29/07/2025
GIÁ SAO MÀ RẺ ĐƯỢC KHI AI CŨNG ÔM KỲ VỌNG BÁN LỜI
Trong một tọa đàm về triển vọng kinh tế vừa diễn ra, TS. Lê Xuân Nghĩa nêu một con số khiến nhiều người giật mình: Giá nhà ở Việt Nam đang cao gấp 2 lần Trung Quốc – quốc gia hiện vẫn còn đang vật lộn trong khủng hoảng bất động sản. Tốc độ tăng GDP cộng với lạm phát hàng năm của nước ta chỉ khoảng 10%, nhưng tổng cung tiền M2 lại tăng tới 14–15%
Điều bất thường là: chúng ta có nền kinh tế nhỏ hơn, thu nhập đầu người thấp hơn, người dân còn đang chật vật trả nợ từng đồng, nhưng giá nhà vẫn phình to như b**g bóng. Không ít người thừa nhận: nếu không nhờ “bố mẹ cho”, “vay cả họ hàng”, hoặc “liều ăn nhiều” thì chẳng biết bao giờ mới có căn nhà tử tế ở phố.
GS. Hoàng Văn Cường thì phân tích thẳng: Giá nhà ở Việt Nam không dựa vào giá trị khai thác hay khả năng sinh lời, mà dựa trên niềm tin rằng “ôm đất là không bao giờ lỗ”. Người mua thì kỳ vọng càng để lâu càng lãi. Người bán thì hét giá dựa trên kỳ vọng đó. Và thế là cả thị trường… tự thổi nhau lên.
Đã vậy, chính sách thuế lại gần như “bỏ qua” nhà đầu cơ. Trong khi nhiều nước đánh thuế nặng người lướt sóng bất động sản (Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore…), thì ở Việt Nam, người càng lướt – lại càng được lợi.
Giá bất động sản cao như vậy rốt cuộc là để phục vụ nhu cầu thật, hay để nuôi ảo tưởng làm giàu?
