https://www.facebook.com/groups/1366689956774309

Wang Bất Động Sản, 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, Ho Chi Minh City (2026)

29/09/2024

CÁC PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN LẬP MẶT BẰNG GIÁ MỚI

Theo dữ liệu của Batdongsan vừa công bố, trong quý III/2024, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý. Đến thời điểm hiện tại so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, giá nhà riêng tại miền Bắc tăng từ mức 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021 lên mức 173 triệu đồng/m2 tại quý III/2024.

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 và giá đất nền cũng tăng nhẹ từ 13 triệu đồng/m2 lên mức 17 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM đều có mức giá khá cao, quý III tại thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng gần 10 dự án có sản phẩm mở bán mới bao gồm cả dự án mới và cũ, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 135 triệu đồng/m2.

Các phân khúc BĐS đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới- Ảnh 1.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới.

Còn tại TPHCM, chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ dồi dào nguồn cung hơn với khoảng 9 dự án có kế hoạch mở bán. Mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 180 triệu đồng/m2.

Dự báo về xu hướng giá bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan cho biết, hành lang pháp lý mới với việc 3 bộ luật mới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng giá nhiều loại hình bất động sản.

Chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá lên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Sở dĩ giá đất tăng do tần suất cập nhật giá đất tăng lên khi bỏ khung giá đất và bảng giá đất cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đó.

Giá đất tăng còn do độ chính xác tăng khi bỏ phương pháp chiết trừ và đến từ quy định các điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá đất .

Ngoài ra, chứng nhận pháp lý ngặt nghèo hơn khi bổ sung các điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp cũng sẽ khiến giá đất tăng khi các yêu cầu về đất rõ ràng pháp lý ngày càng được đề cao và chú trọng.

Không chỉ giá đất tăng mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất.

Bên cạnh đó, các quy định về thủ tục bố trí tái định cư sẽ đẩy mặt bằng giá bất động sản sơ cấp khi chủ đầu tư phải bố trí nhà tái định cư trong dự án, thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa.

Cùng với đó, điều kiện nhà tái định cư cũng rõ ràng và khắt khe hơn khi phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở trước đó của người dân. Khu tái định cư phải hoàn thiện hạ tầng.

Ông Quốc Anh cho biết, giá bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng do tăng theo giá sơ cấp. Cụ thể, ở mỗi loại hình thì nhà riêng tăng theo giá đất, thị trường mở rộng. Đất nền cũng tăng giá khi nguồn cung phân lô bị siết, yêu cầu sát giá. Dự án khu đô thị nhà ở sẽ phổ biến hơn dự án đất nền và với việc đầu tư về hạ tầng, tiện ích, các dự án khu đô thị nhà ở cũng xác lập mức giá mới.

Theo Cafebiz

11/09/2024

THANH KHOẢN CĂN HỘ PHÍA NAM VẪN DƯỚI KỲ VỌNG

Tháng 8, thị trường căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) tại TP HCM và các tỉnh phía Nam tiêu thụ 774 căn, tương đương 6% nguồn cung mới, theo DKRA Group.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 8 của DKRA Group, cho thấy TP HCM và các tỉnh phụ cận có khoảng hơn 12.000 căn chung cư sơ cấp chào bán. Nguồn cung dồi dào nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 774 căn, tương đương 6% rổ hàng. Dù vậy, con số này cũng đã tăng 36% so với tháng trước (tháng 7 chỉ bán được 490 căn). 54% giao dịch thành công tháng qua rơi vào các dự án giá từ 30-35 triệu đồng mỗi m2.

Nguyên nhân khiến thanh khoản chung cư phía Nam phục hồi chậm, theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, do tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn, lãi suất thả nổi có xu hướng tăng trở lại cùng với đó nguồn cung mới có giá bán khá cao.

Cụ thể, nhu cầu mua căn hộ chung cư tháng qua tập trung vào những dự án có giá từ 45 triệu đồng đến tối đa 60 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM, với thị trường Bình Dương là dưới 35 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên giá chung cư TP HCM hầu hết trên 60 triệu đồng, mức cao nhất ghi nhận lên đến gần 500 triệu đồng mỗi m2. Tại Bình Dương, các dự án đang mở bán như Bcons City, Happy One Central, The Emerald... có giá lên đến 40-55 triệu đồng mỗi m2 (gồm thuế phí).

"Chung cư bình dân đã biến mất tại TP HCM và khan hiếm dần tại các thành phố trung tâm của Bình Dương. Người mua nhà có nhu cầu nhưng không có sản phẩm phù hợp để xuống tiền", ông Võ Hồng Thắng nói thêm.

