Bất động sản Tiềm năng Giá rẻ Uy tín Đầu tư sinh lời Bitlands, Số 1 Đường số 8, KDC Cityland Garden Hills, Phan Văn Trị, phường 5 Gò Vấp, Ho Chi Minh City (2026)

14/09/2018

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CHỐNG NGẬP 10.000 TỶ NÓI GÌ VỀ VIỆC BỊ NHÀ THẦY TỐ DÙNG THÉP TRUNG QUỐC

Chiều 13/9, Trungnam Group – chủ đầu tư dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” vừa có buổi gặp gỡ các cơ quan báo chí tại TP.HCM để giải trình về việc vì sao dự án này bị ngừng thi công nhiều tháng qua…

Mới đây, Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Meinhardt Việt Nam (liên doanh được chọn làm tư vấn giám sát dự án) đã gửi báo cáo đến UBND TP.HCM, cho biết chủ đầu tư đã sử dụng vật liệu thi công cửa van thép không thống nhất với khâu thiết kế (dùng thép có nguồn gốc Trung Quốc chứ không phải của các nước thuộc khối G7).

Việc làm này chưa được chính quyền thành phố chấp thuận, có khả năng khiến chi phí duy tu, bảo dưỡng cao hơn.

Ngay sau đó, UBND TP.HCM thành lập Đoàn kiểm tra dự án Giải quyết ngập do triều, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1 - dự án chống ngập 10.000 tỷ) theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).

Ông Nguyễn Tâm Tiến - Chủ tịch tập đoàn Trung Nam cho biết những ngày qua có thông tin Tập đoàn Trung Nam dùng thép Trung Quốc thay thế cho thép G7 khi thi công các cửa van cống ngăn triều Cây Khô và Phú Định. Việc này đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến dự án, hình ảnh doanh nghiệp và gây hoang mang dư luận.

Vị đại diện Trung Nam cho biết, trong buổi giải trình hôm nay có mời Công ty TNHH tư vấn xây dựng Meinhardt, thuộc Liên danh tư vấn giám sát hợp đồng (TVGSHĐ) - đơn vị báo cáo UBND TP.HCM thông tin trên, nhưng công ty này không cử đại diện tham dự.

Điều này được ông Lê Hoàng Anh Dũng – Phó giám đốc Trung tâm điều hành chương trình chống ngập nước – đơn vị thay mặt UBND TP ký hợp đồng với TVGSHĐ xác nhận khi ông có mặt tại cuộc gặp.

Theo đại diện Trung Nam Group, dự án "Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1" đã hoàn thành 72% khối lượng và tạm dừng thi công từ ngày 27/4 cho đến nay.

Nguyên nhân tạm dừng là bởi Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – chi nhánh Nam Sài Gòn đã dừng giải ngân cho dự án do UBND TP.HCM chưa ký xác nhận báo cáo thanh toán giải ngân của dự án theo biểu Phụ lục 02A tại Quyết định số 2240/QĐ-NHNN để thực hiện thủ tục tái cấp vốn.

Việc dừng giải ngân là do TVGSHĐ của dự án tuy ký xác nhận giá trị hoàn thành nhưng trong văn bản xác nhận thường kèm theo các ý kiến và khuyến cáo thiếu cơ sở. Tại văn bản số 2903/STC-ĐTSC ngày 14/5 của Sở Tài chính TP.HCM nêu rõ TVGSHĐ không thực hiện đúng chỉ đạo của UBND TP.HCM nên Sở không thể ký xác nhận.

Sau đó, TVGSHĐ đã ký lại tổng hợp các đợt tại văn bản HTFC-SCFC/LO-18-041 vào ngày 27/6 nhưng BIDV không chấp nhận vì việc ký xác nhận của TVGSHĐ không theo biểu mẫu 02A để Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn cho dự án.

Cũng theo lý giải của lãnh đạo Trung Nam Group, TVGSHD không xác nhận thanh toán với lý do: Tiêu chuẩn thép không có trong tiêu chuẩn UBND TP.HCM duyệt; Chỉ dẫn kỹ thuật: S355 xuất xứ G7, cơ tính và hóa tính tương đương S355. Trên thực tế, trong hồ sơ thiết kế, bản Chỉ dẫn kỹ thuật do tư vấn thiết kế lập ban đầu có nội dung này.

Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, quy định như vậy là trái với Luật Xây dựng (Điểm đ, Khoản 2, Điều 86), đó là "Không được chỉ định nhà sản xuất cung cấp vật liệu, vật tư và thiết bị xây dựng trong nội dung thiết kế xây dựng của công trình sử dụng vốn nhà nước". Để phù hợp với các quy định của pháp luật, đơn vị tư vấn thiết kế cũng đã đính chính lại nội dung chỉ dẫn kỹ thuật: "Vật tư chính chế tạo cửa van là thép S355 hoặc tương đương".

Về kỹ thuật chuyên ngành thì bản vẽ là quan trọng nhất trong hồ sơ thiết kế, làm căn cứ để triển khai thi công. TVGSHĐ không thể căn cứ vào một điều khoản trái quy định pháp luật để không xác nhận thanh toán.

