Thông Tin Nhà Đất TP.HCM

03/02/2018

Chọn căn hộ đáng sống cách nào?

Trong bối cảnh các dự án chung cư phát triển rầm rộ thời gian gần đây, khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn. Nhu cầu gia tăng, song không phải dự án nào cũng đáp ứng đúng mong muốn của cư dân.

Những yếu tố để “chọn mặt gửi vàng”

Theo một chuyên gia bất động sản, trước nguồn cung đa dạng và dồi dào, thị trường không còn tình trạng khách hàng ồ ạt mua nhà như những năm trước. Thay vào đó, họ dành nhiều thời gian cũng như yêu cầu khắt khe hơn để có thể chọn được căn hộ ưng ý. Khi đó, chỉ những dự án nào có lợi thế vượt trội mới có thể ghi điểm.

Yếu tố đầu tiên khiến khách hàng cân nhắc khi đánh giá một căn hộ là về thiết kế căn hộ, chất lượng và tiến độ xây dựng. Đây là những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi quyết định mua căn hộ chung cư. Căn hộ cần có diện tích đa dạng để dễ bề lựa chọn theo nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Thiết kế linh hoạt giúp đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng cần đảm bảo tiến độ công trình đúng cam kết.

Ngoài ra, mua nhà cũng giống như mua bất cứ hàng hóa nào khác, chất lượng tốt, thiết kế đẹp nhưng cần có giá bán hợp lý với khả năng tài chính.
Cảnh quan và không gian xung quanh, an ninh trong khu vực cũng là yếu tố quyết định trực tiếp tới chất lượng cuộc sống. Với những tiêu chí hạ tầng, khách hàng sẽ quan tâm đến hệ thống khu vui chơi, sinh hoạt cho cư dân, khu mua sắm, trung tâm thương mại, trường, chợ, bệnh viện, công viên, dịch vụ hành chính công… đầy đủ và thuận lợi, an ninh xung quanh đảm bảo, các dịch vụ của khu chung cư toàn diện.

“Yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là tiến độ xây dựng và bàn giao của dự án. Không có gì bằng việc được nhìn tận mắt, chạm tận tay căn hộ đã hoàn thành. Chính vì vậy những căn hộ đang trong giai đoạn bàn giao thường được khách hàng săn đón và chú ý nhiều hơn cả”, vị chuyên gia cho hay.
Lý Giải Sức Hút Căn Hộ De Capella Quận 2 Mặt Tiền Đường Lương Đình Của
Khi chất lượng sống tăng cao thì nhu cầu về nơi ở cũng vì thế cao hơn. Tâm lý chung của nhiều cư dân là muốn tìm nơi an cư hiện đại, rộng thoáng để phục vụ gia đình đa thế hệ. Tuy nhiên, một dự án cao cấp nằm ở vị trí trung tâm thuận lợi, nhận nhà ngay và có mức giá hợp lí lại không phải dễ tìm.

31/01/2018

THAY ĐỔI DIỆN TÍCH CHUẨN CĂN HỘ CHUNG CƯ TỐI THIỂU 45M2 XUỐNG 25M2 KHÔNG ĐƯỢC UBND THÀNH PHỐ KHÔNG PHÊ CHUẨN

31/01/2018

Trong khi UBND TP.HCM hai lần có văn bản gửi Bộ Xây dựng từ chối làm căn hộ nhỏ thì cả hai lần Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vẫn “tha thiết” xin làm.

