Opal Boulevard - Đất Xanh

18/03/2019

https://nhadautu.vn/bat-dong-san-tphcm-san-tim-khach-ngoai-d20374.html

Các doanh nghiệp môi giới nước ngoài đang được chủ đầu tư chào đón tại các dự án bất động sản cao cấp mở bán tại trung tâm TP.HCM.

15/03/2019

🆘 🆘 SỐT ĐẤT - TIỀN CHẢY VÀO TÚI AI? 🆘 🆘

🆘 Một cơn sốt đất thường hình thành bởi những yếu tố: thứ nhất là dòng tiền tích trữ trong dân dồi dào, trong khi các kênh sinh lời khác kém hấp dẫn hơn bất động sản. Các giao dịch thường chỉ diễn ra trong ngày với mức sinh lời rất cao khiến người dân, nhà đầu tư càng muốn nhảy vào buôn bán đất.

🆘 Bên cạnh đó, thực tế xảy ra là đối tượng đầu tư để sinh lời nhiều hơn là để ở, định cư.

🆘 Thứ ba là sự thao túng của giới đầu cơ, điều này khiến giá trị sử dụng đất lớn hơn rất nhiều so với giá trị thực của nó.

🆘 Khi giới đầu cơ thao túng bằng chiêu trò, thị trường bắt đầu nóng lên, các cơn sốt sẽ dần xác lập các kỷ lục về giá, cứ như thế giới đầu cơ thu về một lượng lời có thể làm khuynh đảo thị trường.

🆘 Chính vì vậy, người mua cần có những nhận định đúng về giá trị của lô đất. Ham lợi dẫn đến nhà nhà buôn đất, người người buôn đất thì hậu quả xảy ra với người cuối cùng trên ngọn sóng là có thực.

Hòn lửa trên tay người cuối cùng là hòn lửa đỏ nhất.

Nguồn: Bds.com
============================================
Tư Vấn Viên: 0975 988 994

26/02/2019

Căn hộ Sài Gòn tăng giá vì khan hiếm quỹ đất

Quỹ đất trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt kéo theo nguồn cung thuyên giảm rõ nét. Khan hiếm dự án mới trong khi nhu cầu tăng mạnh đã giúp bất động sản TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới.

️❎ Khan hàng

Quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chuyển hướng ra các tỉnh thành khác để tìm kiếm quỹ đất cũng như lên kế hoạch đầu tư mới. Quỹ đất khan hiếm, thủ tục dự án ngày càng siết chặt khiến thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung mới.

️❎ Đón đầu cơ hội đầu tư tại các dự án mới trên thị trường.

Khan hiếm dự án mới trong khi nhu cầu tăng mạnh đã giúp bất động sản tại TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới. Mặt bằng giá bất động sản tại đây được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019. Giá bán trung bình hiện tại dao động từ 1.500 - 3.500 USD/m2 (30– 75tr/m2), tăng 20-30% trong vòng một năm qua. Tuy nhiên, giới kinh doanh bất động sản còn nhận định mặt bằng giá của phân khúc căn hộ sẽ còn tiếp tục tăng mạnh khi các dự án hạ tầng nói trên được triển khai và làn sóng đầu tư của các tập đoàn bất động sản quốc tế.
========================================
Tư Vấn Viên: 0975 988 994

25/02/2019

Đầu Tư Bất Động Sản
Vừa xong ·
🆘 4 cảnh báo với các nhà đầu tư bất động sản năm 2019

👉 Nên ưu tiên đầu tư căn diện tích nhỏ: chọn tài sản có thanh khoản cao (dễ giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp). Tiếp theo nên ưu tiên khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ cho thuê).

👉 Dùng đòn bẩy tài chính một cách cẩn trọng: năm 2019 là thời điểm quan trọng của chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản.Vì vậy, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền để tránh rủi ro từ những biến động của thị trường tín dụng.Nhà đầu tư không nên vay quá 40% vốn tự có để có thể cân bằng được lợi ích và rủi ro.

👉 Chọn các sản phẩm thị trường có nhu cầu lớn để đầu tư: không nên rót tiền vào những địa bàn có tốc độ phát triển quá chậm (hay nói đúng hơn là nhu cầu thực thấp) nhưng giá cao ngất ngưởng. Nếu muốn tránh những rủi ro ngoài ý muốn về thanh khoản, nhà đầu tư nên đổ vốn vào phân khúc có nhu cầu thật.

