https://www.facebook.com/359332621138739/

ĐẤT NỀN SÀI GÒN, 1037 Lũy Bán Bích, Ho Chi Minh City (2026)

04/05/2021

KỲ LẠ: THỊ TRẤN BÁN NHÀ CHƯA TỚI 33.000 ĐỒNG/CĂN
Giữa bối cảnh cơn sốt đất bùng nổ trên toàn cầu, 1 thị trấn ở Ý vẫn rao bán hàng chục ngôi nhà với giá 1 euro để hút người nước ngoài.
Thị trấn Sambuca ở Ý đang rao bán hàng chục căn nhà với giá 1 euro (khoảng 28.000 đồng) để thu hút người nước ngoài. Đây là 1 thị trấn tại Ý nằm trên đỉnh đồi và hướng ra Địa Trung Hải, theo giới chức địa phương, Sambuca không phải là thị trấn đầu tiên thu hút người dân từ những nơi khác với những lời đề nghị hấp dẫn như vậy nhưng đây là thị trấn đầu tiên giúp những người quan tâm có thể mua nhà ngay lập tức.

Mục đích của chương trình này nhằm giải quyết vấn đề giảm dân số của thị trấn này khi cư dân chuyển đến các đô thị lớn ngày một nhiều trong những năm gần đây. Đây cũng là vấn đề của nhiều vùng nông thôn tại Ý.

Tất nhiên, mức giá "không tưởng" 1 euro cũng kèm theo một số điều kiện bắt buộc với người mua. Những ngôi nhà được rao bán bị bỏ hoang khi những người chủ cũ bỏ đi, đã xuống cấp trầm trọng.
Người mua cũng sẽ phải ký quỹ 5.000 euro khi mua nhà. Số tiền này sẽ được hoàn lại sau khi việc tu sửa nhà hoàn tất.

Ông Cacioppo cũng cho biết đã có 10 ngôi nhà được bán với giá 1 euro và đang có sẵn hàng chục ngôi nhà khác rao bán. Ông Cacioppo cũng tiết lộ đã nhiều người đến từ Pháp, Thụy Sĩ, Tây Ban Nha liên hệ hỏi mua nhà và thị trấn cũng nhận được rất nhiều lời đề nghị khác từ bên ngoài.

Thời gian gần đây, "cơn sốt" bất động sản làm dấy lên nỗi lo về b**g bóng bất động sản, nhiều quốc gia đã phải vào cuộc đưa ra "thuốc hạ sốt".

Sự bùng nổ cho vay đầu năm 2021 kéo theo sự phục hồi của giao dịch bất động sản. Ở Trung Quốc, tại các thành phố như Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến, Giang Nam,….giá đất dao động từ 6.000 – 8.500 USD/m2.

Điển hình như ở Hong Kong (Trung Quốc), những căn hộ "nano" có diện tích nhỏ cũng có thể có giá tới 41.000 USD/m2, thậm chí, tại đặc khu hành chính này, một căn hộ chỉ rộng 18m2 được chào bán với mức giá 4 triệu USD.

Tại Hàn Quốc, giá nhà ở thủ đô Seoul tăng 13% trong năm 2020, còn giá căn hộ toàn Hàn Quốc tăng 9,7%, trong khi lương của người dân tăng chưa đến 20% khiến nhiều người chấp nhận vay nợ lãi suất cao để mua nhà.

Kể từ năm 2013 đến nay, giá bất động sản ở London đã tăng với tốc độ 2 con số mỗi năm. Giá nhà trung bình trong thành phố ở khoảng trung bình lên tới 474.000 euro/m2 vào năm 2016.

Tại Mỹ, Canada, New Zealand luôn xảy ra tình trạng khách hàng tranh nhau "chốt đơn" mua nhà khi nguồn cung khan hiếm, giá nhà bị đẩy lên mức cao kỷ lục. Cũng theo NAR, nguồn cung các căn hộ có giá trên 1 triệu USD thậm chí tăng so với 2020, số lượng nhà được bán cũng nhiều gấp đôi.

Ở Việt Nam, giá đất thời gian qua được đẩy lên cao nhất là đất ở nông thôn, đất vườn- ao, đất lâm nghiệp… Có nơi tăng lên 100% thậm chí đột biến tăng 200%.

Nhìn từ góc độ nhà quản lý, các "cơn sốt" đất thường có chu kỳ, cứ khoảng 10 năm lại có 1 "cơn sốt" đất và mỗi lần như vậy lại tạo lập một mặt bằng giá mới, gây khó khăn cho nhà đầu tư khi muốn tiếp cận đất đai. Mỗi lần sốt đất sẽ để lại những hệ lụy rất lớn cho việc điều hành kinh tế xã hội, kể cả khi giá đất giảm thì cũng neo lại ở một mặt bằng giá mới.