Đồng quan điểm, ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS-FERI), nhận định người mua nhà chưa mặn mà xuống tiền mua bất động sản lúc này không còn vì yếu tố mất niềm tin với thị trường mà chủ yếu do không tìm được sản phẩm phù hợp với tài chính. Theo một khảo sát của DXS-FERI thực hiện gần đây, có 63% người tham gia cho biết lý do chưa đưa ra quyết định mua bất động sản liên quan đến tài chính. Trong số đó, 72% không mua vì thu nhập giảm, không dám vay ngân hàng; 64% không đủ tiền thanh toán phần trả trước; 53% đang chờ giá giảm thêm.

Số liệu từ chuyên trang trực tuyến Batdongsan chỉ ra, giá đang là rào cản khiến người mua căn hộ ngày càng khó tiếp cận loại hình này. Hiện nay giá rao bán chung cư cao cấp tại TP HCM (gộp cả sơ cấp và thứ cấp) đã tăng thêm 3% trong tháng 7, từ 83,5 triệu đồng mỗi m2 lên 85,6 triệu đồng mỗi m2. Phân khúc trung cấp từ 42,7 triệu đồng lên thành 43,7 triệu đồng, tăng 2% và căn hộ bình dân dưới 33 triệu đồng mỗi m2 cũng nhích thêm 1% so với tháng trước. 74% nhu cầu mua chung cư TP HCM rơi vào tầm giá 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng giá sơ cấp hiện đều trên 50 triệu đồng mỗi m2.

Báo cáo nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư TP HCM trong quý II đã tăng 27% so với cùng kỳ năm 2019. 80% nguồn cung năm nay mở bán có giá từ 50 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Các dự án căn hộ thương mại bình dân hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Theo công bố mới đây của World Bank, thu nhập bình quân hàng tháng của người Việt ở mức 7,45 triệu đồng, tương đương tăng 7% so với cùng kỳ nhưng thấp hơn thời điểm trước đại dịch Covid-19. Trong khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.

DXS-FERI dự báo từ nay đến cuối năm, giá sơ cấp căn hộ TP HCM nhiều khả năng sẽ tăng 5-10%. Với các thành phố vệ tinh, mức tăng sẽ thấp hơn, khoảng 2-3%. Thanh khoản khó có chuyển biến tích cực do tâm lý thận trọng và tiếp tục quan sát vẫn chiếm thế chủ đạo trong giai đoạn đầu khi các luật mới chính thức đi vào cuộc sống.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cũng đánh giá, thị trường bất động sản đang trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá cao, thanh khoản thấp, sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu của số đông. Theo ông, từ nay tới cuối năm, thanh khoản có thể cải thiện hơn nhưng khó đột phá, bởi với mức thu nhập và khả năng chi tiêu hạn chế của đại bộ phận người dân lúc này, khó có thể tiêu thụ các sản phẩm bất động sản giá cao đang có trên thị trường.

Theo Vnexpress

02/09/2024

GIÁ THUÊ MẶT BẰNG BÁN LẺ LẠI TIẾP TỤC LEO THANG

Quý II, giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng 13% theo năm khiến công suất thuê có xu hướng sụt giảm do khách thuê khó tìm mặt bằng phù hợp.

Trong báo cáo mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết các thương hiệu mới gặp thách thức khi tìm kiếm mặt bằng tại các trung tâm thương mại ở Hà Nội bởi giá thuê liên tục tăng.

Trong quý II, giá thuê gộp tầng trệt đã tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Cụ thể, giá thuê trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm đã tăng từ 3,1 triệu đồng lên 3,4 triệu một m2 mỗi tháng. Trong khi các trung tâm bách hóa cho thuê với giá 2 triệu đồng mỗi m2 một tháng.

Giá thuê tăng cũng tạo áp lực lên tỷ lệ lấp đầy mặt bằng. Quý II, công suất thuê mặt bằng bán lẻ có xu hướng giảm 3% theo quý và 2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 84%. Riêng phân khúc trung tâm thương mại giảm 4% còn các trung tâm bách hóa duy trì ổn định. Diện tích cho thuê cũng sụt giảm gần 50.000 m2.

Tương tự, đơn vị nghiên cứu Avison Young cho biết tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm nhẹ, lần lượt 3% và 1%. Diễn biến này trái ngược với đà tăng giá thuê. Bởi giá thuê trung bình tăng 3% theo quý tại khu vực trung tâm và 15% ở vùng ven.