👉 Cẩn trọng bẫy giá bất động sản: năm 2019, mặt bằng giá bất động sản đã bị đẩy lên khá cao. Trong thời gian này, nhà đầu tư cũ có thể sẽ chốt lời, còn những nhà đầu tư mới sẽ tỏ ra thận trọng hơn khi đầu tư.

Các nhà đầu tư địa ốc cần cảnh giác việc giá bất động sản tăng liên tục, vì đây có thể là một cái bẫy. Bên cạnh đó, trong năm mới 2019, dự báo thị trường rất khó có khả năng bùng nổ.
============================================

Tư Vấn Viên: 0975 988 994

18/02/2019

🎲 5 thách thức khi đầu tư bất động sản giáp ranh Sài Gòn.

👉 Kén vốn, phải đua đường trường: lướt sóng hay đầu tư ngắn hạn phải xem xét thật kỹ vì rủi ro cao. Hơn nữa van tín dụng cho kênh này khá hẹp, tỷ suất quay vòng vốn không nhanh. Đây là cuộc đua đường trường, đòi hỏi sức bền của dòng vốn.
👉 Bị làm giá: giá cả của BDS Sài Gòn mấy năm gần đây tăng mạnh, do đó thị trường lân cận bị thôi giá ăn theo nhưng cơ hội tăng giá khó đạt như kỳ vọng do xa đô thị.
👉 Hạ tầng chậm đồng bộ - chi phí cơ hội cao: thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, do dòng vốn vào hạ tầng được đầu tư chủ yếu vào HCM. Để liên kết vùng hoàn chỉnh cần rất nhiều thời gian. Sự chờ đợi lâu làm thất thoát chi phí cơ hội.
👉 Đô thị hoang - nỗi ám ảnh của nhà đầu tư 'viễn chinh'
👉 Khả năng chuyển hóa dòng tiền thấp hơn TP HCM : Đặc tính của bất động sản các tỉnh giáp ranh Sài Gòn là mua dễ bán khó. Đây là một thách thức lớn, nhà đầu tư không nên bỏ qua. Do ai cũng mua để đầu tư chiếm 70-80%, còn lại 20-30% là mua để ở, thậm chí một số dự án cá biệt có tỷ lệ người ở chiếm dưới 10%.

Source: Vn Express
============================================
Tư Vấn Viên: 0975 988 994

17/02/2019

Dịu nỗi lo “BONG BÓNG” chu kỳ 10 năm của Bất Động Sản.

▶ Các chính sách kiểm soát chặt chẽ của nhà nước để có được dòng vốn đầu tư " nét " hơn.
▶ Các chinh sách rõ ràng hơn, để tạo một thị trường bền vững: các chỉ thị về quản lý, vận hành nhà chung cư cùng với chính sách cho các dự án mới, dự án đang đứng.
▶ Nguồn vốn nước ngoài đổ mạnh vào BDS, đứng thứ 2 trong các ngành đầu tư vào Việt Nam.
▶ Ngân hàng siết chặt vốn cho BDS vay khiến nhiều khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng này.
▶ Công cụ kiểm soát thị trường như chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án... tiếp tục phát huy hiệu quả.

Source: DNSG
============================================

☘ ☘ Tư vấn viên: 0975 988 994

12/02/2019

🍀 ️🍀 ️🍀 ️PENTSTUDIO LÀ LOẠI HÌNH CĂN HỘ GÌ?

🍀 Trong bối cảnh tỷ suất sinh lợi của Condotel chỉ ở mức 6%/ năm, sự xuất hiện của PentStudio như thổi làn gió mới cho giới đầu tư muốn an nhàn nhưng vẫn sở hữu tài sản sinh lợi bền vững.

🍀 PentStudio là căn hộ Khách Sạn, một loại hình căn hộ mới xuất hiện ở Việt Nam. Các căn hộ được thiết kế với chiều cao 5m, không gian rộng mở, thiết kế với tầng lửng tối ưu không gian sử dụng.