22/04/2021

NỬA ĐÊM, 3000 NGƯỜI XÂU XÉ MUA NHÀ ĐẤT CÓ GIÁ 200TR/M2
Có giá đắt trên trời nhưng không phải ai cũng có thể mua được nhà ở Thâm Quyến.
Cơn điên cuồng mua nhà diễn ra ở Thâm Quyến vào tháng 4 năm ngoái khi chính phủ nới lỏng thanh khoản nhằm giúp kiểm soát dịch Covid-19 đưa ra những khoản vay với lãi suất rẻ.

40 năm trước, Thâm Quyến chỉ là 1 làng chài nghèo, vậy mà giờ đây, giá mỗi một mét vuông đất ở lên tới 8.428 USD, có thời điểm hơn 3.000 người xếp hàng từ nửa đêm tranh nhau chỉ để mua 394 căn hộ.
Thâm Quyến xếp là một trong 5 thành phố đắt đỏ nhất để sống trên toàn cầu trong 2 năm liên tiếp.

Đây là ngôi nhà chung của nhiều tập đoàn công nghệ lớn của đất nước tỷ đô này bao gồm cả Tencent Holdings, 5G Huawei Technoligies, Ping An và DJI, vv….

Giá nhà cũ ở đây đã tăng 88,3% kể từ năm 2015 – cao hơn bất kỳ thành phố nào khác ở Trung Quốc. Trong khi đó giá nhà mới đã tăng 57,8% theo dữ liệu của chính phủ Trung Quốc.

Thâm Quyến cũng xếp thứ 4 toàn cầu vào năm ngoái với giá nhà trung bình đạt 783.855 USD, tương đương 8.428 USD/m2.

Trước đó, quận Guangming chứng kiến câu chuyện, một dự án chung cư chỉ có 394 căn hộ, nhưng có những 3.000 người bất chấp dịch Covid-19 xếp hàng từ giữa đêm để lấy được quyền mua nhà.

Để ngăn chặn tình trạng sốt đất, chính quyền Thâm Quyến đã thực hiện nhiều biện pháp như: Bổ sung cư trú và thuế, đóng quỹ an sinh 5 năm, đạt điểm trong hệ thống chung cư ưu tiên, vv…

Đứng trong danh sách Top bất động sản đắt nhất thế giới không thể bỏ qua Monaco. Sự hào nhoáng và xa xỉ đã biến Monaco thành nơi có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, thay vì Hong Kong (Trung Quốc) và New York. Trung bình một ngôi nhà tại đây có giá 54.010 USD/m2 (khoảng 1,3 tỷ đồng/m2) vào cuối năm 2019, cao hơn Hong Kong (Trung Quốc) 7,7% và gần gấp đôi so với New York.

Hong Kong (Trung Quốc) tiếp tục dẫn đầu danh sách và là ứng cử viên duy nhất của châu Á có mặt trong danh sách. Mức giá nhà đất ở đây đang ở mức cao kỷ lục trong vòng 14 năm qua. Tại đây, những căn hộ "nano" có diện tích nhỏ cũng có thể có giá tới 41.000 USD/m2, thậm chí, tại đặc khu hành chính này, một căn hộ chỉ rộng 18m2 được chào bán với mức giá 4 triệu USD.

Kể từ năm 2013 đến nay, giá bất động sản ở London đã tăng với tốc độ 2 con số mỗi năm. Giá nhà trung bình trong thành phố ở khoảng trung bình lên tới 474.000 euro/m2 vào năm 2016.

Bắc Kinh là thị trường có giá nhà đất đắt đỏ nhất Trung Quốc đại lục. Theo Ủy ban Thành phố Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn, giá nhà trung bình ở Bắc Kinh bây giờ là 5.820 USD/m2.

15/04/2021

SIẾT TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN KHÓ CHẶN ĐƯỢC CƠN SỐT ĐẤT.

tín dụng bất động sản không phải là thủ phạm chính gây sốt đất, nên việc siết tín dụng bất động sản khó chặn được tình trạng giá đất tăng vọt.

Chưa có dấu hiệu bất thường

Cơn sốt đất lan rộng từ Bắc tới Nam đang trở thành thỏi nam châm thu hút dòng tiền, trong đó có tín dụng. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thừa nhận, tín dụng bất động sản đang tăng khá nóng. Cụ thể, tính đến giữa tháng 3/2021, tín dụng bất động sản tăng 2,13%, cao hơn mức tăng bình quân của tín dụng toàn hệ thống (2,04%). Mặc dù vậy, lãnh đạo NHNN cho hay, tín dụng bất động sản tăng cao chỉ tập trung ở một số ngân hàng.

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo nhiều ngân hàng TMCP cho hay, hiện nay, tín dụng bất động sản nằm trong danh mục tín dụng rủi ro, nên bản thân các ngân hàng cũng rất thận trọng khi cho vay.

“Khi cấp chỉ tiêu tín dụng cho các ngân hàng, NHNN cũng kèm định hướng rót vốn vào 5 lĩnh vực ưu tiên. Riêng với danh mục cho vay chứng khoán, bất động sản - những lĩnh vực rủi ro - năm nào NHNN cũng yêu cầu hạn chế, bản thân các ngân hàng thương mại cổ phần như chúng tôi cũng rất cân nhắc khi cho vay lĩnh vực này”, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc Ngân hàng OCB cho biết.

