What are the opening hours?

Monday 08:00 - 21:00 Tuesday 08:00 - 21:00 Wednesday 08:00 - 21:00 Thursday 08:00 - 21:00 Friday 08:00 - 21:00 Saturday 08:00 - 21:00 Sunday 08:00 - 21:00

http://khudanculongthuongriverside.mland.com/

MLand - Dich Vụ Bất Động Sản, số 5 Tôn Đức Thắng , Phường Bến Nghé , Quận 1, Ho Chi Minh City (2026)

03/06/2019

TP.Long Khánh được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 191,64km2, dân số 171.276 người và 15 đơn vị hành chính cấp xã (11 phường và 4 xã) của TX Long Khánh.

27/05/2019

SAFIRA MỞ BÁN 200 CĂN VỚI CHÍNH BÁN HÀNG SÁCH HẤP DẪN

200 Căn hộ sắp mở bán của Safira có giá dự kiến từ 1,49 tỷ đồng (1+1PN, chưa VAT) thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng khi áp dụng nhiều phương thức thanh toán, chính sách bán hàng đa dạng phù hợp nhu cầu người mua. Bên cạnh đó, 200 căn này còn sở hữu tầm nhìn thông thoáng, liền kề các tiện ích nội khu.

Admin:
Ngày: 27/05/2019

Thanh Toán Chỉ 2%/tháng Khi Mua Căn Hộ

Safira áp dụng phương thức thanh toán chỉ 2%/tháng, mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho nhiều gia đình trẻ thành đạt.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính linh hoạt nhằm giúp khách hàng an tâm với bài toán tài chính khi lựa chọn căn hộ tại Safira, gồm: "gói ưu đãi không lãi suất, không thanh toán nợ gốc đến khi nhận nhà" và "gói ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 36 tháng", chi tiết chương trình theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Để được áp dụng hai chính sách hỗ trợ tài chính trên, khách hàng phải đáp ứng điều kiện vay vốn của ngân hàng, tỷ lệ vay không quá 30% giá trị căn hộ và chỉ áp dụng đối với các ngân hàng có ký liên kết hỗ trợ lãi suất với chủ đầu tư.

Ngoài ra, khi mua căn hộ Safira, ngay sau khi khách hàng thanh toán 30% GTHĐ để ký HĐMB và nếu đồng thời thanh toán sớm vượt tiến độ đến 70% giá trị căn hộ, khách hàng sẽ được nhận mức chiết khấu ưu đãi trị giá 4% giá trị HĐMB (chưa VAT) và sẽ được quy đổi thành tiền mặt ngay sau khi hoàn tất việc thanh toán sớm. Riêng khách hàng thân thiết sẽ nhận mức chiết khấu 1% trên tổng giá trị HĐMB (chưa VAT); chiết khấu lên đến 2%/căn (chưa VAT) cho khách mua sỉ. Đặc biệt, khi sở hữu căn hộ Safira trong đợt mở bán này, cư dân còn có cơ hội trúng Toyota Camry 2.5Q.

Tầm Nhìn Thông Thoáng Và Tiện Ích Đa Dạng

Safira tọa lạc tại mặt tiền đường N6 (lộ giới 20m) kết nối vào đường N5 (lộ giới 20m), tiếp giáp đường Võ Chí Công, ngay góc giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (quận 9, kế cận quận 2). Với vị trí này, cư dân Safira sẽ dễ dàng di chuyển về quận 1 hay KĐT Phú Mỹ Hưng chỉ mất 10 - 15 phút.

Dự án đã dành phần lớn quỹ đất để tạo nên chuỗi 52 dịch vụ tiện ích liên hoàn bên cạnh mảng xanh đến 6.500m2, đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu và môi trường sống trong lành cho mỗi gia đình. Tại đây, trẻ em có thể thoải mái vui đùa để phát triển toàn diện từ thể chất đến tâm hồn ở các sân chơi thoáng rộng ngoài trời; ông bà tận hưởng những phút giây thư thái yên bình tại công viên bờ sông, vườn yoga... Cha mẹ thỏa sức hòa mình vào không gian sôi động dọc khu thương mại dịch vụ, siêu thị, sân thể thao đa năng, phòng gym... Riêng khu hồ bơi tràn kết hợp pool bar - whirlpool bath gần 1.000m2 được thiết kế hiện đại xen lẫn rất nhiều cây xanh, giúp đem lại những trải nghiệm thư thái tuyệt vời cho cư dân.

Riêng 200 căn Safira dự kiến mở bán vào ngày 8.6 tới có vị trí thông thoáng và tầm nhìn không giới hạn. Ngay tại căn hộ của mình, gia đình bạn có thể dõi theo nhịp sống sôi động bên dưới công viên nội khu hay thư thái ngắm dòng sông nhỏ yên bình cũng như các khu dân cư kế cận.

Đáng chú ý, tại đây cư dân có thể dễ dàng tiếp cận cả tiện tích nội khu trung tâm và công viên bờ sông, chỉ vài bước chân là đến phòng gym, khu vui chơi trẻ em và nhà trẻ, rất tiện lợi cho các gia đình có con nhỏ.

