21/09/2017
Đánh giá về Căn Hộ Sài Gòn Avenue Thủ Đức dưới góc nhìn của chuyên gia
Căn hộ Sài Gòn Avenue nằm tại vị trí mặt tiền Vành Đai 2, quận Thủ Đức với mức giá khoảng 20 triệu/m2 (đã bao gồm VAT), đây là một vị trí khá đẹp và có khả năng sinh lời cao nên đặc biệt được nhiều người quan tâm trong giai đoạn nguồn cung căn hộ giá rẻ trê dưới 1 tỷ đồng ngày càng khan hiếm.
Chúng ta, sẽ cùng phân tích những tiềm năng và cơ hội dựa trên việc phân tích thị trường bất động sản hiện tại và cơ cấu định hướng phát triển khu Đông Bắc của thành phố đến năm 2020 để có cái nhìn từ tổng quan đến chi tiết trước khi có những đánh giá cụ thể về dự án Căn Hộ Sài Gòn Avenue Thủ Đức.
Bài đánh giá của chúng tôi sẽ bao gồm các phần liên quan đến dự án Sài Gòn Avenue:
Đánh giá về thị trường căn hộ tại Thủ Đức
Chủ đầu tư Sài Gòn Avenue là ai ? Mức độ uy tín như thế nào ?
Vị trí Căn Hộ Sài Gòn Avenue ở đâu ? Tiềm năng trong tương lai như thế nào ?
Thiết kế Căn Hộ Sài Gòn Avenue có gì khác biệt ?
Đánh giá về căn hộ Sài Gòn Avenue
Cập nhật giao dịch thị trường Sài Gòn Avenue
Đánh giá về thị trường căn hộ tại Thủ Đức:
Hiện tại, khẳng định rằng thị trường căn hộ Thủ Đức đang cực kỳ khan hiếm dự án mới, một phần là do quỹ đất của Thủ Đức không còn nhiều, phần thứ 2 là do việc cơ sở hạ tầng vừa mới được triển khai toàn diện và hoàn thiện (Phạm Văn Đồng đã làm xong, Vành đai 2 đang triển khai hoàn thiện trước 2020) nên việc có sản phẩm mới lập tức sẽ tạo nên nhiều làn sóng đầu tư, sở hữu căn hộ xuất phát từ tâm lý khan hiếm và nhu cầu ở thực tại khu vực này.
Các chuỗi chung cư của Đất Xanh như Opal Garden, Opal Reverise, … gần như là cháy hàng tại thời điểm mở bán. Các dự án hiện hữu như 4S Linh Đông, SunviewTown, Đạt Gia Reversie, Navita Lan Phương đã hoàn toàn có chủ sỡ hữu và lượng giao dịch diễn ra rất sôi động vì là căn hộ ở ngay.
Thống kê tình hình giá bán hiện tại của các căn hộ khu vực Thủ Đức:
Giá bán căn hộ Sài Gòn Avenue Thủ Đức: 20 triệu đến 22 triệu/m2
Giá bán căn hộ Đạt Gia Reverse: 19 triệu đến 23 triệu/m2
Giá bán căn hộ Sunview Town: 20 triệu đến 22 triệu/m2
Giá bán căn hộ 4S Linh Đông: 25 triệu đến 28 triệu/m2
Giá bán căn hộ Navita Lan Phương: 21 triệu đến 23 triệu/m2
Giá bán chuỗi căn hộ Opal của Đất Xanh: 26 triệu đến 31 triệu/m2
Giá bán bình quân các căn hộ Thủ Đức trong cùng khu vực: 19 triệu đến 27 triệu/m2
Sơ bộ về tình hình giao dịch và mức giá bán các căn hộ của Thủ Đức có thể nhận thấy mức giá bán hiện tại so với thị trường chung ở mức trung bình dễ dàng chấp nhận được, mức độ giao dịch nhờ đó mà thường xuyên tăng trưởng nguyên nhân do số lượng cư dân có nhu cầu ở lớn trong khi nguồn cung căn hộ ở Thủ Đức lại vô cùng khan hiếm. Chính điều này, sẽ đẩy thị trường căn hộ Thủ Đức trở nên tốt hơn và tính thanh khoản luôn ở mức khá, nhưng dự kiến sẽ không có sự tăng giá nhanh và mạnh như các thị trường nóng hổi khác như ở quận 9 và quận 2.