Nhiều ngân hàng thương mại cổ phần, như SHB, BIDV, MSB cũng cho hay đang giảm dần dư nợ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ. Ông Nguyễn Hoàng Linh, Tổng giám đốc MSB cho biết, cuối quý I/2021, tỷ trọng cho vay bất động sản của ngân hàng này chỉ khoảng 11% tổng dư nợ, giảm rất nhiều so với con số 21% năm 2019.

Phát biểu tại một cuộc tọa đàm gần đây, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc phụ trách NHNN Chi nhánh TP.HCM cho biết, đến nay, dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM là xấp xỉ 350.000 tỷ đồng, chiếm 13,5% tổng dư nợ - tỷ trọng hầu như không đổi trong 5 năm qua và vẫn đang trong tầm kiểm soát.

“Tỷ lệ này là hợp lý, an toàn cho hoạt động của thị trường, kể cả thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Hoàng Minh nói.

Mặc dù tín dụng bất động sản có tăng trở lại, song chưa có yếu tố bất thường (thời kỳ b**g bóng bất động sản năm 2011 - 2012, tín dụng bất động sản chiếm tới 40% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống), lãi suất cho vay bất động sản hợp lý, nguồn cung trên thị trường đang rất khan hiếm… Những yếu tố này cho thấy, chưa có dấu hiệu b**g bóng bất động sản, nên rủi ro tín dụng bất động sản cũng chưa đến mức đáng ngại.

Siết tín dụng bất động sản không mấy hiệu quả

Những năm trước, tín dụng ngân hàng chiếm 80% tổng vốn đầu tư vào bất động sản, song từ cuối năm 2020 đến nay, nguồn vốn từ các kênh khác như “chốt lời” chứng khoán, từ rút tiết kiệm, trái phiếu doanh nghiệp, kiều hối, vốn FDI, vốn M&A… đổ vào thị trường này ngày càng nhiều. Chưa kể, một lượng lớn vốn từ kênh phi chính thức cũng đang ào ạt đổ vào bất động sản.

TS. Nguyễn Tú Anh, Vụ trưởng Vụ Tổng hợp (Ban Kinh tế Trung ương) cho rằng, nền kinh tế nước ta vẫn tồn tại một luồng vốn lớn chảy trong khu vực phi chính thức (người dân, doanh nghiệp tự vay lẫn nhau). Tuy nhiên, dịch Covid-19 xảy ra khiến luồng tiền này đang quay lại thị trường chính thức, nhất là thị trường bất động sản, góp phần tạo nên cơn sốt đất.

Chính vì nhiều luồng vốn đổ vào bất động sản, nên việc kiểm soát riêng tín dụng bất động sản là chưa đủ để ngăn chặn cơn sốt đất. Thực tế, cơ chế giám sát tín dụng bất động sản hiện nay đã tương đối chặt chẽ. NHNN chỉ khuyến khích các tổ chức tín dụng cho vay bất động sản phục vụ nhu cầu thực (nhà cho người thu nhập thấp, phân khúc thị trường nhà giá rẻ...), còn đối tượng kinh doanh bất động sản, đầu cơ bất động sản hay là phân khúc thị trường cao cấp, các dự án… bị giám sát chặt chẽ. Hơn nữa, NHNN đang thực hiện cơ chế cấp hạn mức tín dụng từng quý, nên khó có chuyện ngân hàng dám mạnh tay cho vay phân khúc đầu cơ.

Nguyên nhân chính dẫn đến cơn sốt đất tại nhiều địa phương hiện nay, theo đánh giá của nhiều chuyên gia và cơ quan quản lý nhà nước, chủ yếu là do các địa phương công bố ồ ạt quy hoạch về đất đai, quy hoạch về đô thị, quy hoạch xây dựng, khiến “cò” mặc sức tung tin, tạo sốt ảo, nhà đầu tư lại thường có tâm lý “ăn theo” quy hoạch, nghĩ rằng cứ có quy hoạch là giá đất sẽ lên.

Phó thống đốc NHNN Đào Minh Tú xác nhận, có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng sốt đất, điển hình là tình trạng một số đối tượng cơ hội tung tin không chính xác để kiếm chênh lệch, lợi nhuận từ việc đầu cơ.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, luật sư Trương Thanh Đức, Tổng giám đốc Công ty Luật ANVI cho rằng, để chặn sốt đất, các địa phương phải công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, có khuyến cáo kịp thời với người dân về các dự án, kiên quyết thu hồi các dự án để hoang hóa, xử lý nghiêm các giao dịch bất thường, có cơ chế đánh thuế với người sở hữu nhiều bất động sản.