🍀 Căn hộ khách sạn - PentStudio” được xem là thị trường ngách, hướng đến đối tượng phục vụ là những người thành đạt, giới thượng lưu, chuyên gia nước ngoài… ở các thành phố lớn. Theo các chuyên gia BDS thì đây là sự kế thừa và phát triển theo mô hình vận hành của những khu căn hộ dịch vụ, khách sạn 5 sao. Với các tiện ích phát triển thêm như nhà hàng, rooftop bar, gym, spa, và rất nhiều tiện ích khác đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao, loại hình mới này hứa hẹn sẽ có chỗ đứng trên thị trường BDS những năm tới.
======================================

🍀🍀🍀Tư Vấn Viên: 0975 988 994

06/02/2019

Bất Động Sản liệu có rơi vào lời nguyền chu kỳ khủng hoảng 10 năm - 2019?

Năm 2019 là đúng chu kỳ 10 năm đã diễn ra suốt 5 thập kỷ qua. Vậy "lời nguyền chu kỳ" liệu có tái diễn? Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào ở nửa cuối những năm bản lề của chu kỳ này?

Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Hồng Sơn - Giám đốc bộ phận định giá & tư vấn tài chính Savills Hà Nội cho hay: "Đối với cá nhân tôi thì tôi không tin vào chu kỳ 10 năm, tôi cho rằng nếu trước đây chúng ta nói 10 năm thì cũng có thể đó là sự ngẫu nhiên. Còn trong ngày hôm nay thì tôi cho đó rằng sự điều tiết thị trường nó đã được thực hiện một cách khá là chủ động". "Theo đó thì tôi không cho rằng có một điều gì đấy là quy luật ở đây. Hoàn toàn việc phát triển, tăng trưởng và suy thoái của thị trường nó là theo quy luật có sự điều tiết và quản lý của nhà nước", ông Sơn nói.

Nói về "chu kỳ 10 năm", trước đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, chu kỳ này sẽ khó lặp lại. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, việc thị trường bất động sản có “bong bóng” hay không còn phụ thuộc ở nhiều yếu tố như: kinh tế phát triển nóng; buông lỏng chính sách tín dụng; lệch pha cung cầu; gia tăng nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ; sự kiểm soát của Nhà nước.

Về đợt khủng hoảng thị trường bất động sản năm 2009, ông Châu phân tích, năm 2006 - 2007, tăng trưởng tín dụng của Việt Nam lên đến 37,8% là rất “nóng”. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng 2017 chỉ được 18,17%, chỉ bằng nửa của năm 2007.

"Trong trung và dài hạn, Việt Nam sẽ là một điểm đến hấp dẫn để đầu tư kinh doanh bất động sản, do nhu cầu về bất động sản như: nhà ở, hạ tầng khu công nghiệp, trung tâm thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng... của Việt Nam vẫn còn rất lớn"
Nguồn: Cafeland
==========================================
Tư Vấn Viên: 0975 988 994

04/02/2019

Người trẻ mua nhà: Đôi lúc… phải liều

Sau hơn 15 năm sống ở Sài Gòn với không biết bao nhiêu lần chuyển nhà, từ căn phòng trọ 12m2 thời sinh viên đến căn phòng rộng hơn một chút khi đã lập gia đình, Tết này có lẽ là cái Tết vui nhất với vợ chồng Khôi vì đã kịp hoàn tất thủ tục, sửa sang và chuẩn bị dọn vào nhà mới. Lần này, Khôi không phải dọn vào nhà trọ mà là căn nhà mới mua, đứng tên cả hai vợ chồng hẳn hoi

Vay mua rồi trả

Căn hộ Khôi mua rộng khoảng 57m2, có 2 phòng ngủ, nằm sát bên khu công nghệ cao quận 9, TPHCM.

Nếu cộng luôn chi phí trang trí nội thất, căn hộ của vợ chồng Khôi cũng xấp xỉ 1,3 tỉ đồng. Khôi kể, quyết định mua nhà đến với vợ chồng anh khá tình cờ, mà cho đến giờ anh vẫn chưa tin mình đã xoay sở mua được. Với tấtcả vốn liếng sau hai năm cưới nhau chỉ 400 triệu đồng, vợ chồng Khôi chưa bao giờ dám nghĩ đến chuyện mua nhà. Thế nhưng một lần tình cờ ghé nhà người anh họ đang ở chung cư này chơi, người anh cho biết hàng xóm đang muốn bán nhà để chuyển sang căn rộng hơn.

Cũng chục lần nâng lên hạ xuống, vợ chồng Khôi mới dám quyết định mua nhà sau khi hỏi mượn hai bên gia đình được thêm 300 triệu đồng nữa, số còn lại đi vay.

