18/08/2026
𝐓𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐯𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐐𝟐/𝟐𝟎𝟐𝟔 đ𝐚𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐚̂́𝐲 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐠𝐢̀?
𝐎̂̉𝐧 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐯𝐞̂̀ 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠, 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐚̀𝐲 𝐜𝐚̀𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐨̣𝐧 𝐥𝐨̣𝐜 𝐡𝐨̛𝐧 𝐯𝐞̂̀ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮.
Theo Savills HCMC Market Brief Q2/2026, thị trường văn phòng đang duy trì nền tảng khá vững với:
🔹 88% occupancy
🔹 VND 870,000/m²/month average rent
🔹 3 million m² NLA total office stock
Nhưng đằng sau những con số ổn định là một xu hướng đáng chú ý: “selective demand” đang trở nên rõ nét.
👉 Take-up tập trung chủ yếu tại các tòa nhà mới hơn, chất lượng cao và có chứng nhận xanh.
👉 Khoảng 50% leasing transactions là các giao dịch relocation, cho thấy doanh nghiệp đang có xu hướng nâng cấp chất lượng không gian làm việc thay vì mở rộng diện tích.
👉 Trong khi đó, 72% nguồn cung văn phòng tương lai đến năm 2029 dự kiến nằm ngoài C*D truyền thống, khi các khu đô thị mới và hạ tầng ngày càng định hình lại không gian phát triển văn phòng.
----
𝐖𝐡𝐚𝐭 𝐢𝐬 𝐭𝐡𝐞 𝐇𝐂𝐌𝐂 𝐨𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐭𝐞𝐥𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐮𝐬 𝐢𝐧 𝐐𝟐/𝟐𝟎𝟐𝟔?
𝐓𝐡𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐫𝐞𝐦𝐚𝐢𝐧𝐬 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞 — 𝐛𝐮𝐭 𝐝𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝 𝐢𝐬 𝐛𝐞𝐜𝐨𝐦𝐢𝐧𝐠 𝐢𝐧𝐜𝐫𝐞𝐚𝐬𝐢𝐧𝐠𝐥𝐲 𝐬𝐞𝐥𝐞𝐜𝐭𝐢𝐯𝐞.
According to Savills HCMC Market Brief Q2/2026, the office market maintained a resilient performance with:
🔹 88% occupancy
🔹 VND 870,000/m²/month average rent
🔹 3 million m² NLA of total office stock
But behind these stable headline figures, a more notable trend is emerging: “selective demand” is becoming increasingly evident.
👉 Take-up was concentrated in newer, higher-quality and green-certified buildings.
👉 Around 50% of leasing transactions were relocations, indicating that occupiers are increasingly upgrading their workspace quality rather than expanding their footprint.
👉 Looking ahead, 72% of future office supply through 2029 is expected outside the traditional C*D, as new urban areas and improving infrastructure reshape the city’s office landscape.
Office demand remains resilient — but tenants are becoming more selective, with quality, sustainability and location increasingly shaping leasing decisions.
Source: Savills HCMC Market Brief – Q2/2026
https://vn.savills.com.vn/research_articles/226806/238553-0
