Nhà Đất Sài Thành

24/09/2019

DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG - GIẢI TRÍ NÀO ĐƯỢC KỲ VỌNG LÀM LỘT XÁC NGÀNH DU LỊCH VŨNG TÀU?
---
Nằm sát thành phố Hồ Chí Minh, thành phố biển Vũng Tàu đón hơn 13 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Tuy nhiên, Vũng Tàu lại thiếu những khu tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí xứng tầm để giữ chân du khách ở lại lâu hơn.

Cụ thể, theo thống kê của Tổng cục du lịch, số ngày lưu trú bình quân của du khách đến với Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ bằng 1/2 của Nha Trang, Đà Nẵng, mức chi tiêu cũng chỉ bằng 1/3 của 2 thành phố này.

Để đáp ứng nhu cầu của du khách cũng như tăng doanh thu cho ngành du lịch, mới đây Vũng Tàu đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 của trục đường Thùy Vân - Bãi Sau. Theo quy hoạch chi tiết này, Vũng Tàu sẽ có khu dịch vụ du lịch phục vụ du khách và người dân vào ban đêm như: chợ đêm, chuỗi siêu bar - pub - club, phố đi bộ ban đêm, các điểm giải trí mua sắm,...

Chính vì thế, tháng 8 vừa qua Tập đoàn BĐS An Gia cũng đã công bố ra thị trường tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí - ẩm thực – check-in quy mô hơn 1,600 căn hộ du lịch biển đầu tiên tại Vũng Tàu mang tên "THE SÓNG".

Dự án sở hữu nhiều điểm sáng ấn tượng, lần đầu tiên xuất hiện tại Vũng Tàu, và cũng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của thành phố biển này trong tương lai gần.

👉👉 Xem chi tiết tại đây: http://bit.ly/2lO6tm8
➖➖➖➖➖
THE SÓNG - CĂN HỘ DU LỊCH BIỂN 5 SAO PLUS VŨNG TÀU
🔸 Đơn vị phát triển An Gia - Creed Group
🏢 28 Thi Sách, P. Thắng Tam, Tp. Vũng Tàu
📞 Hotline tư vấn: 037.794.0703
🔎 Website dự án: http://thesong.vn

(Dân trí) - Là thành phố biển gần sát TP HCM, mỗi năm đón tới 13 triệu khách du lịch, nhưng ngoài biển ra, Vũng Tàu thiếu những điểm nghỉ dưỡng, giải trí xứng tầm để khách du lịch ở lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn. Trước tình trạn...

13/09/2018

Hợp tác cùng doanh nghiệp Nhật Bản nhằm nâng tầm giá trị sống tại các dự án của Nam Long Group

Vẫn luôn được thị trường phía Nam đánh giá là một chủ đầu tư gắn với những sản phẩm nhà ở “vừa túi tiền”, các dự án của Nam Long (HOSE: NLG) luôn thu hút được lượng lớn giao dịch đến từ những khách hàng có nhu cầu thực. Những tưởng chủ đầu tư này sẽ “yên vị” với những thành công đã gặt hái được trong hơn 25 năm qua nhưng câu chuyện của Nam Long không dừng lại ở đó.
Hợp tác quốc tế trở thành chiến lược mũi nhọn

Từ những năm 2008 đến nay, Nam Long liên tục bắt tay hợp tác cùng những tên tuổi đáng mơ ước của ngành tài chính và bất động sản. Những cái tên như IFC (WorldBank), ASPL ( Ireka), Mekong Capital, Kepple Land… làm danh mục hợp tác quốc tế của Nam Long trở thành một nền móng vững chắc nhất cho sự phát triển của tập đoàn.

Sau khi Nam Long lên sàn năm 2013, việc liên tục kín room khối ngoại khiến Nam Long nhiều lần tiếc nuối phải bỏ qua nhiều tên tuổi lớn khác, cho đến khi chiến lược hợp tác quốc tế được mở rộng sang cấp độ dự án. Kể từ 2015, các dự án của Nam Long gắn chặt với tên tuổi của hai nhà đầu tư Nhật Bản Hankyu Realty (nay là Hankyu Hanshin) và Nishi Nippon Railroad với 6 dự án lần lượt được chung tay phát triển.