Theo ông Tiến, quá trình triển khai dự án, việc thi công hoàn toàn tuân thủ thiết kế bản vẽ thi công (TKBVTC) và chỉ có sự thay đổi giữa thiết kế cơ sở FS (TKCS) và TKBVTC. Bản vẽ TKBVTC được duyệt yêu cầu sử dụng vật liệu chế tạo cửa van là thép S355 JO theo tiêu chuẩn DIN (hoặc loại tương đương SM490A-B theo JIS, Q345B theo GB 700-88, A572 Gr.50 theo ASTM,...). Nhà thầu đã thi công đúng theo TKBVTC.

Riêng đối với cống Bến Nghé, theo yêu cầu kiến trúc cho không gian xung quanh thì phải thiết kế loại cửa van cung xoay chìm vĩnh viễn trong nước, đòi hỏi phải dùng lọai cửa van không rỉ sét và cứng. Đơn vị thiết kế đã tính toán và tối ưu hóa TKCS trong bước TKBVTC bằng cách thay loại thép SUS 304 (JIS G4304-2015) bằng loại thép SUS323L tốt hơn, có cơ tính và giới hạn chảy cao hơn.

"Nếu làm bằng thép SUS304 thì cần 375 tấn và dùng loại thép SUS 323L thì cần 315 tấn. Tổng chi phí (bao gồm cả Vật tư + Nhân công + Ca máy) nếu dùng SUS304 là 53,72 tỷ đồng và dùng SUS323L là 60,55 tỷ đồng, chỉ tăng 12,69 tỷ đồng nhưng độ an toàn, độ bền và tuổi thọ công trình cao hơn nhiều. TVGSHĐ viện dẫn đơn giá loại thép SUS304 rẻ hơn loại thép SUS323L nhưng không xét đến lượng thép SUS323L dùng ít hơn, cũng như giảm chi phí nhân công ca máy…", ông Tiến giải thích thêm.

"Việc thi công luôn tuân thủ TKBVTC đã được thẩm định phê duyệt và được Hội Đồng Kiểm tra Nghiệm Thu của Bộ NN&PTNT kiểm tra nhiều lần đánh giá công trình chất lượng", ông Nguyễn Tâm Tiến khẳng định.

Cũng theo ông Tiến, tại hợp đồng BT (Điều 10) UBND TP.HCM ký với Nhà đầu tư không có điều khoản hay ràng buộc nào là thép sử dụng cửa van phải là thép G7, Châu Âu, Thép Mỹ, Thép Nhật hay thép TQ. Việc chọn lựa thép phôi tấm để gia công chế tạo cửa van có thể dùng bất cứ loại thép nào đạt chuẩn kỹ thuật.

Nhà đầu tư mua thép xuất xứ từ nước nào thì khai báo giá vật tư đầu vào là thép của nước ấy chứ không mua thép nước này khai báo giá thép nước kia. Trong dự án có những hạng mục nhập thép của Nhật như là thép INOX 323L, thép cọc ống móng của Mương Chuối là thép của Nippon Steel - Nhật vì cọc ống này công nghệ của Nhật và nằm vĩnh viễn trong móng của công trình.

"Tại nhiều văn bản, chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM và hướng dẫn của Bộ Xây dựng đã nêu rất rõ là các bên tham gia dự án phải tuân thủ theo kết quả thẩm định của Sở NN&PTNT. Căn cứ nội dung các văn bản trên thì TVGSHĐ đã không tuân thủ chỉ đạo của UBND TPHCM và hướng dẫn của các bộ ngành liên quan.

Từ những phân tích trên, ông Tiến cho biết thêm đơn vị này sẽ kiến nghị TP.HCM thay đổi một trong những TVGSHĐ vì những thiệt hại nêu trên. Dự án không thiếu vốn. Nhà đầu tư không có lỗi trong việc dự án tạm dừng. Nguồn vốn dành cho dự án đầy đủ và luôn có sẵn để giải ngân theo QĐ 2240 của Ngân hàng Nhà nước.

Có mặt tại buổi giải trình, ông Nguyễn Hoàng Anh Dũng- Phó giám đốc Trung tâm chống ngập TP.HCM cũng nhìn nhận đối với các dự án từ ngân sách thì không được áp đặt, chỉ định nhà sản xuất dùng thép loại nào.

"Đối với thép dùng thi công công trình thì phải đảm bảo đúng chỉ tiêu công trình, đủ chỉ tiêu cơ lý phù hợp với các yêu cầu trong bảng hồ sơ thiết kế", ông Dũng nhấn mạnh.

14/09/2018

TOÀN CẢNH KHU ĐÔ THỊ "MA" NHƠN TRẠCH QUA NHỮNG CƠN SỐT ĐẤT ẢO.

Trong quy hoạch tổng thể, thành phố mới Nhơn Trạch có hàng trăm dự án thành phần với nhiều lợi thế. Chính vì vậy, nơi đây trở thành cuộc đua của các dự án phát triển khu đô thị, khu dân cư mới. Tuy nhiên, thành phố mới này không thu hút được người dân đến sinh sống như kỳ vọng. Hàng chục dự án "chết lâm sàng" tại đây.

