25/07/2016
» Đất nền An Phú Đông đang nóng ?
Mua bán nhà đất “đón gió”
Phường An Phú Đông là một phường có vị trí gần trung tâm TP nhất của quận 12, chỉ cách khu dân cư sầm uất Bình Lợi của quận Bình Thạnh một con sông Vàm Thuật (một nhánh sông Sài Gòn đổ về phía Tây rộng khoảng 300m). Phường An Phú Đông có diện tích 8,56 km². Phía Đông, tiếp giáp với sông Sài Gòn, có chiều dài sông khoảng trên 10,76 km, đối diện địa phận phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.
Dù là phường cận kề với 2 địa phận quận nội thành là Bình Thạnh và Gò Vấp vốn là đô thị sầm uất, được xem như một bán đảo có phong cảnh hữu tình, quanh năm tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ từ 2 con sông mang lại. Nhưng hiện nay, giữa lòng thành phố hiện đại như TP. Hồ Chí Minh vẫn còn đó sự cách biệt lớn giữa nông thôn và thành thị. Vì vậy mà giá trị nhà đất cũng chênh lệch khá lớn. Từ địa phận quận Gò Vấp muốn qua An Phú Đông thì phải qua phà với giá 2.000 đồng/lượt (1 người 1 xe máy). Người dân An Phú Đông từ lâu đã quen với cách lưu thông như thế này và xem An Phú Đông như một ốc đảo vườn với quanh năm cây trái.
Qua phà là tuyến đường Vườn Lài, được xem là tuyến đường chính được trải nhựa, rộng khoảng 12 m nối quốc lộ 1A về phía bắc. Hai bên đường rất nhiều dịch vụ nhà đất, công ty môi giới bất động sản treo bảng giá nhà đất cần mua bán. Một nhân viên dịch vụ môi giới cho chúng tôi biết về một lô đất này nằm trên mặt tiền đường Vườn Lài, hướng tây nam, có diện tích 165m2, gần Metro quận 12, và hy vọng sắp được kết nối với đường trục 30 khu dân cư Bình Lợi, quận Bình Thạnh cách đường Phạm Văn Đồng 100m, với giá 30 triệu đồng/m2, có thể thương lượng.
Nhân viên này cho biết thêm, nếu mua đất mặt tiền đường Vườn Lài thì cần chú ý đến quy hoạch mở rộng nâng cấp đường về sau. Để khách tin tưởng, họ có thể dẫn khách lên quận tìm hiểu về hiện trạng khu đất trước khi khách đặt tiền mua. Đất thổ cư nằm xa mặt tiền Vườn Lài có giá 11,5 triệu đồng/m2. Nếu tính đất có diện tích 6mx16m thì giá bán trên 1,1 tỷ đồng/nền. Ở An Phú Đông, đa số đất được chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Đất vườn và đất ruộng vẫn còn nhiều. Tại đây cũng đang là trào lưu các đại gia, công ty đầu tư dự án tìm về mua đất lập dự án nhà ở.
Dự án khu dân cư do công ty Cổ phần Dự án Đất Nền làm chủ đầu tư có diện tích 10.000 m2 bao gồm 133 nền nằm trong tổng thể khu dân cư đô thị mới An Phú Đông, cạnh quốc lộ 1A vừa được bán hết. Dự án này vừa hoàn thành đường, chưa kéo điện, giá bán ban đầu của chủ đầu tư là 10 triệu đồng/m2. Đã có người mua lại với giá 13,5 triệu đồng/m2.
Ông Bùi Minh Tân, Phó chủ tịch phường An Phú Đông, cho biết: hiện nay trên địa bàn phường có khoảng 20 “dự án” khu dân cư với quy mô vài chục nền đến vài trăm nền nhà phố, biệt thự đã và đang bán. Đa số “dự án” là do cá nhân đứng tên. Dự án khu dân cư Chị Tuyền (người dân địa phương gọi tên chủ đầu tư thay cho tên dự án) có quy mô 50 nền có diện tích 89,71 m2 đến 96,42 m2/nền, hiện đang bán với giá 14,5 triệu đồng/m2. Dự án này đã hoàn thành hạ tầng từ đường sá, điện nước cầu cống nhưng chưa có sổ hồng. Được biết đến nay đã có trên 30 nền đã có chủ.