Phân khúc khối đế bán lẻ được Avison Young ghi nhận tăng giá thuê cao nhất, lên đến 15%. Một vài dự án điều chỉnh giá thuê theo tháng, như Handio Tower (Nam Từ Liêm) từ 28 lên 35 USD một m2 hay BRG 16 Láng Hạ (Ba Đình) từ 40 lên 45 USD mỗi m2. Điều này thúc đẩy khách thuê di chuyển sang mặt bằng bán lẻ khu vực vùng ven để có không gian rộng, giá rẻ hơn so với diện tích hẹp ở trung tâm.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho biết công suất thuê sụt giảm do nhiều trung tâm thương mại trong quá trình cải tạo, tái định vị thương hiệu. Trong khi mặt bằng khối đế tòa chung cư khó hấp dẫn khách thuê trong lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm, nhà hàng bởi nhược điểm không gian thường vướng nhiều cột, lối thang máy chung. Còn các trung tâm thương mại lớn đã phân bổ kỹ không gian theo nhu cầu khách thuê, tạo môi trường mua sắm thu hút hơn.

Để cải thiện tình trạng bỏ trống mặt bằng, bà Minh khuyến nghị các chủ đầu tư cần xây dựng danh mục khách thuê bài bản, đảm bảo cân bằng giữa các nhóm mua sắm tiêu dùng, vui chơi giải trí... Họ cũng cần nghiên cứu kỹ nhân khẩu học ở từng khu vực để có phương án cho thuê tối ưu, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Về phía đơn vị quản lý vận hành, họ cần chú trọng đến dịch vụ quản lý, các chương trình quảng cáo, hỗ trợ giá cũng như hoạt động vui chơi giải trí nhằm kích cầu khách hàng đến trung tâm thương mại.

Thời gian tới, Savills dự báo nguồn cung mặt bằng bán lẻ duy trì tăng trưởng. Trong 5 năm qua, nguồn cung ở Hà Nội đã tăng trung bình 3% một năm và tiếp tục tăng 4% trong quý II vừa qua. Đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ dồi dào hơn với 6 trung tâm mua sắm và 11 khối đế bán lẻ bổ sung mới. Các trung tâm này sẽ chiếm gần 70% nguồn cung, còn khối đế bán lẻ hơn 30%. Nguồn cung mới tập trung ở các quận Tây Hồ, Đống Đa, Hoàng Mai...

Avison Young cũng dự báo tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ có thể tăng trưởng tích cực ở nửa cuối năm nay, đạt hơn 90%. Điều này được hỗ trợ bởi đà phục hồi mạnh mẽ của ngành bán lẻ. Nửa đầu năm nay, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng cả nước ước đạt trên 3 triệu tỷ đồng, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm trước, theo Tổng cục Thống kê.

Theo Vnexpress

26/08/2024

MASTERISE HOMES BÀN GIAO SỔ HỒNG CHO CƯ DÂN LUMIERE RIVERSIDE

50 cuốn sổ hồng đầu tiên được Masterise Homes trao cho cư dân vào sáng 24/8, chỉ 8 tháng sau khi bàn giao căn hộ Lumière Riverside.

Masterise Homes tổ chức buổi trao sổ hồng cho 50 hộ đầu tiên tại sảnh tòa tháp Lumière Riverside, TP Thủ Đức, TP HCM. Sự kiện đánh dấu cột mốc mới của dự án khi bàn giao sổ hồng đúng cam kết, đảm bảo tính sở hữu hợp pháp, chỉ 8 tháng sau khi các căn hộ đến tay cư dân. Theo công bố từ nhà phát triển dự án, Lumière Riverside hiện đạt tỷ lệ lấp đầy 92%.

Anh Duy - cư dân Lumière Riverside, là một trong những người nhận bàn giao sổ hồng căn hộ đầu tiên. Anh đánh giá các dự án của Masterise Homes thu hút người mua nhờ thương hiệu, năng lực tài chính, pháp lý và đảm bảo các quyền lợi cư dân.

"Nhận sổ hồng, tôi tự tin hơn khi tài sản được đảm bảo pháp lý, giá trị ngày càng gia tăng, trở thành nền tảng cho cơ hội đầu tư trong tương lai", anh Duy nói.

Những cư dân tại Lumière Riverside hưởng không gian sống, dịch vụ quản lý đặc quyền từ Masterise Property Management. Khu căn hộ được Masterise Homes tiên phong kiến tạo theo phong cách sống xanh, nổi bật với thiết kế trên nền phong cách kiến trúc "leafscape". Bên cạnh pháp lý, không gian sống, dự án còn có lợi thế vị trí khi nằm ngay tại khu Thảo Điền, kề cận tuyến metro số 1.

Ngoài bàn giao sổ hồng, Lumière Riverside đã vận hành khu thương mại dịch vụ hơn 9.500 m2 tại khối đế cùng nhiều hỗ trợ đặc quyền cho chủ sở hữu Lumière Shops. Khu thương mại dịch vụ đã đón nhiều thương hiệu ẩm thực, bán lẻ nổi tiếng cùng hơn 2.000 nhân viên văn phòng đang làm việc.