Gần 20 năm qua, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) từng được kỳ vọng sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một "Đông Sài Gòn" sầm uất. Tuy nhiên, sau 20 năm đến nay đô thị mới Nhơn Trạch được nhiều người trong giới địa ốc vẫn gọi Nhơn Trạch bằng những từ không mấy thiện cảm như "thành phố ma" hay "cú lừa lớn của thập niên"…

Nhìn lại quá khứ, có thể nhận thấy tại đây cũng vì thông tin nhiều dự án hạ tầng giao thông được "bơm thổi" quá lớn nên đã liên tục xảy ra các cuộc sốt đất ảo. Kết quả, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu đô thị Nhơn Trạch vẫn còn các dự án bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ phát triển được cây cao su.

Cơn sốt đất đầu tiên của Nhơn Trạch diễn ra vào năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II với dân số dự kiến năm 2005 là 100.000 người cho diện tích 2.000ha và đến năm 2020 khoảng 500.000 người cho diện tích 8.000ha. Huyện Nhơn Trạch có đầy đủ các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị...

Lần thứ 2, giá đất Nhơn Trạch lên đỉnh bắt đầu từ năm 2006, khi có thông tin xây cầu nối với quận 9, TP.HCM. Đến năm 2014, dự án sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương, đất đai ở huyện Nhơn Trạch lại sốt lần thứ 3, sau đó trầm lắng.

Lần thứ 4 là vào năm 2016, khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái. Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy, quận 2 và điểm cuối cách bến phà Cát Lái hiện hữu khoảng 1,2km, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.

Lần thứ 5 là hồi đầu tháng 8 vừa qua, khi UBND tỉnh Đồng Nai họp với TP.HCM về phương án xây cầu Cát Lái. Theo đó, Đồng Nai tỏ ra sốt ruột với việc TP.HCM chậm triển khai các thủ tục để có phương án xây cầu Cát Lái, nên tỉnh Đồng Nai đang muốn thay TP.HCM chủ trì thực hiện dự án.

Tại cuộc họp này, TP.HCM đồng ý để Đồng Nai làm chủ đầu tư dự án xây cầu Cát Lái. Thông tin này một lần nữa đã khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sốt ảo trở lại. Bởi tàn tích của 2 lần sốt đất trước đó là hàng trăm ha đất nền đã làm xong hạ tầng nhưng không có một nóc nhà, cỏ dại mọc um tùm. Một số biệt thự, chung cư đã xây xong phần thô thì rêu phong phủ kín…

Đến nay, mặc dù có vị trí chiến lược và được kỳ vọng nhiều, song tiến độ phát triển của vùng đất này không như mong đợi. Sau 20 năm Nhơn Trạch vẫn không đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí của đô thị loại II, do đó tiến độ này được điều chỉnh lại.

Theo quy hoạch mới, vào năm 2020 Nhơn Trạch có thể đạt tiêu chí đô thị loại III, đến năm 2026 lập đề án công nhận đạt tiêu chuẩn loại II. Quy hoạch mới giúp Nhơn Trạch “giãn” ra thêm 6 năm để hoàn thành các tiêu chí của đô thị loại II, do đó những “cú hích” là rất cần thiết để giúp vùng đất này phát triển.

Cùng số phận với những dự án thành phố mới tại Bình Dương, Long An..., Nhơn Trạch bao năm qua vẫn nằm ở dạng “đô thị tiềm năng”, nhiều dự án khu dân cư vắng người, xuống cấp khiến nhiều người gọi nơi đây là “thành phố ma”.

11/09/2018

Lần đầu xuất hiện tại Việt Nam, dự án bất động sản có thể sở hữu với số tiền bỏ ra chi dưới 100 triệu đồng.

07/09/2018

SACOMBANK ĐẤU GIÁ TÀI SẢN LIÊN QUÁN TỚI TRẦM BÊ

Sacombank dự kiến sẽ đấu giá 10 bất động sản và 1 dự án khu công nghiệp vào ngày 27/9 tới đây.

Dự án khu công nghiệp được nhắc tới là khu công nghiệp Phong Phú nằm tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Theo thông tin đấu giá, dự án này có diện tích 134 ha nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh, cách quốc lộ 1A 3,7km.

Dự án này do Công ty cổ phần KCN Phong Phú làm chủ đầu tư. Từ năm 2012, từng phần diện tích được đề bù đã được sử dụng để thế chấp tại Ngân hàng Phương Nam.

Sau khi ngân hàng này sáp nhập vào Sacombank, các khoản thế chấp trên trở thành tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của nhiều doanh nghiệp và cá nhân tại Sacombank.

Giá khởi điểm của tài sản này được Sacombank đưa ra là 7.600 tỉ đồng.

Công ty cổ phần KCN Phong Phú là công ty con của Công ty đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI), một doanh nghiệp bất động sản gắn liền với ông Trầm Bê.

Đầu năm 2012, BCCI đã chuyển nhượng hết 70% cổ phần của mình tại Phong Phú cho Công ty đầu tư KĐT mới Sài Gòn (Saigon NIC).

Cùng với việc rao bán KCN Phong Phú, Sacombank cũng đang rao bán một tài sản khác được cho là có liên quan tới ông Trầm Bê, bao gồm 2.455 quyền sử dụng đất với tổng diện tích 602.225m2 thuộc dự án khu dân cư Ngân Thuận, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ với giá khởi điểm 4.565 tỉ đồng.

