15/05/2019
Q & A C-SKYVIEW ?
❓1. Địa chỉ và Hướng mặt tiền dự án?
Địa chỉ: phường chánh nghĩa , Thành phố Thủ Dầu Một Tỉnh Bình Dương
Hướng dự án
o Phía Bắc: Giáp đường N7 Khu dân cư Chánh Nghĩa và đất dân cư;
o Phía Nam: Giáp đất dân;
o Phía Đông: Giáp đường Trần Phú và đất dân cư;
o Phía Tây: Giáp đường D8 Khu dân cư Chánh Nghĩa và đất dân cư..
Lộ giới:
o Lộ giới đường :
o Lộ giới đường nội bộ dự án: 6m
Chỉ giới xây dựng: 8m
❓2. Quy hoạch chức năng : Căn hộ kết hợp Thương mại dịch vụ
❓3. Qui môtầng cao xây dựng:36 tầng
❓4. Chủ đầu tư : Công ty cổ phần CHÁNH NGHĨA QUỐC CƯỜNG
❓5. Đơn vị phân phối độc quyền: CenLand
❓6. Diện tích khu đất xây dựng? : 8.596,4m 2
❓7. Mật độ xây dựng :
- Mật độ xây dựng toàn khu: 40%
- Mật độ xây dựng khối đế: 32%
- Mật độ xây dựng khối tháp: 39%
❓8. Độ cao công trình : 125m tính trên cao độ nền đất tự nhiên
❓9. Khoảng các giữa các Tháp :
_ Tháp A và Tháp B
_ Khoảng cách giữa 2 đầu Tháp A& B:
+ 2 điểm xa nhất :30m
+ 2 điểm gần nhất :17m
❓10. Bố trí các Tháp/ Tầng :
Tháp A : Cao 36 tầng
Phần đế : 3 tầng
- Tầng 1: bố trí thương mại dịch vụ (shophouse), sảnh căn hộ và kỹ thuật tòa nhà.
- Tầng 2: chổ để xe, bố trí sinh hoạt cộng đồng
- Tầng 3: chổ để xe, bố trí sinh hoạt cộng đồng
Phần tháp:
- Tầng 4 đến 16: bố trí căn hộ ở ( 16 căn / 1 tầng )
- Tầng 17: bố trí căn hộ ở và khoan lánh nạn
- Tầng 18 đến 34: bố trí căn hộ ở
- Tầng 35: bố trí căn hộ ở penthouse
- Tầng 36: bố trí căn hộ Penthouse , bồn nước sinh hoạt, máy bơm
Tháp B : Cao 36 tầng
Phần đế : 1 tầng
Bố trí thương mại dịch vụ (shophouse). Văn phòng ban quản lí và sảnh căn hộ
Phần tháp: từ tầng 2 đến 36
- Tầng 2: bố trí căn hộ ở
- Tầng 3 đến 16: bố trí căn hộ ở
- Tầng 17: bố trí căn hộ ở và khoan lánh nạn
- Tầng 18 đến 33: bố trí căn hộ ở
- Tầng 34 đến 35: bố trí căn hộ ở penthouse 2 tầng
- Tầng 36: bố trí bồn nước sinh hoạt, máy bơm và mái che thang
Số tầng hầm xây dựng: 2 tầng
- Tầng hầm 1: bố trí để xe và các hạng mục kỹ thuật
- Tầng hầm 1: bố trí để xe và các hạng mục kỹ thuật
(Bố trí bể nước ngầm sinh hoạt, chữa cháy, bể tự hoại phía dưới sàn hầm 2)
-Tổng diện tích sàn xây dựng : 115.000m2 ( không bao gồm DT hầm và mái Tum )
- chiều cao xây dựng tối đa : 125 m tính trên cao độ nền tự nhiên
❓11. Số lượng Căn hộ bố trí ở mỗi tầng?
Tháp A :
o Tầng 4 – 17 –: 16 căn/sàn
o Tầng 18: 10 căn/sàn
o Tầng 19 - 33: 16 căn/sàn
o Tầng 34 – 35 : 16 căn penthouse thông tầng
Tháp B :
o Tầng 2- 33 : 20 căn/sàn
o Tầng 34-35: 20 căn penthouse thông tầng
❓12. Số lượng thang máy:
Căn hộ Tháp A: 06 thang, có 2 thang luôn luôn hoạt động 24/24
Căn hộ Tháp B: 06 thang, có 2 thang luôn luôn hoạt động 24/24
❓13. Thang máy hiệu gì? Có dùng thẻ từ hay vân tay không? Thang máy tải trọng tối đa và tốc độ
bao nhiêu?