Một căn hộ chung cư nhỏ tại H.Bình Chánh, TP.HCM
Luật cấm làm căn hộ 25 m2
Theo quy định của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012, đối với căn hộ thương mại diện tích tối thiểu phải từ 45 m2 trở lên. Luật Nhà ở 2014 cũng quy định diện tích nhà ở thương mại phải bảo đảm theo “tiêu chuẩn, quy chuẩn”. Đến thời điểm này các quy định của pháp luật chỉ cho phép nhà ở xã hội được làm căn hộ nhỏ 25 m2, đối với nhà ở thương mại bắt buộc diện tích căn hộ nhỏ nhất là 45 m².
Mặc dù vậy, thời gian qua Bộ Xây dựng đã cho một doanh nghiệp tại TP.HCM làm thí điểm căn hộ siêu nhỏ và “năm lần bảy lượt” có văn bản đề nghị UBND TP.HCM “xé rào” cho làm căn hộ này. Mới đây nhất, Bộ Xây dựng tiếp tục đề nghị TP.HCM nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương mại tối thiểu 45 m², mà có thể cho phép xây dựng một tỷ lệ nhất định (20 - 25% hoặc cao hơn) số căn hộ chung cư diện tích nhỏ 25 - 45 m².
Không dễ căn hộ nhỏ - ảnh 1
TIN LIÊN QUAN
Có dấu hiệu đầu cơ bất động sản
Trước “gợi ý” trên, ngày 11.1, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng khẳng định TP sẽ không cho làm căn hộ siêu nhỏ. Bởi việc này sẽ thu hút người dân từ các địa phương khác đến TP.HCM mua căn hộ giá rẻ để ở, làm tăng quy mô dân số, phá vỡ quy hoạch được duyệt, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đang bị quá tải. Trước đó, từ tháng 9.2017, UBND TP cũng đã có văn bản trả lời Bộ Xây dựng với quan điểm không làm căn hộ nhỏ tại TP.HCM bởi lo ngại tình trạng “nhà ổ chuột” trên cao.
Đáng nói là trong khi TP đã thể hiện rõ chủ trương không làm căn hộ siêu nhỏ, thì HoREA, một hiệp hội trực thuộc UBND TP, ngày 15.1 đã gửi các bộ ngành, Thường trực Thành ủy TP.HCM, thường trực UBND TP.HCM “tha thiết” đề nghị cho phép xây dựng căn hộ nhỏ tại chung cư thương mại với tỷ lệ khoảng 25% tổng số căn hộ của chung cư, tại các quận ven và huyện ngoại thành.
Lợi cho ai ?
KTS Trần Tuấn nhận định Bộ Xây dựng nói nhiều nước làm căn hộ thương mại 25 m2 nhưng điều này phải nhìn vào thực tế của mỗi nước. Ví dụ ở Singapore nơi phát triển căn hộ diện tích nhỏ vì nước này phương tiện công cộng, đặc biệt metro phát triển mạnh. Người dân làm việc trong các cao ốc, di chuyển bằng tàu điện ngầm, ở phía trên đã có hệ thống xe buýt rộng khắp, rất ít người sử dụng phương tiện cá nhân. Nên dù diện tích chỉ bằng H.Phú Quốc, dân số hơn 5,7 triệu người nhưng ít khi kẹt xe.
Trong khi tại TP.HCM, người dân di chuyển chủ yếu bằng xe cá nhân như xe máy, ô tô. Hầu hết các con đường, cao ốc mọc lên ồ ạt, trong khi hạ tầng không được đầu tư đã khiến tình trạng kẹt xe, ngập nước ngày càng trầm trọng.
Không dễ căn hộ nhỏ - ảnh 2
TIN LIÊN QUAN
Nhiều doanh nghiệp quay lại nhà giá rẻ
Ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn bất động sản Việt Nam (VNG Real), nói thẳng lấy lý do làm nhà thương mại diện tích nhỏ để đáp ứng cho dân nhập cư, người thu nhập thấp là quá khiên cưỡng. Đó là vì luật đã cho phép nhà ở xã hội diện tích 25 m2 cho người thu nhập thấp, công nhân... với rất nhiều ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế... nên giá nhà còn rẻ hơn nhà thương mại. Chính vì vậy, không nhất thiết phải cho làm căn hộ thương mại diện tích 25 m2.
“Sở dĩ các doanh nghiệp vẫn thích làm nhà thương mại diện tích nhỏ thay vì làm nhà ở xã hội vì lợi nhuận cao hơn, dễ làm dễ bán. Trong khi thói quen của người lao động nghèo, nhất là dân ở các quận huyện vùng ven, dù ít tiền vẫn thích ở dưới đất, không muốn ở chung cư. Đó là lý do hàng ngàn căn hộ tái định cư ở Vĩnh Lộc B (H.Bình Chánh, TP.HCM) đã bỏ hoang mấy năm nay vì không ai nhận nhà ở”, ông Trinh phân tích.
Lãnh đạo một công ty bất động sản thừa nhận trong các dự án, những căn hộ diện tích nhỏ một phòng ngủ bao giờ bán cũng hết trước. Chính vì “hút hàng” nên căn hộ nhỏ bao giờ giá cũng đắt hơn so với các căn hộ diện tích lớn. Những căn hộ loại này cũng bị dân đầu cơ mua gom hết rồi bán lại “ăn” chênh lệch hoặc cho thuê. Cho phép làm căn hộ diện tích nhỏ thì chỉ lợi doanh nghiệp, người mua nhà cũng không được lợi gì nhiều.
http://muabandatnenthocu.com/can-ho-de-capella-quan-2-id29.html
Nguồn:muabandatnenthocu.com

