Bất động sản Úc - Australia real estate

15/09/2022

✈ NGƯỜI VIỆT NAM CÓ ĐƯỢC PHÉP MUA NHÀ TẠI ÚC?
Có lẽ các anh chị đã khá nhiều kinh nghiệm chinh chiến ở thị trường bất động sản Việt Nam. Đối với thị trường bất động sản Úc còn khá mới lạ, anh chị chắc hẳn sẽ có nhiều băn khoăn, e ngại. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư bđs Úc đã khá phổ biến ở những nước láng giềng của chúng ta, các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Singapore, Mã Lai,… từ lâu đã rót vốn vào BĐS Úc như một trong những kênh đầu tư, giữ tiền của họ.
Việc cho phép người nước ngoài mua nhà Úc & đứng tên sở hữu vĩnh viễn đã giúp kênh đầu tư bất động sản quốc tế này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
✈ VẬY TẠI SAO XU HƯỚNG GẦN ĐÂY NHIỀU NGƯỜI MUỐN MUA NHÀ TẠI ÚC?
ÚC LÀ ĐẤT NƯỚC KHÍ HẬU TRONG LÀNH, ÔN HÒA DỄ CHỊU
Khi nhắc đến Úc chúng ta sẽ tưởng tượng ra một lục địa nằm giữa đại dương. Khí hậu ôn hòa mát mẻ. Không khí trong lành. Chỉ số ô nhiễm không khí (AQI) Luôn ở mức thấp nhất thế giới. Một môi trường sống trong lành sạch sẽ luôn là điều tất cả mọi người đều hướng tới
✈ GIÁO DỤC PHÁT TRIỂN CÓ NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC TOP ĐẦU THẾ GIỚI
Nền giáo dục ở Úc đặc biệt phát triển với những trường đại học Top như: University of Melbourne, RMIT, Victoria, …Rất nhiều du học sinh Việt cũng như các nước châu Á, thậm chí cả châu Âu cũng chọn Úc để học đại học. Có mong muốn định cư lâu dài, ổn định cuộc sống phát triển sự nghiệp nên các phụ huynh học sinh thường mua nhà luôn cho con học Đại học
✈ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI VÀ CỰC KỲ AN TOÀN
Các nhà đầu tư luôn chọn các dự án an toàn và khả năng sinh lời cao. Và ở Úc các bạn có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề này. Rất nhiều người quyết định mua nhà ở Úc như một kênh đầu tư dài hạn an toàn.
✈ NGƯỜI VIỆT NAM CÓ ĐƯỢC PHÉP MUA NHÀ TẠI ÚC?
NGƯỜI VIỆT NAM MUA NHÀ TẠI ÚC PHẢI XIN GIẤY PHÉP CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ FIRB
Cơ quan FIRB quy định yêu cầu và cấp giấy phép chấp thuận đầu tư FIRB cho mỗi dòng sản phẩm – mua nhà ở, mua làm dự án, mua nông trại, mua bất động sản thương mại. Trong vòng 2-4 tuần kể từ ngày đơn đăng ký được nộp những nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cấp giấy chấp thuận cho phép mua bất động sản Úc. Người mua nhà có thể nộp đơn trực tuyến qua website của FIRB và nhận giấy phép qua email.

10/09/2022

🔥 Melbourne tiếp tục trong Top 10 thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2022

Melbourne vẫn giữ vị trí là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới, trong khi các thủ phủ khác của Úc rớt khỏi Top 10 do ảnh hưởng của Covid-19.

Các thành phố của Úc đã rớt hạng trong danh sách các thành phố đáng sống nhất trên toàn cầu, thậm chí giảm tới 30 bậc, phần lớn là vì làn sóng lây nhiễm Covid-19 và gần như ngừng hoạt động trong năm 2021.

Theo khảo sát năm 2022 của Economist Intelligence Unit vừa công bố, Melbourne đứng thứ 10 trong danh sách toàn cầu và dẫn đầu nước Úc.

Các thành phố Vienna (Áo), Copenhagen (Đan Mạch) và Zurich (Thụy Sỹ) của châu Âu chiếm 3 vị trí đầu bảng.

Adelaide và Perth đều có vị trí trong top 10 năm 2021 nhưng đều rớt hạng.

