17/02/2025
[𝐑𝐞𝐜𝐚𝐩 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐑𝐞𝐩𝐨𝐫𝐭 𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐑𝐞𝐯𝐢𝐞𝐰 & 𝟐𝟎𝟐𝟓 𝐨𝐮𝐭𝐥𝐨𝐨𝐤]
Viet Nam’s real estate market is redefining for 2025, supported by infrastructure improvements, a strong domestic economy, and shifting market dynamics that continue to shape investment strategies.
Foreign direct investment (FDI) totaled US$38 billion in 2024, slightly lower than the previous year, reflecting shifts in investor sentiment and global capital flows. At the same time, disbursed FDI reached a record high of US$25.4 billion, rising 9.4% YoY, highlighting investors’ continued confidence in Vietnam.
While manufacturing continued to attract the largest share, real estate remained a key sector, supported by government initiatives and infrastructure upgrades. Investors are adjusting their strategies to align with shifting market conditions, focusing on long-term growth in semiconductors, energy, and high-tech industries.
HCMC’s office market saw sustained growth, with decentralization shaping supply and shifting demand away from the CBD. Occupancy increased to 89%, supported by major leases in the ICT and FIRE sectors, while rents maintained steady growth. Higher-quality buildings attracted tenants and relocations remained a key driver of leasing activity.
Source: Savills Vietnam Quarterly Market Report QMR 2024 Q4
---
Được thúc đẩy bởi những cải tiến về cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế, thị trường Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, với những thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến các chiến lược đầu tư trong năm 2025.
Tổng vốn FDI đạt 38 tỷ vào năm 2024, giảm nhẹ so với năm ngoái, phản ánh sự thay đổi trong xu hướng đầu tư và dịch chuyển dòng vốn toàn cầu. Đồng thời, vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước, khẳng định sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào thị trường Việt Nam.
Trong khi lĩnh vực sản xuất chiếm tỷ trọng lớn nhất, bất động sản tiếp tục là ngành trọng điểm của thị trường Việt Nam, được hỗ trợ bởi các kiến tạo trong cơ sở hạ tầng của chính phủ. Các nhà đầu tư đang điều chỉnh chiến lược để thích nghi với những biến động của thị trường, tập trung vào sự tăng trưởng dài hạn của các ngành công nghiệp bán dẫn, năng lượng và công nghệ cao.
Thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng bền vững, với xu hướng phân bổ nguồn cung và chuyển hướng nhu cầu ra ngoài khu vực trung tâm. Tỷ lệ lấp đầy lên đến 89%, được hỗ trợ bởi các hợp đồng thuê lớn trong lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính, bảo hiểm, và bất động sản, trong khi giá thuê duy trì mức tăng trưởng ổn định. Các tòa nhà chất lượng cao hơn thu hút khách thuê và việc di dời vẫn là yếu tổ chủ chốt thúc đẩy hoạt động cho thuê.
Nguồn: Savills Vietnam Quarterly Market Report QMR 2024 Q4