Việc đầu tư vào căn hộ Thủ Đức sẽ mang tính bền vững cao, và chúng tôi cũng nhận định rằng với thị trường này việc đầu tư sẽ mang nhiều tính tích lũy tài sản sinh lợi trong tương lai nhiều hơn là lướt sóng ăn xổi, (dự kiến khoảng hơn 1 năm sau khi đầu tư thì mới có thể chốt được phương án rút vốn thu lợi nhuận khả thi),
Trong trường hợp, muốn sử dụng chiếm hữu vốn ngân hàng cho nhu cầu đầu tư lâu dài, khuyến nghị quý khách hàng không nên vượt quá 50% tổng giá trị căn hộ với mức lãi suất 1 năm đầu tiên không vượt qua 10%.
Một tín hiệu vui, Chủ đầu tư Lan Phương sẽ dành rất nhiều ưu đãi trong buổi mở bán đầu tiên của căn hộ Sài Gòn Avenue Thủ Đức – trong đó có thể kể đến các chương trình chiết khấu theo phương thức thanh toán hoặc mua căn hộ số lượng lớn, như vậy Quý vị hoàn toàn có thể sở hữu đầu tư được căn hộ với mức giá thấp hơn thị trường từ 0,5 triệu đến 1 triệu/m2.
Chủ đầu tư Lan Phương là ai ?
Thành lập từ năm 1996, hơn 14 năm kinh nghiệm kinh doanh trong lĩnh vực thương mại, đầu tư bất động sản, xây dựng nhà, cao ốc, Resort. Với mong muốn mang đến những tổ ấm an cư, kiến tạo môi trường sống cho cộng đồng, vươn tới giá trị cho cuộc sống đích thực, tốt đẹp hơn cho mọi người. . .
Công ty Lan Phương xây dựng những công trình lớn như Cao Ốc Lan Phương MHBR, Khu Dân Cư Tam Bình, Chung Cư The Navita, Cao Ốc Primerland…
Tiếp nối sự thành công của mình, Chủ đầu tư Lan Phương tiếp tục cho ra mắt dự án căn hộ thứ ba tại Tp.HCM mang tên Sài Gòn Avenue. Dự án được thừa hưởng trọn vẹn mọi uy tín của Lan Phương từ các dự án trước đã triển khai đúng tiến độ, hội tụ những tiện ích vượt trội, môi trường sống trong lành, dịch vụ gia đình tiêu chuẩn quốc tế, để tạo nên một cộng đồng sống nhân văn và thịnh vượng. Chúng tôi tin rằng, với sự đầu tư và chăm chút kỹ lưỡng của mình dự án Sài Gòn Avenue lại một lần nữa tạo nên sự thành công đột phá đến từ thương hiệu Lan Phương.
Một thông tin hữu ích, dự án căn hộ Sài Gòn Avenue được xây dựng trên khuôn viên dự án Navita Lan Phương, được biết đây chính là giai đoạn 2 của Navita Lan Phương nên toàn bộ pháp lý dự án đều đã được thẩm định và đảm bảo. Đặc biệt, căn hộ Navita Lan Phương đã đi vào bàn giao hoàn thiện với vô vàn tiện ích, đồng thời đây là dự án đã được chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận chủ quyền (sổ hồng), việc mở bán Sài Gòn Avenue thực chất là một cú kích cầu lớn nhằm hoàn thiện toàn bộ hạ tầng trong khu khuôn viên compound của chủ đầu tư Lan Phương.