Từ những dự án ban đầu chỉ khoảng 1-5 hecta như Flora Anh Đào, Fuji Residence, Kikyo Residence… đến nay, các nhà đầu tư Nhật đã tin tưởng và cùng Nam Long hợp tác các khu đô thị quy mô lớn như Akari City đại lộ Võ Văn Kiệt 8,5 hecta, Mizuki Park đại lộ Nguyễn Văn Linh 26 hecta và Waterpoint giai đoạn một 165 hecta.

Điểm đặc biệt trong hầu hết các dự án liên kết với đối tác Nhật và Nam Long là tỷ lệ góp vốn cân bằng, phổ biến là 50% - 50%. Như vậy, thay vì phải dùng đến quan hệ đối vốn khi một bên muốn nắm giữ quyền chi phối, đây là quan hệ hợp tác hòa hợp và ngang hàng. Các đối tác sẽ hỗ trợ Nam Long nhằm nâng tầm sản phẩm nhà ở, từ đó góp phần giúp Nam Long xây dựng khép kín chuỗi giá trị của một nhà phát triển bất động sản.

Tiếng nói chung của chủ đầu tư Việt và đối tác Nhật còn thể hiện ở việc cùng tìm quỹ đất để đầu tư dự án xanh, thân thiện bền vững với môi trường, đầu tư vào hệ thống tiện ích đem lại chất lượng sống tốt hơn. Do đó, các dự án hợp tác phần lớnnằm trong khu vực có môi trường sống lý tưởng chứa các yếu tố xanh như sông nước, hệ thực vật phong phú hoặc kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi. Từ các quỹ đất này, việc hình thành dự án còn gắn liền với hệ thống tiện ích biệt lập khép kín, đảm bảo mang lại giá trị sống tốt nhất cho cư dân.

Tiềm lực tài chính giúp hỗ trợ tốt hơn cho khách hàng

Là một nhà phát triển bất động sản trên 25 năm gắn liền với các sản phẩm "affordable housing" (nhà ở vừa túi tiền), Nam Long cho rằng bất động sản được coi là giá hợp lý khi giá trị bất động sản ấy bằng 5-7 lần thu nhập bình quân một năm của một hộ gia đình.

Do đó, sự hiện diện của các nhà đầu tư Nhật trong các dự án của Nam Long không chỉ dừng lại ở khâu thiết kế, xây dựng, vận hành dự án… mà ở góc độ tài chính, Nam Long còn dùng nguồn vốn ổn định để phát triển dự án và tạo điều kiện tốt nhất hỗ trợ cho khách hàng trong quá trình mua nhà.

Thay vì phải thu của khách hàng 70% trong thời gian xây dựng thì hiện nay người mua nhà tại dự án Nam Long chỉ cần đóng khoảng 50%cho đến khi nhận nhà. Với điều kiện mới này, khách hàng sẽ được nới thêm thời gian để chuẩn bị nguồn tài chính thanh toán sau 50% hoặc chuẩn bị các điều kiện để ngân hàng xét duyệt hồ sơ cho vay. Điều này cũng đồng nghĩa với việc người mua giảm sẽ giảm gánh nặng tài chính ban đầu và có thời gian tiếp cận nguồn vốn tốt hơn.

Trong bối cảnh thị trường nhà đất tại TP. HCM gia tăng quá nhanh trong thời gian qua, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Nam Long cũng chia sẻ rằng mỗi doanh nghiệp bất động sản có một công thức thành công khác nhau và Nam Long đã khẳng định được mình khi tìm thấy những người bạn, những người khổng lồ đồng hành trong quá trình chinh phục thị trường. Đây chính là tiền đề để Nam Long tiếp tục gây dựng những quan hệ hợp tác sâu sắc hơn với đối tác trong và ngoài nước trong tương lai.

18/07/2018

TP.HCM: Bến xe Miền Đông mới sẽ hoạt động từ đầu năm 2019.

Dự án Bến xe Miền Đông mới là một quần thể phức hợp, bao gồm khu vực bến xe chính kết hợp nhiều dịch vụ tiện ích với tổng diện tích trên 16ha (rộng gấp 3 lần so với Bến xe Miền Đông hiện hữu); trong đó, diện tích ở TP.HCM là 12,3ha, phần còn lại thuộc Bình Dương.

