Bất Động Sản Hóc Môn

26/06/2019

Cảnh báo các dự án ma ở Hóc Môn.

Huyện Hóc Môn:

- Xã Xuân Thới Thượng: khu đất thuộc tổ 13, 15, 16, 17 (sau Công ty Việt Mỹ) ấp 1; khu đất tổ 18, ấp 4; khu đất tổ 4, ấp 5; khu đất tổ 9, ấp 7.

- Xã Nhị Bình: khu đất tiếp giáp đường NB10, tổ 11, ấp 4; khu đất tiếp giáp đê bao Rồng Gòn, tổ 6, ấp 2, khu đất tiếp giáp đường Bùi Công Trừng, tổ 5 và tổ 11, ấp 1.

- Xã Đông Thạnh: khu đất tổ 18 và tổ 19, ấp 1; khu đất thuộc tổ 3, ấp 2; khu đất thuộc tổ 16, ấp 3, khu đất thuộc tổ 25, ấp 4; khu đất thuộc tổ 12 và 17, ấp 5.

- Xã Tân Xuân: khu đất cạnh dự án xây dựng Trường tiểu học ấp Đình, ấp Chánh 1.

Nguồn:

TTO - 'Chỉ trong vòng 6 tháng nữa là người mua đất có thể xây nhà được. Mua xong lời liền. Khi đã làm đường xong, nếu chị muốn bán lại, chủ đầu tư sẽ mua theo giá thị trường'

12/01/2019

http://m.cafef.vn/2019-se-la-nam-tuyet-voi-de-mua-bat-dong-san-20190111094507981.chn

Tình hình kinh tế khó khăn sẽ khiến giá bất động sản giảm mạnh trong năm 2019, ở khắp nơi trên thế giới.

06/01/2019

Tuyệt vời vì ta còn toàn lô đẹp👌👌

Trong số các tỉnh lân cận Tp.HCM, bất động sản Long An được đánh giá là thị trường mới nổi và được quan tâm nhất hiện nay.

15/10/2018

💰Bán 699 m2 đất thổ cư 100%, mặt tiền TL9 (rộng 30m) xã Mỹ Hạnh Bắc, Long An.
💰Đất nở hậu chữ L, đã có 150 m2 nhà tiền chế.
💰Hướng chính Bắc
💰 Đường TL 9 đang cải tạo, mở rộng, thả cống
💰Xây biệt thự tuyệt đẹp, làm nhà xưởng dễ dàng (xây được hết đất, điện 3 pha ngay trước mặt), mở quán ăn, quán cafê, trung tâm ngoại ngữ...
💰Vì là mặt tiền đường nên giá trị tăng không ngừng
💰Giá hiện tại: 5.9 tỉ, có thương lượng chút. Qua tết sẽ là hàng 6 tỉ hoặc thậm chí 7 tỉ nhé.
💰 💰 Thích thì phone 0768077099 (A Ha) liền nhé. Đừng để sau này lại nói giá như.

06/09/2017

CHƠI BIỆT THỰ KHÔNG DỄ 🤔🤔🤔

Chào mọi người! Lâu quá không viết bài cho trang nhưng thấy các bạn vào đọc bài rồi thích bài viết của mình thành ra hôm nay mình bỏ chút thời gian chia sẻ vài kinh nghiệm với các bạn.
Mình vừa bán xong biệt thự góc hôm qua. Bán rồi, nhận tiền rồi mới dám lên đây chia sẻ 🤣🤣🤣. Mọi người nên đọc để tích lũy thêm ít kiến thức trong kinh doanh bất động sản nhé.

