Mua Bán & Cho Thuê Nhà Đất Phú Mỹ Hưng/Nhà Bè.

Directions Website

Mua Bán & Cho Thuê Nhà Đất Phú Mỹ Hưng/Nhà Bè. Nhận ký gửi, mua bán nhà đất Quận 7, Nhà Bè.

Nhìn qua bảng tăng giá của một số chung cư ở Sài Gòn!
21/10/2021

Nhìn qua bảng tăng giá của một số chung cư ở Sài Gòn!

10 KỊCH BẢN CỦA NỀN KINH TẾ SAU GIÃN CÁCH!1. Kịch bản rõ rệt nhất là đại đa số người dân hết tiền. Do đó, sức mua sẽ giả...
27/09/2021

10 KỊCH BẢN CỦA NỀN KINH TẾ SAU GIÃN CÁCH!
1. Kịch bản rõ rệt nhất là đại đa số người dân hết tiền. Do đó, sức mua sẽ giảm rất mạnh, có thể là chỉ bằng 50% trước đây.
Người dân chỉ tập trung mua các mặt hàng thiết yếu nhất. Các thứ xa xỉ phẩm sẽ rất khó bán. Các loại dịch vụ cao cấp, như: du lịch hạng sang, spa, ăn chơi sang chảnh, bar, vũ trường, karaoke,... sẽ phục hồi rất chậm trong ngắn hạn.
2. Kịch bản thứ hai là người người, nhà nhà đổ xô bán hàng online.Thị trường sẽ cạnh tranh vô cùng gay gắt bởi: Vạn người bán - Trăm người mua. Một lực lượng lớn lao động thất nghiệp không biết làm gì sẽ đổ xô ra tự doanh bằng kinh doanh online.
Mặt hàng được lựa chọn nhiều nhất sẽ là: lương thực, thực phẩm, đồ ăn, thức uống do tính dễ làm, dễ tiếp cận của nó.
Người tiêu dùng có khả năng sẽ bị loạn sản phẩm, không biết nên mua ai, bỏ ai khi mà: Em của vợ và chị của chồng cùng bán một mặt hàng như nhau.
3. Kịch bản thứ ba là sẽ nở rộ các loại hình kinh doanh: Dạy học.
Thị trường sẽ loạn các khoá học do những người nổi tiếng, những KOL, những hot facebooker, tictoker, youtuber đứng ra tổ chức. Thậm chí những người chẳng - ai - biết - đấy - là - ai cũng bỗng nhiên trở thành chuyên gia dạy một cái gì đó.
Và bạn cũng đừng ngạc nhiên khi thấy tự nhiên đứa bạn của mình trở thành chuyên gia dạy học. Chẳng hạn như một ngày đẹp trời, ### mở khoá dạy chém gió xuyên lục địa thì cũng là theo thời thế thôi.
4. Kịch bản thứ tư là những người còn có tiền sẽ đổ xô vào các loại hình đầu tư tài chính.
Dòng tiền sẽ được tiếp tục ồ ạt đổ vào thị trường chứng khoán, các sàn giao dịch BO, tiền ảo, số đề truyền thống và số đề biến tướng. Ngoài ra, rất nhiều người sẽ lựa chọn đổ tiền vào BĐS chất lượng.
Mặc kệ diễn biến của nền kinh tế và kết quả kinh doanh thực tế của các doanh nghiệp, tiền cứ sẽ được bơm vào thị trường với hy vọng: sáng đỏ - chiều xanh - tiền anh bỏ túi.
5. Kịch bản thứ năm là sự phá sản của rất nhiều doanh nghiệp, kể cả các doanh nghiệp có truyền thống lâu đời.
Doanh nghiệp, từ vị trí là người chủ bỗng trở thành con nợ của mọi người, đau nhất là thành con nợ của chính nhân viên mình.
Kéo theo đó là sự thiếu hụt việc làm trầm trọng. Càng có học vị cao thì càng khó tìm việc làm do dở thầy, dở thợ. Đội ngũ shipper sẽ gia tăng đột biến.
Đừng ngạc nhiên khi một ngày đẹp trời, ông chủ một thời của mình trong bộ đồ xanh huyền thoại (Grab) tới gõ cửa giao cho mình một ly trà sữa.
6. Kịch bản thứ sáu là người làm công ăn lương sẽ đứng trước sự lựa chọn khó khăn: Đi làm với mức lương rất thấp hoặc ở nhà tự kinh doanh kiếm sống.