Không những vậy, dãy duplex view sông thoáng mát với đường nội bộ rộng rãi và 3 căn TMDV hai mặt tiền tại đây cũng hứa hẹn tạo nên điểm nhấn nổi bật và không gian giải trí nhộn nhịp tại dự án.

24/05/2019

QUẬN 12 TPHCM: CÔNG BỐ 10 DỰ ÁN PHÂN LÔ BÁN NỀN TRÁI PHÉP

UBND Quận 12(TP.HCM) cho biết đã phát đi cảnh báo về tình trạng phân lô trái phép hàng loạt công trình xây dựng trên địa bàn gần đây.

Admin:
Ngày: 24/05/2019

Trong thông báo phát đi, UBND quận 12 cho biết hiện nay tình hình vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đích ghi trên giấy chứng nhận… trên địa bàn phường Thạnh Xuân đang diễn biến phức tạp. Các hoạt động trên diễn ra vào các ngày nghỉ lễ và ban đêm nên đã gây khó khăn cho cơ quan chức năng trong việc phát hiện và xử lý kịp thời.

Qua công tác kiểm tra, UBND phường Thạnh Xuân đã phát hiện các trường hợp người dân tự ý san lấp mặt bằng , đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường cống thoát nước, điện) và tự phân lô bán nền.

UBND phường Thạnh Xuân cũng ghi nhận các khu đất này đều không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở, cấp giấy phép xây dựng và tách thửa. Vì vậy, hạng mục xây dựng mới trên các khu đất này là xây dựng không phép. Do vậy, UBND quận 12 sẽ thực hiện xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ các khu phân lô trái phép này theo đúng quy định. Đồng thời UBND quận 12 thông báo để người dân tránh bị lừa mua đất nền không đủ điều kiện tách thửa.

Trong thời gian qua, trên địa bàn Quận 12 xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại. Việc này nhằm mua, bán những căn nhà "ba chung" (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). Đồng thời, việc mua bán này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.

Vị trí cụ thể các khu đất bị phân lô trái phép như sau:

1. Thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 đã được UBND quận 12 cấp sổ đỏ cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học. Khu đất này được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 20.7.2027. Tuy nhiên hiện nay, thửa đất này đang được một số đối tượng tự ý phân lô và được Công ty TNHH Phát triển nhà ở Nabla Land (số 286, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) đang thực hiện rao bán đất nền.

2. Khu vực gần cầu Chùa Bà - thuộc tổ 48, KP 4

Khu đất thuộc thửa đất số 38; tờ bản đồ số 6 (theo tài liệu năm 2005) nằm trong quy hoạch đất công trình công cộng cấp thành phố và đất giao thông. Hiện nay, trên khu đất đã có đường bê tông xi măng, lắp đặt cống thoát nước và hố ga trái phép.

3. Khu vực đường vào Cầu Ba Phụ - thuộc tổ 33, KP 2

Khu đất thuộc các thửa đất 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; tờ bản đồ số 25, nằm trong quy hoạch đất 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, trên khu đất đã trải đá, làm đường trong các thửa đất, lắp đặt cống thoát nước.

4. Khu đất cặp rạch Rỗng Tràm - thuộc tổ 33, KP 2

Khu đất thuộc thửa đất số 102; tờ bản đồ số 2, nằm trong quy hoạch đất 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, trên khu đất, chủ sử dụng đã tự ý làm đường, xây dựng tường rào cao 1 m bao quanh khu đất, bên trên rào lưới B40.

5. Khu vực rạch nhánh của sông Đá Hàn - thuộc tổ 28, KP 7

Khu đất này thuộc thửa đất số 58; tờ bản đồ số 38, nằm trong quy hoạch đất hỗn hợp. Hiện nay, trên khu đất chủ sử dụng tự ý làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống, xây dựng công trình trái phép.

6. Khu đất thuộc Tổ 17, đường TX22, KP 5

Khu đất thuộc thửa đất số 135; tờ bản đồ số 40, nằm trong quy hoạch đất công viên cây xanh, công trình giáo dục và quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường trải đá, xây móng gạch, phân chiết ra khoảng 30 nền trái quy định.

7. Khu đất gần cầu Chín Mận - thuộc tổ 33, KP 2

Khu đất thuộc thửa đất số 41; tờ bản đồ số 3, nằm trong quy hoạch 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý san lấp đất và làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống trái phép trên khu đất.

8. Khu vực đường Võ Cây Dương thuộc tổ 16, KP 6

Khu đất đã được UBND quận 12 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Gia Bảo và bà Huỳnh Liên Lộc Thọ sử dụng. Sau đó, khu đất được chuyển nhượng cho Trần Văn Vinh, ông Vinh tiếp tục ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Tiếng. Qua xác minh, khu đất này một phần thuộc quy hoạch đất hỗn hợp và một phần đất y tế.

9. Khu đất đường vào cầu Ba Phụ tổ 31 (gần Miếu Võ Rồng), KP 2

Khu đất thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 26, nằm trong quy hoạch khu 150 ha công viên cây xanh thành phố. Hiện nay, trên khu đất, chủ sử dụng tự ý phân lô, bán nền.