Mặc dù vậy, nhiều ý kiến cũng cho rằng, giá đất tăng xuất phát từ nhu cầu có thật. Người dân kiếm lời từ đất cũng là nhu cầu chính đáng. Tuy nhiên, bên cạnh việc chính quyền địa phương minh bạch thông tin, thì nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ, không phải quy hoạch nào cũng có thể hiện thực, không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện dự án đúng tiến độ. Thực tế vừa qua, một số tập đoàn lớn xin phép các địa phương lập siêu dự án, sau đó lại hủy, khiến nhà đầu tư lao đao.

14/04/2021

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG HAY GIẢM TRONG NĂM 2021
(TBTCO) - Dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại sẽ tiếp tục gây khó khăn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của cộng đồng doanh nghiệp ở nhiều ngành, lĩnh vực. Doanh nghiệp bất động sản không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn này. Giá bất động sản diễn biến ra sao trong năm 2021?
Cung - cầu lệch pha khiến giá nhà tăng
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2020 của Bộ Xây dựng ghi nhận, mặc dù bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch Covid-19, xong giá bất động sản ở một số phân khúc trọng điểm không hề giảm nhiệt.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý IV và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng. Tổng hợp giá giao dịch căn hộ chung cư tại hai thị trường này cho thấy: giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội quý IV năm 2020 tăng khoảng 2 - 3%; tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 3 - 4% so với quý IV năm 2019;
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng ghi nhận biên độ tăng giá rất khác nhau giữa các địa phương cũng như tại từng khu vực cụ thể của mỗi địa phương. Nếu tính theo mức giá bình quân trên địa bàn cấp tỉnh/thành phố hoặc cấp huyện thì mức độ tăng giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các địa phương khoảng 3 - 5%.
Trong quý IV và cả năm 2020, bất động sản khu công nghiệp là loại hình có sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Cụ thể, tại quý IV/2020, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp năm tỉnh/thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh/thành phố công nghiệp chính tại miền Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An) đạt 87,0%.
Do sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc cũng như EVFTA, nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên cả nước. Mức giá chào thuê đất của một số khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An ở miền Nam tăng 20% đến 30% theo năm.
Nêu nhận định tại buổi họp báo cuối năm 2020, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng: “Mặc dù bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh Covid-19, xong bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19; nguồn cung giảm trong khi nhu cầu có là nguyên nhân khiến giá nhà ở tại Việt Nam không giảm”.
Năm 2021, xu hướng tăng giá khoảng 10%
Nêu triển vọng về giá bất động sản năm 2021, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng, nhiều điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ khi các bộ luật sửa đổi có hiệu lực từ tháng 1/2021, sẽ giúp thị trường phát triển ổn định cả về nguồn cung lẫn lực cầu, theo đó hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ khởi sắc.
“Việc giá bất động sản có giảm hay không phụ thuộc rất lớn vào vấn đề cung - cầu, tâm lý của người nắm giữ tài sản và đặc biệt là việc kiểm soát dịch bệnh. Dự kiến vaccine được nghiên cứu thành công, năm 2021 Việt Nam sẽ kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19 là những tín hiệu tích cực giúp nền kinh tế tăng trưởng ổn định trở thành điểm sáng quốc tế, qua đó từng bước giúp thị trường bất động sản phục hồi và đứng vững, theo đó giá bất động sản tiếp tục sẽ có chiều hướng tăng” - ông Lê Hoàng Châu nhận định thêm.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2020 và tháng 1/2021, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng điểm khác biệt nhất của thị trường bất động sản so với các ngành nghề khác đó là sự phục hồi mạnh mẽ từ quý IV/2020. Bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà đất vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng, thể hiện rõ nhất qua thống kê khối lượng giao dịch năm 2020 tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chứng kiến giá bất động sản tăng xuyên mùa dịch.
Ông Nguyễn Văn Đính dẫn chứng, tại Hà Nội, nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh, tương đương 5% so với năm 2019. Việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức…, đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25 - 30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019.
Với đà tăng trưởng như trên, ông Nguyễn Văn Đính dự báo trong năm 2021, biến động về biên độ giá bán các sản phẩm bất động sản trên thị trường sẽ tăng thêm khoảng 10% so với năm 2020./.
Văn Tuấn