Ông Julian Wyatt - CEO Masterise Property Management cho biết 2024 đánh dấu kỷ niệm 10 năm hoạt động của Masterise trong lĩnh vực bất động sản. Nhà phát triển luôn đảm bảo tiến độ, bàn giao nhiều dự án lớn và sổ hồng cho cư dân. Chẳng hạn, hồi tháng 6, đơn vị đã trao sổ hồng cho cư dân khu căn hộ hàng hiệu Grand Marina Saigon tại quận 1.

"Tiếp tục bàn giao sổ tại Lumière Riverside mang đến niềm vui của cộng đồng cư dân và là sự tự hào của Masterise Homes trong hành trình kiến tạo chuẩn mực chất lượng và phong cách sống hoàn toàn mới", ông Julian nói.

Cũng theo đại diện nhà phát triển, đơn vị sẽ tiếp tục bàn giao sổ hồng cho cư dân Lumière Riverside trong thời gian tới để đảm bảo quyền và lợi ích cho người mua nhà.

Masterise Homes - thành viên của tập đoàn Masterise Group, là nhà phát triển bất động sản quốc tế, tiên phong áp dụng các chuẩn mực toàn cầu vào việc phát triển, vận hành và quản lý các sản phẩm, dịch vụ bất động sản. Đơn vị sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á, hợp tác cùng những tên tuổi như Haute Couture Elie Saab, Marriott International - tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới với những thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton.

26/08/2024

CÓ NÊN KIÊNG MUA NHÀ TRONG "THÁNG CÔ HỒN"?

Theo quan niệm dân gian của người Việt, tháng 7 âm lịch "tháng cô hồn". Vì thế, nhiều người dân kiêng làm việc đại sự như mua nhà, mua đất, chuyển nhà...

Cũng bởi vì tâm lý này mà trước đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản trong tháng Ngâu thường khá trầm lắng. Vào những tháng bình thường, mỗi dự án mở bán có thể có hàng trăm giao dịch thành công, nhưng trong tháng 7 âm lịch, lượng giao dịch khá ảm đạm.

Tuy nhiên, theo quan niệm nhà Phật, tháng 7 âm lịch lại là tháng đẹp vì đây là lúc mọi người làm nhiều việc thiện để tích đức tạo phước. Rằm tháng 7 âm lịch hay còn gọi là lễ Vu Lan chính là ngày để con cái nhớ về công ơn sinh thành, dưỡng dục của cha mẹ.

Anh Nguyễn Ngọc Long - một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, trái với suy nghĩ của nhiều người, trong nhiều năm nay, khoảng thời gian tháng 7 âm lịch (hay còn gọi là tháng cô hồn) lại là lúc công ty anh làm ăn tất bật nhất. Bởi lẽ đây là lúc nhiều chủ đầu tư tung khuyến mại khủng để kích cầu khách nhất.

“ Có thể nói tháng 7 âm lịch hàng năm là “mùa sale” của bất động sản. Vì vào thời điểm này, dân môi giới bất động sản dựa vào những ưu đãi đến từ chủ đầu tư tích cực tìm kiếm khách hàng để chốt đơn. Từ ngày mình làm bất động sản, tháng 7 năm nào cũng đạt doanh số cao nhất năm ”, anh Long chia sẻ.

Đồng quan điểm, chị Thanh Huyền, nhân viên môi giới tại một sàn bất động sản ở Hà Nội cũng cho biết, dù là tháng Ngâu, nhưng khách của chị vẫn chốt bình thường.

Khách hàng của chị Huyền chủ yếu mua các tài sản bất động sản thổ cư tại các quận nội thành Hà Nội để đầu tư. Chính vì vậy, khách chỉ cần thấy giá rẻ, vị trí đẹp là chốt, hầu như không có ai quan tâm đến tháng Ngâu. Mặt khác, loại bất động sản này thường không có ưu đãi gì trong cả năm, mà phụ thuộc vào khả năng đàm phán giữa khách và chủ nhà.

Theo ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, trước kia nhiều người có tâm lý tránh mua nhà tháng Ngâu, nhưng giờ tâm lý đó đã thay đổi.

Thực tế, nhiều người ngại tháng 7 âm lịch vì đây là tháng mưa nhiều nên cũng có gây trở ngại cho thực hiện giao dịch về bất động sản, nhất là khi mua nhà xong thường phải sửa chữa lại thì mưa gió cũng là điều kiện không thuận lợi cho khách hàng.

Hơn nữa, việc nhập trạch, chuyển nhà trong điều kiện trời mưa cũng là một bất lợi. Cộng thêm trời mưa tạo tâm lý bớt hứng khởi nên không ít người không muốn mua nhà vào tháng Ngâu.