10. Khu đất thuộc tổ 32 (gần cầu 9 Mật), KP 2

Khu đất thuộc một phần thửa đất số 34, 47 tờ bản đồ số 25, nằm trong quy hoạch 150 ha công viên cây xanh thành phố. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường, phân lô, xây dựng trái quy định.Thông qua việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức vi bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất xây nhà, rao bán bằng thừa phát lại để trục lợi.

Với những căn nhà không có giấy chứng nhận được mua bán bằng giấy tay, để tăng sự tin tưởng, các đối tượng này nhờ các văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một giấy chứng nhận cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Nhiều nạn nhân "dính" vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép khiến cuộc sống khó khăn.

UBND quận 12 cho biết theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Vi bằng do Thừa phát lại lập theo trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác.

Theo Điều 25 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 của Chính phủ thì Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh nơi đặt văn phòng Thừa phát lại.

Căn cứ khoản 5 Điều 26 Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 của Chính phủ thì Sở Tư pháp có quyền từ chối vi bằng do văn phòng Thừa phát lại lập. Vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; không là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

Qua thực trạng mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng, Ủy ban nhân dân Quận 12 thông tin đến Nhân dân trên địa bàn quận không thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, bởi:

- Vi bằng không phải là văn bản công chứng, chứng thực theo quy định;

- Vi bằng không chứng nhận, xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất…

- Việc lập vi bằng mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức ghi nhận việc giao nhận nền đất; lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền là để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.

23/05/2019

ĐẤT NỀN VÙNG VEN TRUNG TÂM TP.HCM NHỮNG THÁNG CUỐI NĂM 2019 SẼ RA SAO ?

Link dự án: www.datnenkingbay.vn

Những dự án quy mô, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, thực hiện đúng cam kết với khách hàng không chỉ dễ hấp thụ mà nhiều khả năng sẽ tăng giá nhẹ trên thị trường thứ cấp.

Đất nền vùng ven trung tâm TP.HCM những tháng cuối năm 2019 sẽ ra sao?
Giá đất nền ven trung tâm TP.HCM nhiều khả năng sẽ tăng giá nhẹ

Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse, cho biết hiện giá đất nền trên thị trường thứ cấp tại một số dự án lân cận Tp.HCM đã có xu hướng giao dịch ổn định trong thời gian vừa qua, ngoại trừ một số thị trường xuất hiện những thông tin tốt về quy hoạch giao thông thì giá có xu hướng tăng mạnh.

Nhận định về phân khúc này từ nay đến cuối năm, ông Tuấn cho rằng nhiều khả năng giá đất sẽ biến động tăng nhẹ khoảng 10-15%. Mức độ tăng nhanh hay chậm còn phụ thuộc từng khu vực và dự án.

Theo ông Tuấn, các yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng giá của mỗi dự án bao gồm hạ tầng giao thông, tiện ích sẵn có trong dự án, vị trí đẹp, khả năng thu hút cư dân về sinh sống, pháp lý rõ ràng. Nếu những dự án đảm bảo được các yếu tố này sẽ có mức độ tăng giá thứ cấp nhanh.

Đặc biệt, tại khu vực lân cận Tp.HCM, nếu các chủ đầu tư đẩy mạnh đầu tư vào các dự án khu dân cư quy mô thì nơi đó cũng có xu hướng tăng giá BĐS.

“Tùy thuộc vào mỗi dự án mà có mức độ tăng giá khác nhau. Dự án nào đem càng nhiều giá trị cho thị trường và khách hàng sẽ có khả năng tăng giá càng cao”, ông Tuấn khẳng định.

Khẩu vị của khách hàng thay đổi như thế nào?

Ông Tuấn cho rằng, hiện tại phân khúc nào cũng có lượng khách hàng quan tâm nhất định. Trong đó, dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, thực hiện đúng cam kết với khách hàng sẽ ra hàng nhanh hơn.

Hiện nay, sự lựa chọn của người mua ngày càng kỹ càng và khó tính. Dó đó, sự thanh lọc của thị trường cũng thể hiện rõ nét ở từng dự án. Nhìn chung, khẩu vị của người mua BĐS căn bản không thay đổi nhiều.

Với người mua ở thực thì có 3 yếu tố quyết định đến việc “xuống tiền” của họ là: Pháp lý dự án, có thể xây dựng ở ngay hoặc trong thời gian ngắn hạn có thể vào ở được; vị trí thuận lợi cho sinh hoạt, khả năng kết nối dễ dàng các khu trung tâm Tp.HCM; Giá cả phù hợp với số tiền tích luỹ.

Đất nền vùng ven trung tâm TP.HCM những tháng cuối năm 2019 sẽ ra sao? - Ảnh 1.
Mức độ tăng giá thứ cấp của dự án luôn được NĐT quan tâm
Với nhà đầu tư, ngoài quan tâm 3 yếu tố trên họ còn xem xét đến khả năng tăng giá của BĐS trong tương lai, khả năng thanh khoản. "Mức độ tăng giá thứ cấp luôn được NĐT quan tâm", ông Tuấn khẳng định.

admicro.vnXem thĂªm
Đánh giá thêm về câu chuyện khá nhiều dự án đất nền chủ yếu bán cho nhà đầu tư, hình thành nên những khu đô thị/khu dân cư không người ở, ông Tuấn cho rằng, thực tế đã có nhiều dự án xảy ra trường hợp này. Giải pháp kéo dân về ở là bài toán lớn của chủ đầu tư hiện nay.

