Nhà Đất Quận 9 - BĐS Khu Đông Sài Gòn

26/10/2021

17/07/2018

Bất động sản Q9 - Thị trường chưa bao giờ hết HOT👌👌👌

Chính thức mở bán dự án nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc Quận 9 ( 24/12/2017 ) Vừa được công bố ra thị trường trong tháng 12 này, Đông Tăng Long Hưng Lộc đã n...

03/07/2018

TÂM LÝ CỦA MỘT SỐ KHÁCH KHI ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN!!!
1. Quan tâm - theo dõi.
2. Hỏi giá xong im lặng.
3. Vẫn theo dõi thường xuyên.
4. Dò giá cả thêm vài nơi khác.
5. Thấy chỗ bán rẻ sợ lừa đảo.
6. Thấy chỗ bán cao chê đắt.
7. Đăng trên các diễn đàn, các hội để tìm hiểu, tham khảo giá.
8. Chờ đợi báo giá của các sales.
9. Cần lắm nhưng vẫn lưỡng lự CUỐI CÙNG Quyết tâm đặt mua.
🎯Khi anh chị chờ có BĐS phù hợp thì người ta đã bán lại và thu lợi nhuận nhiều.
🎯Khi anh chị nói "nhà đất đầy ra đó hết đâu mà lo" thì người ta đã chọn xong vị trí đẹp và hoàn thành thủ tục mua - bán.
🎯Khi các anh chị muốn mua thì giá đã tăng vọt.
🎯Khi các anh chị nói về nhà bàn lại với gia đình thì người khác đã mua.
🎯Tại sao mình không phải là người đầu tư nhanh nhất ?
🎯Tại sao mình không phải là người đi trước mà phải là người đến sau và mua lại sản phẩm mà người ta đã mua trước đó với giá cao hơn?
👌Người đầu tư là không trì hoãn .
👌 Người đầu tư Thông minh là người không nghe hát lại, mà là người luôn nghe ,nhìn, thấy trực tiếp.
👌 Người đầu tư thông minh sử dụng cái đầu nhiều hơn cảm xúc .

30/06/2018

7 NGUYÊN TẮC VÀNG KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN AN TOÀN LÃI CAO

✍️Thứ nhất: Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

✍️Thứ hai: Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng gía.

✍️Thứ ba: Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

✍️Thứ tư: Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

✍️Thứ năm: Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

✍️Thứ sáu: Không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán Lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

✍️Thứ bảy: Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.

30/06/2018

Một đô thị mới, lý tưởng và hiện đại sẽ hiện diện tại khu Đông trong 1 thời gian ko lâu 👍

Bí thư thành ủy Nguyễn Thiện Nhân là người khởi xướng ý tưởng xây dựng khu đô thị sáng tạo với định hướng về một khu đô thị thông minh và có chất lượng sống cao

30/06/2018

UBND TP.HCM vừa duyệt đề xuất dự án nạo vét hai tuyến rạch Môn - sông Kinh và rạch Bà Đa - rạch Giáng, quận 9 và xây dựng cầu Cây Me trên đường Long Thuận, cầu Đình trên đường Long Thuận nối dài theo hình thức đối tác công tư (Hợp...

30/06/2018

TẤT CẢ CHỈ MỚI DỪNG Ở GIAI ĐOẠN GIỮA CỦA SỰ TĂNG TRƯỞNG BĐS TRONG CHU KÌ NÀY

Hiện giá đất nhiều nơi tại quận 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2017.

30/06/2018

KHU ĐÔNG ĐANG ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CỰC KÌ QUAN TÂM VỚI HÀNG LOẠT CHÍNH SÁCH VÀ QUYẾT ĐỊNH TRIỂN KHAI QUY HOẠCH HẠ TẦNG THEO HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THÔNG MINH, TRONG ĐÓ QUẬN 9 ĐƯỢC XEM NHƯ ĐÔ THỊ VỆ TINH - HẠT NHÂN CHIẾN LƯỢC CỦA BĐS KHU ĐÔNG...👌👌👌

Sắp tới Khu Quản lý Giao thông đô thị số 2 sẽ khởi công 2 dự án cầu lớn tại khu vực phía Đông thành phố (quận 9).

30/06/2018

TP.HCM vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn Phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia (TDTT) Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2.

30/06/2018

ĐÃ TỪNG CÓ 1 SÀI GÒN NHƯ THẾ...❤️❤️❤️

Thường nói Sài Gòn là nơi có truyền thống “đi trước về sau”, chính Sài Gòn là nơi đi trước, khởi đầu cho tiến trình hiện đại hóa ở Việt Nam. Đó không chỉ là di sản mà thực sự là những tiền đề vô cùng quan trọng đặt nền m...