26/10/2018
Đôi nét Về CĐT Dream House (DRH)
Công ty Cổ phần Địa Ốc An Phú Long là doanh nghiệp kinh doanh về bất động sản phát triển đi lên từ Công ty Thiết kế & Xây dựng An Phú Long, một công ty chuyên Thiết kế và xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, quy hoạch, hạ tầng đô thị và lập dự án Đầu tư – Tư vấn đấu thầu.
Phát triển đi lên từ lĩnh vực xây dựng nên An Phú Long sớm đặt chân vào thị trường đầu tư bất động sản với những bước đi bài bản và kế hoạch phát triển có chiều sâu. CTCP Địa Ốc An Phú Long vừa hoàn tất thương vụ M&A với Công ty Cổ phần Căn nhà Mơ ước (DHR) qua đó chủ đầu tư An Phú Long chuyển nhượng toàn bộ dự án An Phú Long Land 1 (tức D-vela sau này) cho DHR với chi phí 110 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (Dreamhouse), Mã chứng khoán: DRH được thành lập vào tháng 3 năm 2006 với vốn điều lệ 16,35 tỷ đồng. Đến tháng 07 năm 2010, Sở Giao dịch Chứng Khoán TP.HCM đã chấp thuận niêm yết chính thức toàn bộ 14,99 triệu cổ phiếu trên sàn HOSE. Ngày 26 tháng 7 năm 2010, cổ phiếu của Công ty chính thức được niêm yết trên Sàn HOSE.
Cuối năm 2015, ĐHCĐ bất thường CTCP Đầu tư căn nhà Mơ Ước (DRH) chính thức thông qua phương hướng hoạt động mới của công ty với ngành nghề cốt lõi là bất động sản.
Sau 2 năm, thay đổi dễ thấy tại DRH là quỹ đất liên tục được gia tăng, kết quả kinh doanh cải thiện, bộ máy nhân sự cũng đã đầy đặn hơn rất nhiều và các dự án cũng lần lượt được triển khai, mở bán.
Công việc đầu tiên của DRH ngay sau khi công bố quay lại mảng bất động sản là mở rộng quỹ đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án hoặc mua cổ phần/góp vốn chi phối tại các công ty đang sở hữu các dự án tiềm năng.
Từ đầu năm 2016, DRH liên tục công bố thông tin mua lại hàng loạt dự án bất động sản như, chi 110 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu căn hộ phức hợp 177 Huỳnh Tấn Phát (dự án căn hộ D-vela), dự án có diện tích 2.820 m2.
Chi 120 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trị giá 120 tỷ đồng. Đây là dự án của CTCP Khai thác du lịch Phương Trang, diện tích sử dụng đất 115.428 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 1.415 tỷ đồng.
Đồng thời, công ty cũng tiến hành đầu tư vào Khu căn hộ cao tầng 277 Bên Bình Đông, quận 8 (dự án căn hộ Aurora) có diện tích đất 5.465m2.
Với nhu cầu vốn lớn để M&A mở rộng quỹ đất, phát triển dự án đồng thời M&A các DN trong ngành bất động sản, vật liệu xây dựng thì việc tăng vốn trên là cần thiết để DRH có thể gia tăng năng lực tài chính.
Theo đó, bên cạnh nguồn vốn huy động từ cổ đông lớn, đối tác, ngân hàng thì DRH cũng phát hành riêng lẻ để tăng vốn lên gần gấp 3 lần từ 184 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng trong năm 2016.
Tiếp tục thực hiện chiến lược M&A, HĐQT DRH quyết định chuyển nhượng quyền mua cổ phần CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang cho đối tác khác và sử dụng nguồn vốn thu được để mua lại 99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông và 99% vốn tại Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển bất động sản Đông Sài Gòn.
Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông là chủ đầu tư dự án căn hộ Aurora toạ lạc tại 277 Bến Bình Đông, quận 8, TP. HCM. Còn Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn là chủ đầu tư dự án nhà ở thấp tầng Metro Valley tại quận 9, TP. HCM. Dự án có diện tích đất 3,47ha.
Đồng thời, DRH cũng mua lại dự án từ CTCP Khoáng sản Bình Dương và phát triển thành dự án biệt thự vườn Central Garden tại thị trấn Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Tính đến nay, DRH đã triển khai và bán hàng thành công 3 dự án gồm: Dự án căn hộ D-vela, quận 7; Dự án dự án căn hộ Aurora quận 8 và Dự án biệt thự vườn Central Garden.
Tại thời điểm cuối năm 2017, tổng tài sản công ty đạt hơn 1.089 tỷ đồng, gấp 3 lần so với con số 327 tỷ đồng cuối năm 2015, trong đó tài sản dài hạn hơn 660 tỷ đồng (gấp 3 lần) và tài sản ngắn hạn 429 tỷ đồng (gấp 10 lần so với 31/12/2015), chủ yếu do gia tăng khoản mục hàng tồn kho hơn 328,6 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu đạt 690 tỷ đồng, gấp 3 lần so với năm 2015 nhờ công ty thực hiện tăng vốn và lợi nhuận DN gia tăng mạnh trong 2 năm 2016-2017.
Về kết quả kinh doanh, năm 2016, lợi nhuận sau thuế của DRH đạt 68,9 tỷ đồng, vượt 2,7% so với kế hoạch đề ra và tăng 481,2% so với năm 2015. Năm 2017, doanh thu của DRH đạt 132.4 tỷ đồng, tăng trưởng gần 25% so với năm trước đó. Kết quả lợi nhuận sau thuế đạt 70,8 tỷ đồng, chỉ tăng nhẹ 3% do công ty đã triển khai bán bán hàng nên chi phí được ghi nhận trong kỳ nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.
Xoay trục sang phát triển bất động sản, từ một doanh nghiệp gần như không có gì từ bộ máy nhân sự cho đến quỹ đất, chỉ sau 2 năm, ngoài “bề nổi” là quỹ đất gia tăng nhanh chóng thì đội ngũ nhân sự cũng được Ban Điều hành nhanh chóng xây dựng.
Cho đến nay, DRH đã bổ nhiệm nhiều vị trí lãnh đạo cấp cao, bổ sung nhân sự giỏi chuyên Môn, cơ cấu tổ chức dần hoàn thiện theo mô hình Holdings và đi vào hoạt động ổn định.