CÂU CHUYỆN THẾ NÀY:
Mình có một đội cò đất rất thân. Họ hoạt động rất rộng ở Hóc Môn thành ra ai bán khu nào, ai mua khu nào họ rất rành. Thế là một hôm Anh cò nói "Em ơi biệt thự nằm ở vị trí góc đẹp, nhà Vui thiết kế, người chủ chơi gà đá giờ cần tiền bán gấp. Giá khu đó đất không là 12 triệu/m2 rồi mà biệt thự này bán có 9 triệu/m2. Kèo ngon lấy đi". Tuyệt vời! 🤤🤤🤤. Mình đi xem liền thấy đúng mặt tiền góc, nhà thiết kế rất chắc chắn, hàng rào xung quanh kiên cố, cách đường lớn Phan Văn Hớn chỉ 15m, sổ hồng vừa đổi xong. Thế là đồng ý luôn. Khi lên gặp chủ thì mới biết chủ đang ở nước ngoài, nhà đang cho thuê nhưng người thuê nuôi gà đá và game bắn cá nên muốn bán.Thế là làm việc xuyên đại dương và xuống tiền đặt cọc luôn. (Dân kinh doanh tụi mình lúc nào cũng cầm vài trăm theo).

Rất may cho mình là tháng 9/2016 chủ về để thanh toán, nhưng nhà lại 2 người đứng tên nên mình chỉ phải thanh toán và công chứng 30%. Số còn lại họ hẹn đến tháng 3/2017 mình mới công chứng hết. Tháng 10, mình đã cho sửa chữa biệt thự, thay cửa, nâng nền, làm lại bếp, tổng cộng hết 1 tỉ. Lúc đó nghĩ sẽ giữ lại vì vị trí đẹp nên mình thay nội thất toàn loại tốt. Nhưng khi chặt cây cho quang đãng lên sân thượng đứng ngó nghiêng mình mới phát hiện ra đối diện bên kia đằng sau nhà dân có khá nhiều mộ. Tìm hiểu ra thì mới biết bên đó là Khu Quy Hoạch Mồ Mả 😱😱😱. Cả dãy đường bên đó nhà dân đều không có giấy phép nên nhà cửa chỉ là nhà cấp 4, không xây cất gì được. Khi về nhà chơi, mình phát hiện ra họ vẫn cho chôn cất. Quan tài để trên xe ba gác rồi đẩy đi chôn!!! Thế là mình hoảng quá quyết định kêu bán.

Bán biệt thự rất là trần ai. Người có tiền ở SG về mua thì thấy mộ là chạy mất. Bao nhiêu khách đến nhìn đều mê nhà đẹp, vị trí góc thoáng đãng nhưng khi lên sân thượng nhìn xung quanh thì phát hiện ra mộ là thôi luôn. Khách Hóc Môn thì không sợ mộ nhưng mức tiền 6 tỉ rất ít người có. Có khách đến trả giá, đồng ý bán và hẹn chiều đặt cọc rồi lại gọi lại nói để suy nghĩ lại 😥😥😥. Đến tháng 5 đất Hóc Môn đứng chựng lại do thông tin không được lên Quận. Vây là hầu như không có ai đi xem nhà xem đất gì. Rồi cũng có được một khách khi gặp được mình thì mừng rỡ và nói "Tui kết nhà này lâu lắm rồi, bây giờ tui mới găp được bà". Mình nhìn thấy khách đi con Mẹc trong lòng mừng thầm sắp đẩy được nhà đi rồi. Mà trời ơi chưa thấy khách nào "bệnh" như khách này. Muốn ở biệt thự mà trong túi chẳng có xu nào. Bắt mình 5 lần bảy lượt mở cửa cho ngân hàng xem nhà mà mỗi lần là một ngân hàng khác nhau. Thế là mình hỏi một ngân hàng quen thì té ra chị ấy muốn thế chấp biệt thự 6 tỉ để vay 8 tỉ!!!!. Rồi chiều đó tiễn được khách đó đi rồi mình phải mua gà cúng gà gấp.🤕🤕🤕
Đang nhức đầu với khoản lãi 30 tr/tháng thì tự nhiên khách "suy nghĩ lại" 2 tháng sau có việc đi ngang biệt thự liền hứng lên yêu cầu mình mở cửa rồi đàm phán giá lại và quyết định xuống tiền luôn. Mình tính toán trừ hết chi phí còn lãi được 200 triệu thế là đẩy luôn. Lời không nhiều nhưng mình lời được nhiều kinh nghiệm.