Theo quy hoạch, Bến xe Miền Đông mới có 4 khu A, B, C, D. Trong đó khu A là bến bãi, công trình công cộng và phụ trợ, với tòa nhà cao 26 tầng; khu B là trạm xe buýt 2 tầng; C là khu trung chuyển và giao dịch hàng hóa 5 tầng; D là khu thương mại dịch vụ 15 tầng.

Tại bến xe còn có các tiện ích khác như khu vực sửa chữa, trạm tiếp nhiên liệu… Tổng kinh phí đầu tư 773 tỷ đồng. Bến xe Miền Đông mới sẽ phục vụ cho khoảng 7 triệu lượt hành khách/năm, với 21.000 - 52.000 lượt hành khách/ngày. Mỗi ngày có khả năng đón từ 1.200 - 1.800 lượt xe xuất bến.

Theo Tổng Công ty Giao thông Vận tải Sài Gòn (Samco) - đơn vị được UBND TPHCM giao nhiệm vụ làm chủ đầu tư xây dựng Bến xe Miền Đông mới, hiện mặt bằng thi công vẫn còn 1 hộ chưa đồng ý bàn giao mặt bằng.

Tuy nhiên, các nhà thầu đã tranh thủ thi công và việc triển khai thực hiện các gói thầu của dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ga bến xe, bao gồm hạ tầng kỹ thuật toàn khu, phần nhà ga và bãi xe, hệ thống thoát nước và dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 11/2018.

Các gói thầu thi công xây lắp phần thân và hoàn thiện; cung cấp, lắp đặt thiết bị dự kiến hoàn thành vào ngày 31/12. Chủ đầu tư cho biết dự kiến, Bến xe Miền Đông mới sẽ đưa vào hoạt động một số tuyến đầu tiên vào tháng 1/2019.

16/07/2018

TP.HCM chi thêm 1.150 tỷ đồng hoàn thiện vòng xoay Mỹ Thuỷ ngay cửa ngõ ra vào cảng Cát Lái
Theo Khu Quản lý giao thông đô thị số 2, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, đơn vị này đang thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư xây nút giao thông Mỹ Thủy quận 2, giai đoạn 2 để hoàn chỉnh nút giao thông khu vực này.
Cụ thể, giai đoạn 2 gồm xây cầu vượt thứ 2 dài 316m trên đường vành đai 2 cho 4 làn xe, xây cầu Kỳ Hà 3 dài 75m cho 4 làn xe, xây cầu vượt rẽ trái từ Cát Lái đi cầu Phú Mỹ dài 725m cho 2 làn xe, xây cầu Kỳ Hà 4 dài 75m trên nhánh rẽ phải từ cầu Phú Mỹ về Cát Lái cho 4 làn xe.

Tổng kinh phí đầu tư nút giao thông Mỹ Thủy giai đoạn 2 là 1.150 tỷ đồng, dự kiến triển khai thi công vào đầu quí I/2019. Thời gian thực hiện dự án đến năm 2020. Theo Khu Quản lý giao thông đô thị số 2 sau khi hoàn thành hết các hạng mục của giai đoạn 2, tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực này sẽ giảm rõ rệt.

Hiện tại, công trình xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy giai đoạn 1 đã hoàn thành hạng mục xây cầu Kỳ Hà 3, hầm chui rẽ trái từ đường Vành đai 2 đi Cát Lái, cầu vượt trên đường vành đai 2. Dự án đã làm góp phần giảm tình trạng kẹt xe trên nhiều trục đường ra vào cảng Cát Lái và các trục đường xung quanh cảng Cát Lái như Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Võ Chí Công...

06/07/2018

05/07/2018

Dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Thị trường bất động sản 2018 đã đi được nửa chặng đường với những dấu ấn mạnh mẽ. Trong đó, đáng chú ý nhất là khả năng thu hút dòng vốn FDI và những diễn biến đầy hứa hẹn trên mọi phân khúc bất động sản. Giới quan sát thị trường dự báo, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm rãi hơn
Hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.

Theo ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nền kinh tễ vĩ mô ổn định đã thúc đẩy tốc độ tăng trưởng thị trường trong nước theo chiều hướng tích cực. Các nhà đầu tư nước ngoài đã thể hiện mối quan tâm đặc biệt đối với thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua.

