09/09/2020
# PHÂN TÍCH KINH NGHIỆM VỀ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ CƠ BẢN MỌI NGƯỜI LÊN BIẾT
Xin chào các Anh/Chị , Em tên Vương trước giờ Em ở ngoài Hải Phòng mới vào HCM được năm nay là năm thứ 4 và theo nghề bất động sản này cũng tưng đó năm . Em thấy mấy năm gần đây xu hướng đó là nhà nhà đi mua căn hộ chung cư để đầu tư và hiện giờ vẫn có rất nhiều người đầu tư thắng lợi nhưng cũng ko ít người lỗ chỏng vó hoặc bán huề vốn hoặc lời hơn gửi ngân hàng chút đỉnh mà Cái lỗ ở đây là lỗ chi phí cơ hội để đầu tư vào cái khác sinh lợi nhiều hơn thôi , Anh/Chị ạ Vương chỉ xét đến đầu tư bán lại sinh lời chứ ko nhằm mục đích tích luỹ tài sản hay cho thuê để bảo vệ giá trị tiền hay mục đích nữa là rửa tiền nha các Anh Chị . Sau Đây Là 1 số kinh nghiệm Vương đúc kết cũng như tìm hiểu được xin gửi các Anh và các Chị vài tiêu chí để tham khảo trước khi xuống tiền ạ !
# Thứ 1: Vị trí
- Vị trí dự án phải còn nhiều tiềm năng tăng giá như nó phải mặt tiền đường còn khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai, căn hộ trong hẻm hoặc nội khu dự án nào đó thì chỉ tăng trưởng đến khi nhận nhà mà thôi, sau đó ko tăng nhiều nữa.
- Tiêu chí quan trọng nữa là gần dự án phải có “cái j đó” sẽ xây dựng trong tương lai gần (3-5 năm tối đa) như trung tâm thương mại khủng ( AONE , LOTTE , GIGA MAIL ) , trường học điểm, ga tàu điện, bệnh viện , tuyến đường lớn huyết mạch hoặc Gần Khu Dân Cư nhiều người nước ngoài làm việc và sinh sống nhé !
# Thứ 2: Ông chủ đầu tư
- Theo Em nên lựa chọn ông chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ, như( Vin , Novaland , Phát Đạt , Nam Long , Khang Điền .....) trước đó cũng đã có uy tín lớn trong việc xây nhà bán . Không lên chọn những chủ đầu tư mới vì căn hộ đầu tay thường hay sẽ có lỗi phát sinh do chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm chưa lường được hết tất cả các khả năng có thể sẽ xảy ra khi bàn giao nhà. Ví dụ: như ông Tường Phong dự án Roxana Plaza xây đến tầng 25 mới phát hiện quên xây hầm , Hausneo thì cửa vệ sinh lại làm gỗ MFC nên thấm nước hư hỏng, Jamila thì thiết kế có vài chỗ bị dư công năng...
- Các đối tác của ông chủ đầu tư từ nhà thầu, thiết kế, giám sát và quản lý vận hành cũng phải uy tín và chất lượng. Ít nhất nằm trong danh sách hạng 2 của Việt Nam hoặc của nước ngoài dù căn hộ tầm trung
# Thứ 3: Quy mô và giá bán:
- Đầu tư căn hộ chung cư phải lựa chọn dự án không quá ít căn hộ (