" Mua nhà ở thời điểm nào thì bản thân nhà đầu tư phải xác định nhu cầu của mình: ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn, cũng như nhu cầu để ở hay kinh doanh. Nếu mua nhà tháng Ngâu được chiết khấu, khuyến mại nhiều và dễ đàm phán, thương lượng giá tốt với chủ nhà thì nên mua luôn ", ông Tuấn chia sẻ.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý, nhà đầu tư cần xem xét kỹ pháp lý của sản phẩm, tránh vì thấy giảm giá nhiều hay khuyến mại lớn mà mua phải sản phẩm không đảm bảo. Bên cạnh đó, nếu khách hàng dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư, thì chỉ nên vay tối đa 50%, không nên mạo hiểm vay quá nhiều.

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất xanh miền Bắc cũng cho hay, với quy mô thị trường bất động sản ngày càng lớn thì quan niệm không nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch đang dần nhạt nhòa.

Đối với nhiều người, tháng "cô hồn" lại là thời điểm tốt để xuống tiền bởi đây là giai đoạn dễ dàng mua được các sản phẩm giá "hời".

Nhiều dự án ra hàng trong thời gian này thường có nhiều ưu đãi hơn so với các thời điểm khác trong năm. Với nhà đầu tư, nếu thấy lãi là họ xuống tiền chứ không còn đặt nặng vấn đề kiêng kị như trước. Nhờ thế các giao dịch mua bán cũng vẫn giữ nhịp ổn định.

" Việc mua nhà trong tháng "cô hồn" không còn được coi là hạn chế như trước đây, và thị trường bất động sản đang thay đổi theo thời gian với sự thay đổi trong quan niệm và hành vi của người mua và nhà đầu tư ", ông Quyết nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia bất động sản, điều quan trọng khi mua nhà là chọn hướng nhà, phong thuỷ các cửa ngõ trong nhà chứ không phải là không nên mua nhà, xây nhà trong tháng 7.

Việc kí kết mua bán và việc dọn về ở, cúng thổ địa là hai việc khác nhau. Nếu vẫn muốn kiêng cho lành thì mình có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý và mua trước rồi sau đó chọn ngày tháng đẹp rồi dọn về ở sau.

Nhiều chuyên gia phong thủy cho rằng việc kiêng kỵ mua bán trong tháng 7 là không có cơ sở khoa học. Đây chỉ là theo quan niệm dân gian không được chứng minh, nghiên cứu. Nếu kiêng kỵ quá mức có thể bạn sẽ bỏ qua cơ hội tốt để đầu tư.

Theo Cafebiz

25/08/2024

BÍ ẨN VỀ CHIẾC "MẶT BẰNG 750 TRIỆU"?

Sau thông tin này, khá nhiều ý kiến hướng về phía người cho thuê: chủ nhà tăng giá lên để làm gì để mất đi một thương hiệu lớn lâu năm? Chủ nhà có điều kiện cũng không nhất thiết để mặt bằng ế vài tháng?...

Ở góc độ là môi giới lâu năm chuyên về nhà phố và cho thuê mặt bằng nhà phố tại Tp.HCM, ông Phan Vi cho hay, thực ra chủ nhà không lấy lại mặt bằng. Đa số với những mặt bằng chuỗi lớn các brand đang thuê trả ra là xuất phát từ việc kinh doanh của bên thuê hoặc không đạt được thỏa thuận kí tiếp với chủ nhà. Nếu nói bên cho thuê “tham” rồi tăng giá là không đúng, bởi việc tăng giá thuê đã quy định rõ trong hợp đồng khi hai bên kí.

Thông thường, trong hợp đồng sẽ có quy định 1-2 năm tăng 5-10%; có hợp đồng 5 năm sau mới tăng 10%..., tùy vào thỏa thuận giữa hai bên. Nếu chủ nhà không tăng giá thuê thì hợp đồng kéo dài 5 năm hay 10 năm cũng không có ý nghĩa gì.

Vị này chia sẻ, tại Tp.HCM rất nhiều mặt bằng vị trí đẹp không có người thuê. Thậm chí bên thuê trả mặt bằng và giá thuê hầu như đã giảm nhiều để mong tiếp tục cho thuê, để trống thì uổng. Các trường hợp này thông thường chủ nhà sẽ hỗ trợ từ 6 tháng đến 1 năm giá thuê, từ năm thứ 2 sẽ tăng giá, phù hợp sự đầu tư của khách thuê vào căn nhà…

Dẫu vậy, đây là thị trường mặt bằng kinh doanh vừa tầm. Riêng các mặt bằng chuỗi lớn thương hiệu đang thuê trả mặt bằng lại là câu chuyện lại khác. Có thể phạm trù nhận diện thương hiệu chỗ đó không phù hợp nên khách thuê chuyển sang nơi khác hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh cho phù hợp hệ thống hơn, gần như không liên quan đến việc chủ nhà tăng giá thuê, hay giá thuê đắt hay rẻ.