Chắc chắn, đa số các doanh nghiệp còn tồn tại sẽ cơ cấu lại toàn bộ doanh nghiệp của mình, trong đó, chi phí lương sẽ được tính toán đầu tiên.
Rất nhiều công ty TNHH "một mình tao" sẽ ra đời và sẽ không có chỗ cho những người vẫn mơ mộng mức thu nhập như trước đây. Chủ doanh nghiệp sẽ ưu tiên lựa chọn những người chịu cày, chịu khổ, chịu làm với mức lương vừa phải.
Dù muốn hay không, các doanh nghiệp cũng buộc phải cắt giảm các chế độ, chính sách đãi ngộ cho nhân viên, gây ảnh hưởng trực tiếp tới thu nhập của người lao động.
Xu thế tự động hoá và ứng dụng công nghệ thông tin vào sản xuất kinh doanh là tất yếu, làm tiếp tục giảm nhu cầu sử dụng lao động trong doanh nghiệp. Nhân sự ngành công nghệ thông tin sẽ tiếp tục là nhân sự được săn lùng, kể cả trong các doanh nghiệp không kinh doanh trong lĩnh vực công nghệ thông tin.
7. Kịch bản thứ bảy là sự đẩy mạnh đầu tư công của nhà nước và việc nhà nước bơm mạnh vốn vào thị trường.
Trong bối cảnh khối kinh tế tư nhân đang sa sút, để đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế thì Nhà nước phải đẩy mạnh đầu tư công. Các lĩnh vực được ưu tiên chắc chắn là: Xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông và Đầu tư các khu kinh tế, khu công nghiệp.
Lượng tiền mà nhà nước bơm vào thị trường sẽ tăng mạnh sau dịch, có khả năng sẽ dẫn đến lạm phát sau 1-2 năm tới. Các doanh nghiệp lớn sẽ là các đơn vị được ưu tiên cấp vốn và sẽ ngập ngụa trong tiền. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ dễ tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp trong ngắn hạn, nhưng nếu không mau chóng phục hồi thì sẽ trả giá bằng lãi suất cao trong trung hạn.
8. Kịch bản thứ tám là: Lợi ích nhóm sẽ càng ngày càng lớn, gây bất bình đẳng trong kinh doanh và xã hội.
Chắc chắn sau dịch, hàng loạt giấy phép con sẽ được ra đời để phục vụ mục tiêu kép: Vừa chống dịch - vừa phát triển kinh tế.
Việc thực thi các giấy phép con này sẽ trao quyền lực rất lớn cho các tổ chức chính quyền và tất yếu dẫn đến lợi ích nhóm. Những cá nhân, doanh nghiệp có mối quan hệ với chính quyền sẽ dễ kinh doanh hơn nhiều so với các cá nhân, doanh nghiệp khác.
Việc kinh doanh trong bối cảnh vẫn còn tiềm ẩn nguy cơ dịch bệnh sẽ trở nên méo mó, bất bình đẳng giữa nhóm có quan hệ và nhóm không có quan hệ. Nếu chính quyền không có biện pháp kiểm soát tốt việc này, khả năng nền kinh tế thị trường sẽ biến thành nền kinh tế lũng đoạn sẽ rất cao.
9. Kịch bản thứ chín là nông nghiệp sẽ phát triển khi nguồn nhu yếu phẩm trở nên khan hiếm và khó kiểm soát thì ai có điều kiện cũng muốn tự cung tự cấp kết hợp làm kinh tế kiểu bỏ phố về quê.
Với cách nuôi thủy sản thuận tiện như hiện nay thì thủy sản nước mặn, lợ sẽ có điều kiện mở rộng diện tích nuôi trồng đến những nơi trước kia tưởng chừng như không thể làm gì.
10. Kịch bản cuối cùng, và cũng sẽ là bối cảnh nguy hiểm nhất: Dịch có thể bùng lại bất cứ lúc nào, mọi thứ vừa mới bắt đầu phục hồi lại tiếp tục bị đình trệ trở lại. Và lại quay lại với những chuỗi ngày nằm yên ở nhà, ngắm bóng đèn, mong ngày tháng qua mau.

