22/11/2021
9 LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ BẠN NÊN BIẾT
Chọn mua được căn hộ như ý để ở là bài toán nan giải không chỉ đối với những người mua nhà lần đầu, mà còn cả với những người đã có kinh nghiệm. Ngoài việc quan tâm đến giá bán và vị trí căn hộ, bạn cần phải lưu ý những vấn đề quan trọng không kém để tránh tình trạng mua phải căn hộ không phù hợp. Bài viết dưới đây Ruby Homes gửi đến bạn 09 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư như ý.
1.CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư là yếu tố đầu tiên người mua cần quan tâm. Bạn cần tìm hiểu các thông tin về năng lực, tiềm lực kinh tế và các dự án đã từng triển khai. Chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được các yếu tố về tiến độ xây dựng, pháp lý, chất lượng bàn giao.
Không những thế, mỗi chủ đầu tư sẽ có phong cách thiết kế và định hướng dòng sản phẩm riêng biệt. Người mua cần cân nhắc kỹ và đảm bảo mình đã hiểu rõ các vấn đề này.
Bên cạnh tìm hiểu chủ đầu tư, người mua nhà cũng nên biết các thông tin về tổng thầu xây dựng, đơn vị quản lý vận hành, đơn vị thiết kế, ngân hàng bảo lãnh,…
Các bước nói trên rất đơn giản, bạn chỉ cần dành một ít thời gian lên mạng internet sẽ có nhiều nguồn thông tin để tham khảo.
2. VỊ TRÍ CĂN HỘ
Căn hộ có đảm bảo các yêu cầu cơ bản của gia đình không? Liệu di chuyển có thuận lợi?
Đồng thời, bạn hãy cân nhắc về lưu lượng giao thông tại khu vực. Tìm hiểu kỹ các trục đường bạn sẽ di chuyển vào các giờ cao điểm sẽ như thế nào, có kẹt xe không, xe công di chuyển hay không? Nếu có thể, hãy chất vấn môi giới của bạn về quy hoạch hạ tầng giao thông có giải quyết được vấn đề về di chuyển không.
Từ đó, bạn sẽ tránh được những rắc rối về di chuyển sau này.
Vị trí có khả năng kết nối giao thông như thế nào? Có thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe? Có ngập úng không? Quy hoạch hạ tầng giao thông đã đồng bộ chưa?
Bên cạnh đó, bạn nên cân nhắc tài chính và nhu cầu thực để có thể mua căn hộ chung cư hợp lý.
3. PHÁP LÝ
Kiểm tra kỹ pháp lý căn hộ trước khi ký hợp đồng mua bán. Nếu chưa có sổ thì phải đảm bảo chắc chắn sau này sẽ ra được sổ cho căn hộ
Nếu bạn mua căn hộ chưa hình thành thì nên tìm hiểu rõ các vấn đề pháp lý. Nếu dự án đó đang thế chấp và bạn đã ký kết hợp đồng mua bán thì bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ đã thế chấp.
Bên cạnh đó, bạn cần xem kỹ và nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Các điều khoản phải rõ ràng, các thỏa thuận về dịch vụ thu phí, tiến độ thanh toán phải minh bạch và đúng thẩm quyền của các bên.
4. TIỆN ÍCH NỘI NGOẠI KHU
Khi bạn sở hữu căn hộ có đầy đủ dịch vụ tiện ích chỉ trong vài bước chân, đó sẽ là lợi thế lớn.
Cần lưu ý đến cả tiện ích ngoại khu, điều đầu tiên chính là hệ thống giáo dục cho con trẻ. Tiếp đến, trong bán kính 3km trở lại có trung tâm thương mại, chợ, bệnh viện, ngân hàng nào không?
Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu có đa dạng, hiện đại, xứng với số tiền đã bỏ ra không? Bởi vì, hiện nay người mua nhà họ chú trọng đến chất lượng sống hơn là một nơi an cư.
Tiện ích nội khu, ngoại khu chất lượng kết hợp với nhau sẽ mang đến khách hàng một trải nghiệm lý thú nhất.
5. CHỌN TẦNG CĂN HỘ
Chọn số tầng tưởng chừng đơn giản, nhưng bạn cũng cần lưu ý. Nếu lựa chọn những căn hộ thấp tầng sẽ có tầm nhìn hẹp, thậm chí sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn. Còn nếu lựa chọn tầng cao thì thời gian di chuyển lâu hơn và thường người lớn tuổi sẽ không thích những căn hộ ở tầng cao
Căn hộ tầng trung sẽ là sự lựa chọn tốt về khả năng di chuyển cũng như độ thoáng. RUBY HOMES khuyên bạn, nên lựa chọn căn hộ từ tầng 8 – 25.
6. MUA CĂN HỘ XA CHỖ ĐỂ RÁC
Tại sao phải tránh những căn hộ có vị trí như vậy? Bởi vì, nhằm hạn chế mùi hôi từ phòng rác . Bạn nên chọn những căn góc để sự riêng tư được đảm bảo và tận dụng được sự thông thoáng của cả hai mặt tòa nhà.
Tránh căn hộ có hướng cửa chính nhìn về phía căn hộ đối diện. Những căn hộ thế này sẽ ảnh hưởng đến sự riêng tư của gia chủ. Điều này sẽ khiến cả hai khó chịu. Song song đó, theo kinh nghiệm phong thủy đây là điều cấm kỵ, sẽ ảnh hưởng đến tài lộc của gia chủ.
7. TẤT CẢ CÁC PHÒNG ĐỀU CÓ CỬA SỔ
Các phòng có cửa sổ sẽ khiến ngôi nhà của bạn thông thoáng, đón ánh sáng và gió trời. Góp phần tạo nên cuộc sống trong lành, đầy sinh khí, thả hồn với thiên nhiên.
8. MẬT ĐỘ CƯ DÂN TRONG MỘT TÒA NHÀ
Mật độ dân cư trong một tòa nhà sẽ ảnh hưởng lớn đến đời sống của bạn. Cụ thể, ảnh hưởng đến các dịch vụ tiện ích công cộng như công viên, khu vui chơi – giải trí sẽ có nhiều sự cố xảy ra. Bên cạnh đó, xảy ra tình trạng chen lấn, ùn tắc thoát hiểm khi có sự cố xảy ra.
9. KHU VỰC ĐỂ XE
Căn cứ vào quy định của Bộ Xây Dựng năm 2013, 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành ra 200m2 để làm bãi gửi xe. Trung bình, mỗi hộ gia đình có 1 xe máy, một số hộ có - 2 ô tô. Do đó, đây cũng là vấn đề hết sức quan ngại.
Thế nhưng, trên thực tế có nhiều dự án thiết kế diện tích để xe hẹp, sai quy định, khiến người dân la thét vì không có chỗ để xe.
Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ khu vực để xe của dự án đó thuận tiện, có rộng rãi không? Liệu có an toàn? Mức phí bao nhiêu?
Ruby Homes chúc bạn sớm tìm được căn hộ như ý.
Chúng tôi chuyên tư vấn bán các căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh. Rất mong được phục vụ các bạn!
