14/09/2026
MUA NHÀ BẰNG TIỀN CỦA VỢ, CHỒNG CÓ QUYỀN VỚI CĂN NHÀ KHÔNG?
“Sau khi cưới, vợ dùng tiền của mình để mua một căn nhà. Vậy căn nhà đó có đương nhiên là tài sản riêng của vợ không?” Không phải cứ tiền do vợ bỏ ra mua thì căn nhà sẽ được xác định là tài sản riêng.
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được xác định là tài sản riêng theo quy định pháp luật.
Trong khi đó, theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản riêng của vợ, chồng có thể bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc tài sản được xác lập là tài sản riêng theo quy định pháp luật.
Vì vậy, nếu người vợ dùng tiền là tài sản riêng của mình để mua nhà và có căn cứ chứng minh được nguồn gốc của khoản tiền này, thì có cơ sở để xác định căn nhà là tài sản riêng của vợ.
Ngược lại, nếu tiền mua nhà là thu nhập, tiền tiết kiệm được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, thì không thể chỉ dựa vào việc “tiền do vợ kiếm ra” để khẳng định căn nhà thuộc riêng vợ. Trong trường hợp này, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc vẫn được xem xét là tài sản chung của vợ chồng.
Vì vậy, nhà đứng tên ai chưa phải là câu chuyện cuối cùng. Khi phát sinh tranh chấp, nguồn gốc tài sản và nguồn tiền được sử dụng để mua nhà mới là những vấn đề rất quan trọng để xác định căn nhà là tài sản chung hay tài sản riêng.
Đặc biệt, nếu muốn xác định rõ tài sản mua bằng tiền riêng của một bên là tài sản riêng, việc lưu giữ các giấy tờ, chứng từ chứng minh nguồn gốc tài sản và dòng tiền ngay từ đầu sẽ rất quan trọng khi cần chứng minh quyền sở hữu sau này.
