Phạm Văn Nam

Phạm Văn Nam Phạm Văn Nam là doanh nhân, nhà đầu tư bất động sản, Cố vấn chiến lược đ? Nhà huấn luyện doanh nghiệp và cố vấn chiến lược đầu tư và kinh doanh bất động sản

Nghề môi giới bất động sản là nghề nghiệp đặc thù trong xã hội. Là trung gian kết nối giữa người mua bán thuê cho thuê c...
11/09/2026

Nghề môi giới bất động sản là nghề nghiệp đặc thù trong xã hội.

Là trung gian kết nối giữa người mua bán thuê cho thuê cho thuê mua bất động sản

Do có đặc thù gắn với "Tiền Bạc" " Quyền và lợi ích hợp pháp" của con người.

Nên người làm nghề này cần phải được trau dồi năng lực chuyên môn, nghiệp vụ, am hiểu sâu rộng về chính trị, kinh tế, xã hội, pháp luật. Thành thạo rất nhiều kỹ năng làm việc: Giao tiếp, Đàm phán, Quảng bá, bán hàng, lãnh đạo, đội nhóm, quản trị cảm xúc, giải quyết vấn đề, sử dụng công nghệ, nghiên cứu học hỏi...

Vừa phải có phẩm chất đạo đức, Đối nhân xử thế, vừa phải biết quy tắc ứng xử nghề nghiệp đồng nghiệp và doanh nghiệp.

Cả đời một con người một trong những mục tiêu lớn nhất đó là căn nhà, mảnh đất cắm dùi, Có người trải qua bao thăng trầm khổ ải mới có được nhưng chỉ vì thiếu hiểu biết mà mua phải căn nhà đang tranh chấp dẫn tới phải bỏ thân ( vụ ở Bình Dương là ví dụ điển hình ).

Nên nếu bạn xác định bước chân vào nghề này: Đừng vội làm ngay đừng vội kiếm ngay, đừng vội , đừng vội.

Hãy bắt đầu bằng 16 ngày học tập nghiêm túc,

Toàn bộ kiến thức cơ sở của ngành, pháp luật dân sự, pháo luật đất đai, pháp luật kinh doanh, Pháp luật đầu tư, pháp luật công chứng, pháp luật thuế phí, pháp luật chống rửa tiền...

Toàn bộ kiến thức chuyên môn trong nghành, Đạo đức nghề nghiệp, các quy trình kỹ năng câng thiết một cách bài bản được cấp chứng nhận bởi cơ sở đào tạo được bộ xây dựng cấp phép. Nội dung khung đào tạo chuẩn theo thông tư 04/BXD, Nghị định 96/NĐ-CP, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023

Thi sát hạch để lấy chứng chỉ hành nghề của sở xây dựng.

Tham gia vào một tổ chức hoặc thành lập tổ chức để làm việc.

Nếu muốn bắt đầu hãy nhắn ngay cho tôi nhé

07/09/2026

Tính ra nếu đi thuê nhà 18 năm 8tr/tháng là bỏ ra 1,7 tỷ trả cho chủ nhà xong trắng tay. Giờ có cách để ở ngay trong nhà mình. Mà hàng tháng trả tiền cho chủ đầu tư đúng bằng tiền thuê nhà. Sau 18 năm nhận sổ về cũng được ý chứ nhở. Ib để nhận chi tiết

06/09/2026

Món nợ lớn nhất mà tất cả chúng ta phải trả đó là sự THIẾU HIỂU BIẾT

Thứ đắt đỏ nhất mà chúng ta phải trả chính là những THÔNG TIN mà chúng ta KHÔNG BIẾT
Bạn thấy sao?

24/08/2026

100 năm nữa mình là ai? Mình ở đâu? Còn ai nhớ mình không?
Ngẫm!

23/08/2026

Bây giờ nếu bạn được quay lại 15 năm về trước, Được nói với chính bạn ở thời điểm đó một câu nói để làm thay đổi cuộc đời mình. Bạn sẽ nói câu gì?

CHO THUÊ NHÀ TỪ NĂM 2026: 7 VIỆC CHỦ NHÀ CẦN BIẾTAnh chị nào đang có nhà, căn hộ, phòng trọ, mặt bằng cho thuê thì lưu ý...
13/08/2026

CHO THUÊ NHÀ TỪ NĂM 2026: 7 VIỆC CHỦ NHÀ CẦN BIẾT

Anh chị nào đang có nhà, căn hộ, phòng trọ, mặt bằng cho thuê thì lưu ý 7 việc này.

1. Có phải lập hộ kinh doanh không?

Không bắt buộc.

Cá nhân cho thuê nhà có thể không lập hộ kinh doanh, mà đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan Thuế bằng mã số thuế cá nhân.

2. Bao nhiêu tiền thuê thì phải nộp thuế?

Tính tổng doanh thu của tất cả bất động sản cho thuê trong năm.

* Từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống: không phải nộp GTGT và TNCN.
* Trên 1 tỷ đồng/năm: phải tính thuế.

Ví dụ anh có 3 căn:

* Căn 1: 300 triệu/năm
* Căn 2: 400 triệu/năm
* Căn 3: 500 triệu/năm

Tổng = 1,2 tỷ đồng/năm.

Không phải mỗi căn được tính 1 tỷ. Phải cộng lại.

3. Thuế tính như thế nào?

Cứ nhớ 2 công thức:

GTGT = Doanh thu × 5%

TNCN = (Doanh thu – 1 tỷ) × 5%

Ví dụ doanh thu 1,2 tỷ:

* GTGT: 1,2 tỷ × 5% = 60 triệu
* TNCN: 200 triệu × 5% = 10 triệu

Tổng thuế: 70 triệu đồng.

4. Khách trả trước 3–5 năm thì làm thế nào?

Đây là chỗ rất dễ nhầm.

Ví dụ anh cho thuê 3 năm, mỗi năm 400 triệu, khách trả trước 1,2 tỷ.

Anh có thể xác định doanh thu theo từng năm:

* 2026: 400 triệu
* 2027: 400 triệu
* 2028: 400 triệu

Mỗi năm không quá 1 tỷ.

Nếu hợp đồng cho thuê có doanh thu từng năm vượt 1 tỷ thì năm đó tính thuế theo doanh thu tương ứng.

👉 Vì vậy, trước khi ký hợp đồng dài hạn và nhận tiền trước nhiều năm, nên tính luôn phương án thuế.

5. Tự kê khai thì làm thế nào?

Cá nhân trực tiếp kê khai sử dụng:

Mẫu 01/BĐS – Tờ khai thuế cho thuê bất động sản.

Kèm:

Mẫu 01/BK-BĐS – Bảng kê chi tiết bất động sản.

Có thể thực hiện online qua hệ thống thuế điện tử hoặc eTax Mobile.

Nếu hợp đồng quy định bên thuê là doanh nghiệp khai và nộp thuế thay, thì thực hiện theo hồ sơ dành cho trường hợp khai thay.

6. Khi nào phải kê khai?

Có thể lựa chọn:

Khai 1 lần/năm: chậm nhất 31/01 năm sau.

Hoặc:

Khai 2 lần/năm:

* Lần 1: chậm nhất 31/7
* Lần 2: chậm nhất 31/01 năm sau.

Doanh thu dưới ngưỡng không phải nộp thuế thì vẫn phải thực hiện thông báo doanh thu theo quy định.

7. Nhà đã cho thuê từ trước năm 2026 thì sao?

Anh chị có hợp đồng cũ thì đừng bỏ qua.

Nếu hợp đồng ký trước 01/01/2026, đã kê khai nộp thuế nhưng vẫn còn thời hạn trên 6 tháng tại thời điểm 01/01/2026, cần rà soát lại phần doanh thu và nghĩa vụ thuế từ năm 2026.

Nếu đã nộp thừa thì có thể làm thủ tục bù trừ hoặc hoàn thuế theo quy định.

👉 CHỦ NHÀ NÊN LÀM NGAY

Nếu anh chị đang cho thuê bất động sản, lấy ra 4 thứ:

① Tất cả hợp đồng cho thuê

② Tổng tiền thuê từng bất động sản

③ Thời hạn hợp đồng và thời điểm nhận tiền

④ Số thuế đã kê khai, đã nộp

Sau đó cộng tổng doanh thu từng năm và xác định:

Doanh thu → Thuế phải nộp → Thời hạn kê khai → Hồ sơ cần nộp.

Đừng đợi đến lúc cơ quan Thuế hỏi mới kiểm tra.

Cho thuê nhà cũng là một hoạt động kinh doanh. Có dòng tiền thì phải quản trị dòng tiền, có thu nhập thì phải quản trị nghĩa vụ thuế.

11/08/2026

Giờ mình có tiền mặt mình sẽ mua vài căn studio 1,5 tỏi ở VIN9. Được làm Địa Chủ tháng thu 6,5tr, Sổ up lên VNeID, cất tủ, lại giúp khổ chủ trả nợ ngân hàng.

25/07/2026

Khi họ khó khăn tôi giúp đỡ họ Thành Công, Khi tôi khó khăn họ quay lưng và thêm combo CMC.
Đời thật là...!!!

25/07/2026

Giờ này chỉ có Mảnh Đất mang tên mình, xây căn nhà, tạo dòng tiền Là Chân Thực thôi. Đúng hay rất đúng các cao nhân

14/07/2026

Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hanh khỏi dự thảo Luật nhà ở sửa đổi

Address

Phường An Phú, Quận 2
Ho Chi Minh City
700000

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Phạm Văn Nam posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share