Dự án khu dân cư Ngân Thuận có quy mô 150 ha, được UBND tỉnh Cần Thơ (nay là TP. Cần Thơ) giao theo Quyết định số 4895/QĐ-UB ngày 31/12/2003.

Dự án khu dân cư Ngân Thuận được khởi công xây dựng vào ngày 22/5/2004. Theo quy hoạch, khu dân cư này là dự án phân lô bán nền (khoảng 5.000 nền), đồng thời là nơi đặt khu hành chính tập trung của quận. Điểm nổi bật là trong khu dân cư này có một bệnh viện tên gọi là Triều An quy mô 1.000 giường.

Năm 2017, Sacombank cũng đã bán đấu giá thành công các tài sản liên quan tới ông Trầm Bê là các khu công nghiệp tại Long An có giá trị gần 10.000 tỉ đồng. Theo báo cáo của Sacombank, ngân hàng mới nhận 920 tỉ đồng tiền đặt cọc, 8.280 tỉ đồng còn lại, bên mua tài sản trên được cho phép thanh toán chậm trong vòng 7 năm kể từ ngày ký hợp đồng, ân hạn 2 năm đầu và phí trả chậm là 7,5%/năm.
Cho đến nay vẫn chưa có thông tin cho biết, ai hay doanh nghiệp nào đã đứng ra mua gần 10.000 tỉ đồng nợ xấu nêu trên của Sacombank.

Tuy nhiên, hồi tháng 3/2018, Công ty cổ phần Him Lam đã đề xuất điều chỉnh công năng các khu công nghiệp thành phần trong khu công nghiệp Đức Hòa III từ đất công nghiệp sang đất khu dân cư. Đề xuất này đã được các sở, ngành thống nhất chủ trương nhưng đề nghị rà soát lại diện tích, phạm vi điều chỉnh.

Trong đợt đấu giá ngày 27/9 tới, Sacombank cũng đấu giá hàng loạt các tài sản là bất động sản lớn tại TP. HCM với nhiều mảnh đất có giá khởi điểm lên tới hàng trăm tỉ đồng. Trong số đó có bất động sản 61-63a Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1, TP. HCM, với giá khởi điểm là 811 tỉ đồng; bất động sản 301 Bình Đông, quận 8, TP. HCM, với giá khởi điểm 370 tỉ đồng; bất động sản 245/61B Hoà Bình, quận Tân Phú, TP. HCM với giá khởi điểm 413 tỉ đồng.

07/09/2018

BIẾN ĐỘNG VỀ SỞ HỮU, ĐẤT VÀNG 2-4-6 ĐỒNG KHỞI (SÀI GÒN) GIỜ ĐANG TRONG TAY AI?

Khu đất vàng gần 1.500 m2 tại số 2-4-6 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, nơi từng được nhiều đại gia địa ốc nhòm ngó, thâu tóm, nhưng rồi lại rút lui khiến “số phận” dự án này long đong suốt nhiều năm nay.

Nằm ở một trong những vị trí đắc địa nhất của trung tâm Sài Gòn, khu đất vàng này do Seaprodex quản lý, làm trụ sở văn phòng làm việc. Sau đó, khu đất được lập dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng, thương mại và khách sạn.

Sở hữu vị trí đẹp ở khu trung tâm sầm uất bậc nhất Sài Gòn, dự án đất vàng này nhanh chóng đã lọt vào "mắt xanh" các đại gia địa ốc. Trong nhiều năm qua, cơ cấu cổ đông sở hữu Seaprodex liên tục biến động. Do bất đồng quan điểm, sự phủ quyết của cổ đông lớn nhất khiến những thương vụ thâu tóm khu đất vàng này trở nên rối ren. Số phận dự án trên khu đất vàng này vì thế cũng nằm trên giấy nhiều năm.

Mới đây, theo thông tin từ Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC), Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã chuyển giao quyền đại diện chủ sở hữu vốn nhà nước tại TCT Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex) cho SCIC. Như vậy, SCIC sẽ là cổ đông lớn nhất sở hữu toàn bộ 63,38% Seaprodex, tương đương trị giá hơn 792 tỷ đồng theo mệnh giá.

Được biết, sau khi tiếp nhận chuyển giao, với vai trò cổ đông, SCIC sẽ tiến hành rà soát, nắm bắt tình hình hoạt động của doanh nghiệp; trường hợp cần thiết sẽ thực hiện tái cấu trúc tài chính và hoạt động nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, từ đó tối ưu hóa giá trị phần vốn nhà nước khi triển khai thoái vốn.

Ở phần vốn còn lại, với lợi thế nắm quỹ đất vàng này mà trong suốt thập kỷ qua, tại Seaprodex liên tục có sự biến động về chủ sở hữu. Đáng chú ý đó là sự tham gia của đại gia bất động sản phía Bắc là tập đoàn Geleximco hồi năm 2011, khi đó hai bên Seaprodex và Geleximco của đại gia Vũ Văn Tiền đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư xây dựng dự án cao ốc văn phòng, thương mại và khách sạn 5 sao 20 tầng với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng.

Phương án kiến trúc, kế hoạch đầu tư triển khai xây dựng cũng đã được vạch ra 24 tháng, dự kiến hoàn thành năm 2014 nhưng việc thâu tóm và triển khai dự án cùng với Geleximco đã bất thành.