Theo ông Tuấn, bất kì chủ đầu tư nào tham gia thị trường đều mong muốn dự án mình đầu tư có nhiều người dân về ở. Đây được xem là yếu tố thúc đẩy tính thanh khoản, góp phần vào doanh số bán hàng của doanh nghiệp.

“Để giải quyết vấn đề này, ngoài các giải pháp về bán háng như tặng gói vật liệu, nội thất khi mua đất, xây nhà bán, kích thích nhu cầu ở của khách hàng, xây dựng các tiện ích sinh hoạt ngay trong dự án thì vấn đề cốt lõi là nằm ở việc chủ đầu tư chọn khu vực để phát triển dự án”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Chẳng hạn, chọn địa điểm đặt dự án có đảm bảo được các yếu tố như: Kết nối với hoạt động kinh doanh, nơi làm việc của khách mua; dự án có tạo ra công việc kinh doanh tại chỗ không; khu vực làm dự án có nhiều công ăn việc làm hay không. Nếu có các yếu tố này hội tụ thì việc thu hút nhu cầu ở thực về dự án là điều không mấy khó khăn.

“Thực tế trên thị trường có khá nhiều khu dân cư/KĐT tọa lạc tại khu vực lân cận Tp.HCM lấp đầy cư dân ở trong khoảng thời gian ngắn. Nếu thực thụ chủ đầu tư làm tốt khâu chăm sóc khách hàng, có các giải pháp tốt kéo được nhu cầu ở thực về thì dù ở đâu thanh khoản và nhu cầu thị trường vẫn rất lớn”, Tổng giám đốc Yeshouse nhấn mạnh.

21/05/2019

GIAO DỊCH ĐẤT NỀN TẠI CÁC THỊ TRƯỜNG TỈNH LÂN CẬN TP.HCM "TĂNG NHIỆT"

Những địa phương có hậ tầng kết nối thuận tiện TP.HCM nhưu Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Cần Thơ,... Đang ghi nhận thị trường bất động sản sôi động ở phân khúc đất nền.

Sôi động giao dịch ở các dự án mới
Từ đầu năm đến nay, làn sóng dịch chuyển nhu cầu đầu tư đất nền về các tỉnh lân cận Tp.HCM trở thành xu hướng nổi bật trên thị trường BĐS trước bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới tại Tp.HCM. Theo ghi nhận, thị trường tại những tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước…đang thu hút được các nhà đầu tư.

Đa số các dự án mới đang trong giai đoạn “manh nha” thông tin ra thị trường, chưa có nhiều dự án nhận giữ chỗ công khai. Điều này cho thấy những dự án chính thức mở bán giai đoạn này là một lợi thế. Nhiều dự án giới thiệu ra thị trường từ đầu năm đến nay ghi nhận sức hút khá tốt, tỷ lệ giao dịch giữ chỗ ở mỗi dự án đạt trên 90%.

Chẳng hạn một dự án có quy mô 3.500 nền đất tại TP Đồng Xoài (Bình Phước) có giá từ hơn 800 triệu đồng/nền diễn ra sôi động trong những đợt mở bán. Lần mở bán đợt 3 với 1000 sản phẩm gần như số lượng sản phẩm được đặt hàng hết. Tương tự, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, một số dự án đất nền dù mới thông tin ra thị trường nhưng tỉ lệ nhận giữ chỗ khá tốt, đạt trên 70%. Ghi nhận cho thấy, hầu hết các dự án “mới tinh” tại khu vực này có mức giá giai đoạn đầu khá mềm từ 11-15 triệu đồng/m2 nên thu hút lượng lớn nhà đầu tư vào đón đầu.

Theo tiết lộ của một doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM đang làm dự án đất nền tại Bà Rịa- Vũng Tàu, dù dự án chưa chính thức mở bán nhưng tỉ lệ giữ chỗ đã vượt quá số nền bán ra. Dự kiến, sẽ có những khách hàng không có cơ hội để sở hữu nền.

Đặc biệt, các dự án đất nền có pháp lý hoàn chỉnh, sổ riêng từng nền, hạ tầng nội khu đang trên đà hoàn thiện ghi nhận sự quan tâm lớn của cả người mua thực lẫn giới đầu tư. Trong đó, loại hình sản phẩm có diện tích phù hợp từ 80-100m2 được người mua “săn đón”.

Trong khi đó, các dự án đất nền mở bán giai đoạn tiếp, đã có sổ riêng cũng đang được giao dịch khá tốt tại các khu vực tỉnh lân cận Sài Gòn. Đa số các dự án này có mức độ tăng giá thứ cấp ít nhất 15-20%/năm.

Vì sao đất nền tỉnh lẻ lại hút nhà đầu tư?