Theo ông Phan Vi, có khá nhiều hợp đồng thuê sẽ tiếp tục gia hạn với điều kiện phía chủ nhà sẽ tăng thêm giá và vẫn ưu tiên tái ký nếu người thuê cũ đồng ý. Nghĩa là không phải chủ nhà không cần khách thuê mà mọi việc đều dựa trên hợp đồng làm việc. Bên ngoài chỉ nhìn thấy chủ nhà tăng giá chứ không rõ được trong hợp đồng hai bên thỏa thuận như thế nào. "Trong mỗi câu chuyện giữa chủ nhà và brand hay người thuê có nhiều yếu tố khác nữa, chỉ có người trong cuộc mới hiểu, không đơn giản mọi thứ quy ra hợp đồng”, ông Phan Vi cho biết.

Môi giới lâu năm này phân tích, đứng ở khía cạnh người có mặt bằng cho thuê ở vị trí đắc địa “đất vàng”, họ rất kén chọn người vào kinh doanh. Chưa chắc bên thuê bỏ số tiền cao để thuê mà chủ nhà chịu kí. Những vị trí đẹp tại khu trung tâm thường rất nhiều bên, nhất là các chuỗi brand lớn “tăm tia” đặt hàng, ngay cả khi brand cũ vẫn còn hoạt động.

Với mặt bằng Starbucks Reserve Hàn Thuyên tăng giá thuê từ 700 triệu đồng/tháng lên 757 triệu đồng/tháng, tương đương gần 9 tỉ đồng/năm. Theo thông tin từ môi giới, khách thuê sẽ được miễn phí 1 tháng tiền thuê nhà để sửa chữa và có thể nhận mặt bằng từ tháng 9 tới. Khách thuê đặt cọc 3 hoặc 6 tháng tùy vào thời gian ký hợp đồng thuê 5 hay 10 năm.

Với sự thay đổi giá thuê này, nếu Starbucks tiếp tục thuê đồng nghĩa sẽ “gồng thêm” 600 triệu đồng/năm so với mức giá thuê cũ. Đây có thể cũng là một trong các lý do khách thuê này sẽ rút khỏi từ ngày 26/8/2024 vì không thỏa thuận được gia hạn hợp đồng với chủ nhà.

Về phía người cho thuê, trường hợp rao thuê nhưng chưa ai thuê liền thì đồng nghĩa mỗi tháng chủ nhà mất hơn 700 triệu đồng/tháng. Nếu 3 tháng không ai thuê thì chênh lệch tính bằng 3 năm mới bù lại khoảng thời gian không ai thuê.

Một số chủ nhà thậm chí chấp nhận để mặt bằng ế và chọn brand để hợp tác. Với vị trí nằm gần nhà thờ Đức Bà, dinh Độc Lập, nằm đối diện công viên 30 Tháng 4, mặt bằng số 11-13 Hàn Thuyên giá thuê thực sự không cao so với giá trị thực tế căn nhà có vị trí này.

“So sánh vị trí tương tự thì mặt bằng này cho thuê sẽ dễ hơn các nơi khác vì vị trí này khá đẹp, không dành cho các brand nhỏ. Tôi tin khá nhiều brand lớn đang nhăm nhe mặt bằng này sau khi Starbucks Reserve trả ra”, ông Phan Vi chia sẻ.

Nhiều năm qua, nhiều người từng “sốc nặng” về giá thuê mặt bằng ở trung tâm Tp.HCM. Có một số tuyến đường giá thuê nổi tiếng đắt đỏ và liên tục tăng giá sau đó. Phía bên thuê nhiều lần thương lượng với chủ nhà để giảm giá nhưng bất thành. Mức độ tăng giá thuê đều đặn ở vị trí “đất vàng” dù kinh tế khó khăn và tình trạng trả mặt bằng vẫn diễn ra. Thậm chí, có thời điểm dù không ai thuê nhiều tháng nhưng chủ mặt bằng vẫn không hạ giá, chấp nhận bỏ trống và chỉ cho thuê khi giá sau cao hơn giá trước.

Theo Cafebiz

23/08/2024

CÔNG TRÌNH CÓ TẦNG HẦM TẠI TPHCM VẪN "TẮC" KHÂU CẤP PHÉP

Nhiều tháng qua, TP HCM dừng cấp phép với công trình có tầng hầm khiến nhiều hộ dân và doanh nghiệp gặp khó trong việc khởi công xây dựng.

Chị Huyền Phi, hộ dân ở quận 12, cho biết đầu tháng 12 năm ngoái, chị nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng cho căn nhà tại phường An Phú Đông (nhà có tầng hầm) nhưng phòng quản lý đô thị yêu cầu chờ hướng dẫn.