Mọi người có đồng ý với 10 kịch bản này không ?

Hoàng Vũ

Bất Động Sản có 2 giá trị là:1. Giá trị tăng giá: Mua để tăng giá, giá tăng do nhiều ngân nhân như quy hoạch vùng, hạ tầ...
08/06/2021

Bất Động Sản có 2 giá trị là:

1. Giá trị tăng giá: Mua để tăng giá, giá tăng do nhiều ngân nhân như quy hoạch vùng, hạ tầng đường xá, gần công trình lớn, thay đổi đơn vị hành chính, tăng do nhóm thao túng tạo sóng...
Bất động sản tăng giá như mấy năm vừa rồi tại Nha Trang, Đà Nẵng,Bà rịa - vũng tàu,Long thành hay ngay Hà Nội như khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park, shophouse bán chênh... đây là điều rủi ro cho nhà đầu tư hay người mua khi chưa có giá trị sử dụng ngay, chưa biết thế nào mà giá đã tăng ??? Vậy tăng tại ai anh chị hiểu chứ 😉
2. Giá trị sử dụng bất động sản: Đây là cốt lõi của bất động sản, nếu bất động sản có giá trị sử dụng cao thì giá sẽ tăng và giữ giá ổn định, như trên phố đi bộ Nguyễn Huệ Sài Gòn ấy, bất động sản có vị trí đẹp, khan hiếm... ở thoải mái hay kinh doanh gì cũng ra tiền thì giá sẽ liên tục tăng qua thời gian, không đột biến nhưng cực ổn định.
Ví dụ: Nha Trang, Đà Nẵng những năm vừa rồi là sốt đất giá tăng rất cao, Đà nẵng phân lô mọi nơi đến hết cả đất, dân Đà nẵng nếu để tự sinh 10-15 năm nữa không lấp đầy được!!! Và người Hà Nội, dân đầu tư các nơi mua rất nhiều, giá được đẩy giá lên 30-40tr m2 đất nền, và khi cuối chu kỳ giảm giá 50-60% giá giảm bởi không có giá trị sử dụng thực tế.
Tổng kết: Theo phân tích Andy Thiện hiện nay nhà đầu tư hay người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến phần Giá trị tăng giá và bị sập bẫy bởi viễn cảnh đẹp đẽ trong tương lai, và bị làm sóng khiến mua phải những bất động sản tăng quá giá trị sử dụng thực tế.
Đây cũng là lý do tại sao nhiều người có sở thích mua xong đến khi nhận nhà bán lỗ cho vui.
Ps: Như hình dưới ảnh, giá trị sử dụng cao, đa tiện ích, khan hiếm, bán có 10 triệu à
Ý nghĩa: không nên mua bất động sản qua bề ngoài hay vì cái tên. Muốn bền vững hãy mua theo giá trị sử dụng thật.
Và khi đi mua bất động sản dù là lần đầu anh chị cứ hỏi cho em 5 câu sau :
1,Sản phẩm này dành cho ai ?
2,Tại sao người ta phải đến đây ở ? Thời gian bao lâu thì có người về ở ?
3,Người dùng cuối là ai ? Bao lâu thì đến ? Giá lúc đó ra sao ?
4,Quy hoạch ra sao ? Hạ tầng như thế nào ?
5,Rủi ro của loại đầu tư này là gì ? ( thời gian đầu tư,pháp lý,giá )
Khi hỏi mấy câu hỏi này thì Anh chị hầu như đã nắm được rõ hết về mảnh đất mình muốn đầu tư,từ đó có cái nhìn tổng thể hơn và sẽ an toàn hơn khi mình xuống tiền.

Sưu tầm!

14/04/2021

TP.HCM: CHUYỂN 3 HUYỆN THÀNH QUẬN HOẶC "THÀNH PHỐ TRONG THÀNH PHỐ" VÀO NĂM 2025

Theo đó, Sở Nội vụ TP.HCM đang phối hợp các sở, ngành chuyên môn tổ chức nghiên cứu, xây dựng các đề án nhánh; tổng hợp, hoàn thiện đề án về đầu tư xây dựng các huyện thành quận trình UBND TP trước ngày 16-4, sau đó trình Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM trong quý 4-2021.

Cụ thể, giai đoạn 2021 - 2025 chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận (hoặc thành lập TP thuộc TP.HCM). Đến giai đoạn 2025 - 2030, chuyển huyện Củ Chi, Cần Giờ thành quận (hoặc TP thuộc TP). Như vậy, theo đề án, đến năm 2030, TP.HCM chính thức không còn đơn vị cấp huyện tồn tại trực thuộc thành phố.

Ảnh: Một nút giao thông ở huyện Bình Chánh.

Bán nhà 548/39/7 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh.DT: 6x14m2 ( nở hậu 6,3m ). Nhà củ, tiện sửa chữa, đầu tư. Giá của em nó là 6...
09/04/2021

Bán nhà 548/39/7 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh.
DT: 6x14m2 ( nở hậu 6,3m ). Nhà củ, tiện sửa chữa, đầu tư. Giá của em nó là 6,5 tỷ.
Lh Tân 0984.76.4567

Tôi đang gửi cho bạn 1π! Pi là một loại tiền kỹ thuật số mới được phát triển bởi Tiến sĩ đại học Stanford, với hơn 10 tr...
08/04/2021

Tôi đang gửi cho bạn 1π! Pi là một loại tiền kỹ thuật số mới được phát triển bởi Tiến sĩ đại học Stanford, với hơn 10 triệu thành viên trên toàn thế giới. Để nhận Pi của bạn, nhấp vào liên kết này https://minepi.com/Sakura10009 và sử dụng tên người dùng là (Sakura10009) làm mã mời của bạn.

