10/01/2019
🎥 Thị trường 2018 và dự báo 2019 của CBRE
👉 Phân phối và bán lẻ hấp dẫn ndt nước ngoài.
👉 Nhu cầu vẫn còn cao (số căn bán được cao hơn số căn chào bán).
👉 Căn hộ trung cấp và bình dân: cung giảm mạnh 22% và 84%, do giá đất tăng cao.
👉 Lãi suất cho vay ổn định: tốt cho thị trường
👉 Giá hạng sang tăng 17%, trung bình 5,518 usd/m2, do có căn hộ giá 12,000/m2
⛳️ Người nước ngoài mua tăng, 60% tăng lên 77% (data dựa vào giao dịch thành công của CBRE).
👉 80% mua để đầu tư (data dựa vào giao dịch thành công của CBRE).
👉 Lợi nhuận cho thuê giảm, tuy nhiên các dự án quy mô nhỏ, chất lượng dịch vụ và kết nối giao thông tốt, thì vẫn giữ được lợi nhuận tốt.
👉 Hạng sang: 3,500 usd trở lên. Có thể sẽ có thêm phân loại phân khúc siêu sang (Cove, Vertex, Alpha Hill,...)
👉 Thailand đi trước Vietnam 20 năm, thị trường Việt Nam có thể tham chiếu. Phân khúc siêu sang có tiềm năng tăng giá cao ở Thailand.
👉 2019: khu Đông sẽ chiếm 61% nguồn cung
👉 Số lượng chào bán sẽ giảm so với 2018, tuy nhiên số lượng bán ra vẫn sẽ cao hơn số lượng chào bán. Mức giá sẽ tăng nhiều nhất ở phân khúc hạng sang, từ trung bình 4,000usd lên 6,000 usd
👉 Xu hướng 2019:
- Tiếp tục thiếu nguồn cung phân khúc bình dân
- Quy trình cấp phép ảnh hưởng đến tốc độ triển khai
- Nhu cầu người nước ngoài mua tăng cao, vẫn kéo dài đến 2020
👉Nhà phố: 2018 nguồn cung giảm mạnh
👉Nhà phố thương mại tăng cao nhất, 117 %
👉Khách sạn 4-5 sao
- 2018: khan hiếm nguồn cung mới, khách du lịch tăng trưởng, tình hình hoạt động khả quan, cạnh tranh từ airbnb.
- Nhu cầu ks 4-5 sao cao
- Khách Hàn Quốc tăng trưởng mạnh