12/04/2021

THỦ TƯỚNG CHÍNH THỦ DỰ KHÁNH THÀNH KHU CÔNG NGHIỆP CẦU CẢNG PHƯỚC ĐÔNG
Ngày 21.3, tỉnh Long An đã tổ chức lễ khánh thành Khu công nghiệp cầu cảng Phước Đông. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đã đến dự.
Khu công nghiệp cầu cảng Phước Đông (xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An) có tổng diện tích gần 129ha, nằm trong vị trí giao thông thuận tiện cả về đường bộ và đường thủy, kết nối Quốc lộ 50, TPHCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
Phát biểu tại lễ khánh thành, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc ghi nhận, đánh giá cao những nỗ lực, kết quả thu hút đầu tư thời gian qua của tỉnh Long An. Trong điều kiện còn nhiều khó khăn nhưng tỉnh đã thực hiện hoàn thành nhiều nhiệm vụ, mục tiêu đề ra, trong đó có đóng góp quan trọng của các doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Thủ tướng yêu cầu tỉnh Long An cần tạo điều kiện thuận lợi, quan tâm, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, nhà đầu tư hoạt động, nhất là trong bối cảnh dịch COVID-19.
Thủ tướng đề nghị tỉnh Long An tiếp tục chú trọng phát huy tiềm năng hiện có, phát triển hài hòa giữa khu vực đô thị và nông thôn, cần xác định các ngành công nghiệp mũi nhọn có lợi thế tập trung phát triển, chú trọng phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, dịch vụ logistics. Đối với nông nghiệp, tập trung ứng dụng công nghệ cao để nâng cao đời sống nông dân.
Thủ tướng cũng đề nghị tỉnh Long An cần thực hiện hợp tác liên kết vùng để mở rộng khả năng tiếp cận thị trường; chú trọng liên kết TPHCM và các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, liên kết phát triển vùng Đồng Tháp Mười, nhất là trong đầu tư kết cấu hạ tầng kết nối và bố trí không gian phát triển phù hợp, bảo đảm khai thác tốt các tiềm năng, lợi thế để phát triển.
Trước đó, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đã đến thăm, làm việc tại Cảng Quốc tế Long An và kiểm tra nhà máy nhiệt điện Long An I, Long An II tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
KỲ QUAN

08/04/2021

CÓ NÊN MUA ĐẤT DỰ ÁN HAY ĐẤT THỔ CƯ BÊN NGOÀI?
Có nên mua đất nền dự án hay mua đất thổ cư bên ngoài để trả lời câu hỏi này ta cùng tìm hiểu khái niệm.
1. Đất nền dự án

Khái niệm đất nền được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản với ý nói đến những lô đất nằm trong dự án được quy hoạch của chủ đầu tư. Hiểu một cách đơn giản đây đất nền là phần đất thuộc dự án nhưng chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn đang trong giai đoạn ban đầu.
Đất nền dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù, đầy đủ giấy tờ được cấp phép mới đưa vào quy hoạch.
Là đất được quy hoạch một cách rõ ràng, rành mạch, được cơ quan chức năng kiểm duyệt, kiểm định
Đầy đủ cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích…
2. Đất thổ cư

Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở. Theo quy định tại luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.
Có nên mua đất nền dự án hay mua đất thổ cư bên ngoài
Mua đất nền ở đâu cũng vậy mục đích chung của chúng ta là an cư lạc nghiệp, đầu tư kinh doanh… nhưng những điều cần biết khi mua đất nền ta phải biết những vấn đề:
– Vấn đề sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan
+ Đất dự án được đảm bảo 100% vấn đề này, được chủ đầu tư, cơ quan nhà nước đảm bảo
+ Đất thổ cư bên ngoài thì rất nguy hiểm với vấn đề này, cần phải rất hiểu rõ và tỉnh táo để tránh rủi ro
– Cơ sở hạ tầng và tiện ích
+ Đất dự án khu vực có quy hoạch rõ ràng và tốt, được phê duyệt, trong dự án có các tiện ích như công viên, siêu thị, nhà để xe, công viên, khu vui chơi, trường học… Được sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
+ Đất thổ cư bên ngoài vấn đề không được đảm bảo…
– Tranh chấp
+ Đất dự án không có vấn đề này xảy ra.
+ Đất thổ cư bên ngoài thường xuyên xảy ra chuyện này, đôi khi chỉ hàng rào, lối đi… rất khó giải quyết…
Đôi khi mua một miếng đất thổ bên ngoài có thể rẻ hơn đất dự án 20-50 triệu đồng nhưng đồng nghĩa với rủi ro rất lớn.
Vậy câu hỏi Có nên mua đất nền dự án hay mua đất thổ cư bên ngoài đã có câu trả lời
Chính xác là Đất dự án đáng là đất để an cư lạc nghiệp, đầu tư… với lợi nhuận cao và an toàn cho bạn.

06/04/2021

TP.HCM hiện có 88.000 ha đất nông nghiệp, tập trung tại các quận, huyện vùng ven.
Chiếm hơn 1 nửa tổng diện tích, nhưng đất nông nghiệp đóng góp vào tăng trưởng thành phố chưa tới 1%.
Thủ tướng đã đồng ý cho TPHCM chuyển 26.000 ha đất nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ - tạo “cú hích” cho sự phát triển kinh tế địa phương, Với dự báo sẽ mang lại cho ngân sách khoảng 1,5 triệu tỉ đồng
Tuy nhiên làm sao để chuyển đổi đất nông nghiệp hiệu quả?

06/04/2021

NĂM 2021 CÓ TIỀN NÊN ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU???
Nhiều người băn khoăn về kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021. Vậy người có tiền nên đầu tư vào đâu?
Lãi suất huy động tại các ngân hàng giảm xuống mức thấp, tuy nhiên việc phục hồi sản xuất kinh doanh vẫn khó khăn. Điều này khiến nhiều người băn khoăn về kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021.