Nguyên nhân được cho là nhóm cổ đông nhà nước, nắm giữ cổ phần chi phối tại Seaprodex đã phủ quyết vấn đề mà các cổ đông lớn bàn đến tại ĐHCĐ bất thường năm 2016, đó là việc nộp hơn 560 tỷ đồng tiền sử dụng đất và hoàn trả lại phần Seaprodex đã đóng là 10% giá trị quyền sử dụng đất cùng 500 triệu đồng lệ phí trước bạ, để để triển khai dự án.

Việc Geleximco rút khởi dự án 2-4-6 Đồng Khởi không lâu sau đó thì Seaprodex lại xuất hiện nhóm cổ đông mới đó là Công ty cổ phần Nova Bắc Nam 79 với 20% vốn sở hữu, 15% vốn còn lại của Geleximco được Công ty TNHH Bất động sản Anh Tú mua lại. Hai cổ đông này được cho là có liên quan đến nhóm người thân của chủ tịch HĐQT Novaland. Tuy nhiên, cơ cấu sở hữu BĐS Anh Tú sau đó đã thay đổi khi những người thân chủ tịch Novaland đã thoái hết vốn khỏi đây.

Sau đó Công ty Chấn Phong (trước đây là Nova Bắc Nam 79) cũng đã thoái hết vốn ở Seaprodex, thay vào đó sở hữu 20% Seaprodex là một cổ đông cá nhân Ngô Minh Anh.

07/09/2018

CẤP SỔ HỒNG CHO DÂN Ở NHỮNG CHUNG CƯ SAI PHẠM

TP.HCM tháo gỡ bằng cách cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trước và xử lý các sai phạm của chủ đầu tư sau.

Người mua căn hộ chung cư bị chậm cấp sổ hồng (giấy chứng nhận) với lý do chủ đầu tư sai phạm sẽ được TP.HCM tháo gỡ bằng cách cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trước và xử lý các sai phạm của chủ đầu tư sau.

Chủ đầu tư sai phạm, khách hàng lãnh đủ

Tại khu chung cư Sinh Lợi (khu 6A, H.Bình Chánh, TP.HCM), dù chỉ được cấp giấy chủ quyền khu đất 728 m2, nhưng chủ đầu tư - Công ty Trường Sinh Lợi - xây dựng tầng hầm để xe 1.073 m2, tăng 345 m2.

Vì thế, suốt nhiều năm qua, người mua nhà tại đây không được làm giấy chứng nhận (GCN).

Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) cho biết theo quy định về đất ở xây dựng khu chung cư, chủ đầu tư phải nộp bổ sung Tiền sử dụng đất phần diện tích tăng thêm.

Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa đồng ý, với lý do phần diện tích tầng hầm tăng thêm thuộc phần đất công viên cây xanh, sau đó bàn giao cho địa phương nên không phải nộp Tiền sử dụng đất.

Theo Sở TN-MT TP.HCM, các trường hợp như trên khiến người mua nhà chung cư không thể làm GCN là khá nhiều. Như tại chung cư Khang Gia Tân Hương (Q.Tân Phú, TP.HCM), chủ đầu tư tự ý xây dựng tăng diện tích tầng hầm; tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ; xây dựng lấn chiếm khu vực công cộng như phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực giữ xe dịch vụ, nhà giữ trẻ, lấp các ô thông tầng và cầu thang bộ từ tầng trệt lên tầng lửng, chia nhỏ các phòng dịch vụ hồ bơi tại tầng 2, thành 71 căn sai thiết kế được duyệt...

Tại chung cư Tín Phong (Q.12, TP.HCM), dù đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư, nhưng 10 năm nay khách hàng vẫn chưa nhận được GCN do các sai phạm của chủ đầu tư. Nhiều cư dân ở chung cư Nguyễn Quyền (Q.Bình Tân), Khang Gia Gò Vấp (Q.Gò Vấp), Rubyland (Q.Tân Phú)... cũng đồng cảnh ngộ. Cư dân tại những chung cư này đều rất bức xúc khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư, kể cả Tiền sử dụng đất nhưng không thể làm GCN.

Tập trung giải quyết bức xúc của dân

Theo Sở TN-MT TP.HCM, tính đến cuối tháng 7, có 115 dự án với 58.782 trường hợp đã được cấp GCN cho người mua căn hộ. Hiện còn hơn 18.800 hồ sơ đang chờ nộp thuế để Sở ký cấp giấy và 1.885 trường hợp chưa nộp hồ sơ.

Ông Dư Huy Quang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP, cho biết theo quy định tại Nghị định 43 hướng dẫn luật Đất đai, trường hợp chủ đầu tư dự án có vi phạm pháp luật về đất đai, về xây dựng, về nhà ở thì Sở TN-MT báo cáo UBND cấp tỉnh để xử lý theo quy định pháp luật.

Do vậy, trong thời gian qua, những chung cư có vi phạm chưa được xét cấp GCN cho người mua mà phải chờ ý kiến của UBND TP.

Mới đây, tại buổi làm việc với các sở, ngành và các địa phương để gỡ vướng trong cấp GCN đối với các chung cư, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, thừa nhận người dân vẫn còn rất nhiều bức xúc trong khâu cấp GCN dù TP đã cố gắng, nỗ lực rất nhiều.