Ra mé bờ sông Sài Gòn còn có dự án quy mô 200 nền do công ty Thuận Hiếu Land đầu tư, hiện nay cũng đã bán ra được 50% số nền. Nền có diện tích: 100 m2 - 150 m2; 150 m2 - 200 m2; 200 m2 - 250 m2; 250 m2 - 300 m2; 300 m2 - 500 m2; và trên 500 m2/lô, bán với giá 12 triệu đồng/m2…
Người dân mong sớm được xây cầu
Sông Vàm Thuật, một nhánh sông Sài Gòn có bề rộng chừng 300m, từ lâu vẫn là rào cản sự phát triển đô thị của phường An Phú Đông. Người dân qua lại với các quận nội thành vẫn bằng phà. Tuy nhiên từ giữa 2015, khi nghe tin dự án cầu bắc qua Sông Vàm Thuật sẽ được xây dựng, “Người dân An Phú Đông hồ hởi lắm. Nếu có cầu, tôi tin đô thị hoá sẽ phát triển với tốc độ rất nhanh chóng không thua gì đô thị nội thành”- ông Tân cho biết.
Theo dự kiến, kế hoạch ước tính tổng kinh phí mở rộng đường Vườn Lài (dài 2,7 km, rộng 40 m) gần 1.300 tỉ đồng, còn chi phí xây cầu Vàm Thuật bắc qua sông Vàm Thuật (nối quận 12 với quận Bình Thạnh) hơn 810 tỉ đồng. Hiện nay, tuyến bờ kè sông Sài Gòn vững chãi, người dân không sợ bị triều cường nữa. Các tuyến đường được bê tông hoá theo chương trình xã hội hoá (nhà nước và nhân dân cùng làm). Tại UBND phường hàng ngày có nhiều người dân đến tìm hiểu về hiện trạng đất ở, chứng tỏ đang có 1 lượng lớn người dân các địa phương khác quan tâm mua nhà đất ở và đầu tư tại đây.
Ông Tân cho biết: trên địa bàn phường diện tích đất nông nghiệp vẫn chiếm đa số. Người dân tận dụng trồng rau muống, cỏ nuôi bò là chủ yếu. Nếu cầu Vàm Thuật được xây dựng thì đó cũng là nguyện vọng của người dân hai bên bờ. Bởi lẽ, giao thông sẽ kết nối An Phú Đông với nội thành và ngược lại, nội thành sẽ đi ra quốc lộ 1A rất tiện lợi, giảm thiểu đáng kể lưu lượng người xe trên các tuyến đường Nguyễn Oanh, quốc lộ 13…
Bà Nguyễn Kim Vân, một khách hàng tìm mua đất đến từ quận Bình Thạnh cho biết: “Nhà đất tại đây có giá vừa túi tiền của người bình dân. Đất nền có nhiều diện tích để lựa chọn. Trước mắt, tôi mua đất để đầu tư và hy vọng cầu sẽ sớm được triển khai, khi đó giá đất sẽ tăng cao. Khi đó có thể gia đình tôi chuyển đến đây ở vì nơi đây là 1 bán đảo có không khí trong lành, đất đai rộng rãi. Ở một phường nội thành nhà có vườn cây trái thì còn gì bằng”.
Ông Vũ Đức Tuân, giám đốc công ty T&T Land có trụ sở trên đường Vườn Lài, cho biết: “Giá nhà đất tại An Phú Đông hiện nay tăng khoảng 20% so cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lượng khách hàng đến tham khảo nhà đất tại đây tăng cao. Mỗi ngày chúng tôi tiếp 20 đến 30 lượt khách hàng, mỗi tuần giao dịch thành công 2 đến 5 sản phẩm. Khách thường chọn mua đất có diện tích rộng với quan niệm nhà thì phải có vườn cây nên giá trị nhà đất vài tỉ đồng là chuyện thường. Nhà đất tại An Phú Đông thường giấy tờ hợp lệ nên khi giao dịch cũng rất thuận tiện và nhanh chóng”.
Hiện nay, An Phú Đông được xem như một điểm nóng mua bán nhà đất. Dân rành rọt nhà đất tại quận Bình Thành, Gò vấp khi được hỏi đều cho rằng giá đất tại An Phú Đông sẽ còn tăng 15% đến 20% vào năm 2017. Ông Tuân nhắn nhủ: “Khách hàng nên đến UBND quận 12 tìm hiểu kỹ tình trạng nhà đất trước khi mua để tránh những rủi ro về sau”.
Nguồn: http://m.tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/bat-d**g-san/dat-nen-an-phu-d**g-dang-nong-80216.html