"Cháy" trái phiếu doanh nghiệp

Anh Nguyễn T.L. (trú tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) vừa quyết định bỏ vốn 200 triệu đồng để mua trái phiếu doanh nghiệp tại một công ty chứng khoán. Số tiền này là anh rút từ ngân hàng sau khi đáo hạn sổ tiết kiệm.

"Lãi suất ngân hàng hiện xuống rất thấp, ở ngân hàng lớn chưa được 4%, ngân hàng nhỏ cũng chỉ 5 - 6%. Muốn được mức trên 6% một chút thì phải gửi ở ngân hàng nhỏ và kỳ hạn trên một năm. Trong khi đó, với trái phiếu tôi vừa đầu tư có lợi suất lên tới 9%/năm với kỳ hạn 6 tháng. Loại này lãi cao, công ty cũng cam kết mua lại, chỉ có điều 3 tháng mới được lĩnh lãi một lần", anh L. thông tin.

Do lợi nhuận cao, trái phiếu doanh nghiệp mấy năm qua đã trở thành kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư như anh L.

Đơn cử như trái phiếu của Công ty CP EuroWindow Holding (kỳ hạn hai năm, phát hành ngày 25/10/2019) đang được chào bán với lợi suất 8,6%/năm; Trái phiếu của Tổng công ty CP Thiết bị điện Việt Nam (kỳ hạn ba năm, phát hành ngày 23/7/2020) chào bán có lợi suất 9,2%/năm. Hay trái phiếu của Công ty CP Dịch vụ hàng không Thăng Long (TASECO) (kỳ hạn một năm, phát hành ngày 6/8/2020) lợi suất 8,6%/năm…

Chuyên viên môi giới tại một công ty chứng khoán mới tham gia phân phối trái phiếu doanh nghiệp ba năm nay cho biết, công ty này đang "cháy hàng".

"Có hàng ra là hết vì khách đặt mua nhiều. Khách lẻ cũng rót vài trăm triệu tới vài tỷ đồng. Đợt cuối năm này công ty không có hàng để bán", anh này nói và cho biết, tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp để phân phối trái phiếu khá kỹ lưỡng như: Doanh nghiệp phải có uy tín, làm ăn có lãi, dự án phải khả thi, lợi suất hấp dẫn hơn lãi suất ngân hàng, trái phiếu phải có tài sản đảm bảo. Lại thêm cam kết được công ty mua lại 100% khi cần bán nên nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nhờ vậy, doanh thu từ trái phiếu của công ty năm nay so với năm đầu tham gia phân phối đã tăng 10 lần.

Theo thống kê của Công ty Chứng khoán SSI, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành từ đầu năm đến hết tháng 9/2020 là 341.000 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ năm 2019.

Quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp tính trên GDP tăng từ 11,4% cuối năm 2019 lên 14,4% vào cuối tháng 9/2020. Nhiều ngân hàng, doanh nghiệp qua kênh trái phiếu đã thu về hàng nghìn tỷ đồng mỗi đợt phát hành trong năm qua. Tiếp đó, nhiều công ty đã lên kế hoạch phát hành hàng nghìn tỷ đồng nữa ngay đầu năm 2021.

Tuy nhiên, thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ tổ chức phát hành, tài sản đảm bảo, mục đích sử dụng vốn hay phương án vốn để thanh toán gốc, lãi. Chính vì vậy, Bộ Tài chính cũng đã khuyến cáo nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư cá nhân thận trọng khi rót tiền vào kênh này.

Vàng, chứng khoán: Có thể tăng cao nhưng giảm cũng sâu

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, hiện thị trường chứng khoán đang lên mới là kênh thu hút được nhiều nhà đầu tư. Kể từ khi VN-Index chạm "đáy" hồi cuối tháng 3 đầu tháng 4 năm nay, chỉ số này đã bật tăng mạnh trở lại từ hơn 600 điểm lên hơn 1.000 điểm vào thời điểm cuối tháng 12 (tăng tới 63%). Hàng loạt cổ phiếu trên cả hai sàn TPHCM và Hà Nội đều phục hồi ấn tượng khiến cả thị trường hồ hởi.

Có những cổ phiếu phục hồi mạnh như VCB của Ngân hàng Vietcombank phục hồi 59% so với "đáy" hồi cuối tháng 3 đầu tháng 4 vừa qua, HDB của Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM 126%, VIC của Tập đoàn VinGroup 36%, VNM của Công ty CP Sữa Việt Nam 62%, hay SHB của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội tăng tới 227% trong năm qua. Thậm chí, có nhiều cổ phiếu trên sàn UPCom chỉ trong vòng hai tháng 11 và 12, hoặc chỉ trong vòng nửa đầu tháng 12 cũng đạt được mức tăng này.

"Người ta đang quan tâm đến chứng khoán vì thị trường đang lên và được kỳ vọng trong năm 2021. Nhưng chứng khoán cũng là kênh bấp bênh, phụ thuộc vào thị trường thế giới và dòng vốn ngoại", ông Hiếu nói và nhận định năm 2021, chứng khoán là kênh được khuyến khích tham gia nhưng chưa bền vững.