Brisbane tụt 17 hạng đứng thứ 27. Perth tụt 26 hạng đứng thứ 32. Adelaide, vốn đứng thứ 2 năm trước, tụt dốc 28 hạng, đứng thứ 30 trong danh sách năm nay.

🔥 10 thành phố đáng sống nhất toàn cầu 2022:
Vienna
Copenhagen
Zurich
Calgary
Vancouver
Geneva
Frankfurt
Toronto
Amsterdam
Osaka and Melbourne

10/09/2022

🔥🔥🔥 Các nhà đầu tư nhận được gì khi sở hữu 1 phần nước Úc?
🎯1/ BẢO TOÀN TÀI SẢN VĨNH VIỄN VÀ SINH LỜI TỪ BẤT ĐỘNG SẢN
Úc cho phép người nước ngoài quyền sở hữu tư nhân bất động sản bình đẳng giữa người nước ngoài và người bản xứ. Cụ thể, người mua nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn bất động sản và được quyền chuyển giao cho con cái. Điều này giúp bất động sản Úc trở thành nguồn vốn phòng hộ bảo toàn tài sản cho nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động, quyền sở hữu vĩnh viễn tài sản mang lại cho nhà đầu tư biện pháp bảo toàn vốn và tài sản, đồng thời tránh được lạm phát.
Bên cạnh đó, người nước ngoài có thể sử dụng bất động sản để cho thuê nhằm tạo ra các dòng thu nhập thụ động. Lợi nhuận thu về bằng đồng đô Úc cũng cung cấp sự đa dạng tiền tệ, bảo toàn giá trị tài sản bằng một mệnh giá tiền ổn định.
🎯2/ CHUẨN BỊ CHO CUỘC SỐNG DU HỌC CỦA CON CÁI
Úc là một đất nước với truyền thống giáo dục lâu dài và có bề dày thành tích trong lĩnh vực nghiên cứu – phát triển. Theo trang sbs.com.au, số lượng sinh viên quốc tế đến Úc học tập năm 2018 đã tăng lên mức kỷ lục, đạt con số hơn 500.000 sinh viên, cao hơn 12% so với cùng kỳ trước năm trước.
Nằm trong dòng chảy đó, hàng năm có rất nhiều sinh viên Việt Nam chọn Úc làm nơi học tập và nghiên cứu. Mua nhà ở Úc phục vụ con cái khi du học cũng là cách nhà đầu tư xây dựng nền móng và chuẩn bị cho cuộc sống của con cái, đồng thời tiết kiệm chi phí khi thuê nhà, đặc biệt là khi giá thuê nhà ở các thành phố lớn rất đắt đỏ.
🎯3/THỦ TỤC MUA ĐƠN GIẢN VÀ CÓ THỂ HOÀN THÀNH TRỌN GÓI Ở VIỆT NAM.
Người nước ngoài không phải là thường trú nhân hoặc sở hữu quốc tịch Úc vẫn có thể mua và sở hữu vĩnh viễn bất động sản Úc. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng không cần chứng minh tài chính hay khả năng ngoại ngữ.

28/05/2020

🔥 Video cập nhật tiến độ xây dựng mới nhất của dự án THE PARQUE EDITION - RICHLAND - BRISBANE
🔥 Hiện dự án đã sẵn sàng bàn giao và đón chào các cư dân ưu tú về nhà.
🤙 Liên hệ tư vấn: 093 474 6784