"Nhiều lần lên hỏi, tôi chỉ được nhân viên tiếp nhận hồ sơ giải thích quận đã tạm dừng cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ có tầng hầm", chị nói.

Theo chị Phi, trước 2024, quận 12 vẫn cấp phép cho hộ dân xây nhà có tầng hầm bình thường nếu đảm bảo tiêu chuẩn quy định. Chỉ mấy tháng nay mới bắt đầu dừng lại. Hiện gia đình chị vẫn đợi trả lời từ phía chính quyền và chưa thể khởi công xây dựng.

Ông Đỗ Cao Cường (TP Thủ Đức) cũng làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà riêng có tầng hầm để làm văn phòng nhưng 7 tháng nay chưa được duyệt. "Thiết nghĩ, thành phố cần sớm giải quyết nhu cầu chính đáng này cho dân. Vì việc này vốn không gây ảnh hưởng xấu và tác hại gì cho quy hoạch phát triển chung của thành phố", ông Cường chia sẻ.

Không chỉ chị Phi, ông Cường, mà rất nhiều hộ dân kinh doanh khác cũng có nhu cầu xây dựng tầng hầm trong công trình nhà ở để tăng diện tích sử dụng, có nơi để xe, không chiếm dụng vỉa hè... Tuy nhiên, từ nhiều tháng qua, tất cả họ chỉ được hướng dẫn chờ.

Lãnh đạo một doanh nghiệp tại quận 7 cũng cho biết, 3 năm trước, dự án của công ty đã có chấp thuận chủ trương đầu tư. Nhưng để được cấp phép xây dựng, dự án phải được thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật ở Bộ Xây dựng. Muốn vậy, công trình phải được duyệt các chỉ tiêu quy hoạch về tầng cao, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, dân số, phải được cơ quan chức năng cho phép xây dựng bao nhiêu tầng hầm.

Mấy tháng qua, doanh nghiệp ông liên tục làm việc với cơ quan chức năng, xin cấp phép xây 2 tầng hầm nhưng không xong, tiến độ dự án cũng theo đó bị đình trệ. "Mỗi công trình nhà ở riêng lẻ của người dân, mỗi dự án bất động sản của doanh nghiệp không được triển khai, ách tắc là thiệt hại hàng tỷ đồng mỗi ngày", ông nói thêm.

Tìm hiểu của VnExpress cho thấy, từ cuối tháng 10/2023, sau khi đoàn thanh tra Bộ Xây dựng "tuýt còi" hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, với lý do TP HCM chưa có phê duyệt quy hoạch không gian xây dựng ngầm. Nhiều quận, huyện, TP Thủ Đức đã dừng cấp phép công trình dạng này và đến nay vẫn chưa "cởi trói".

Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, mọi hoạt động lập, phê duyệt, xây dựng và khai thác không gian ngầm đô thị phải theo quy hoạch không gian ngầm. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau, những năm qua, TP HCM và nhiều địa phương trên cả nước đều "quên" phần quy hoạch ngầm này, chủ yếu tập trung vào quy hoạch không gian trên mặt đất. Mặc dù không có quy hoạch không gian ngầm đô thị nhưng từ 2004 đến quý I, TP HCM vẫn căn cứ vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế và Nghị định số 39 để cấp phép xây dựng công trình có hầm cho 1.600 nhà ở riêng lẻ.

Nhìn nhận vấn đề trên, Kiến trúc sư Phạm Anh Tuấn cho rằng việc xây dựng tầng hầm tại các công trình nhà ở riêng lẻ không mang tính kết nối giao thông ngầm, không ảnh hưởng cảnh quan kiến trúc, không ảnh hưởng đất giao thông chung. Thêm vào đó, tại các khu vực đông dân cư, việc cho người dân xây dựng nhà có tầng hầm sẽ giúp giảm thiểu tình trạng mất trật tự đô thị, lấn chiếm vỉa hè, lòng đường, giảm tải hạ tầng giao thông... Vậy nên, TP HCM cần xem xét và triển khai cấp phép sớm để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại thành phố cũng đánh giá, Nghị định 39 quy định về quản lý không gian ngầm đô thị nêu rõ, với các đô thị đã có quy hoạch được phê duyệt hoặc trong trường hợp có nhu cầu đầu tư xây dựng công trình ngầm nhưng chưa được xác định trong đồ án quy hoạch được duyệt, việc lập quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết không gian xây dựng ngầm sẽ do UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định. Như vậy, quy hoạch không gian ngầm vẫn thuộc thẩm quyền của UBND TP HCM. Do vậy, thành phố hoàn toàn có thể chủ động nghiên cứu, thực hiện vấn đề này thay vì chờ xin ý kiến đồng thuận của Bộ Xây dựng.