Bởi việc cấp GCN cho một căn hộ, một dự án phụ thuộc vào nhiều nơi, từ chủ đầu tư, đến các ngành liên quan, đôi khi còn có nguyên nhân từ phía người dân, chứ không riêng của cơ quan cấp giấy.

Chính vì vậy, TP sẽ tập trung tháo gỡ để giải quyết nhu cầu chính đáng cho người dân, trường hợp nào đủ điều kiện cấp giấy thì cấp ngay cho hộ đó, còn những sai phạm của chủ đầu tư để xử sau.

Ông Tuyến cũng cho hay bên cạnh giải quyết những trường hợp gây hậu quả trong quá khứ, TP cũng rà soát lại để không xảy ra những trường hợp tương tự mà hiện nay đang phải giải quyết. Hiện có nhiều dự án bị chậm cấp GCN có nhiều loại và TP đang phân nhóm để xử lý.

Trong đó, những trường hợp chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo phải chuyển ngay cho cơ quan công an để điều tra xử lý theo quy định; những dự án chủ đầu tư và khách hàng tranh chấp có tính chất dân sự thì chuyển tòa án giải quyết; những dự án sai phép, vi phạm quy hoạch, không đảm bảo an toàn cho người dân thì kiên quyết xử lý, buộc chủ đầu tư khắc phục.
Tuy nhiên, những trường hợp dự án có vi phạm, nhưng không ảnh hưởng nhiều có thể xem xét cấp GCN cho dân trước rồi xử lý chủ đầu tư sau.

“Điển hình như dự án Sinh Lợi, tôi đã đồng ý với đề xuất của Sở TN-MT là cấp GCN cho những hộ dân mua nhà trong diện tích khuôn viên đất 728 m2. Đối với sai phạm của chủ đầu tư, Cục Thuế TP xác định và chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp Tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có).

Thời gian sắp tới, các sở, ngành của TP phải tập trung giải quyết bức xúc của người dân, xem xét giải quyết từng trường hợp cụ thể chứ không đợi cả dự án. Xem xét giải quyết cho dân trước rồi giải quyết những sai phạm của chủ đầu tư sau. Nếu doanh nghiệp không thiện chí giải quyết thì xem xét chế tài trong quá trình đầu tư dự án mới”, ông Tuyến cho hay.

06/09/2018

TPHCM: TRIỂN KHAI DỰ ÁN KẾT NỐI ĐỘNG BỘ CÁC ĐOẠN CÒN LẠI CỦA VÀNH ĐÀI 2.

Cụ thể, đoạn 1 (từ cầu Rạch Chiếc trên vành đai phía Đông từ cầu Phú Hữu đến xa lộ Hà Nội bao gồm nút giao thông Bình Thái), chiều dài 3,82km; đoạn 2 (từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng), chiều dài 1,99km thuộc đường vành đai 2 TP; đoạn 3 (kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa), chiều dài 2,75km và đoạn 4 (từ nút giao An Lập đến đường Nguyễn Văn Linh), dài 2,75km.

Theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 được phê duyệt tại Quyết định điều chỉnh số 568/QĐ-TTg ngày 8-4-2013 của Thủ tướng Chính phủ, tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn TP.HCM có tổng chiều dài 69,2km đi qua 9 quận, huyện. Đó là các quận: 2, 7, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và 2 huyện Hóc Môn, Bình Chánh.

Đến nay đã có 54,7km được đầu tư xây dựng. Cụ thể là các đoạn tuyến quốc lộ 1A, từ Gò Dưa đến An Sương dài 14km; đoạn tuyến quốc lộ 1A, từ An Sương đến An Lạc dài 14km; đoạn tuyến theo đường Nguyễn Văn Linh trên đường Vành đai 2 dài 14km và đoạn từ nút giao Khu A đến cầu Rạch Chiếc trên đường vành đai phía Đông dài 12,7km.

Phần chiều dài còn lại đang chờ thực hiện của Vành đai 2 được chia thành 4 đoạn, với tổng mức đầu tư ước tính gần 16.500 tỷ đồng; trong đó, chi phí dành cho công tác giải tỏa mặt bằng chiếm hơn 10.700 tỷ đồng. Phân đoạn cụ thể của 4 đoạn này như sau:

Đoạn 1, kết nối từ bờ cầu Rạch Chiếc trên vành đai phía Đông là cầu Phú Hữu đến xa lộ Hà Nội, bao gồm nút giao thông Bình Thái dài 3,82km, nằm trên địa bàn quận 9 và quận Thủ Đức.

Đoạn 2, kết nối từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng dài 1,99km, nằm trên địa bàn quận Thủ Đức.

Đoạn 3, kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút Gò Dưa trên quốc lộ 1 dài 2,75km vẫn thuộc quận Thủ Đức và dài nhất là đoạn 4, kết nối từ nút giao An Lập trên quốc lộ 1 đến đường Nguyễn Văn Linh, dài 5,3km, đi qua địa bàn các quận 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Cho đến nay, đoạn 1 đã hoàn tất công tác thẩm định dự án nghiên cứu khả thi. Đoạn 2 đang bổ sung nội dung dự án nghiên cứu khả thi. Đoạn 3 đang trong giai đoạn triển khai công tác bồi thường và đoạn 4 đang trình lên cấp thẩm quyền chủ trương thực hiện.