Bên cạnh lý do quỹ đất dự án tại Tp.HCM khan hiếm khiến người mua dịch chuyển về các tỉnh lân cận để tìm kiếm dự án mới thì yếu tố hạ tầng kết nối thuận tiện, mức sinh lợi tốt chính là nguyên nhân khiến giao dịch đất nền tỉnh lẻ tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo các chuyên gia, đất nền vốn vẫn là phân khúc dẫn đầu trong các kênh đầu tư BĐS của giới đầu tư. Lý do về độ an toàn, sinh lời tốt hơn các phân khúc giúp tâm lý của người mua nghiêng hẳn về loại hình này.

Kết nối giao thông thuận tiện với Tp.HCM được xem là “điểm cộng” lớn của BĐS tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, một số dự án đặt ở vị trí đẹp, kết nối trực tiếp với các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí là lợi thế để thu hút người mua đổ về.

Những dự án có pháp lý minh bạch luôn có sức hút mạnh với người mua BĐS ở giai đoạn này. Một số dự án mới chào thị trường đầu năm đến nay, lý do “cháy hàng” một phần đến từ yếu tố này. Đặc biệt, ở dự án “mới tinh” nhưng đã có sổ riêng từng nền được người mua săn đón. Theo các chuyên gia, pháp lý chính là yếu tố quan trọng để khách hàng quyết định đầu tư vào một dự án BĐS bởi liên quan đến việc đảm bảo quyền lợi lâu dài cho khách hàng.

Ghi nhận tại sự kiện mới đây, một số khách hàng “xuống tiền” một lúc 2-3 nền đều có chung quan điểm, yếu tố pháp lý, hạ tầng, giá mềm là các yếu tố khiến họ bỏ tiền vào BĐS tỉnh lân cận. Quả thực, ở giai đoạn này mặc dù khan hiếm nguồn cung mới nhưng không vì thế khách mua vội vàng bỏ tiền vào các dự án “mới tinh”. Theo quan điểm khách hàng, các dự án mới nhưng vượt trội về yếu tố tiện ích xung quanh và sự đầu tư chỉn chu của CĐT thì họ mới yên tâm “xuống tiền”.

Làn sóng kéo về tỉnh lân cận để đầu tư BĐS của các ông lớn địa ốc với mức giá đa dạng đã kéo theo lượng lớn NĐT cá nhân tìm đến các “vùng đất mới” để đón đầu xu thế và kì vọng mức chênh lệch cao. Chính làn sóng này đã thúc đẩy yếu tố “thị trường” của BĐS tỉnh lân cận. Theo các chuyên gia, khu vực nào “có thị trường” nghĩa là khu vực đó đang được người mua quan tâm và còn đa dạng sự lựa chọn. Đó là lý do thời điểm này, nếu thị trường Tp.HCM bão hòa thị BĐS lân cận lại đang trong giai đoạn phát triển và hút người mua.

www.datnenkingbay.vn

20/05/2019

BỘ XÂY DỰNG ĐỀ XUẤT TĂNG THUẾ Ở NHỮNG NƠI SỐT ĐẤT

Kiến nghị này được nêu tại báo cáo của Bộ Xây dựng gửi đến các đại biểu Quốc hội, theo hướng đề xuất Chính phủ có thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản (BĐS) để kịp thời bình ổn thị trường khi có biến động lớn.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, hiện một số đối tượng đầu cơ BĐS vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường, dẫn chứng tình trạng này ở một số địa bàn như Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, TP.HCM.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc cũng tồn tại nhiều bất cập về giá như chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Thị trường phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn tồn tại cơ chế xin - cho trong việc giao dự án bất động sản, dễ phát sinh tiêu cực.

Bộ này cho biết, sẽ đề nghị các địa phương tiếp tục kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản chậm triển khai, để đất hoang hóa, chủ đầu tư yếu kém không còn khả năng triển khai dự án để quyết định cho giãn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với nhu cầu thị trường hoặc thu hồi dự án.

Bên cạnh đó, ngành sẽ kiểm soát việc cho phép đầu tư mới các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án cao cấp, khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp nhằm đảm bảo cân đối cung - cầu tránh để tình trạng dư thừa tồn kho.

Các hoạt động khác trong đầu tư kinh doanh bất động sản cũng sẽ được thanh, kiểm tra với tần suất nhiều hơn. Dựa trên kết quả đó, Bộ sẽ công bố công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, không thực hiện bảo lãnh, chưa nộp tiền sử dụng đất, chậm tiến độ, chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ...

Đặc biệt, ngành cũng đặt mục tiêu hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, bao gồm cả các loại hình bất động sản mới như căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel)...

Đây không phải lần đầu Bộ Xây dựng kiến nghị sử dụng biện pháp thuế để xử lý cơn sốt BĐS. Vào năm 2007, bộ này đã kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, sử dụng có nhiều nhà, đất vượt hạn mức quy định, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng nhằm hạn chế đầu cơ và tăng nguồn thu cho ngân sách.

20/05/2019

CHIẾN TRANH MỸ - TRUNG TÁC ĐỘNG RA SAO ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG ?

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đã và đang tác động đến nền kinh tế toàn cầu. Những thành tố góp phần tạo nên diện mạo kinh tế Việt Nam, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định từ cuộc chiến thương mại này.
Nhận định trên được các chuyên gia đưa ra tại hội thảo “Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019” do tạp chí CafeLand tổ chức.