25/03/2020

13/03/2020

🌟Sức hút khó cưỡng của Melbourne – “Thành phố nữ hoàng của Australia”
Tọa lạc tại miền Đông Nam của nước Úc, Melbourne được mệnh danh là “Thành phố nữ hoàng của Australia” và 7 năm liên tiếp lọt vào Top Thành phố đáng sống nhất thế giới. Melbourne luôn chứng tỏ được sức hút không chỉ với dân định cư, du học sinh mà còn là mảnh đất tiềm năng cho giới đầu tư nước ngoài.
🌟Thành phố sinh viên hàng đầu ở châu Á – Thái Bình Dương
Theo xếp hạng của QS World University Ranking, Melbourne được mệnh danh là “Thành phố sinh viên hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương”, sánh vai với các thành phố nổi tiếng Paris, London và Boston.Thành phố tọa lạc tại miền Đông Nam nước Úc thu hút gần 30.000 sinh viên đến học tập, và con số này biến Melbourne trở thành thành phố đại học lớn nhất của Úc và đồng thời cũng là một trong những thành phố nghiên cứu lớn nhất thế giới. Những trường đại học danh tiếng của Úc như Đại học Melbourne, Đại học Monash, Đại học Victoria, Đại học RMIT, La Trobe, Đại học Deakin,… đều tụ hội về thành phố này. Đây là những trường Đại học giữ thứ hạng cao, cung cấp các chương trình giáo dục đẳng cấp và dưới sự giảng dạy của những giáo viên xuất sắc được chiêu mộ từ khắp nơi trên thế giới.
🌟 Thành phố của những lễ hội
Đến với Melbourne, bạn sẽ được hòa mình vào không khí vui nhộn, sôi động quanh năm vì nơi đây thường xuyên tổ chức các lễ hội tầm cỡ thế giới. Các lễ hội nổi bật tại đây có thể kể đến như lễ hội âm nhạc Sugar Sugar, St Jerome’s Laneway Festival, Melbourne International Jazz Festival, liên hoan hài quốc tế Melbourne, Liên hoan thời trang Melbourne, Liên hoan ẩm thực và rượu vang, Liên hoan phim Quốc tế,… cùng với đó là những sự kiện thể thao được tổ chức hằng năm như Giải Úc mở rộng, Giải đua xe Công thức 1 của Úc, Lễ hội đua xe mùa xuân và Chung kết AFL,…
🌟“Trái tim văn hoá” của Australia
Melbourne là nơi hội tụ và giao thoa của hơn 140 nền văn hoá khác nhau, từ khoảng 200 quốc gia, 260 ngôn ngữ được sử dụng và 135 tín ngưỡng tôn giáo đang hiện diện tại thành phố này. Melbourne còn là nơi tập trung của cộng đồng người Ý, Trung Quốc, Việt Nam và Hy Lạp. Chính vì thế, du học sinh hay người Việt định cư có thể cảm nhận được sự gần gũi của quê hương, hương vị Việt Nam trên mảnh đất Melbourne. Thành phố này cũng tự hào mang đến những trải nghiệm văn hoá tuyệt vời khi cứ bốn người dân ở đây sẽ có 1 người mang quốc tịch nước ngoài, tạo nên một bản màu riêng biệt và nổi bật cho Melbourne.
🌟Điểm đến hấp dẫn dành cho nhà đầu tư quốc tế
Ngoài điểm đến văn hoá, Melbourne còn được xem là trung tâm tài chính quan trọng không chỉ của Úc mà còn của thế giới. Nền kinh tế Melbourne cực kỳ đa dạng với thế mạnh về tài chính, sản xuất, công nghệ, giáo dục, bất động sản,… khiến cho Melbourne trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư, đặc biệt là tại châu Á.
Theo thống kê từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB), người Việt sở hữu bất động sản tại Úc ngày càng nhiều sở hữu ngày càng nhiều bất động sản tại Úc, đặc biệt là tại thành phố Melbourne. Với những chính sách thu hút đầu tư, hệ thống an sinh xã hội, điều kiện y tế tốt, chất lượng giáo dục cùng cơ hội việc làm cao, Melbourne ngày càng thu hút cư dân quốc tế đến sinh sống. Điều này dẫn đến việc khan hiếm nhà ở, giá cho thuê nhà tại Melbourne tăng nhanh tạo nên một thị trường bất động sản sôi động và tiềm năng.
(Nguồn: DTA)

20/02/2020

Bất động sản Melbourne tăng trưởng mạnh mẽ
-------------------------------------

Thị trường Bất động sản Melbourne đang trên đà tăng trưởng kỉ lục, trở thành thành phố có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm vừa qua. Điều này hứa hẹn một khởi đầu mạnh mẽ cho thị trường trong năm 2020.

Theo Tổ chức Thống kê Dữ liệu Bất động sản Úc CoreLogic, giá trị nhà ở tại thủ phủ bang Victoria đã tăng 8,2%/năm, lên mức trung bình $861.925. Đây là mức tăng trưởng tốt nhất trong số các thành phố lớn tại Úc, vượt qua Sydney (7,9%) và Hobart (5%).