05/09/2018

GIÁ ĐẤT NỀN MỘT SỐ " ĐIỂM NÓNG" VEN TRUNG TÂM SÀI GÒN HIỆN GIỜ RA SAO?

LỜI KHUYÊN TỪ CHUYÊN GIA, THỜI ĐIỂM NÀY KHÔNG NÊN ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG.

Sau một thời gian chững lại, giá chào bán đất nền một số khu vực tại Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Q.12 (Tp.HCM) có xu hướng tăng nhẹ so với cách đây 1 tháng.

Hoạt động mua bán đất nền phân lô rục rịch trở lại, giá chào bán cũng có xu hướng tăng. Mỗi nền đất được rao bán tăng khoảng 30 đến 100 triệu đồng so với tháng trước.

Một số khu vực "nóng" trước đây như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh (Q.9) giá đất nền có hiện tượng tăng nhẹ sau khoảng 2 tháng im ắng trước đây.

Tại các khu dân cư (KDC) P.Long Trường, các nền đất thổ cư có giá 1,7 tỉ đồng/nền diện tích 50m2 trong tháng 7/2018 hiện đã tăng lên 1,750 – 1.8 tỉ đồng/nền. Trong khi đó, đất nền phân lô tại P.Long Phước tăng giá từ 1,4 – 1,6 tỉ đồng/nền lên 1,430 – 1,650 tỉ đồng/nền (tùy vị trí đường); tại P.Trường Thạnh, đất nền cũng tăng thêm khoảng 20-30 triệu đồng/nền so với cách đây 1 tháng.

Ghi nhận tại Q.12, các nền phân lô tại khu vực như Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thới An, Tân Chánh Hiệp… giá chào bán rục rịch tăng trở lại so với 1 tháng trước đó. Những lô đất mặt tiền tại P.Tân Thới Hiệp có giá 40-44 triệu đồng/m2, khoảng 2 tuần nay giá nay đã tăng lên khoảng 41-45 triệu đồng/m2. Những lô đất trong đường nhỏ của dự án phân lô thì có giá từ 25-26 triệu đồng/m2, hiện cũng đã tăng thêm 40 triệu đồng/nền so với thời điểm cuối tháng 7/2018.

Khảo sát tại huyện Nhà Bè và Bình Chánh cho thấy, trong đợt sốt đất nền cục bộ vừa qua, 2 huyện này ít có sự biến động mạnh về giá đất, tuy nhiên, tìm hiểu được biết, từ thời điểm Tết đến nay, đất phân lô tại khu vực đã tăng ít nhất từ 15-20%. Riêng các nền giáp ranh khu vực Q.7 thì có tốc độ tăng giá mạnh hơn, ghi nhận từ 25-30% trong khoảng thời gian 9-12 tháng.

Theo ghi nhận thị trường, những nền có sổ hồng nằm trong các KDC có dân cư vào ở đông đúc, hoặc nhà cửa đang trong quá trình xây dựng giá vẫn âm thầm tăng, bất chấp diễn biến đi xuống của thị trường. Cá biệt có những nền không có giao dịch trong khoảng thời gian dài, giá vẫn lên.

Giới kinh doanh địa ốc khu vực này cho biết giá đất nền khu ven Tp.HCM sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên từ thời điểm sau tháng Ngâu. Đặc biệt, tại các khu vực có hạ tầng về cầu, đường đang được xây dựng hoặc hoàn thiện trong cuối năm nay thì giá đất sẽ diễn biến sôi động.

Tuy nhiên, ông Vũ Ngọc Hà, một nhà đầu tư (NĐT) sống lâu năm tại Q.12 cho rằng so với thời điểm cuối năm 2017, giá đất nền hiện tại chỉ tăng nhẹ chứ không tăng nhanh. Những NĐT có dòng tiền thường sẽ nhắm đầu tư lâu dài ở thời điểm này, khó lướt sóng vì giá diễn biến chậm hơn trước.

Ông Hà cũng nhấn mạnh, việc đất nền tăng giá cao đến cuối năm khó diễn ra vì hiện tại sức mua cũng đã chững hơn trước khá nhiều. Các yếu tố hạ tầng chỉ tác động một phần đến giá và sức mua. "Còn việc lặp lại đợt sốt vừa qua cũng khó diễn ra vì các chính sách hiện giờ khá chặt chẽ", NĐT này cho hay.
Anh Vũ Quang, một môi giới đất nền khu Đông khẳng định, thường thì mọi năm cứ qua tháng 7 âm lịch là đất nền sẽ rục rịch tăng.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái thì năm nay thị trường có vẻ chậm hơn, mặc dù giá vẫn lên nhưng mức tăng không bằng năm ngoái. Những khách đi xem đất hiện tại chủ yếu là người mua thực thăm dò giá đất và NĐT nhắm thời gian ra từ 1-2 năm tới.

Theo môi giới này, ở khu Đông khả năng giá đất lên cao từ giờ đến cuối năm có thể kể đến khu vực P.Long Phước, P.Long Bình vì có thể ăn theo cây cầu Long Đại dự kiến hoàn thành cuối năm nay và dự án Vincity chuẩn bị chào bán dự án căn hộ.