Lý giải cho sức hút của bất động sản, ông Troy cho rằng, quy mô nới lỏng định lượng (QE) lịch sử cho thấy mức sinh lợi vẫn còn tương đối thấp. Khi QE giảm xuống thì chắc chắn những thị trường mới nổi sẽ chịu một số áp lực, trong đó đặc biệt là hệ thống tiền tệ. Vì lẽ đó, bất động sản sẽ vẫn là một kênh đầu tư an toàn trong tương lai gần.

Bên cạnh đó, thời gian qua, các hoạt động mua bán và sát nhập doanh nghiệp (M&A) diễn ra khá sôi động. “Điểm khác biệt chính với Việt Nam vào thời điểm này là hoạt động trên thị trường chứng khoán, với hơn 1 tỉ đô la Mỹ thu về từ IPO trong quý 1-2018. Trong khi chỉ số HOSE gần đây đã tạm ngừng giao dịch thì vẫn có một số kênh đầu tư đặc biệt lớn vào các danh mục bất động sản trong tương lai gần.

Trong lịch sử, chúng ta có thể thấy rằng không có nhiều cổ phiếu bất động sản niêm yết, trong khi đó các mã cổ phiếu trên thị trường chứng khoán lại hỗ trợ tính thanh khoản rất tốt cho nhà đầu tư, dù thực tế vẫn còn nhiều quan ngại trong việc định giá. Quản trị tốt, hệ thống chuẩn mực kế toán cải tiến và thị trường chứng khoán ổn định luôn có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là với cổ phiếu bất động sản”, đại diện Savills phân tích.

Nhìn chung mức sinh lợi cao luôn là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư, khi so sánh thị trường Việt Nam với khu vực. Tỉ lệ lợi tức cho thuê trên tổng tài sản hợp lý cùng với hệ số lãi vốn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức cao. Đồng thời, việc giảm thiểu tình trạng ‘rủi ro quốc gia’ sẽ thu hút được lượng lớn vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam.

Vị này đánh giá, Việt Nam đang có lợi thế rất tốt để thực hiện bước nhảy vọt từ thị trường truyền thống thông qua các nền tảng, ứng dụng công nghệ tài chính nhằm mang đến những lợi ích to lớn cho ngành bất động sản. Việc không sở hữu hệ thống di sản công nghệ và có một nền văn hóa khởi nghiệp trẻ trung, am hiểu, đầy hứa hẹn thì cơ hội để nắm bắt những tiến bộ về công nghệ là vô cùng mạnh mẽ. Do đó, chính phủ đã có một loạt những sáng kiến, nghị định và thông tư mới nhằm hỗ trợ những thách thức này. Tuy nhiên, đối mặt với áp lực cạnh tranh từ các đồng môn trong khu vực cũng là một vấn đề lớn.

Bên cạnh đó, cùng với chất lượng tăng trưởng cải thiện của nền kinh tế Mỹ, theo ông Troy, phản ứng của các quốc gia trong khu vực đối với mức nới lỏng định lượng và đà tăng lãi suất của Fed là khá thú vị. Điều này có khả năng thúc đẩy một lượng vốn lớn vào thị trường bất động sản.

Ngoài ra, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nội địa đang có nhu cầu đầu tư bất động sản nhà ở, từ đó góp phần tạo dựng đà tăng trưởng kinh tế phát triển sâu rộng hơn. Hệ thống quản trị tốt đã và đang được thiết lập nhằm tiếp tục cải thiện chất lượng kinh doanh, xúc tiến thương mại quốc tế, từ đó góp phần hỗ trợ nhiều lĩnh vực thương mại.

“Trong giai đoạn du lịch Việt Nam đang cho thấy những bước phát triển ngoạn mục, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn sẽ tiếp tục chứng tỏ tiềm năng, cơ hội và đón đầu thị trường”, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam dự báo.
Bất động sản nhà ở chiếm ưu thế.

Giai đoạn năm 2013 – 2017 đã chứng kiến mức tăng giá trung bình khoảng 9%/năm ở phân khúc thị trường căn hộ TP.HCM. Theo ông Troy, tốc độ đô thị hóa cao cùng những giải pháp đẩy mạnh cơ sở hạ tầng ở TP.HCM đã góp phần mạnh mẽ vào đà tăng trưởng chung. Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực đã dẫn đến nguồn cung căn hộ đều đặn và nhờ đó, thị trường tăng trưởng tương đối ổn định mà không gặp bất cứ bài toán cung vượt cầu đáng kể nào.

