12/05/2026
📊 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP KHU ĐÔNG Q1/2026: GÓC NHÌN TỪ DỮ LIỆU THỰC TẾ
Dữ liệu minh bạch là nền tảng của mọi quyết định đầu tư chính xác. Thay vì đánh giá thị trường qua cảm tính, TS Homies cung cấp góc nhìn dựa trên các số liệu khách quan và lịch sử giao dịch đã được xác thực. Chúng tôi đã tiến hành thu thập, phân tích và thống kê biến động trong Quý 1/2026 tại khu vực Đông Sài Gòn (trọng tâm là Thảo Điền).
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về điểm nghẽn và cơ hội mà thị trường đang đối mặt:
1. Thị trường Chuyển nhượng: Cung dồi dào, Cầu thận trọng
Khối lượng giao dịch mua bán giảm mạnh 66.7% so với quý trước. Thực tế, nguồn cung trên thị trường hiện đang rất dồi dào, nhưng thanh khoản lại chậm. Nguyên nhân cốt lõi đến từ tâm lý "wait and see" (chờ đợi và quan sát) của người mua. Khách hàng đang có xu hướng giữ tiền mặt và thận trọng cân nhắc trước khi xuống tiền. Tuy nhiên, mức giá trung bình vẫn neo vững ở mức $7,000/m2, khẳng định giá trị bền vững của bất động sản hạng sang tại khu vực này.
2. Thị trường Cho thuê: Điểm sáng về dòng tiền
Trái ngược với sự trầm lắng của mảng chuyển nhượng, mảng cho thuê vẫn chứng minh được sức hút mãnh liệt. Dữ liệu ghi nhận 55 giao dịch cho thuê thành công với mức giá trung bình $1,450/tháng cho căn 2PN. Tỷ suất lợi nhuận đạt 4% – một chỉ số vô cùng ấn tượng, minh chứng cho nhu cầu ở thực luôn ở mức cao từ cộng đồng chuyên gia và người nước ngoài.
Góc nhìn từ TS Homies: Thị trường đang trải qua giai đoạn thanh lọc tự nhiên. Đây chính là thời điểm vàng cho những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt để đàm phán mua vào những tài sản giá trị thực, đồng thời tận dụng dòng tiền cho thuê ổn định trong lúc chờ đợi chu kỳ tăng giá mới.
──────────────────────
📊 EAST HCMC SECONDARY MARKET REPORT Q1/2026: INSIGHTS FROM REAL DATA
Transparent data is the foundation of every accurate investment decision. Instead of evaluating the market based on sentiment, TS Homies provides perspectives based on objective data and verified transaction history. We have collected, analyzed, and compiled market fluctuations for Q1 2026 in the East Saigon area (focusing on Thao Dien).
Here is the overall picture of the bottlenecks and opportunities the market is facing:
1. Resale Market: Abundant Supply, Cautious Demand
Sales transaction volume dropped significantly by 66.7% quarter-on-quarter. In reality, market supply is abundant, but liquidity is slow. The root cause lies in the "wait and see" mentality of buyers. Clients tend to hold cash and carefully consider before making a purchase. However, the average price remains firmly anchored at $7,000/sqm, affirming the enduring value of luxury real estate in this area.
2. Leasing Market: The Bright Spot for Cash Flow
In contrast to the quiet resale sector, the leasing market continues to prove its strong appeal. Our data recorded 55 successful lease transactions, with an average rent of $1,450/month for a 2-bedroom unit. The rental yield reached 4% — a highly impressive indicator, demonstrating the consistently high demand for real living spaces from the expat and professional community.
Insights from TS Homies:
The market is undergoing a natural purification phase. This is the golden time for investors with available cash to negotiate and acquire properties with real intrinsic value, while leveraging stable rental cash flow as they wait for the next price appreciation cycle.
──────────────────────
TS HOMIES PREMIUM PROPERTY MANAGEMENT
📍 Shophouse E-11, Lumiere Riverside, Thảo Điền.
![[TS HOMIES] MONTHLY GATHERING: KHOẢNH KHẮC GẮN KẾT - TEAM BUILDING THÁNG 5Tại TS Homies, chúng tôi tin rằng sức mạnh của...](https://img3.estateagents1.com/012/308/122247787070123089.jpg)
![[VN] TS HOMIES: HIỆN DIỆN TẠI TÂM ĐIỂM, QUẢN LÝ BẰNG CHUYÊN MÔNTrụ sở TS Homies chính thức đặt tại LUMIÈRE RIVERSIDE.Vị ...](https://img4.estateagents1.com/412/308/122247059654123089.jpg)
![[VN] KHÔNG GIAN SỐNG ĐẲNG CẤP TẠI GATEWAY THẢO ĐIỀN – ĐỘC BẢN 4 PHÒNG NGỦ CHO GIA ĐÌNH TINH HOAGiữa lòng Thảo Điền nhộn ...](https://img3.estateagents1.com/012/308/122246714720123089.jpg)