Các bạn kinh doanh đất lưu ý, ngoài yêu cầu rõ ràng về pháp lý còn phải cạch các chỗ này ra nhé.

A. Mộ
B. Ngã ba đường đâm thẳng vào
C. Hẻm xe hơi không vào được
D. Đất xây dựng còn quá ít, dài dưới 10m là phải suy nghĩ lại
E. Hẻm cụt
F. Đầu voi đuôi chuột

Những chỗ này bạn để ý là giá sẽ rẻ hơn so với xung quanh nhưng rất khó bán ra và lời cực ít. Và một điều đặc biệt nữa là: 🙅‍♀️🙅‍♀️🙅‍♀️Không tin tưởng tuyệt đối vào Cò dù có thân thiết cỡ nào. Nên bỏ chút thời gian tìm hiểu xung quanh nhé để có được lô đất ngon và ra cho dễ dàng.
Cám ơn mọi người.
Rose Vu

21/04/2017

Biệt thự góc 2 mặt tiền Hóc Môn vị trí tuyệt vời xây để nghỉ dưỡng nhưng tôi đang cần tiền để mở rộng sản xuất kinh doanh nên cần bán. Ảnh chụp thực tế.
- Dạng biệt thự: 1 trệt 1 lầu (lầu trên để trống hoàn toàn làm khu vui chơi, đãi tiệc, tiếp khách). Do Nhà Vui thiết kế và thi công vẫn còn bản vẽ kết cấu, hệ thống thoát nước đầy đủ.
- Diện tích: 25mx20m = 500 m2, diện tích biệt thự 140 m2, còn lại là diện tích sân vườn gồm 2 cây hoa Ngọc Lan, 2 cây khế ngọt ra nhiều quả, 1 cây vú sữa, 1 cây cóc, hồ cá nhỏ, đã xây hàng rào kiên cố xung quanh.
- Nội thất: 2 bộ cửa chính gỗ căm xe 100%, Bộ tủ bếp + tủ rượu + quầy bar gỗ gõ đỏ, các cửa sổ và cửa phòng ngủ ra sân vườn cửa nhôm kính cường lực 12mm
- Vị trí: Mặt tiền góc, đường trước biệt thự trải nhựa 12m, đường bên hông trải đá rộng 5m
- Đường Phan Văn Hớn rẽ vào 200m, gần Chợ Xuân Thới Thượng, UBND xã
- Khu dân cư yên tĩnh, an ninh, xe hơi để ngoài sân thoải mái, đã gắn camera an ninh.
- Giá bán 6.5 tỉ có bớt chút đỉnh. Tặng một số nội thất (máy lạnh, giường, tủ, kệ, bếp...). Vui lòng liên hệ chính chủ 0918.188.890 (C. Hường).

04/11/2016

Lô đất tuyệt đẹp, quyết tâm giữ lại mà cuối cùng cần vốn mở rộng kinh doanh quá nên phải bán ra.
- Tổng diện tích 720 m2
- Gồm 2 sổ, 1 sổ hồng nhà, 1 sổ đất 100% đất thổ cư
- Nằm trên con đường bê tông hiện hữu 4m và trên con đường này chỉ có 2 nhà: nhà ông Trưởng ấp và lô đất này nên tuyệt đối riêng tư và an ninh.
- Cách đường lớn Nguyễn Văn Bứa chỉ 30m (đường Nguyễn Văn Bứa là đường chính đi Mỹ Hạnh, Đức Hòa, Long An)
- Cách Ngã Tư Hóc Môn 2 km và cách Ngã Ba Giồng Hóc Môn 1 km.
- 5 phút là trường học Nguyễn Hồng Đào, 7 phút là UBND xã Xuân Thới Sơn + chợ
- Rất thích hợp làm nhà vườn, biệt thự, làm kho, xưởng nhỏ hoặc xây 20 phòng trọ cho thuê mà vẫn có một căn nhà mái thái xinh đẹp để ở.
- Giá bán 4.6 tỉ đồng (còn thương lượng).
- Tuyến Metro - Ngã tư Giếng Nước sắp khởi công vào đầu năm 2017, đất Hóc Môn sắp lên vùn vụt như đất Q9 rồi, bạn nên quyết định sớm.
Liên hệ chính chủ: 0918188890 (chị Hường)