Du lịch và bất động sản du lịch bị ảnh hưởng

Đầu tháng 5, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đã có những diễn biến mới theo chiều hướng leo thang. Ngày 10/5, Mỹ thông báo nâng thuế với 200 tỷ USD hàng Trung Quốc từ 10% lên 25%. Không dừng ở đó, người đứng đầu Nhà Trắng - Tổng thống Mỹ Donald Trump cũng tuyên bố đang xúc tiến quy trình áp thuế 25% lên khoảng 325 tỷ USD hàng hóa nữa từ Trung Quốc. Ngay sau đó, Trung Quốc đáp trả bằng cách áp thuế với 60 tỷ USD hàng Mỹ.

Những động thái này không chỉ làm gia tăng sự căng thẳng giữa hai cường quốc mà còn đẩy nền kinh tế thế giới vào trạng thái bất ổn. Đến nay, Mỹ đã đánh thuế lên 250 tỷ USD hàng Trung Quốc. Trung Quốc cũng không kém cạnh, sử dụng chính sách tương tự với 110 tỷ USD hàng Mỹ.

Theo ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, việc lún sâu vào cuộc chiến sẽ khiến Trung Quốc gặp nhiều khó khăn. Khi đó, nguồn khách du lịch đến Việt Nam sẽ có xu hướng giảm, bởi theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, năm 2018, khách Trung Quốc chiếm 1/3 trong số gần 15,5 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam. Du lịch và bất động sản du lịch Việt Nam đang có một nguồn thu không nhỏ từ đất nước đông dân nhất thế giới.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cũng cho rằng chiến tranh thương mại Mỹ - Trung sẽ đẩy thế giới vào một cuộc khủng hoảng, từ đó gây ảnh hưởng đến các sản phẩm xa xỉ như du lịch và bất động sản du lịch. Theo ông Hiếu, trong khi các nước phương Tây không quá mặn mà với bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thì những năm gần đây, làn sóng đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ các nước Châu Á có nền kinh tế mạnh như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản. Do đó, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung có thể khiến du lịch và thị trường bất động sản du lịch bị ảnh hưởng nhất định về nguồn khách, dòng vốn đầu tư.

Đâu sẽ là những điểm nóng tương lai của thị trường?

Nhận định về những điểm nóng tương lai, ông Dương Đức Hiển – Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam cho rằng những năm qua bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh nhất ở miền Trung. Trong thời gian tới, ông Hiển vẫn đánh giá cao tiềm năng và tốc độ tăng trưởng của thị trường khu vực này với các tâm điểm Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Tại miền Bắc, điểm nóng tương lai vẫn là Quảng Ninh. “Tất cả những điểm nóng thu hút về du lịch phải đảm bảo yếu tố là có sân bay và nếu có sân bay quốc tế thì tiềm năng càng lớn", ông Hiển nhấn mạnh.

18/05/2019

NÓNG TRONG TUẦN : CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG 2019

Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nữa cuối 2019; Thị trường thiếu bền vững vì rủi ro pháp luật ; Rộ tình trạng lừa đảo giao dịch bất động srn; "Đầu nậu" nhà ở xã hội hoành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng.... là những thông tin nhà đất nóng trong tuần qua

Admin :
Ngày : 16/06/2019

Hội thảo: “Xu hướng mới và cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối 2019”

bất động sản nghỉ dưỡng có các loại condotel, các khu du lịch nghỉ dưỡng là 2 xu hướng đầu tư trong những năm gần dây nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong quý 1.2019 thu hút đầu tư nước ngoài Việt Nam khoảng 1,7 tỉ USD, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng bất động sản trong 3 năm trở lại đây luôn luôn đứng thứ 2, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng. Theo thống kê chưa đầy đủ, trong năm 2018 có hơn 8.000 căn hộ condotel đủ điều kiện mở bán tại khoảng 12 địa phương, chủ yếu là các địa phương có cơ hội đầu tư du lịch nhiều như là Đà Nẵng, Khánh Hoà, Bà Rịa Vũng Tùa, Kiên Giang, Phan Thiết, Quảng Ninh, đặc biệt là Quảng Ninh chiếm đến 19%, Đà Nẵng 14%, Khánh Hoà hơn 26%.

Thị trường thiếu bền vững vì rủi ro pháp luật

Cùng với bất động sản nhà ở cho người nước ngoài, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đang gặp phải những vướng mắc liên quan đến thời hạn sử dụng đất. Điều này đã phần nào gây trở ngại đến sự phát triển của phân khúc này, dù đây là phân khúc tăng cung khá mạnh trong suốt năm năm qua.

GS. Võ cho rằng, để thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư cá nhân vào các dự án BĐS du lịch, thời hạn sử dụng đất cho loại hình này phải được lâu dài. Trong khi đó, theo luật đất đai 2013 thì thời hạn sử đụng đất chủ yếu là 50 năm, lâu nhất là 70 năm.

Doanh nghiệp bất động sản đang ở thế “phòng ngự”, không thể tấn công

Ông Nam dẫn số liệu thống kê gần đây cho biết, các chỉ số của nền kinh tế đều có những chuyển biến tích cực. Hầu hết các lĩnh vực kinh tế trong nước đều ổn định, tiếp tục đà phát triển, môi trường đầu tư kinh doanh, năng lực cạnh tranh không ngừng được cải thiện.