Theo báo cáo trong tháng 1/2020 vừa qua, giá trị bất động sản Melbourne chỉ cần tăng thêm 1,2% để phục hồi hoàn toàn từ sự suy thoái làm tê liệt thị trường từ cuối năm 2017 đến giữa năm 2019.

Thị trường đã tăng trưởng rất nhiều chỉ trong tháng 1/2020, mặc dù tháng đầu tiên của năm thường là khoảng thời gian yên tĩnh cho các giao dịch bất động sản.

Trưởng phòng nghiên cứu của CoreLogic – ông Tim Lawless cho biết:

“Có lẽ chúng ta sẽ thấy thị trường nhà ở Melbourne đạt mức cao kỷ lục mới vào tháng tới. Đây là tin rất tốt cho chủ sở hữu bất động sản, nhưng đối với những người cố gắng để gia nhập thị trường nhà đất, điều này có nghĩa là những hạn chế về khả năng chi trả sẽ trở nên lớn hơn.”

Ông Lawless nhận định, tốc độ hồi phục và tăng trưởng của thị trường Bất động sản Úc nói chung và Melbourne nói riêng, từ nửa năm 2019, thât đáng king ngạc!

Thị trường đã phục hồi nhanh chóng và tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào những chính sách khuyến khích tăng trưởng của chính phủ Úc như: cắt giảm lãi suất cho vay xuống mức thấp kỷ lục và thay đổi các quy tắc tín dụng giúp cải thiện hoạt động vay vốn.

Trong khi đó, Khảo sát Sở hữu Nhà ở Úc mới nhất của Ngân hàng Quốc Gia Úc (National Australia Bank) dự đoán mức tăng trưởng trung bình 7,4% cho bất động sản ở Melbourne vào năm 2020.

Nếu điều này xảy ra, đây sẽ là mức tăng trưởng hàng năm cao nhất của thị trường nhà ở Melbourne kể từ năm 2017.

Nguồn: www.realestate.com.au
Liên hệ đầu tư tại đây hoặc hotline: 093.474.6784

05/02/2020

TTO - Trong trường hợp đại dịch toàn cầu đe dọa loài người tuyệt chủng, Úc và New Zealand sẽ là nơi trú ẩn tốt nhất để con người có thể sống sót và tái sinh hành tinh.

14/10/2019

🔥 Thị trường địa ốc ở Sydney đã bị “giáng một đòn mạnh khác”, khi thành phố cảng có tên trong danh sách 15 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.
🔥 Trong khi đó ở Brisbane, giá nhà vẫn ở mức rất tốt và thị trường đã bắt đầu tăng tốc. Một cơ hội rất tốt cho những vị khách hàng nắm được thời cơ.
📞 Liên hệ tư vấn: 093.474.6784

Thị trường địa ốc ở Sydney đã bị “giáng một đòn mạnh khác”, khi thành phố cảng có tên trong danh sách 15 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.

18/09/2019

Hãy cùng cảm nhận về thành phố Brisbane trong con mắt của du học sinh lần đầu đến Úc.

Chuyện kể của Katie Le, du học sinh Úc ở James Cook University (Brisbane) về những cảm xúc đầu tiên khi đặt chân đến Úc.