12/10/2016

Lưu ý khi mua đất sổ đỏ:
Đây là đất chưa chuyển lên thổ cư. Mặc dù trên sổ ghi chữ "T" tức là thổ vườn ngày xưa, nhưng ngày nay đất đó chỉ được công nhận là đất trồng cây lâu năm. Các bạn vẫn phải chuyển lên đất ở và đóng thuế đất.
Nếu bạn đang được chào mời mua một mảnh đất sổ đỏ diện tích 200m2 với giá quá rẻ thì đừng mừng quá mà "ok" cái rụp. Bạn phải lưu ý các vấn đề sau:

1. Đường trên sổ là đường đất thì ngày xưa đường đất sẽ rất bé. Bây giờ lô đất đã có đường nhựa. Như vậy lô đất của bạn khi đo vẽ lại theo hiện trạng sẽ không còn diện tích như xưa. Tùy theo mặt tiền bạn rộng bao nhiêu mà đất sẽ mất nhiều hay ít.

2. Sau khi đo vẽ lại và chuyển sang sổ hồng rồi trên đất sẽ ghi "Đất trồng cây lâu năm", đất này vẫn chưa xây cất được đâu nhé. Bạn phải chuyển lên thổ cư.

3. Khi chuyển lên thổ cư, bạn sẽ lại bị trừ lộ giới. Bạn thấy đường cán nhựa rồi chắc trừ lộ giới không bao nhiêu. Bạn đừng đo diện tích thật của con đường mà phải nhìn bảng tên con đường và lộ giới thể hiện trên đó.
Ví dụ: Đường XTT, lộ giới 20m. Tức là con đường này phải rộng 20m, nhưng vì một số lí do gì đó mà con đường chỉ còn 12m. Nhưng đất của bạn vẫn phải trừ theo qui định là 20m/2 = 10m. Bạn sẽ bị trừ 10m tính từ tim đường.

4. Vậy thì khi bạn được chào lô đất ngang 5m x 10m, mặt tiền đường nhựa 12m, lộ giới thể hiện trên bảng đường 20m thì bạn sẽ bị trừ thêm 20m-12m = 6m/2 = 3m. Vậy đất thổ cư của bạn còn có 5mx7m thôi nhé. Diện tích này bạn được xây nhà, còn 3m kia thì làm hàng rào. Bạn nào cố tình xây là khỏi hoàn công căn nhà luôn.

Bây giờ ai cũng thích ở nhà rộng nhất là nhà mái Thái. Bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua nhé, đừng thấy đất rẻ mà xuống tiền nhanh sau này không ở nữa bán ra không được giá.

Thấy bài viết của mình hay thì like trang nhé.
Các bạn có ý định mua đất nhà vườn ở Hóc Môn thì alo cho mình.
0966.919.266 (C. Hường).
Thanh you.

06/10/2016

Sài Gòn ngày càng chật chội, nực nội, con người dễ trở nên mệt mỏi. Thôi ai ở chung cư thì ở, mình ra vùng ven xa xa một tí ở cho thoải mái. Nhà vườn 1 trệt chẳng phải leo trèo làm gì. Sáng sớm không khí mát mẻ, trong lành, bãi cỏ xanh mướt, không biết chừng lại nảy ra được một ý tưởng làm giàu mới.