Theo ông, có hai chỉ số quan trọng vẫn tích cực ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Đó là giải ngân vốn FDI tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, và mức độ tiêu dùng của Việt Nam thuộc vào hàng cao trong khu vực, thậm chí so với Trung Quốc, Thái Lan.

Rộ tình trạng lừa đảo giao dịch bất động sản

Tình trạng một căn hộ, một nền đất bán cho nhiều người hay dự án thế chấp ngân hàng vẫn mang ra giao dịch với khách hàng… thời gian qua đang nở rộ nhiều nơi khiến cho người dân đã lỡ trót mua điêu đứng, “sống dở, chết dở”.

Theo phản ánh của một số người dân, tình trạng mua bán, giao dịch BĐS tại khu vực này diễn ra phức tạp, bát nháo. Nhiều trường hợp lừa đảo mua bán đất nông nghiệp, công viên… đã diễn ra công khai. Mới đây, bà V.T.N (ngụ tại P.15, Q.Tân Bình) phản ánh đã đặt cọc 300 triệu đồng cho bà Phạm Thị Thu Thủy (P.15, Q.5) để mua một phần thửa đất số 641 tại xã Đông Thạnh (H.Hóc Môn) có giá gần 1,5 tỷ đồng.

"Đầu nậu" nhà ở xã hội hoành hành thu lời bất chính, người nghèo khóc ròng

Theo tìm hiểu, điều tra của nhóm PV, thời gian gần đây nhiều chủ căn hộ, thậm chí là "tay chân" của chủ đầu tư ngang nhiên rao bán nhà ở xã hội với giá thương mại. Trong khi đó, người có nhu cầu thật mua nhà ở xã hội lại không thể tiếp cận được bởi nhiều lý do khác nhau. Nhà ở xã hội đang trở thành miếng "bánh ngon" cho... nhà có điều kiện, có vốn kiếm lời bất chính.

Khi PV vừa bước vào tầng hầm giữ xe, lập tức người bảo vệ ở đây vồ vập nói: “Cậu có nhu cầu mua nhà không? Tòa nhà đang có mấy căn nhà ở xã hội, trước đó có người mua nay muốn bán lại theo hình thức lập vi bằng”.

Chính phủ khuyến khích phát triển nhà cho thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp

Chính phủ còn yêu cầu Bộ Xây dựng thực hiện theo dõi sát tình hình thị trường bất động sản; đôn đốc các địa phương xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản.

Ngoài ra, cần khẩn trương đề xuất các cơ chế quản lý và phát triển các loại hình bất động sản mới. Phối hợp đôn đốc các địa phương chấn chỉnh công tác quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, khắc phục tiêu cực.

18/05/2019

NINH THUẬN ĐIỂM "VÀNG" ĐẦU TƯ VÀ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN

Khi nhu cầu trải nghiệm chất lượng cao dẫn dắt xu hướng du lịch, những vùng đất mới giàu tiềm năng, nhiều dư địa cho những dự án và sản phẩm độc đáo được tìm kiếm, thu hút dòng vốn đầu tư. Điển hình là sự trỗi dậy của vùng sa thảo Ninh Thuận.

Lợi thế biến vùng sa thảo thành trung tâm du lịch mớis

Ninh Thuận có đầy đủ tiềm năng và tài nguyên để trở thành trung tâm du lịch mới của Châu Á. 105km bờ biển với cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam sát kề núi, rừng quốc gia Núi Chúa, sa mạc khiến Ninh Thuận trở thành một vùng sa thảo đặc biệt.

Khác biệt hoàn toàn các thị trường du lịch truyền thống, Ninh Thuận là vùng đất mới được khai thác từ đầu, trên nền tảng tiềm năng tự nhiên biển – rừng – sa mạc giàu có, không nơi nào có được tại Việt Nam. Cùng quỹ đất sạch ven biển rộng lớn tạo điều kiện quy hoạch theo hướng "xanh và bền vững".

Hơn nữa, Ninh Thuận thuộc địa bàn khuyến khích đầu tư được hưởng các ưu đãi đầu tư cao nhất cả nước. Chính quyền Ninh Thuận chủ trương dành các ưu đãi cao nhất trong khung quy định của Chính phủ và vận dụng tối đa các hỗ trợ cao nhất theo hướng đảm bảo quyền lợi tốt nhất, thủ tục hành chính thuận tiện nhất, đơn giản nhất cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án trên địa bàn tỉnh.

Ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch, Tổng giám đốc Tập đoàn Crystal Bay – nhà đầu tư chiến lược tại Ninh Thuận nhận định: trong bối cảnh quỹ đất Nha Trang hạn hẹp, Ninh Thuận lại chỉ cách sân bay Cam Ranh 1 giờ đường bộ, Ninh Thuận lý tưởng cho những tổ hợp quy mô lớn, với tiện ích nội và ngoại khu đồ sộ và các sản phẩm du lịch mới mẻ, độc đáo.