Với kinh nghiệm về việc xây dựng và phát triển căn hộ của mình, chủ đầu tư rất tự tin về các sản phẩm mang thương hiệu Lan Phương: về pháp lý, tiến độ và chất lượng công trình luôn là thước đo hàng đầu và kim chỉ nang cho các hoạt động thương mại của họ.
Chúng tôi cũng đã có cơ hội thẩm định về pháp lý và sự minh bạch trong tài chính của chủ đầu tư Lan Phương, cùng với chứng thư bảo lãnh dự án đến từ Ngân hàng BIDV có thể khẳng định rằng Sài Gòn Avenue sẽ dành được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và cư dân trẻ.
Vị trí căn hộ Sài Gòn Avenue ?
Căn hộ Sài Gòn Avenue nằm ở vị trí đất vàng đắc địa tại đường số 10, phường Tam Bình, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh- đây cũng chính là mặt tiền của trục đường Vành Đai 2, kết nối giao thông toàn diện khu Tây, Bắc và Đông Sài Gòn tạo thành vòng lưu chuyển giao thông thuận lợi và huyết mạch.
Bán kính 1km quanh vị trí của Căn Hộ Sài Gòn Avenue chúng ta có thể dễ dàng nhận ra những quần thể dự án căn hộ chung cư đã đi vào hoạt động và quy tụ lượng dân cư và tiện ích sầm uất và đầy đủ như chung cư Sunview Town, Chung cư Đạt Gia, Chung cư 4S Linh Đông, Chung cư Navita….
Hưởng lợi thế rất lớn từ vị trí mặt tiền Vành Đai 2, từ vị tri của Căn hộ Sài Gòn Avenue, kết nối giao thông vào khu vực trung tâm vô cùng thuận tiện.
Hướng Vành Đai 2 đi qua các quận 9 => Quận 2 => Quận 1 => Quận 7 vô cùng nhanh chóng và thuận lợi, Vành Đai 2 kết nối các trục đường chính như Xa Lộ Hà Nội, Cao Tốc Song Hành…
Hướng đại lộ Phạm Văn Đồng giúp chúng ta di chuyển đến các Quận Bình Thạnh => Gò Vấp => Phú Nhuận => Tân Bình mà không lo lắng về vấn đề kẹt xe hay mất thời gian di chuyển. Đây rõ ràng là một lợi thế lớn đối với các khách hàng hiện đang công tác tại các Quận trên.
Hướng Quốc Lộ 13 và Vành Đai 2 cho phép kết nối đến các vị trí phía Bắc Sài Gòn như ven Bình Dương => Ngã Tư An Sương => Quận 12 => khu Tây Sài Gòn.
Quy hoạch vành đai 2, bắt buộc phải hoàn thành trước năm 2020, theo thông tin chính thức và mới nhất của Chính Phủ, chi tiết xem tại: http://tuoitre.vn/hoan-thanh-duong-vanh-dai-2-truoc-nam-2020-1344508.htm
Nhờ yếu tố mặt tiền Vành đai 2, có thể thấy được tiềm năng tăng giá của Sài Gòn Avenue là hoàn toàn khả thi, mặt khác dự án nằm trong khu Compound nên tuyệt đối an ninh và đảm bảo an toàn lưu thông cao cho cư dân sinh sống, thực sự đây chính là điểm nhân khi chủ đầu tư truyền thông dự án đến với khách hàng, từ nhà mặt hẻm ra nhà mặt tiền là một bước đột phá rất tiềm năng.
4. Thiết kế Căn Hộ Sài Gòn Avenue có gì nổi bật
Thiết kế nổi bật nhất của Căn Hộ Sài Gòn Avenue có lẽ đến bởi hai từ “tối ưu và tiện ích” bởi lối thiết kế không gian mở với tất cả các mẫu căn hộ đều sở hữu ban công thông thoáng, đặt biệt một điểm nhấn cực kỳ đắt giá mà chủ đầu tư đang hướng tới đó là diện tích 47m2 thiết kế có 2 phòng ngủ và ban công vô cùng tối ưu và tiện ích.