- Thang máy hiệu: Shinder
- Có dùng thẻ từ hay vân tay không: có dùng thẻ từ
- Tải trọng: Thang khách :1050 kg, Thang hàng : 1600 kg
- Tốc độ: 2m/s
❓14. Bao nhiêu tầng hầm? Tổng diện tích hầm? Độ rộng cửa hầm?
02 tầng hầm thông suốt (bố trí để xe)
Tổng DT hầm: 17.220,5 m2
Độ rộng cửa ram dốc xuống hầm:
+ Bên ngoài bắt đầu vào ram dốc: Cao 2,5m,rộng 6,2 m
+ Bên trong xuống điểm cuối ram dốc: Cao 2,5m rộng 6,2 m
❓15. Tổng số Sản phẩm trong dự án:
Tổng số căn hộ: 1.166 căn hộ (trong đó có 36 căn Penthouse)
o Tháp A: 509 căn
o Tháp B: 657
❓16. Diện tích của các loại căn hộ (tim tường): (Chi tiết trong bảng giá & Brochure)
❓17. Diện tích trong dự án :
Tổng diện tích TTTM : 910m2
Tổng diện tích khuôn viên nội khu tầng trệt: 2397,3 m2
Diện tích công viên,cây xanh : 1.935,61m2
Kích thước đường nội khu bao quanh dự án : 6,0 m
❓18. Có bố trí sảnh đón cư dân cho từng tháp nhà?
Có bố trí 2 sảnh riêng đón cư dân (Căn hộ) tại hai Tháp A&B, mỗi tháp 2 sảnh riêng
❓19. Độ cao trần tiêu chuẩn của Căn Hộ
Độ cao sàn đến sàn: 3,3 m
Thông tầng của Căn Hộ: 2,8 m
Thông tầng sảnh tiếp tân các tháp : 6 m
Riêng tầng áp mái (Penthouse) :6,6 m
Riêng các tầng TTTM của tại khối đế có độ cao : 5,7 m
❓20. Thông số kỹ thuật: Độ dày tường, và độ dày sàn là bao nhiêu?Tường bao ngoài là tường 230,
tường ngăn phòng là 110; chiều dày sàn bê tông là 180 (nếu tính cả sàn hoàn thiện khoảng 250
❓21. Độ rộng và độ cao của sảnh hành lang lối đi trên mỗi tầng Căn hộ?
Kích thước là 1,6 m x 2,5 m
❓22. Độ rộng hành lang tại vị trí thang máy :
❓23. Hành lang Căn hộ có của thông gió không?
- Có thông gió tự nhiên 2 đầu, có hệ thống hút khói sự cố.
❓24. Ban công sử dụng bằng kính loại gì?
- Sử dụng kính cường lực 12 ly
❓25. Cửa sổ cho căn hộ thiết kế thế nào? Khung thế nào?
- Nhôm sunfa, sơn tĩnh điện
❓26. Cửa ra vào từ phòng khách ra ban công thiết kế thế nào?
- Nhôm sunfa, mở trượt, kính cường lực 10ly
❓27. Cửa ra vào từ phòng ngủ ra ban công
- Cửa gỗ An Cường-HDDF chống cháy 60p
❓28. Cục nóng máy lạnh bố trí và thiết kế thế nào?.
- Tại vị trí sân phơi ngoài ban công, có lam che
❓29. Sử dụng hệ thống Gas trung tâm hay Bếp điện từ?.
- Không sử dụng gas trung tâm , sử dụng bình ga rời mà sử dụng bếp từ rời (có nguồn
cáp riêng)
❓30. Chi tiết về hệ thống điện dự phòng cung cấp thế nào?
- Dùng máy phát điện đặt ngoài trời
❓31. Quy trình thu gom rác vận hành như thế nào? Quy trình vận chuyển rác? Có vệ sinh sau
mỗi lần thu gom vận chuyển rác không?
- Tỷ lệ thu gom đạt 100%
❓32. Hệ thống an ninh/ giám sát hoạt động chi tiết thế nào?
- Video card, asces contral, e-parking (thẻ video, kiểm soát truy cập, bãi đậu xe điện tử)
❓33. Hệ thống truyền hình cáp và Internet do đơn vị nào cung cấp? Chi phí thế nào?
