09/01/2026
[Nhịp đập thị trường] Hạ tầng mở lối, các cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản "cất cánh"
Hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư đang mở lối cho dòng vốn BĐS dịch chuyển mạnh ra các vùng vệ tinh, nơi sở hữu quỹ đất rộng và còn nhiều dư địa tăng giá. Theo Báo cáo Quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng chững lại so với cùng kỳ, trong đó Hà Nội giảm 22% và TP.HCM gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ (-1%) ở các khu vực mới.
Ngược lại, các khu vực lân cận trở thành “điểm sáng”. Vùng ven Hà Nội tăng 11% nhu cầu tìm kiếm. Còn miền Nam, các thị trường như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) và Long An (cũ) chiếm đến 84% mức độ quan tâm toàn vùng (ngoài TP.HCM), phản ánh sức hút ngày càng mạnh mẽ. Bình Dương (cũ) đặc biệt bứt phá với mức tăng trưởng tới 165%, tiếp đến là Đồng Nai (cũ) 89%, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) 98% và Long An (cũ) 88%, trở thành các “vệ tinh” hấp dẫn quanh TP.HCM.
Theo ghi nhận thực tế, giá chung cư ở Vũng Tàu tăng 12%, Thuận An – Dĩ An tăng 6-8%, trong khi Thủ Dầu Một dẫn đầu lợi suất cho thuê với 5,1%. Nguồn cung căn hộ mới tiếp tục tập trung mạnh tại Thuận An và Dĩ An, mỗi khu vực hơn 13.000 căn, với mức giá phù hợp nhu cầu thực. Ở phân khúc đất nền, thị trường TP.HCM và Bình Dương (cũ) đã ấm dần lên sau thời gian đi ngang, giá tăng khoảng 5-6%. Điều này cho thấy dòng tiền đang ưu tiên các khu vực có hạ tầng tốt, kết nối mạnh và quỹ đất còn rộng. Riêng Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn thận trọng hơn với mức giảm nhẹ.
Theo các chuyên gia, hạ tầng chính là động lực số một của chu kỳ mới: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành sẽ tái định hình dòng vốn, mở rộng trục phát triển ra khỏi lõi đô thị lớn. Nhà đầu tư giờ đây không chỉ quan tâm khoảng cách đến trung tâm mà nhìn xa đến bản đồ 5–10 năm tới, dòng tiền sẽ đi theo hạ tầng.
Xu hướng “ly tâm” này cũng được thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tốt tại Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) bắt đầu bật lên sau sáp nhập. Với nguồn sản phẩm đa dạng và mức giá vừa túi tiền, các vùng vệ tinh ngày càng thu hút khách hàng trẻ, các hộ gia đình trung lưu cần nơi ở rộng hơn.
Khi các dự án hạ tầng then chốt đi vào vận hành, mô hình đô thị đa trung tâm sẽ được định hình rõ ràng, kéo theo sự lan tỏa mạnh mẽ đến các vùng vệ tinh. Giai đoạn 2026–2030 vì thế được xem là chu kỳ vàng cho những địa phương sở hữu quỹ đất sạch và kết nối hạ tầng đã thành hình.
----------
KIẾN Á - KIẾN TẠO GIÁ TRỊ CUỘC SỐNG
📧 [email protected]
🖱 www.kiena.vn
![[Living with KIẾN Á] Nhẹ nhàng như chú sâu đo: Nhà gọn gàng, lòng an nhiên 🌞🏠 Không cần vội vàng dọn sạch cả căn nhà tr...](https://img3.estateagents1.com/435/000/1409042264350005.jpg)
