khá tốt.
MUA CĂN HỘ ĐẢO KIM CƯƠNG ĐỂ Ở CÓ GÌ TỐT CHO GIA ĐÌNH QUÝ KHÁCH?
Trước đây chủ đầu tư Kusto Home chú trọng phát triển đảo Kim Cương theo định hướng đẳng cấp dành cho người nổi tiếng. Thì nay sẽ có sự thay đổi cốt lõi của dự án là tạo phong cách sống mới chú trọng đến GIA ĐÌNH và CON TRẺ.
Với xu hướng sống của giới trung và thượng lưu ngoài yếu tố hiện đại của khu đô thị thì môi trường sống và an ninh đặc biệt được chú trọng khi họ lựa chọn căn nhà cho gia đình của mình.
Tại TP HCM vấn đề ô nhiễm không khí, tiếng ổn, thực phẩm và tình hình an ninh có thể nói là rất kém nên định hướng của CĐT Kusto Home là tạo nên một khu đô thị biệt lập hoàn toàn, môi trường sống chất lượng.
DỰ ÁN ĐẢO KIM CƯƠNG CÓ ĐẢM BẢO ĐƯỢC ĐIỀU NÀY HAY KHÔNG?
+ Mật độ xây dựng chỉ 15%, toàn bộ diện tích còn lại là cây xanh trong tổng diện tích 8ha.
+ Là hòn đảo gần ngay trung tâm duy nhất 3 mặt sông luôn luôn tràn ngập gió mát.
Chủ đầu tư Kusto Home đã đặt máy đo độ ô nhiễm không khí tại khuôn viên dự án Đảo Kim Cương và không quá bất ngờ khi chỉ số ô nhiễm cực kì thấp và thấp hơn rất nhiều so với khu vực trung tâm Quận 1.
+ Dọc quanh đảo Kim Cương sẽ có tới 16 chốt bảo vệ 24/24 cùng với hệ thống camera an ninh luôn đảm bảo được an ninh tuyệt đối cho cư dân và con trẻ của gia đình. Tất cả những người lạ đều phải qua kiểm tra và kiểm soát mới được vào khu Đảo Kim Cương (Giống khu triệu đô của Phú Mỹ Hưng).
Trong thời buổi an ninh chưa tốt, các gia đình giàu có là điểm đến của trộm cướp, thiết nghĩ Quý khách nên đặt vấn đề này lên hàng đầu và Đảo Kim Cương là một lựa chọn vô cùng thích hợp.
Bên cạnh đó, trong nội khu của dự án căn hộ Diamond Island là hệ thống tiện ích nội khu cực kì đẳng cấp và được quản lý bởi đơn vị quản lý nối tiếng thế giới nên cư dân khi sống trong dự án sẽ nhận được rất nhiều giá trị sống cao mà nhiều người phải mơ ước.
ĐỪNG NÊN BỎ QUA YẾU TỐ CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN!
Khi sống trong dự án Đảo Kim Cương gia đình bạn sẽ được sống trong một cộng đồng cư dân là những gia đình thành đạt, văn mình.
+ Con cái của bạn sẽ có những người bạn cùng trang lứa được giáo dục kỉ lưỡng.
+ Bạn sẽ có những ông bà hàng xóm là những doanh nhân thành đạt, và cơ hội hợp tác làm ăn cũng dễ dàng đến với gia đình bạn.
Bên cạnh đó, từ dự án Đảo Kim Cương quý khách có thể kết nối đến các tiện ích sống khác trong vòng 15 phút di chuyển.
+ Siêu thị Metro An Phú An Khánh
+ Parkson Cantavil
+ Lotte Cinema
+ Trường Quốc Tế HCM
+ Trường Quốc Tế Châu Âu
+ Trường Quốc Tế Anh Quốc
+ Trường Quốc Tế Úc Châu
+ Trường Quốc tế ACG
+ Khu đô thị mới Thủ Thiêm
+ Bệnh viện Quận 2
+ Bệnh viện Phúc An Khang
Chúng tôi rất thích cuộc sống bình lặng tại Đảo Kim Cương, được thư giãn giữa sông nước, được nghe tiếng cóc nhái kêu, được tận hưởng những làn gió mát lạnh sau một ngày làm việc căng thẳng. Chúng tôi tin đây là một món quà vô giá mà bạn dành cho gia đình của mình mà tại thành phố hoa lệ này không có nhiều .
Chắc chắn bạn sẽ thích dự án này từ khi mới vừa bước vào khuôn viên của Đảo Kim Cương. Chúng tôi tin là như vậy.
Rất nhiều điều xung quanh dự án Đảo Kim Cương chúng tôi có thể tư vấn đầy đủ để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về căn nhà mình đang quan tâm.
Vui lòng gọi hotline phòng kinh doanh dự án:
✆ 0906 730 268 ✆ 0938 38 41 86
✆ 0938 898 131 ✆ 0906 654 939