Đây là bài toán nan giải cho các cặp gia đình trẻ thu nhập thấp hiện nay. Nên việc tìm một căn hộ vị trí tốt và vừa túi tiền là một bài toán khó. Giải pháp đặt ra là bạn có thể tìm các nhà dự án, để mua ngay từ giai đoạn đầu, vừa nhẹ thanh toán, vừa được nhiều sự lựa chọn.

============================================

Tư Vấn Viên: 0975 988 994

01/02/2019

Cẩn trọng khi dùng đòn bẩy tài chính để cho thuê căn hộ

👉 CBRE Việt Nam nhận định, trong năm 2019, phân khúc căn hộ cho thuê cũng sẽ sôi động như những năm vừa qua. Tuy nhiên có sự dịch chuyển từ căn hộ từ 3 đến 4 phòng ngủ thành những căn hộ có 1 hoặc 2 phòng ngủ cùng những tiện ích cơ bản, có thể xa trung tâm nhưng giao thông thuận lợi và phù hợp với túi tiền. Song song đó, phân khúc căn hộ hạng sang vẫn được ưa chuộng, đặc biệt là ở khu vực trung tâm quận 1, quận 3 hay ở khu vực Thảo Điền, Quận 2.

👉 Nhờ nhu cầu đa dạng, thị trường ở phân khúc này cũng tạo ra nhiều sản phẩm bất động sản cho người thuê lựa chọn như: Nhà nguyên căn, nhà phố, chung cư mini, chung cư giá rẻ… Thế nhưng một điều gây lưu ý là hiện nay, số lượng người cho thuê căn hộ sử dụng đòn bẩy tài chính tăng mạnh; cụ thể tăng từ 25 đến 30% so với cùng kỳ năm trước.

👉 Với tình hình này các chuyên gia bất động sản cũng khuyên các nhà đầu tư cá nhân nên cẩn trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính nếu tỷ suất sinh lời thấp hơn 30% so với lãi suất ngân hàng.

=========================================

Tư Vấn Viên: 0975 988 994

30/01/2019

Ba nguyên nhân đẩy giá căn hộ Tp.HCM trong năm 2019

Mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM trong năm mới dự kiến sẽ tăng 5-10% do tiến trình cấp phép dự án chậm lại, trong khi nhu cầu và chi phí xây dựng vẫn không ngừng tăng cao.

👉 Một là tiến trình phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp phép dự án bị chậm lại gây ra sự sụt giảm nguồn cung trên thị trường. Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM mới đây đã đồng ý đề xuất xử lý hủy bỏ, thu hồi quyết định đối với 180 dự án không triển khai đúng kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Đây là những diễn biến khiến nguồn cung nhà ở mới tại Tp.HCM bị tác động rất lớn.

👉 Hai là người dân tại Tp.HCM vẫn có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Số liệu thống kê đến hết quý IV/2018 cho thấy, số lượng căn hộ hoàn thành đạt 160.000 căn ở tất cả các phân khúc. Như vậy, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 căn hộ trên 1.000 dân.

👉 Ba là, sức ép từ việc giá trị đất và giá thành xây dựng tăng liên tục qua các năm khiến các nhà đầu tư buộc phải tính toán giá bán hợp lý trong bài toán lợi nhuận và dòng vốn.

Các chuyên gia BDS nhận định "Chúng tôi kỳ vọng, nhu cầu nhà ở trong năm 2019 sẽ tiếp nối đà tích cực của năm vừa qua. Trong bối cảnh nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị hạn chế chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá bán trên thị trường"

===========================================

Tư vấn viên: 0975 988 994

25/01/2019

MÔT VÀI ĐIỀU LUẬT ĐÁNG CHÚ Ý VỀ CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN.

Dạo gần đây, rộ lên việc cấm chuyển nhượng bất động sản ở một số dự án. Là một người chủ sở hữu các căn hộ, bàn cần nắm thông tin cơ bản về luật, để tự bảo vệ quyền lợi của mình, trước khi có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là một số quy định cần phải biết:

👉 Luật Nhà ở đã quy định quyền của chủ sở hữu nhà ở tại Điều 10, trong đó có quyền "Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở". Tại Điều 12 Luật này quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở "kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác".

👉 👉Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 19 đã quy định: "Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác".

👉 Điều 59 Luật này cũng quy định "Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền".
==========================================

Tư Vấn Viên: 0975 988 994