Còn với kênh đầu tư biến động rất mạnh trong năm qua là vàng vẫn đang giữ được "độ nóng", ông Hiếu phân tích, năm nay vàng biến động mạnh vào tháng 3 và tháng 8 (cùng với diễn biến của dịch Covid-19). Giá vàng lên nhanh và khi giảm cũng tụt xuống rất sâu và có sự bất ổn lớn trong năm 2020.

Một số ý kiến phân tích từ quốc tế cho rằng, năm 2021 giá vàng có thể vượt mốc 2.000 USD/ounce, thậm chí vượt 2.100 USD/ounce (tương đương 58,5 triệu đồng quy đổi theo tỷ giá ngày 23/12 tại Vietcombank).

Tuy nhiên, ông Hiếu cho rằng, năm tới, giá vàng tăng hay không vẫn tùy thuộc vào việc kiểm soát dịch bệnh. "Dưới tác động của dịch bệnh, nếu tình trạng trở nên nghiêm trọng thì giá vàng lại lên. Tuy nhiên, nếu vaccine được phân phối đến các nước nhanh chóng thì giá vàng sẽ ổn định lại", ông Hiếu phân tích.

Thêm nữa, giá vàng cũng sẽ phụ thuộc vào Chính phủ các nước sẽ "tung" gói kích cầu kinh tế như thế nào để phục hồi nền kinh tế sau dịch bệnh, cũng như khả năng kiểm soát lạm phát do tăng cung tiền.

Bất động sản sẽ "trở lại lợi hại"?

Do tình hình của dịch bệnh, thị trường bất động sản trải qua năm 2020 một cách khó khăn, nhất là với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2020, thị trường đã "ấm" dần lên khi nhiều dự án "b**g hàng" nhờ hàng loạt chính sách mới trực tiếp hỗ trợ thị trường như: Luật Đầu tư sửa đổi 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư, Nghị định 148 tháo gỡ vướng mắc cho dự án bất động sản có đất công xen kẽ…

Những cơ chế này, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, sẽ tác động tích cực đến thị trường. Ông Châu cũng dự báo, từ nay đến Tết Âm lịch và cả năm 2021, thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội tại tọa đàm "Đầu tư bất động sản hậu Covid-19" mới đây cho rằng, điểm sáng của thị trường sẽ là bất động sản công nghiệp với các khu công nghiệp đã được quy hoạch, bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, các dự án đồng bộ về dịch vụ, trải nghiệm ẩm thực, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe.

Viện Nghiên cứu bất động Việt Nam đã đưa ra hai kịch bản đối với thị trường bất động sản năm 2021. Kịch bản thứ nhất, khi các chỉ tiêu vĩ mô được đảm bảo, dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ phát triển ở mức cao hơn năm 2019, thậm chí sẽ có sự bùng nổ ở một vài phân khúc nhất định, nhất là loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí, có hạ tầng tốt, được khai thác vận hành đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh - thông minh.

Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những nhà đầu tư uy tín và đủ tiềm lực tài chính sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung dồi dào và giá tốt.

Kịch bản thứ hai, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên không được đảm bảo, dịch bệnh chưa thể kiểm soát, thị trường bất động sản năm 2021 vẫn sẽ giữ mức như năm 2020. Một số phân khúc có thể gặp nhiều trở ngại. Trong trường hợp không có sự can thiệp của Chính phủ cũng như sự chủ động thích ứng của doanh nghiệp, thị trường có thể bị đóng băng.