Đại diện Savills dự báo, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm 2018, đặc biệt là khi thị trường tìm về mức giá trị hợp lý thỏa mãn nhu cầu chủ sở hữu để ở hợp pháp. Theo đó, nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh sẽ tác động đến tất cả phân khúc và đáp ứng nhu cầu của mọi nhóm khách hàng.

Riêng với TP.HCM, nhìn chung, giá bán căn hộ vẫn thấp hơn so với các thành phố khác như Kuala Lumpur hay Bangkok, mặc dù tốc độ phát triển ở TP.HCM lại cao hơn những thị trường này. “Cụ thể trong năm 2017, giá bán căn hộ cao cấp ở TP.HCM chỉ bằng khoảng tầm 90% so với Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so với Singapore”, ông Troy dẫn chứng.

Dự báo diễn biến thị trường cuối năm, đại diện Savills cho rằng, mức giá bán trung bình trên bình diện rộng của thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm rãi hơn. Giá bán tăng cũng đi liền với những dự án tiêu chuẩn phát triển chất lượng hơn. Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường nhà ở tiếp tục tăng mạnh bởi những yếu tố tác động như đô thị hóa, sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu cũng như quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới trong thời gian tới.

04/07/2018

Hạ tầng phát triển nhanh chóng, hệ thống tiện ích đẳng cấp và sự khan hiếm quỹ đất là những yếu tố chính đang giúp thị trường bất động sản khu Nam trở nên nóng sốt, thu hút dòng vốn đầu tư đón đầu cơ hội tăng giá.

Tại khu Nam, một dự án đang được nhiều khách hàng chờ đợi tại quận 7 là khu căn hộ Sky89 do Tập đoàn An Gia & Creed Group làm chủ đầu tư. Tọa lạc ngay ngã tư Đào Trí và Hoàng Quốc Việt (liền kề Phú Mỹ Hưng), Sky89 “gây sốt” khi sở hữu vị trí độc tôn trực diện sông Sài Gòn.

https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/bds-khu-nam-cuoc-choi-moi-tren-cung-duong-ti-do-979200.html

Hạ tầng phát triển nhanh chóng, hệ thống tiện ích đẳng cấp và sự khan hiếm quỹ đất là những yếu tố chính đang giúp thị trường bất động sản khu Nam trở nên nóng sốt, thu hút dòng vốn đầu tư đón đầu cơ hội tăng giá.

28/06/2018

Khi cận kề cái chết thì người ta thường hối hận về những điều họ không dám làm. Vì vậy hãy vững tin vào bản thân mình, bạn nhé.

28/06/2018

TNR Holdings Việt Nam thắng nhiều giải lớn tại Property Awards 2018

Dự án Skyline của tập đoàn An Gia thức được vinh danh tại hạng mục Dự án phân khúc hạng trung tốt nhất (Best Mid-end Condo Development) tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018 diễn ra vào ngày 22/06/2018 - khách sạn InterContinental Asiana Saigon.
Đây là giải thưởng danh giá nằm trong hệ thống PropertyGuru Asia Property Awards – Giải thưởng bất động sản lớn nhất và có uy tín hàng đầu tại Châu Á. Giải thưởng là thước đo đáng tin cậy, tìm kiếm và vinh danh những nhà đầu tư uy tín, những dự án bất động sản chất lượng.

Dưới sự đánh giá nghiêm ngặt từ hội đồng giám khảo, dự án Skyline của An Gia đã vượt qua các tiêu chí như: uy tín thương hiệu trong ngành bất động sản; chất lượng hoàn thiện & bàn giao dự án... và trở thành đơn vị xứng đáng tại hạng mục giải thưởng Dự án phân khúc hạng trung tốt nhất (Best Mid-end Condo Development). Phân khúc trung cao cấp sôi động trên thị trường hiện nay và việc đạt giải thưởng trong phân khúc này là một nỗ lực và dấu ấn của An Gia với thị trường bất động sản.