22/08/2019

MUA NHÀ Ở ÚC CÓ ĐƯỢC ĐỊNH CƯ KHÔNG?
Đây là câu hỏi được quan tâm hàng đầu. Nhưng trước hết mình nên tìm hiểu việc mua nhà ở Úc cần những điều kiện gì? Nên xem xét những vấn đề thiết yếu nào và quy trình thanh toán ra sao?!
1. Điều kiện để được phép mua nhà ở Úc:
- Thường trú nhân hoặc đã có quốc tịch Úc mới được mua và đứng tên nhà tại Úc. (mua được nhà cũ lẫn nhà mới)
- Đối với người nước ngoài đầu tư mua BDS tại Úc cần nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB). (chỉ được mua nhà dự án, hoặc nhà mới xây xong chưa ai ở)
- Đối với nhà ở đã xây dựng trong thời gian dài hoặc đã từng có người sinh sống, người mua chỉ được phép sử dụng làm nơi ở, không sử dụng vào mục đích đầu tư.
- Đối với nhà ở mới và được phép sử dụng để đầu tư, người mua phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bán.
- Người mua cần nộp đầy đủ lệ phí trước khi hồ sơ xin chấp thuận mua nhà được thông qua. Lệ phí sẽ thay đổi tùy theo mức giá nhà bạn mua.
- Khi mua nhà tại Úc, người mua cần đóng khoản phí sang tên (phí chuyển nhượng). Người nước ngoài sẽ cần phải đóng phí sang tên cao hơn người bản xứ và mức phí có thể thay đổi tùy theo quy định của từng tiểu bang.
2. Những điểm thiết yếu cần xem xét trước khi mua nhà ở Úc:
- Vị trí của ngôi nhà sao cần xem xét sao cho phù hợp với công việc và thuận tiện di chuyển.
- Giá nhà: Đây là yếu tố rất quan trọng mà bạn cần lưu ý khi mua nhà tại Úc. Bạn cần cân nhắc khả năng tài chính của bản thân và gia đình trước khi lựa chọn một căn nhà phù hợp.
Giá nhà tại Úc khá cao so với các quốc gia khác và có sự khác biệt khá rõ rệt giữa những thành phố lớn nhỏ. Ở Sydney, giá nhà trung bình rơi vào khoảng 852.000 USD, ở Melbourne là 641.200 USD, ở Brisbane là 486.000 USD và ở Perth mức giá nhà thường thấy là 490.000 USD
- Chi phí và mức sống: Mức sống tại Úc khá cao với chất lượng cuộc sống người dân rất tốt. Có khá nhiều chi phí mà bạn cần chi trả như bảo hiểm nhà, phí thế chấp đăng ký bất động sản hay phí điện, nước, gas, rác thải... Chính vì vậy, bạn cũng cần cân nhắc chi phí sống khi có ý định sống trong một ngôi nhà của riêng mình cũng như nên định cư ở tiểu bang nào phù hợp.
Hiện nay chi phí sinh hoạt cũng như giá nhà ở Brisbane bang Queensland thấp hơn rất nhiều so với 2 bang Melbourne và Sydney
3. Mua nhà ở Úc có được định cư không?
- Khi bạn mua được nhà ở Úc, đương nhiên bạn có tất cả các quyền đối với bất động sản đó tại Úc. Nhưng điều này hoàn toàn không liên quan đến việc được định cư. Hiện nay Úc chưa có diện visa định cư dành cho đối tượng sở hữu bất động sản tại Úc.
- Việc mua nhà ở Úc chỉ mang lại một số thuận lợi nhất định trong việc chứng minh tài sản cá nhân khi làm hồ sơ xin visa du học hoặc thường trú Úc theo diện đầu tư định cư (Visa 188)
- Việc đầu tư sở hữu bất động sản ở Úc sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc xét duyệt diện visa đầu tư định cư. Đây sẽ là một tài sản hiện hữu giúp chứng minh tài chính tốt nhất cũng như giúp chính phủ Úc thấy được bản thân có ý định gắn bó lâu dài với đất nước này. Bên cạnh đó, nếu người mua có bất động sản cho thuê, nó sẽ là điểm cộng lớn nếu định cư theo diện visa kinh doanh và visa đầu tư 188.

22/08/2019

Ở đâu cũng vậy. Bản thân có tài chính tốt nên đầu tư bđs cho con trong tương lai nếu có dự định cho con du học.
Đồng ý khi thuê phòng, chung cư, nhà chung có điểm tiện lợi: gần khu CBD, tự lập, trải nghiệm.... nhưng bất cập và có những trường hợp tệ hại không lường trước được, khiến con mình sa sút hoặc tốn nhiều thời gian xử lý thay vì tập trung vào học hành hoặc làm việc.
Xem thêm những chia sẻ kinh nghiệm của các du học sinh gặp các trường hợp tệ hại khi thuê nhà chung.

Việc thuê mướn nhà ngắn hạn ở Úc rất phổ biến, đặc biệt là với các bạn du học sinh. Du học sinh sang Úc ở giai đoạn còn đang thích nghi với cuộc sống mới, nhiều bạn không nắm rõ luật nước sở tại cũng như những nghĩa vụ và q...