02/04/2021

SỐT ĐẤT TỪ BẮC VÀO NAM, BÁC XE ÔM CŨNG TRỞ THÀNH “CÒ” ĐẤT
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản rầm rộ tin "sốt đất" ở nhiều địa phương trên cả nước. Người người, nhà nhà hỏi nhau về mua bán, đầu tư đất đai.
Có những nơi, ngay cả người bán rau cũng lao vào buôn đất, bác xe ôm làm cò và thu được số tiền công không nhỏ từ vài chục đến cả trăm triệu đồng trong thời gian ngắn.... Cơn sốt đất khiến không ít khu vực đã hình thành nên một mặt bằng giá mới và chứa đựng nhiều rủi ro cho những người đến sau.
Chia sẻ về nguyên nhân đang gây sốt đất từ Bắc đến Nam hiện nay, anh Đặng Phương Đông – một nhà đầu tư với hơn chục năm kinh nghiệm tại Ninh Thuận cho biết có nhiều lý do dẫn đến giá đất tăng đồng loạt ở nhiều nơi trong thời gian qua. Trong đó, có thể kể đến là dòng tiền hiện tại trong dân đang nhiều, hiện hoạt động kinh doanh của nhiều ngành, lĩnh vực vẫn đang bị tác động bởi dịch Covid-19, lãi suất ngân hàng thấp, chứng khoán, vàng ẩn chứa nhiều rủi ro nên nhiều người lựa chọn đất nền làm nơi giữ tiền.
Bên cạnh đó, theo anh Đông, thời gian qua có một số nhà đầu tư thắng lớn từ chứng khoán, tiền điện tử và nhóm này rút một phần vốn đầu tư vào đất để cụ thể hóa lợi nhuận.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc một sàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội chỉ ra 4 nguyên nhân gây nên hiện tượng sốt đất hiện nay là: Tiền rẻ, F0 tham gia thị trường, thông tin quy hoạch và tăng khung giá đất của nhà nước.
Trong đó, tiền rẻ và thông tin quy hoạch được đánh giá là nguyên nhân chính tạo nên cơn sốt đất tại nhiều địa phương hiện nay. Ông Tuyển cho rằng việc cả nước như một đại dự án được tung ra với quy hoạch đồng bộ. Những thông tin tích cực này được sự hồ hởi của dòng tiền rẻ đã "chắp cánh" cho nhau, tạo sự gia tăng về thanh khoản và giá bất động sản.
Ông cũng đánh giá đây là thời kỳ hỗn loạn của bất động sản. Theo đó những sản phẩm tốt chưa chắc đã giao dịch tốt, những sản phẩm rủi ro có khi lại là "hàng nóng" trên thị trường. Vì vậy, ông Tuyển nhấn mạnh nhà đầu tư hãy hết sức tỉnh táo và cần nâng cao hiểu biết về pháp lý.
Để tránh bị mắc kẹt vốn, hay “cầm cục than hồng” trên tay khi đầu tư vào BĐS ở thời điểm này, chị Trần Nguyễn Việt Trinh – một nhà tư vấn tại TP HCM cho rằng nhà đầu tư nên tự trang bị kiến thức thật vững, theo dõi thông tin thị trường, báo chí trong và ngoài nước để hiểu rõ vấn đề cốt lõi, tại sao giá đất tăng dựng đứng chưa có dấu hiệu giảm sốt? Ví dụ: thông tin sân bay, cảng biển, đặc khu,...
Hai là người mua phải xem khu vực đang sốt có những yếu tố gì về an sinh xã hội để kỳ vọng đầu tư? Đầu tư ngắn hạn giờ không còn là phương án hay, dễ khiến nhà đầu tư bị kẹt hàng, kẹt vốn không mong muốn. Đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào các vùng đất có thổ nhưỡng tốt, khả năng dân sinh về quây quần cao, giáo dục, y tế được nâng cấp chứ không phải chỉ mỗi các thông tin sân bay, cảng biển.
Ba là phải xem tài chính có sẵn, thu nhập hằng tháng, nếu phải vay nhiều hơn mức dự kiến thì phải cân nhắc thật kỹ. Mua bất động sản bằng tiền thặng dư từ kinh doanh/sản xuất/tích luỹ sẽ vẫn luôn là phương án an toàn hơn dùng đòn bẩy.
Nếu vốn tiền mặt yếu thì có thể cân nhắc mua các căn hộ giá ổn, chủ đầu tư uy tín để tích luỹ như tiết kiệm, hoặc đất nền vùng ven có vị trí, quy hoạch tổng thể vùng có chiều hướng phát triển tích cực trong tương lai, đầu tư lâu dài: bán lại cho người có nhu cầu ở sau này/xây dựng dòng tiền trên đất: cho thuê/xây trọ/trồng cây (đất nông nghiệp).
Bốn là phải có riêng nhận định, chính kiến, tránh bị các hiệu ứng đám đông hay phụ thuộc vào người khác để sau này có vấn đề phát sinh đi chăng nữa sẽ tự chịu trách nhiệm và tìm cách/nhờ hỗ trợ giải quyết.
Tương tự anh Đặng Phương Đông cũng cho biết trong hơn chục năm đầu tư vào BĐS và đất nền của mình đã qua thì bản thân luôn có chính kiến riêng của mình, chưa bao giờ đu theo phong trào, càng những nơi nào sốt nóng thì anh càng tránh xa.
Anh cho rằng trong đầu tư BĐS, nếu nhà đầu tư không tham trước những con số về lợi nhuận do “cò” vẽ ra hoặc do tác động của hiệu ứng đám đông thì mỗi người sẽ có cái nhìn rõ hơn về những khu vực mình định đầu tư.
Trước hiện tượng sốt đất diễn ra nhiều nơi hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc tạo sốt ảo về bản chất chỉ làm lợi cho nhóm cò mồi, còn người mua càng về sau càng thua thiệt khi phải chịu giá quá cao, vượt xa giá trị thực của tài sản.
Theo ông, với những cảnh thị trường náo loạn, lộn xộn, sốt ảo, giá tăng dựng đứng,... như thế, người mua đất nên tránh xa. Độ rủi ro rất cao, chẳng khác gì đánh bạc, khả năng thua nhiều hơn thắng.

ĐẤT NỀN SÀI GÒN

04/05/2021

22/04/2021

15/04/2021

14/04/2021

12/04/2021

08/04/2021

06/04/2021

06/04/2021

02/04/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category