Skyline là dự án được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn An Gia cùng Creed Group (Nhật Bản). Dự án bao gồm 1 block cao 35 tầng với 1 tầng hầm và 2 tầng thương mại cung cấp 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112 m2 với 2 - 3 phòng ngủ. Ngoài vị trí “độc tôn” tiếp giáp sông Sài Gòn và cạnh Phú Mỹ Hưng, Skyline chỉ có mật độ xây dựng chiếm 24% trên quy mô lớn hơn 63.000 m2. Dự án sở hữu những tiện ích ấn tượng và khác biệt như: siêu sảnh đón resort, khu vực hồ bơi đẳng cấp, hồ Sky Pearl và công viên kênh đào với diện tích mặt nước hơn 7.300 m2.

Bên cạnh Skyline, An Gia đã lần lượt cho ra đời những dự án căn hộ đa dạng phân khúc trong giai đoạn từ 2014 – 2017 như: The Star, The Garden, Riverside, River Panorama. Chú trọng đầu tư nhiều tiện ích hiện đại, chăm chút tỉ mỉ đến từng nhu cầu nhỏ nhất, hướng tới trải nghiệm của cư dân để xây dựng một môi trường sống lý tưởng đang trở thành thứ tiêu chí chiến lược của An Gia.

“Giải thưởng này là một minh chứng vững mạnh về cam kết của chúng tôi, luôn cung cấp cho khách hàng những dự án chất lượng cao và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đây cũng là động lực quan trọng để An Gia hướng tới mục tiêu trở thành doanh nghiệp dịch vụ Bất động sản được tin tưởng hàng đầu tại Việt Nam”, ông Hoàng Đức Khương – Giám đốc Đối ngoại của Tập đoàn An Gia chia sẻ.
Được biết đến bởi các tiêu chí đánh giá nghiêm ngặt, Giải thưởng PropertyGuru Asia Property Awards được tổ chức dưới sự giám sát của BDO - công ty kế toán và kiểm toán lớn thứ 5 trên thế giới, hiện có mặt tại 151 lãnh thổ với gần 60.000 nhân sự. Ngoài ra, sự kiện được tổ chức và đánh giá chuyên nghiệp bởi một hội đồng giám khảo độc lập gồm các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản, kiến trúc, thiết kế và tư vấn.

25/06/2018

Bạn đang có dự định xây dựng nơi an cư lạc nghiệp nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu ?

Hãy tham khảo bài viết dưới đây để có thêm nhiều kiến thức hữu ích trong việc xây dựng tổ ấm của mình nhé.

- Giới thiệu tới các bạn 8 bước cơ bản trong quy trình xây nhà.
Xây nhà là một trong ba việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người, bởi ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi che mưa, che nắng mà nó còn phải đạt được những yêu cầu về công năng, tính thẩm mỹ, tính bền vững và tính kinh thế, để đạt được cả 4 yếu tố trên không phải là chuyện đơn giản, nhất là với những người không phải trong nghề.

Những lưu ý đầu tiên khi chuẩn bị xây dựng nhà:

* Trước hết bạn cần hiểu được những yêu cầu cơ bản về nhu cầu cho ngôi nhà mơ ước của mình cụ thể: số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất, không gian dự trữ, phòng thờ, phòng kho, sân phơi, bồn chứa nước.

* Lưu ý về những thay đổi trong tương lai,ví dụ như gia đình có thêm người, cần thêm phòng ở.

* Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua kế hoạch lần cuối.

* Sắp sếp theo thứ tự ưu tiên tất cả các thông tin được đề cập ở trên.

* Tập hợp và ghi lại các thông tin trên khi thiết kế cho ngôi nhà của bạn để sau ngày làm việc với kiến trúc sư.

Để giúp mọi người có cái nhìn tổng thể và giải quyết được những khó khăn ấy, chúng tôi xin liệt kê chi tiết các bước từ khi chuẩn bị đến khi hoàn thiện một ngôi nhà như sau:

1 - Lập kế hoạch xây nhà
2 - Làm việc với chuyên gia
3 - Chọn vật liệu xây dựng
4 - Xây dựng phần thô
5 - Xây dựng phần hoàn thiện
6 - Kiểm tra nghiệm thu
Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

I - Tìm mua đất xây dựng

- Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnh hưởng nhiều bởi văn hoá Trung Quốc, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Một khu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăng cường tuổi thọ.

Quy trình xây nhà - Bước 1

- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.

- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được, ... Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

- Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước…

- Một vấn đề tác giả cũng gặp nhiều trong quá trình hành nghề của mình, đó là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện pháp gia cố phổ biến nhất hiện nay) Chi phí tùy theo địa chất và quy mô công trình.