- Tối thiểu 3 nhà cung cấp dịch vụ, phí do đơn vị cung cấp dịch vụ
❓34. Thiết bị hệ thống PCCC có được bố trí bên trong và bên ngoài căn hộ/ tòa nhà không, gồm
những gì và hoạt động của các thiết bị cảnh báo PCCC này như thế nào khi xảy ra sự cố?
Tiêu chuẩn PCCC ở tiêu chuẩn nào? Hệ thống PCCC được thiết kế theo chuẩn và thi công theo
bản vẽ được phê duyệt của Cơ quan có thẩm quyền.
❓35. Công trình có được Chủ Đầu Tư mua bảo hiểm không?. Nếu có thì trách nhiệm của đơn vị
Bảo Hiểm thế nào? Chủ Đầu tư mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo đúng quy định pháp luật.
❓36. Các đơn vị tham gia thiết kế xây dựng và phát triển dự án
- Đơn vị thiết kế kiến trúc: AVĐH
- Đơn vị thiết kế cơ điện M&E:
- Đơn vị thiết kế kết cấu: AVĐH
- Đơn vị thiết kế cảnh quan: Cty TNHH Tư Vấn & Xây Dựng THE FOREST STUDIO
- Quản lý dự án và giám sát thi công? Chủ Đầu Tư CNQC
- Đơn vị thi công móng cọc: HT Construction
- Nhà thầu xây dựng hoàn thiện : xong phần móng sẽ cho triển khai đấu thầu phần thân
- Thiết kế nội thất : Cty TNHH Tư Vấn & Xây Dựng THE FOREST STUDIO
❓37. Đơn vị thi công hồ bơi :
❓38. Đơn vị quản lí vận hành dự án? SAVILLS
❓39. Khách hàng ký những loại hợp đồng nào? Với công ty nào?
- Hợp đồng giữ chỗ
- Hợp đồng mua bán
❓40. Dự án có được Ngân Hàng bảo lãnh theo qui định của pháp luật không & có liên kết cho vay
không? Giấy tờ chứng minh cho việc bảo lãnh, liên kết cho vay này?Có Ngân hàng bảo lãnh
theo quy định của Pháp luật. Ngân hàng bảo lãnh cũng như Ngân hàng liên kết cho vay là Ngân
hàng Vietcombank, ngân hàng
❓41. Thời hạn sở hữu Căn Hộ? Lâu dài
- Tất cả các tiện ích đều không mất phí.
- Tại sảnh tầng trệt có hòm thư của cư dân.
- Cổng ra vào chính có 2 cổng:
+ Đường D8: Xe ôtô, xe máy
+ Đường Trần Phú: Khu đi bộ, kỉ thuật, xe rác….
❓42. Kí hợp đồng mua bán với công ty nào? (có phải Chánh Nghĩa Quốc Cường)
- Kí HĐMB với Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường
❓43. Thời gian bàn giao nhà, khi nào kí hợp đồng mua bán
- Dự kiến Qúy I năm 2021 giao nhà, 30/09/2019 sẽ kí HĐMB
❓44. Bàn giao đồng bộ các block và tiện ích luôn hay sao
- Các Block và tiện ích sẽ được giao đồng bộ
❓45. Phân bổ chức năng tầng, hầm thông hay không hay riêng từng block
- Chức năng tầng riêng cho từng Block, hầm thông suốt
❓46. Hành lang căn hộ bao nhiêu m
- Hành lang căn hộ 2m
❓47. Chiều cao tầng hầm là bao nhiêu
- Chiều cao tầng hầm là 2,5m
❓48. Có sử dụng gas hay không?
- Không sữ dụng Gas mà sử dụng bếp từ rời (có nguồn cáp riêng)
❓49. Rác gom như thế nào?
- Hằng ngày sẽ có 2 khung giờ cố định để nhân viên vệ sinh đi thu rác và phân chia loại rác,
rác sẽ chuyển đi trong ngày, tỉ lệ thu gom đat 100%
❓50. Bao nhiêu thang máy mỗi block. Có sử dụng thẻ từ đi thang hay không?
- Mỗi Block có 6 thang máy, có thẻ từ
❓51. Khoang lánh nạn nằm tầng mấy? Rộng bao nhiêu m2?
- Khoan lánh nạn nằm ở tầng 17.
