26/11/2021
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN TÂY NAM BỘ
================
Tây nam bộ gồm 13 tỉnh thành phố: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà Vinh, Hậu Giang, Sóc Trăng, Đồng Tháp, An Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu và Cà Mau và một thành phố trực thuộc trung ương là Cần Thơ. Ngày trước, khi mà hạ tầng giao thông chưa phát triển thì việc khó khăn trong việc đi lại đã khiến các tỉnh như những ốc đảo, nhưng hiện tại, nhiều nhà đầu tư tại TP HCM và thậm chí nhà đầu tư phía Bắc đã đầu tư vào Cần Thơ, Long An...là điều không hiếm thấy. Tuy nhiên, khu vực này có những đặc điểm gì mà khiến cho 3 năm trở lại đây lại sôi động như vậy?
So với khu vực phía Bắc thì Tây Nam Bộ có hạ tầng chưa tương xứng, một phần cũng bởi hệ thống sông ngòi chằng chịt, nền đất yếu, nhiều khu vực bị ngập khi lũ về khiến cho việc đầu tư hạ tầng chưa đảm bảo, hình ảnh về kẹt đường từ Sài Gòn về Miền Tây mỗi khi cuối tuần hay dịch lễ nào đó là điều bình thường như cơm bữa. Mặc dù hạ tầng có chút thay đổi thời gian gần đây nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển. Khi hạ tầng còn yếu thì việc kéo các khu công nghiệp về các miền quê là việc rất khó, lao động không có việc ở quê thì lên thành phố và khi thành phố có biến lại về quê, việc lặp đi lặp lại vấn đề này vẫn nằm ở hạ tầng. Gần đây thì khi mà mọi người đọc báo có nói về việc sắp tới sẽ đầu tư nhiều cho hạ tầng Miền Tây thì lúc này các cá mập đã xúc tiến đi săn đất. Kerry sẽ phân tích tiềm năng 1 số khu vực Miền Tây để các bạn có thêm góc nhìn, phân tích này vô thưởng vô phạt nên mọi người đọc tham khảo nhé.
Cần Thơ sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ việc đầu tư hạ tầng, cụ thể là cao tốc. Gần như mọi con đường sẽ hướng về Cần Thơ. Cao tốc Trung Lương-Mỹ Thuận-Cần Thơ, Châu Đốc-Cần Thơ-Sóc Trăng, cầu Mỹ Thuận 2, cao tốc Cần Thơ-Cà Mau. Đường sắt dài 139km kết nối TP HCM-Cần Thơ, đường vành đai phía Tây TP Cần Thơ đi qua 5 quận huyện, kết nối quốc lộ 91 và 61C...đây là lý do nhiều chủ đầu tư về Cần Thơ gom đất và công bố các dự án khu đô thị sinh thái này kia cả trăm ha. Cần Thơ phát triển không phải là hiện tượng mà sẽ sớm dần trở thành xu hướng trung dài hạn, có thể qua giai đoạn đất nền sẽ tới căn hộ và văn phòng cho thuê phát triển trong 10 năm tới. Tốc độ đô thị hóa Cần Thơ đang tăng và thành phố này cũng là thành phố có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất Miền Tây và thậm chí cao hơn nhiều các tỉnh phía Bắc, sự kết nối của Cần Thơ khiến Vĩnh Long được hưởng lợi từ việc đô thị hóa của Cần Thơ.
Long An, Tiền Giang, Kiên Giang là 3 tỉnh có sự phát triển vượt bậc trong thời gian qua. Long An giáp TP HCM và gần như được coi là Đông Nam Bộ mặc dù đang thuộc Tây Nam Bộ. Kiên Giang là tỉnh lớn nhất Miền Tây, tỉnh này đang sở hữu viên ngọc Phú Quốc (Phú Quốc mới lên thành phố) là đặc khu kinh tế không xa, đô thị tại Rạch Giá và Hà Tiên đang phát triển mạnh và giá đã tăng nhanh trong thời gian qua. Tiền Giang là tỉnh mà trước giờ vị trí không thua kém Cần Thơ, gần như mọi giao thông đường thủy từ sông ra biển đều đi qua Tiền Giang, không phải ngẫu nhiên mà trung tâm trung chuyển nông sản nằm ở Tiền Giang, ngoài Cao tốc ra thì tuyến đường QL50 kết nối TP HCM-Long An-Tiền Giang sẽ là động lực cho phát triển bất động sản khu vực tỉnh này.
Bến Tre, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau đang dần trở thành trung tâm năng lượng các tỉnh phía Nam, gồm điện khí và điện gió. Nguyên nhân là do các tỉnh này có vị trí giáp biển. Các dự án về các tỉnh này khá nhiều đặc biệt 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, địa hình bị chia cắt làm ảnh hưởng nhiều tới việc đi lại các tỉnh này. Động lực cho sự phát triển bất động sản khu vực này là cao tốc kết nối với Cần Thơ và tuyến đường ven biển, nghe đâu đó có việc Long An đang xúc tiến làm trước đi qua tỉnh này và sẽ dần kết nối với Bến Tre, Sóc Trăng, Bạc Liêu và Cà Mau, nhưng câu chuyện này có vẻ còn xa. Nhưng khi mà các tỉnh này có ngân sách từ việc đầu tư các ngành năng lượng thì biết đâu hạ tầng sẽ được cải thiện.
An Giang, Kiên Giang, Đồng Tháp và Long An có chung đường biên giới với Campuchia, mây năm trở lại đây Campuchia cũng đang có sự phát triển mạnh nhờ vốn đầu tư từ Trung Quốc, giao thương với các tỉnh này với Campuchia tạo ra nhiều lợi thế về trung tâm trung chuyển hàng hóa qua Campuchia, Thái Lan và thậm chí là Myanmar, tuy nhiên so với các tỉnh phía Bắc thì dòng hàng hóa vẫn chưa nhiều và xứng tầm phát triển, nhưng nhiều người Miền Tây cũng đã chọn những tỉnh trên để tới làm ăn sinh sống, Đồng Tháp là tỉnh phát triển khá tốt nhờ lợi thế trên trong thời gian qua. Đồng Tháp có 4 cửa khẩu gồm: Thông Bình, Mỹ Cân, Thường Phước và Dinh và nằm giữa 2 con sông lớn là Sông Tiền và Sông Hậu nên là trung tâm sản xuất lúa gạo hàng đầu cả nước (top 3).
Bài viết có tham khảo nguồn: wikipedia, cổng thông tin điện tử các tỉnh và một số nguồn khác.