Tuy nhiên, theo ý của anh Quang, giá đất khu vực sẽ không tăng đột biến mà giữ mức ổn định từ giờ đến cuối năm.

04/09/2018

NGÂN HÀNG XÂY DỰNG CŨNG KHÁNG CÁO VỀ VIỆC TÒA SƠ THẨM TUYÊN ÁN NGÂN HÀNG NÀY PHẢI TRẢ ÔNG PHẠM CÔNG DANH HƠN 4500 TỶ ĐỒNG

Theo nguồn tin từ báo Công an nhân dân, Toà án nhân dân Tp. Hồ Chí Minh đã nhận được đơn kháng cáo của một số bị cáo và các tổ chức, cá nhân liên quan trong vụ án xảy ra tại 4 ngân hàng là BIDV, Sacombank, TPBank và Ngân hàng Xây Dựng (VNCB nay là CBBank) gây thiệt hại hơn 6.126 tỷ đồng cho CBBank (còn gọi là vụ Phạm Công Danh giai đoạn 2).
Theo đó, ông Phạm Công Danh- nguyên chủ tịch VNCB và Phan Thành Mai nguyên Tổng giám đốc VNCB đều kháng cáo về phần dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm tiếp tục xem xét thu hồi một số khoản tiền mà cấp sơ thẩm chưa xem xét.

CBBank cũng kháng cáo không đồng ý trả lại 4.500 tỷ đồng cho Phạm Công Danh theo án tuyên. (Trước đó trong giai đoạn 1 của vụ án đã ghi nhận số tiền 2.371 đồng đang giữ làm vật chứng vụ án vì vậy trong vụ án giai đoạn 2 này còn thu thêm từ CBBank 2.128 tỷ đồng).

Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển VN (BIDV) kháng cáo không đồng ý với nhận định của cấp sơ thẩm, cho rằng hơn 1.176 tỷ đồng từ BIDV Sở Giao dịch II, hơn 457 tỷ đồng từ BIDV chi nhánh Hải Vân (tổng cộng hơn 1.663 tỷ) là vật chứng của vụ án nên tuyên thu hồi để trả lại cho ngân hàng CB.

Ông Trần Quí Thanh (Tập đoàn Tân Hiệp Phát) cũng kháng cáo không đồng ý trả hơn 194 tỷ đồng cho CBBank.
Trong khi đó bị cáo Trầm Bê, Phan Huy Khang, Sacombank và TPBank không có kháng cáo.

Các bị cáo còn lại xin xem xét giảm nhẹ mức án.

Vì sao toà sơ thẩm tuyên BIDV phải trả lại cho CBBank hơn 1.600 tỷ?

Trước đó, tại phiên toà sơ thẩm tuyên án vào đầu tháng 8, Hội đồng xét xử nhận định, thông qua 6 công ty, Phạm Công Danh đã vay 1.800 tỷ đồng từ Sacombank với tài sản đảm bảo bằng tiền gửi của VNCB. Sau khi được giải ngân, số tiền này được Phạm Công Danh chuyển 1.176 tỷ đồng đến BIDV chi nhánh Sở giao dịch 2 và 457 tỷ đồng đến BIDV chi nhánh Hải Vân để trả cho các khoản nợ của Tập đoàn Thiên Thanh và các công ty riêng. Số tiền còn lại 166 tỷ đồng được Phạm Công Danh dùng hết.

HĐXX xác định số tiền trả khoản vay cho Thiên Thanh và các công ty riêng có nguồn gốc từ số tiền vật chứng vụ án, do đó cần được thu hồi trả lại cho CBBank (tên gọi của Ngân hàng Xây dựng - VNCB sau khi được NHNN mua giá 0 đồng).

HĐXX buộc BIDV chi nhánh Sở giao dịch 2 và chi nhánh Hải Vân hoàn trả cho CBBank lần lượt 1.176 tỷ đồng và 457 tỷ đồng. HĐXX cho rằng 1.663 tỷ đồng này là vật chứng vụ án liên quan đến hành vi của Phạm Công Danh trong việc cố ý làm trái tại Sacombank.

Cũng lưu ý thêm, 1.663 tỷ đồng BIDV buộc phải hoàn trả không hề liên quan tới vụ án Phạm Công Danh rút khống 4.700 tỷ đồng từ BIDV. 1.663 tỷ đồng thực chất là tiền do Phạm Công Danh thực hiện sai phạm mà có, dùng để trả nợ vay tại BIDV của Thiên Thanh và công ty con.

Còn lại, việc BIDV cho vay 4.700 tỷ đồng và cấn trừ nợ bằng tài sản đảm bảo và trái phiếu đã không gây thiệt hại cho BIDV trong vụ án. Việc cấn trừ này là hoàn toàn hợp pháp theo kết luận từ HĐXX và BIDV không có nghĩa vụ trả lại CBBank.

Bất động sản Tiềm năng Giá rẻ Uy tín Đầu tư sinh lời Bitlands

14/09/2018

14/09/2018

11/09/2018

07/09/2018

07/09/2018

07/09/2018

06/09/2018

05/09/2018

04/09/2018

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category