24/09/2016

Hà Nội là thủ đô của nước Việt Nam với tổng diện tích 920,6 km2. Dân số: 2.672.122 người với 2.902,6 người/km2 với mật độ dân cư này Hà Nội đã xác nhập tỉnh Hà Tây mở rộng thêm diện tích nhằm đáp ưng nhu cầu sinh sông cũng như kinh tế của Hà Nội.
Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm thương mại lớn nhất cả nước, là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và khoa học kỹ thuật. Thành phố Hồ Chí Minh có tổng diện tích gấp 2 lần so với diện tích của thủ đô Hà Nội, nhưng ngược lại dân số lại gấp 4 lần so với dân số của Hà Nội. Với sự tăng trưởng lớn mạnh của thành phố Hồ Chí Minh ngày càng cao bắt buộc thành phố HCM trong tương lai phải mở rộng thêm diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở và công việc làm cho người dân.
Theo chủ trương của nhà nước sẽ xác nhập huyện Củ Chi là khu đô thị của thành phố Hồ Chí Minh tại đây được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và hình thành nhiều công ty xí nghiệp cũng Như nhiều khu đô thị phức hợp với quy mô lớn đã và đang hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng trăm ngàn công nhân và chuyên gia làm việc tại khu đô thị Tây - Bắc còn được gọi là (thành phố Công Nghiệp)
- Điển hình như dự án Bella Vista được tạo lạc trong khu công nghiệp Đức Hòa III, với quy mô 69ha, 3.500 nền với nhiều diện tích phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng như: 4*15=60m2, 4*17=68m2, 5*15=75m2, 5*17=85m2, 5*20=100m2 và những lô góc thì có diện tích lớn hơn. Với những diện. Tích này tiền để kinh doanh nhà trọ, nhà ở và kinh doanh nhiều dịch vụ khác.
- Giá bán cực kỳ hớp hẫn chỉ từ 3,8-4 triêu/m2 tùy theo view và hướng của lô đất
- LH: 0909562018 - 0917577582 tham quan dự án và tư vấn miễn phí.
Website:canhonhadat24h.com
Đây là một số hình anh thực tế về cơ sở hạ tầng được triển khai và hoàn thiện

09/08/2016

Đất nền thổ cư, sô hồng chính chủ ngay khu đô thị Tây-Bắc thành phố.
- Cam kết lợi nhuận 10%-18% trong vòng 6 tháng.
Cơ hộ đầu tư tại khu đô thị Tây-Bắc thành phố Hồ Chí Minh.
- Đất nền sổ hồng riêng.
- Nhận nền ngay.
- Thanh toán linh hoạt 2 năm.
- Hổ trợ xin giấy phép xây dựng.
- Diện tích sử dụng: 4x15, 4x17, 7x17, 5x20
- Giá bán chỉ từ 216 triệu/nền.
- Tiện kinh doanh, cho thuê, xây nhà ở.
- Để biết thêm thông tin và bảng giá vui lòng xin liên hệ:0909562018

29/07/2016

http://cuchi.hochiminhcity.gov.vn/quyhoach/lists/posts/post.aspx?Source=/quyhoach&Category=Th%C3%B4ng+tin+quy+ho%E1%BA%A1ch&ItemID=17&Mode=1

26/07/2016

KHI MUA CĂN HỘ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CẦM XEM NHỮNG THÔNG TIN NÀY
http://cafebiz.vn/tphcm-lan-dau-tien-cong-bo-danh-sach-77-du-an-dang-the-chap-tai-ngan-hang-20160725090842517.chn

Lần đầu tiên Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM công bố danh sách các dự án bất động sản trên địa bàn TP đang thế chấp quyền sử dụng đất tại các ngân hàng...

05/07/2016

http://batdongsan.enternews.vn/tien-do-du-an/duoc-nhat-hau-thuan-can-ho-city-gate-towers-chay-hang-20160705092842.html

(DĐDN) - Chỉ trong vòng hơn 6 tháng, dự án City Gate Towers đã tiêu thụ hơn 1000 căn hộ và có tốc độ thi công thần tốc sau khi nhận được sự hậu thuẫn về tài chính cũng như kinh nghiệm phát triển dự án của các nhà đầu tư Nhật Bản.

04/07/2016

http://baodatviet.vn/bat-dong-san/thi-truong/nguoi-mua-nha-ngay-cang-duoc-chieu-chuong-3308944/

Doanh nghiệp bất động sản ngày càng có nhiều “chiêu” nhằm chiều lòng thượng đế của mình.

26/06/2016

CĂN PHỨC HỢP MẶT TIỀN ĐƯỜNG TẠ QUANG BỬU QUẬN 8, CĂN HỘ THE PEGASUITE
http://www.canhonhadat24h.com/can-ho-the-pegasuite-id18.html

25/06/2016

Nhiều người cho rằng cửa chính là nơi ra vào thì đương nhiên sẽ là hướng căn hộ chung cư.

08/06/2016

CĂN HỘ MẶT TIỀN ĐƯỜNG ĐẠI LỘ VÕ VĂN KIỆT