Để giải quyết sự tắc nghẽn trên, từ đầu năm đến nay, UBND TP HCM cho biết đã có nhiều chỉ đạo với Sở Xây dựng; Quy hoạch và Kiến trúc tham mưu giải quyết vấn đề này trong khi đợi quy hoạch chung của thành phố được phê duyệt. Trong tất cả văn bản tham mưu cho UBND, cả hai sở này đều đồng thuận rằng, nhà dân hoàn toàn có thể cấp phép xây dựng một tầng hầm và dự án thì có thể điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000.

Dù vậy, Sở Xây dựng TP HCM cho biết hiện tại vẫn chưa có văn bản hướng dẫn nào cho vấn đề này. Để có hướng dẫn chi tiết , UBND thành phố phải ban hành một quyết định điều chỉnh 600 đồ án quy hoạch trên địa bàn. Nội dung này hiện được Sở Quy hoạch và Kiến trúc tham mưu để trình UBND TP HCM trong tháng 8.

Còn theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 đã thể hiện nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị. Nhưng đồ án điều chỉnh vẫn đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hồ sơ để báo cáo thẩm định, phê duyệt.

Hôm 15/8, UBND thành phố cũng đã yêu cầu Sở Quy hoạch và Kiến trúc phối hợp với các đơn vị khẩn trương thực hiện nội dung liên quan quy hoạch không gian ngầm trên địa bàn thành phố. Cụ thể, Sở Xây dựng bổ sung nội dung quy hoạch phần ngầm công trình vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu (930 ha) để triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 trong khu vực 930 ha.

Ngoài ra, bổ sung quy định quản lý quy hoạch không gian xây dựng ngầm tại các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 và tỷ lệ 1/2000 để đồng bộ phần xây dựng ngầm trong các đồ án quy hoạch. Trong đó, ưu tiên tháo gỡ hai nhóm gồm; các khu vực, dự án đã có quy hoạch xây dựng ngầm trong các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc phải thực hiện lập (hay bổ sung) quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và nhóm các khu vực dân cư hiện hữu không có quy hoạch chi tiết, để có cơ sở giải quyết cấp phép xây dựng các dự án đầu tư công trình và giấy phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ có tầng hầm.

Trong thời gian chưa có quy hoạch không gian ngầm, Sở Xây dựng được yêu cầu thống nhất chủ trương, đưa ra quy định hướng dẫn việc thực hiện cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn nhằm tháo gỡ vướng mắc, không để ách tắc trong việc giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng cho người dân và doanh nghiệp.

Trong khi TP HCM dừng cấp phép xây dựng tầng hầm thì các địa phương khác vẫn cấp phép bình thường. Đơn cử như tỉnh Bình Dương mới đây vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung của TP Dĩ An và ngay sau đó, UBND TP Dĩ An cũng phê duyệt điều chỉnh bổ sung tầng ngầm cho quy hoạch phân khu.

Theo Vnexpress

17/08/2024

VINHOMES RA MẮT PHÂN KHU THE OPUS ONE

The Opus One tọa lạc tại vị trí đắc địa của Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) hướng tới không gian sống sang trọng, thời thượng, khởi công ngày 25/2.

Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2,3 ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp, nằm cạnh Vincom Mega Mall, quảng trường Golden Eagle, cùng tầm nhìn toàn cảnh đại công viên 36 ha và sân tập golf.

The Opus One cũng đánh dấu sự hợp tác đẩy mạnh thị trường khu vực phía Nam giữa Công ty Cổ phần Vinhomes và Tập đoàn Samty với hơn 40 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh và cho thuê bất động sản tại Nhật Bản.

Dự án thụ hưởng những giá trị của đại đô thị Vinhomes Grand Park với hệ sinh thái "all in one" trên quỹ đất rộng 271 ha. Tiêu biểu là đại công viên rộng 36 ha với 15 công viên chủ đề, đáp ứng nhu cầu thư giãn, giải trí, ngắm cảnh, rèn luyện thể thao, tổ chức tiệc ngoài trời; trung tâm thương mại Vincom Mega Mall mô hình "Life- Design Mall" lớn nhất miền Nam và công viên vui chơi giải trí VinWonders sắp khai trương vào tháng 4/2024.

Cùng với đó là tòa tháp văn phòng hạng A được quản lý vận hành bằng công nghệ thông minh; bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec; phố thương mại - ẩm thực Broadway; trạm xe điện thông minh VinBus; sân tập golf tiêu chuẩn cùng nhiều sân thể thao, sân vận động đa năng... dành cho cư dân.

Wang Bất Động Sản

29/09/2024

11/09/2024

02/09/2024

26/08/2024

26/08/2024

25/08/2024

23/08/2024

17/08/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category