Pi is a new digital currency being developed by a group of Stanford PhDs. For a limited time, you can join the beta to earn Pi and help grow the network.

BÁN Biệt Thự kết cấu Song Lập. 320/9 Nguyễn Văn Linh.Phường bình thuận quận 7 Diện tích: 493 m2 - Dt sàn: 473,8m2 - Công...
03/04/2021

BÁN Biệt Thự kết cấu Song Lập. 320/9 Nguyễn Văn Linh.Phường bình thuận quận 7 Diện tích: 493 m2 - Dt sàn: 473,8m2 - Công viên vườn: 293m2
Kết Cấu: 1 trệt 2 lầu đối xứng
+ Số phòng: 10
+ Số Toilet: 12
+ Hồ Bơi: 2
+ 2 Sân để xe
+ Trang thiết bị hiện đại, Nội thất cao cấp.
Giá bán 43.260.000.000 (43tỷ260) FULL NỘI THẤT. (thương lượng mạnh với khách mua bán nhanh gọn)
Call Tân: 0984.76.4567

ANH EM BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN KHU CÔNG NGHIỆP LƯU Ý:Top 20 địa phương dẫn đầu về thu hút đầu tư nước ngoài (FDI...
03/04/2021

ANH EM BUÔN BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN KHU CÔNG NGHIỆP LƯU Ý:

Top 20 địa phương dẫn đầu về thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) tính theo lũy kế đến tháng 3 năm 2021
Nguồn: Bộ Kế hoạch và Đầu tư!

Đầu tư Bds là chôn vốn, là làm ảnh hưởng tới dòng tiền chảy vào kinh tế???Với giai đoạn 2010 thì đúng là như thế. Giai đ...
03/04/2021

Đầu tư Bds là chôn vốn, là làm ảnh hưởng tới dòng tiền chảy vào kinh tế???

Với giai đoạn 2010 thì đúng là như thế.
Giai đoạn đó các cđt vay tiền Ngân hàng với lượng vốn khổng lồ đổ vào các dự án. Tới lúc thị trường khó khăn không bán được hàng ,cđt không trả được nợ, nợ thành nợ xấu. Dòng tiền tín dụng của NH bị chôn trong BDS và không chảy vào nền kinh tế. Và hệ quả là DN thiếu vốn, NH thiếu tiền, từ đó tăng lãi suất huy động để thu hút dòng vốn trong dân chảy ngược vào NH để đem đi cho vay.

Tuy nhiên giai đoạn này không giống như trước.
Về chính sách vĩ mô, vốn tín dụng vào bds đã bị hạn chế khi NH áp dụng việc hạ thấp vốn cho vay trung, dài hạn để cho vay vốn ngắn hạn.
Các dự án lớn bị hạn chế, không có nhiều dự án mới ra hàng. Dòng tiền cho vay dự án BDS bị kiểm soát.
Với nhà đầu tư :
Tiền đầu tư là tiền của người dân, mua qua bán lại thì đất vẫn là đất, tiền thì từ túi người này sang túi người khác. Và dòng tiền lưu thông đó sẽ chạy từ người này qua người khác, dự án này qua dự án khác, thị trường này qua thị trường khác .

Kể cả người đi mua vay tiền ngân hàng để mua đất thì tổng số tiền đi mua đất đó vẫn qua tay một người bán và vẫn là dòng tiền linh động để sau một thời gian chạy qua chạy lại vẫn sẽ quay về hệ thống tài chính và, trở thành tư liệu sản xuất phục vụ cho việc phục hồi kinh tế.

VẬY NÊN QUAN TRỌNG LÀ :
Với nền kinh tế vĩ mô, việc giá đất lên cao như này sẽ giúp thời gian tới nhà nước có cơ sở
- Ra giá đất đấu giá cao hơn qua đó tăng nguồn thu ngân sách
- Thu được nhiều tiền thuế hơn khi mà các giao dịch xoay vòng liên tục.

Dự đoán giá đất sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới của năm 2021 với cơn sóng " chính trị " và sóng " tài chính " .
P/s: bài viết là đánh giá cá nhân nhằm so sánh hai giai đoạn của thị trường dưới góc nhìn dòng tiền.

Address

24 Bùi Bằng Đoàn, Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Ho Chi Minh City

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mua Bán & Cho Thuê Nhà Đất Phú Mỹ Hưng/Nhà Bè. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category