II - Kế hoạch tài chính

Vấn đề rất quan trọng trước khi dự định xây là chính là Tiền ($) để xây nhà, nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khhi đối diện với phát sinh hoặc nó có thể ảnh hưởng tới tài chính hiện tại của gia đình bạn. Không nên để trường hợp bạn bị cạn kiện tiền khi công trình đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí, thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:
Quy trình xây nhà - Bước 1 | Batdongsan.com.vn

a/ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản:

Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lát trang trí, trần Thạch cao, kệ bếp và sơn nước trong ngoài.

Chi phí loại này gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát).

Về chi phí thi công xây dựng là chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục.

b/ Ước tính chi phí phát sinh:

Thực tế khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh, vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên dự trù 10 -30% số tiền gọi là dự phòng phí, với khoản dự phòng đó bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.

c/ Ước tính chi phí trang trí nội thất:

Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí, và các thiết bị gia dụng khác,... Lý do chúng tôi khuyên bạn nên tách riêng chi phí này vì đây là phần dời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà.

* Phương án tài chính: Hầu hết gia chủ khi quyết định xây nhà đã dự trù trước phương án tài chính. Tuy vậy, trong phần này chúng tôi cũng muốn bổ sung thông tin theo tình hình hiện nay nhằm giúp các bạn có thêm phương án lựa chọn có lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống vay từ gia đình, người thân và bạn bè, bạn có thể vay tài chính từ bên ngoài để xây nhà. Đúng vậy, với sự phát triển của hệ thống tài chính và ngân hàng tại Việt Nam hiện nay, bạn hoàn toàn có thể vay số tiền mà bạn cần để xây nhà bằng hình thức tín chấp hoặc có thể tín chấp căn nhà đó. Chúng tôi khuyến khích bạn chọn phương án này nếu số tiền đó của bạn đang phục vụ việc kinh doanh, bạn sẽ thu lãi nhiều hơn số lãi vay. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ trụ sở các ngân hàng gần nhất để biết thêm chi tiết trước khi bạn bắt đầu.

III - Chuẩn bị thủ tục pháp lý

- Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và được cấp phép xây dựng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

- Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi.

- Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm.

- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 12-20m, sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, … rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác được hệ khung kết cấu của căn nhà.

23/06/2018

23/06/2018

Ì ẠCH CHỐNG SẠT LỞ

Vướng mặt bằng, công tác di dời dân chậm, nhiều công trình chống sạt lở tại TP HCM đang dở dang trong khi mưa bão lại rất khó lường
Theo Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP HCM, trong mùa mưa năm 2018, tình hình sạt lở tại TP dự báo sẽ còn phức tạp với mức độ gia tăng. TP HCM hiện có 40 vị trí nguy cơ sạt lở, trong đó có đến 23 vị trí đặc biệt nguy hiểm. Thế nhưng, phần lớn các công trình không đáp ứng đúng tiến độ theo chỉ đạo của UBND TP HCM là trước ngày 1-1-2018.

Ì ạch ở cả những nơi đặc biệt nguy hiểm

Huyện Nhà Bè vốn có nhiều điểm nguy cơ sạt lở nhất nên hàng loạt công trình xây kè được chỉ đạo xây dựng cấp bách. Thế nhưng, đến nay, rất nhiều công trình vẫn dang dở. Đơn cử, công trình bờ kè khu vực Mương Chuối, cầu Phước Lộc hiện vẫn vướng một số hộ dân không bàn giao mặt bằng.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở một số công trình khác thuộc rạch Tắc - bến Rô, rạch Giồng - sông Kinh Lộ. Đáng lo ngại, một số khu vực khác cũng có nguy cơ sạt lở cao như đoạn bờ trái sông Sài Gòn qua nhà thờ Fatima (quận Thủ Đức), bờ trái thượng lưu cầu Long Kiểng (huyện Nhà Bè)…, trong khi các công trình chống sạt lở vẫn ì ạch.
Tại huyện Nhà Bè, TP HCM, nhiều công trình chống sạt lở ở những nơi đặc biệt nguy hiểm vẫn đang dang dở do chưa có mặt bằng
Điều đáng lo là các khu vực nêu trên tập trung rất đông dân cư, đặc biệt là đoạn bờ trái sông Sài Gòn từ cầu Bình Lợi về phía thượng lưu thuộc địa bàn quận Thủ Đức. Tuy nhiên, tại đây, nhiều đoạn dù có biển cảnh báo sạt lở nhưng sát bên vẫn đang kinh doanh hàng quán. Còn tại cuối đường số 7, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức - nơi xảy ra vụ sạt lở hồi tháng 7-2015 - hiện có một đoạn bờ kè được xây dựng, trong khi căn nhà đồ sộ bị sạt lở trước đó vẫn xiêu vẹo, rong rêu bám đặc… Dù bất an nhưng tại điểm sạt lở này, người dân vẫn thường xuyên lui tới.

