20/09/2018
Kinh Nghiệm Xương Máu khi đi thuê nhà để kinh doanh
- Nếu là người đi thuê nhà để kinh doanh, ko ít thì nhiều bạn cũng đã gặp 1 vài trường hợp như này chứ:
1. Đi trên đường thấy biển cho thuê nhà, nếu ở vị trí trung bình khá trở lên, kiểu gì trong đầu bạn cũng nảy sinh ý định muốn thuê để kinh doanh gì đó và tưởng tượng ra viễn cảnh lợi nhuận kiếm được mỗi tháng dư sức trả tiền nhà ( mặc dù chưa hề có kế hoạch kinh doanh cụ thể hay bản cân đối tài chính... để rồi SML sau khoảng từ 2-4 kỳ đóng tiền nhà @@ )
2. Ngược lại với bên trên, bạn đang buôn tươi bán tốt, công việc cũng gọi là xuôi chèo mát mái thì đùng 1 cái, chủ nhà cho bạn cái mốc để bạn cuốn chiếu đồ đạc và khăn gói ra ngoài với vài lý do hãm xoài và củ chuối kiểu như ( tăng giá nhà lên độc có 3-5 chục %, chúng bay ồn ào phức tạp ông nhà bác ko thích... rồi đau thương hơn có thể chủ thu nhà về rồi làm đúng mô hình như bạn luôn và nghiễm nhiên nuốt trọn lượng khách hàng quen thuộc cũng như phương thức vận hành hoạt động @@ )
3. 1 trường hợp khác cũng ko hề hiếm gặp: trước khi ký hợp đồng, chủ nhà với bạn khá là thoải mái, dễ làm việc... nhưng đó là chuyện của “trước khi ký hợp đồng”. Thế này nhé, sau khoảng vài 3 tuần hay là 1-2 tháng gì đó đi: bắt đầu xảy ra vô vàn tình huống oái oăm, dở khóc dở cười mà bạn ko thể nào lường trước được: nhà T cho thuê để kinh doanh buôn bán chứ ko cho thuê toilet, rồi thì khi nhà chỉ có 1 lối để đi chung, chủ nhà mỗi ngày lượn ra lượn vào ko quên nhắc nhở, mắng nhiếc, can thiệp hơi sâu đến cách bày biện đồ đạc, hàng hoá, cách dọn dẹp quán xá, đồng thời ko quên tặng bạn 1 khoá dạy đi nhẹ nói khẽ cười duyên và loa đài thì chốt luôn ở mức min volume nhé @@
4. Nhà có giờ giới nghiêm: đúng 22h thì tắt đèn ra về để nhà bác khoá cửa nghỉ ngơi ( khách khứa là việc của cháu, ai bảo còn thích cố, sau 9 rưỡi thì dọn dẹp dần khỏi nhận khách đi )
5. .........
Và để giải quyết nó ko phải là 1 việc đơn giản. Vậy làm sao để có thể tránh được những tình huống trên, mình xin gửi bạn 1 số điều mình đã đúc rút được trong suốt hơn 10 năm đi thuê nhà để kinh doanh:
1. Nên tính trước ( viết sẵn ) 1 bản kế hoạch kinh doanh ( dù sơ sài, chưa đầy đủ cũng còn hơn ko ) để bạn hình dung được phần nào của toàn bộ những khó khăn trước mắt ( về thị trường, sản phẩm, đối thủ cạnh tranh, cách thức vận hành, phân phối sp, dv... )
2. Nên lập bảng cân đối tài chính ( hoặc có thể nhờ người khác lập nếu bạn ko biết ) để ra được câu trả lời: Nên hay Ko bắt tay vào dự án này... 1 bản cân đối tài chính đơn giản có thể bao gồm: Tổng vốn đầu tư ban đầu – Chi phí cố định – Chi phí biến đổi – Ước tính doanh thu – Lợi nhuận ròng – Thời điểm thu hồi vốn – Tái đầu tư... )
3. Khảo sát giá mặt bằng xung quanh để tránh bị thuê hớ ( có thể làm quen, bắt chuyện với hàng xóm xung quanh, hỏi han cô bán hàng nước, chú bác xe ôm... )
4. Nên có sẵn 1 mẫu hợp đồng đầy đủ và chi tiết các điều khoản có lợi cho phía người đi thuê và thuyết phục chủ nhà sử dụng bản hợp đồng này ( 1 số điều khoản cần lưu ý có như: toàn quyền sử dụng nhà đã thuê( những mục đích nào ko đc chủ nhà cho phép cần ghi rõ vào hợp đồng để tránh tranh cãi về sau, ví dụ có được sử dụng toilet ko, được sửa chữa nhà đến các hạng mục nào... ), cam kết ko tăng giá nhà trong bao lâu, đến khi có thể tăng giá thì tăng ko quá bao nhiêu %, điều khoản đền bù ra sao khi phá vỡ hợp đồng ( cái này vô cùng quan trọng, nếu bạn xác định thuê lâu dài thì hãy cố đàm phán mức phạt hợp đồng càng cao càng tốt ^^ )
5. Nếu có thể thì nên làm công chứng hợp đồng thuê nhà để các tranh cãi về sau có cơ sở để giải quyết dựa theo các điều khoản đã quy ước trong hợp đồng
- - - -
- Trên đây là 1 vài tình huống thường gặp khi đi thuê nhà cũng như phần chia sẻ kinh nghiệm và bài học đúc rút ra được sau nhiều năm thuê nhà của mình.
- Bạn hãy đóng góp các vấn đề bạn đã và đang gặp phải cũng như góp ý thêm về các cách tránh mang cục tức vào người khi đi thuê nhà để mọi người cùng tham khảo và tránh được những rủi ro ko mong muốn nha.
- Nếu bạn thấy bài viết hữu ích thì hãy chia sẻ cũng như tag tên những người bạn đang kinh doanh của mình để chúng ta cùng giúp đỡ nhau nhé!