47m2 và 2 phòng ngủ có ý nghĩa như thế nào đối với người mua ? Thứ nhất, mức giá căn hộ này sẽ không cao chỉ trên dưới 1 tỷ đồng là cực kỳ phù hợp với phần lớn nhu cầu của giới trẻ và hộ gia đình hiện nay. Thứ hai, việc phân bổ có 2 phòng ngủ và ban công chắc chắn sẽ làm thỏa mãn đến phần lớn quý khách hàng bởi vì với cách thiết kế này chắc chắn sẽ đảm bảo tốt nhất cuộc sống sinh hoạt của một gia đình trẻ với nhu cầu sử dụng không gian sống không nhiều nhưng đủ để đảm bảo chất lượng sống hiệu quả nhất.
Ngoài ra, Căn Hộ Sài Gòn Avenue còn có nhiều mẫu thiết kế căn hộ 62 m2 cho 2 phòng ngủ và 77 2 cho 3 phòng ngủ, với nhiều mẫu thiết kế khác nhau cho khách hàng lực chọn.
Một điểm nhấn cực kỳ lớn mà Căn Hộ Sài gòn Avenue mang đến cho Quý khách hàng đó là các căn hộ được thiết kế kiểu sân vườn, tức là ngoài không gian trong căn hộ quý vị sẽ được sở hữu và sử dụng khoảng không gian chung sinh hoạt giữa các tầng khác nhau, được trang trí và phủ bởi màu xanh tươi tắn của vườn cây và trang trí khác của chủ đầu tư, giúp cho Quý vị có thêm không gian để sinh hoạt ngoài trời, có thêm chỗ vui chơi cho con trẻ và đặc biệt giúp cho sự tận hưởng cuộc sống trở nên dễ chịu và hoàn mỹ hơn.
Lưu ý: Chỉ một số tầng căn hộ mới có kiểu bố trí căn hộ sân vườn.
5. Đánh giá về căn hộ Sài Gòn Avenue ?
Hiện tại, theo thông tin truyền thông của chủ đầu tư Lan Phương, giá bán của căn hộ Sài Gòn Avenue sẽ có mức giá là 20 triệu/m2. Với mức giá này nhìn chung có sự nhỉnh hơn so với các căn hộ khu vực xung quanh, nhưng bù lại sở hữu được vị trí mặt tiền Vành Đai 2, là khu compound khép kín với những tiện ích đã hiện hữu tối ưu (Trường Anh Ngữ Quốc Tế, Ngân hàng, Siêu Thị, Rạp Chiếu Phim, Hồ Bơi….), thì mức giá này so với thị trường chung lại hoàn toàn không cao, đặc biệt lại có phần thấp 4 đến 5 triệu đồng/m2 hơn so với các dự án khác xét trên cùng phân khúc.
Tổng giá trị căn hộ Sài Gòn Avenue với diện tích 48 m2, 62m2 và 77m2 từ 2 đến 3 phòng ngủ rơi vào mức 1 tỷ đến 1,3 tỷ/căn thì rõ ràng là tính thanh khoản sẽ rất cao so với các dòng sản phẩm chung cư cao cấp vì với mức giá này phần lớn người dân có nhu cầu thật sẵn sàng chấp nhận được để sỡ hữu cho mình một căn hộ tại Sài Gòn.
Theo đánh giá của chúng tôi, với mức giá phân khúc trung bình, vị trí ngay mặt tiền Vành Đai 2 và đặc biệt trong tình hình thị trường đang khan hiếm sản phẩm mới như hiện nay thì chắc chắn trong buổi mở bán giai đoạn I – căn hộ Sài Gòn Avenue sẽ cháy hàng, lượng đặt chỗ căn đẹp, vị trí tốt không ngừng tăng lên từng ngày, đây là cơ hội cực tốt cho những nhà đầu tư đầu tiên khi trong tay chỉ cần có 30 triệu đặt chỗ..