Ông Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở GTVT TP HCM, đánh giá khó khăn lớn nhất ở các công trình chống sạt lở là công tác giải phóng mặt bằng chậm. Vì vậy, tại những vị trí có nguy cơ sạt lở đặc biệt nguy hiểm, khẩn cấp phải thi công công trình, ông Cường cho biết phương án ưu tiên là vận động, di dời người dân đến nơi an toàn, song song đó là quản lý và bảo vệ tài sản của các hộ khi thi công.

Các giải pháp đang được triển khai là phi công trình và công trình để ngăn nguy cơ sạt lở. Với các công trình chống sạt lở chưa hoàn thiện, Sở GTVT và chính quyền địa phương đều gắn các biển cảnh báo, phân luồng giao thông và thường xuyên rà soát nhằm phát hiện sớm những vị trí có nguy cơ cao, chủ động lên kế hoạch di dời dân cũng như tìm biện pháp xử lý.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực đô thị cho rằng dù chính quyền có gắn biển cảnh báo nhiều bao nhiêu đi nữa thì vì cuộc sống mưu sinh, người dân vẫn cứ liều mà sống trên miệng… hà bá! Nói vậy để thấy chuyện đẩy nhanh các công trình chống sạt lở ở những nơi đặc biệt nguy hiểm là điều bắt buộc phải làm ngay.

Cần có cơ chế riêng

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án chống sạt lở đặc biệt nguy hiểm, Sở GTVT TP cho rằng phải có cơ chế riêng. Vì vậy, sở đang kiến nghị UBND TP xem xét, chấp thuận cơ chế thực hiện như tổ chức lựa chọn nhà thầu, khởi công công trình ngay khi có điều kiện mặt bằng, vốn; không nhất thiết phải đợi đến khi có quyết định đầu tư được duyệt trước ngày 31-10 của năm trước năm kế hoạch như quy định về kế hoạch đầu tư công trung hạn và hằng năm.

Riêng vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng vốn phụ thuộc chính vào UBND các quận - huyện, Sở GTVT TP đề nghị các địa phương tăng cường thực hiện. Bên cạnh đó, Sở GTVT cũng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TP đẩy nhanh tiến độ phê duyệt đơn giá bồi thường T1, T2 để chi trả cho người dân. Sở GTVT còn kiến nghị UBND TP chấp thuận tạm ứng 70% chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đối với các dự án đã được phê duyệt đơn giá T1 để sớm có mặt bằng triển khai thi công.

"Sở GTVT đã phối hợp với Ban Chỉ huy Phòng chống thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn TP, UBND các quận - huyện tổ chức kiểm tra, phân loại các điểm sạt lở cũng như tiến độ thi công các công trình. Trong năm 2018, mục tiêu là sẽ hoàn thành 8 dự án nên các dự án này phải được bàn giao mặt bằng chậm nhất trong tháng 7 để tổ chức thi công" - ông Hà Thanh Sơn, Phó Phòng Quản lý Vận tải thủy Sở GTVT, nhấn mạnh.

Trước thực trạng trên, Phó Chủ tịch UBND TP Lê Thanh Liêm yêu cầu Sở GTVT phải hoàn chỉnh đề án nghiên cứu, dự báo sạt lở và các biện pháp ứng xử để trình UBND TP thực hiện trong năm 2018. Bên cạnh đó, các sở - ngành, chính quyền địa phương khẩn trương tổ chức thẩm định đơn giá bồi thường, đẩy nhanh công tác đền bù, giải phóng mặt bằng đối với các công trình chống sạt lở.