20/09/2017
ĐIỀU CHỈNH 1 SỐ LUẬT VỀ THUẾ NHÀ ĐẤT SẮP TĂNG GIÁ MẠNH.
Bộ Tài chính vừa đưa ra lấy ý kiến sử đổi một số luật về thuế. Theo đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) sẽ phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT). Đồng thời, tiền sử dụng đất sẽ được tính vào giá để tính thuế. Nếu được thông qua, giá bất động sản sẽ tăng mạnh thời gian tới.
Ngày 14/9, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, hiện hoạt động mua bán BĐS chỉ chịu thuế thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%). Nếu hoạt động chuyển nhượng BĐS phải chịu thuế VAT (10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất mới của Bộ Tài chính), giá bán BĐS sẽ tăng theo tương ứng.
Cùng đó, Bộ Tài chính cũng đề xuất sửa đổi quy định, thay vì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước hiện được khấu trừ khỏi giá tính thuế, nay sẽ cộng vào giá để tính thuế.
Với thay đổi này, theo ông Hà, giá mua bán BĐS sẽ tăng mạnh hơn nữa. Cụ thể, hiện tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách chiếm 20-30% giá chung cư, còn giá nhà liên kề, biệt thự tiền đất chiếm tới 50-70%. “Cùng với mua bán nhà đất phải chịu thuế VAT, thay đổi cách tính giá để tính thuế sẽ khiến giá nhà đất tăng rất nhiều”, ông Hà nói.
Trong khi đó, theo đại diện Hiệp hội BĐS, đáng lẽ cần giải pháp kéo già nhà đất xuống để nhiều người có nhà hơn, thì đề xuất của Bộ Tài chính sẽ khiến giá nhà tăng cao. Đặc biệt khi người dân chỉ sở hữu phần nhà (trên đất), còn đất vẫn là sở hữu toàn dân. Người dân chỉ chuyển nhượng được quyền sử dụng đất. Trong khi phần giá trị nhà (trên đất) không thấm vào đâu so với giá trị đất.
Ngoài 2 thay đổi kể trên, mới đây Bộ Tài chính cũng có một báo cáo liên quan tới BĐS, và đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản. Theo Bộ Tài chính, tiền sử dụng đất hiện mới bằng khoảng 0,03% GPD và đóng góp khoảng 0,15% tổng thu ngân sách nhà nước. Trong khi các chỉ số này với các nước lên tới 2% GDP.
Vì vậy, Bộ Tài chính đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản, với định hướng đánh thuế vào người sở hữu từ 2 BĐS trở lên.
Ngay khi có thông tin đề xuất đánh thuế tài sản, các chuyên gia và giới buôn bán BĐS đã đồng loạt lên tiếng. Với những người phản đối cho rằng, đánh thuế tài sản sẽ kìm hãm thị trường BĐS; nhiều người ở quê có thể có nhiều BĐS, nhưng giá trị lại không lớn…
Trong khi đó, luồng ý kiến khác cho rằng, chỉ nên đánh thuế với phần tài sản trên đất (nhà), vì đất thuộc sở hữu toàn dân, không phải tài sản riêng. Việc đánh thuế cũng chỉ thực hiện với nhà có giá trị cao, ở một mức giá nhất định mới thu thuế, không phải cứ có nhà thứ 2 là thu thuế.
Những thông tin trên đã đẩy giá bất động sản khuynh hướng tăng nhẹ bởi tâm lý "né thuế" người dân muốn nhanh chóng sở hữu nhà và đất. Khuynh hướng này thể hiện đặc biệt rõ ràng ở loại hình sản phẩm có tính an toàn cao về giá đó là đất nền dự án. Cụ thể gần đây dự án đất nền như Phong Phú 4 của CĐT BCCI với số lượng dự kiến mở bán chỉ 200 căn đang xây dựng nhưng trong vòng 1 tuần số lượng đặt chỗ đã lên đến 400 chỗ hay dự án Khu dân cư Nhơn Đức của CĐT Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng với số lượng chỉ 100 nền nhà phố đã hoàn thiện hạ tầng, CĐT không truyền thông không tổ chức sự kiện nhưng trong buổi sáng "có giá chính thức" đã có 40% sản phẩm được bán.
Theo 1 số chuyên gia dự báo đây đến cuối năm là những sản phẩm bất động sản ở phân khúc trung bình khá "người thật việc thật" với những đảm bảo về mặt uy tín của CDT, về vị trí đắc địa, về bảo lãnh Ngân ... hàng sẽ tiếp túc được thị trường hấp thụ tốt.
KHU DÂN CƯ NHƠN ĐỨC - VẠN PHÁT HƯNG
Bao lâu rồi bạn mới có cơ hội sở hữu đất nền hoàn thiện hạ tầng của Chủ đầu tư uy tín hạng A tại Khu Nam Sài Gòn. Đừng bỏ lỡ nhé.
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Phát Hưng hân hoan giới thiệu với khách hàng đợt mở bán 3 block A10, A13, A14 trực tiếp từ CDT Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng.
1. Vị trí: Nhơn Đức được quy hoạch tổng thể 40ha gồm 2 trường đại học với quy mô tổng cộng 15.000 sinh viên và khu nhà phố, nằm trên khu đất lớn giáp với mặt tiền đường Nguyễn Bình, Lê Văn Lương và Đào Sư Tích, nhằm xây dựng xã Nhơn Đức Nhà Bè thành khu đô thị có kết cấu hạ tầng hiện đại.
2. Diện tích: 5x19m. Chuẩn tỷ lệ vàng.
3. Giá bán 17tr/m2 (có VAT) 1 lô chỉ 1.615.000.000 đ. Rẻ nhất quả đất.
4. Pháp lý: Sổ hồng. Chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất.
5. Thah toán theo từng đợt, mỗi đợt từ 10 - 15%.
6. Chính sách bán hàng:
- Dành cho KH cũ đang sở hữu sản phẩm của VPH: CK 1%.
- Danh cho KH thanh toán nhanh:
+ 50% CK 3%
+ 70% CK 4%
+ 100% CK 6%
- Chính sách KH có hộ khẩu tại xã Nhơn Đức : CK 1%.
(Đặc biệt gộp chính sách chiết khấu luôn nhé)
7. Tổng thầu xây dựng toàn dự án: Công ty Việt Phú An. Đơn giá nhẹ hều, dự kiến 2,6tr/m2.
8. Ngân hàng Agribank – CN Chợ Lớn hỗ trợ vay tối đa 70% lãi suất 3 năm đầu 9%, các năm sau lãi suất thả nổi.
9. Hình ảnh đính kèm là ảnh thực tế
P/S: Liên hệ hotline 0888668139 hoặc truy cập trang web www.nhonduc.com để xem thực tế dự án và đặt chỗ những vị trí "siêu hót" của dự án.