Sự kiện động thổ dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí biển quy mô hàng đầu châu Á SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang vừa qua, vì thế, là tâm điểm chú ý. Tổ hợp do Tập đoàn Crystal Bay – đơn vị sở hữu hệ sinh thái trọn vẹn và dòng khác quốc tế lớn sử dụng tới 4.3 triệu lượt phòng/đêm năm 2018 - cùng các đối tác làm chủ đầu tư.

Được khởi nguồn từ văn hóa bản địa của vùng đất Ninh Thuận giàu trầm tích, tổ hợp có tổng vốn 4.500 tỉ đồng, cung cấp hơn 3300 phòng khách sạn với 3 tòa tháp Lazurya, Nuvensa, Crystal Holidays thẳng hướng nhìn ra biển, trong tổng thể mềm mại như dải lụa Chăm bên bờ Bình Sơn.

Dự địa phát triển du lịch rộng lớn của Ninh Thuận cho phép chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang phát triển loại hình ApartHotel lần đầu tiên tại Việt Nam, cung cấp chuỗi tiện ích lớn tiêu chuẩn quốc tế 5 sao.

Tập đoàn Crystal Bay cùng đối tác dành 60% diện tích không gian cho các tiện ích nhằm đa dạng trải nghiệm của du khách: công viên nước rộng 4,7 ha, khu mua sắm du lịch biển, khu spa, 9 hồ bơi vô cực, 9 nhà hàng Âu – Á…

Tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn này còn được kết nối với công viên biển Bình Sơn rộng 19,3 ha ngay kề bên. Khách nghỉ dưỡng sẽ chia sẻ không giới hạn chuỗi tiện ích, hưởng thụ đa dạng trải nghiệm, kéo dài thời gian lưu trú, tạo nên một kỳ nghỉ mới mẻ và đáng nhớ.

Sau tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, Tập đoàn Crystal Bay sẽ hoàn thành các dự án lớn khác là Mũi Dinh Ecopark, Bãi Cốc Resort, Ninh Chữ Sailing Bay…, tạo thêm động lực cho du lịch Ninh Thuận đột phá.

Tâm điểm của xu hướng chuyển dịch vốn đầu tư

Bên cạnh những thế mạnh nội tại, vùng sa thảo Ninh Thuận hưởng lợi từ hàng loạt yếu tố thị trường để trở thành “điểm vàng” đầu tư và du lịch nghỉ dưỡng biển.

Từ nửa cuối năm 2018, thị trường bất động sản ven biển đã chứng kiến sự trỗi dậy của những địa danh hoàn toàn mới, nhờ tiềm năng tự nhiên và quỹ đất còn dồi dào.

Tại Phú Yên, một phiên tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng 64 lô đất ven biển ở khu dân cư phường Phú Đông, do UBND TP Tuy Hòa tổ chức vào năm 2018 đã có gần 2.700 hồ sơ đăng ký mua. Ông Võ Ngọc Kha, Chủ tịch UBND thành phố cho biết, đây là phiên đấu giá đất có số lượng hồ sơ tham gia kỷ lục tại địa phương.

Ở một cực khác, dòng khách quá lớn và tăng trưởng liên tục khiến nhiều vùng du lịch hàng đầu chịu quá tải. Quỹ đất hướng biển để phát triển sản phẩm du lịch mới lạ ngày càng khan hiếm. Trong khi xu hướng nghỉ dưỡng đề cao trải nghiệm thống lĩnh thị trường du lịch, cho thấy khát khao của du khách về những sản phẩm du lịch và những khám phá hoàn toàn mới.

Một bài toán khác lại đặt ra: Làm thế nào để sẵn sàng đón đầu nguồn cầu du lịch trong những năm tiếp theo với số lượng hàng trăm triệu du khách trong và ngoài nước như mục tiêu ngành du lịch hướng đến?

Tất cả tạo thành động lực thôi thúc một cuộc dịch chuyển dòng vốn đầu tư phát triển du lịch vào các vùng đất mới giàu tiềm năng, dưới sự dẫn dắt chiến lược của các cấp lãnh đạo. Việc chuyển dòng vốn đầu tư vừa là cơ hội vàng cho doanh nghiệp, vừa thay đổi bộ mặt địa phương.

Hưởng trọn những lợi thế này, đến hết năm 2018, Ninh Thuận đã có 61 dự án đầu tư về du lịch nghỉ dưỡng, tổng quy mô phát triển các dự án đạt 1986ha, với tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỉ. Trong đó, có 13 dự án đang thi công, 18 dự án đủ điều kiện triển khai trong năm 2019. Dự kiến sẽ có 5 dự án tiêu chuẩn 5 sao triển khai trên địa bàn trong năm nay.

Tất cả khẳng định Ninh Thuận đang trở thành cực tăng trưởng du lịch mới của Việt Nam trong tương lai gần.

MLand - Dich Vụ Bất Động Sản

03/06/2019

27/05/2019

24/05/2019

23/05/2019

21/05/2019

20/05/2019

20/05/2019

18/05/2019

18/05/2019

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	08:00 - 21:00
Tuesday	08:00 - 21:00
Wednesday	08:00 - 21:00
Thursday	08:00 - 21:00
Friday	08:00 - 21:00
Saturday	08:00 - 21:00
Sunday	08:00 - 21:00