29/04/2021
Đọc nhanh:
GIẤC MƠ CÓ NHÀ SÀI GÒN CHO NHỮNG NGƯỜI TRẺ.
Điều tra dân số năm 2019, dân SG có khoảng 9tr người và hầu hết đều có nhà. Một báo cáo khác, ở SG có khoảng 2triệu căn nhà. Kết hợp 02 báo cáo này thì 9tr người ở trong 2tr căn nhà, trung bình 1 căn nhà có 4.5 người.
Một thống kê khác, tổng lượng dân trong SG khoảng 13triệu, như thế ngoài 9tr đã có nhà thì còn tầm 4tr là chưa có nhà.
Trong 4tr người này, giả sử 1tr là sinh viên ngoại tỉnh, 1tr là công nhân các KCN, thì phần còn lại là 2tr người là có ý định sinh sống và làm việc tại Sài Gòn. Nhóm này là nhóm chưa có nhà, và đang trẻ, phần lớn độc thân.
Đáng lý phải thống kê thêm trong các quận, quận nào có số lượng người / nhà nhiều nhất. Tuy nhiên với 4.5 người / nhà thì có thể hiểu có một số nhà đang ở 3 thế hệ gồm ông bà, con cái, và cháu.
Theo một nguồn tin, có những căn nhà ở các quận hơi trung tâm, số lượng căn nhà có 3 thế hệ cũng nhiều, và trong tương lai gần thì những căn nhà này gần như buộc phải tách. Lý do là nếu cha mẹ mất đi thì anh em còn lại thường khó sống chung trong 1 căn nhà, nên giải pháp bán đi lấy tiền chia nhau dễ xảy ra.
Ai là người cần mua nhà để ở?
Đầu tiên là 2 triệu người ngoại tỉnh, kế đến là nhóm ra ở riêng trong nhóm 9triệu người này.
Thường thì nhóm tách ra trong 9triệu này (chưa biết bao nhiêu) có lợi thế hơn, vì họ có nền tảng cao hơn, cũng như được sự trợ giúp của gia đình nhiều hơn. Giả sử nếu có phải vay ngân hàng thì họ có cái nhà sẵn có để thế chấp thay vì thế chấp chính căn nhà đang mua.
Nhưng về ý chí, nhóm 2triệu kia có ý chí mạnh mẽ hơn, vì theo kiểu chả có gì để mất. Họ chịu khó hơn tiết kiệm hơn, và có thể chấp nhận sống khổ hơn, chấp nhận đi xa hơn...
Giấc mơ dành cho ai?
Có lẽ vì khó hơn, nên 2 triệu kia mơ nhiều hơn. Chỉ có điều mỗi năm SG chỉ có thêm khoảng dưới 50.000 căn nhà mới, nên để đáp ứng nhu cầu cho đủ 2triệu này (cần khoảng ít nhất 1triệu căn) thì cũng hơi khó.
Ấy là chưa kể nhóm 9triệu người kia tách ra, nhưng có lẽ số lượng không nhiều tới 2triệu, nhưng họ có điều kiện tốt và nền tảng tốt hơn nhóm 2tr, nên dễ mua nhà hơn.
Việc mua nhà có xa vời không?
Nếu dựa vào con số, ta thấy mỗi năm chỉ khoảng số người cần nhà sẽ kiếm được nhà. Nó sẽ tăng lên từ từ, vì thế nên muốn mua được nhà thành phố trong giai đoạn này phải hết sức cô gắng.
Ai là người than thở khó mua nhà vì nhà giá cao?
Phần lớn là dân ngoại tỉnh thuộc nhóm 2 triệu, vì nhà giá càng cao thì họ càng khó mua, do chưa hề có nền tảng gì. Còn dân nằm trong nhóm 9triệu kia thì giá nhà tăng cao thì cái nhà họ đang có cũng bán được giá. Nên nhìn chung không ảnh hưởng nhiều.
Nếu giá nhà thấp thì sao?
Trong nhóm 9tr và nhóm 2tr ai sẽ là người mua được trước? Chắc vẫn là nhóm 9tr.
Ấy là chưa kể, nếu giá nhà thấp sẽ có một nhóm khác mà không biết đông đảo cỡ nào nhảy vào, đó là dân nơi khác đến. Dân nơi khác có thể là từ tỉnh khác, từ nước ngoài..., và đại khái thì nhóm 2triệu cũng khó mà mua.
Tại sao giá nhà tăng cao?
Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà tăng là do các CĐT, và do quản lý nhà nước. Vậy thử xem lại xíu.
Năm 2016 nhà quận Bình Tân bắt đầu cơn sốt giá, nếu ai bán nhà phố khu vực này thì sẽ biết cái quá trình tăng giá của khu vực này. Đặc biệt thời gian đó không có CĐT nào ở khu vực này cả, mà có cũng rất ít.
Hay như quận 9 sốt giá năm 2018, nhiều miếng đất tăng gấp đôi sau 1 năm, họ ăn theo VIN, nhưng nếu nó vì VIN mà giá tăng thì không đúng lắm, vì hồi đó VIN chưa set giá.
Rồi đất Nhơn Trạch, đất Củ Chi nhảy múa theo các thông tin như siêu đô thị, cầu Cát Lái.
Để giá có thể tăng thì ngoài việc làm thị trường, còn có giao dịch thật xảy ra.
Việc tăng giá vậy có xấu không?
Tuỳ nhận xét của mỗi người, (tác giả cho rằng) đó là sự vận hành của thị trường. Làm ăn thì cứ đúng luật, và đúng xu hướng là được.
Thị trường chấp nhận những thứ thị trường chấp nhận, và tự đào thải những thứ không còn phù hợp.
Nguồn: Mr Đức Lê
Ảnh: Xóm Lộc Vừng, Gò Vấp
